シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[417: 匿名さん]

直下型は免震でもそれ以外でも想定外です。
免震装置が縦揺れで外れた場合など怖くて想像できません。

[418: 匿名さん]

地盤が歪んだらどんなマンションでもダメでしょ

[419: 匿名さん]

地盤が歪んだらどんなマンションでもダメでしょ

[420: 匿名さん]

商業施設ですが、店舗は決まったのでしょうか？20代30代の女性が好むようなお店を入れる方が、周辺環境を変えるにはいいかと思いますが。。。

[421: 不動産購入勉強中さん]

大林組の技術が勝つか自然の力が勝つかは、まもなく分かります。

たぶん建物は大林に軍配があがるも、社会インフラがやられ住民はタワーの恐ろしさを初めて知るって感じじゃないですか？

[422: 匿名さん]

421かなり上から 何様?

[423: 匿名さん]

直下型の場合耐震、制耐の方が耐える構造となっています。

>414のとおり実績のないものに対して議論はきりがないので

各々めんどうですがちゃんとぐぐって判断しましょう。

[424: 匿名さん]

えらく、ムキになっていますね。そう思う人は、耐震や制震のタワマンに住めばいいこと。
というか、耐震タワマンの住民？

[425: 匿名さん]

免震のデメリットはいろいろ理解できましたが・・・
逆にメリットって横揺れ時の家具が倒れないだけってことですね・・・

[426: 匿名さん]

まず、耐震のメリットについて述べましょう。
柱と梁は強固にできているため、壁が崩れ落ちても、柱と梁は残る。最悪の場でもスケルトン状態は確保できます。
もちろん住民の生命は最低限（怪我する可能性はある）保障されます。

[427: ご近所さん]

いまどき、耐震のタワマンって有るの？？？
具体的に耐震構造タワマンの名称を教えて！

[428: 匿名さん]

日本の免震の耐力の最低基準が米国より相当低いとの指摘は怖い。

ホンダの最新車と古いベンツやボルボとどちらが実際安全かな。

[429: いつか買いたいさん]

神戸新聞社が威信をかけて建てたミントビルとどちらが丈夫ですか？

[430: 匿名さん]

しっかりした耐震のDグラフォート神戸三宮欲しいが方角と眺望の良い部屋は買えない・・・

[431: 匿名さん]

ミントビルって高さ何mですかね？
ちなみに、どちらもゼネコンや保険屋からPMLレポート取ればわかりますよ。
所詮可能性としての数値に過ぎないですが。
タワマンもPMLレポートを客に出せばよい。

[432: 匿名さん]

耐震についていろいろ書いてきましたが、タワー買えるなんて、お金持ちで羨ましいです。
私は郊外のマンション一軒だけで生涯終わるんだろうな。

[433: 匿名さん]

タワーを一棟買うのは確かに羨ましい。
PMLレポートもエンジニアリングレポートも当然取るだろうな。

[434: 購入検討中さん]

私の夢は、タワー最上階のバルコニーにおいて、友達を呼んで、炭火でバーベキューすること。
付近住民から火災と思われ、通報されないか心配です。

[435: 匿名さん]

トア山手神戸タワー、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー神戸県庁前
販売当初はいろいろ言われてましたが蓋をあけてみたら
現在これらが神戸のタワーの３本柱と言えるでしょう。
完売も早かった物件です。
それらとは真逆にブリリア神戸元町、アーバンライフ神戸三宮は現在でも実際苦戦しています。

シティタワー神戸三宮も来年には結果が出ていることでしょう個人的には前者だと嬉しいんですが・・・

[436: 購入検討中さん]

>435
アーバンまだ売ってるんですか？
どこで見れます？

[437: 匿名さん]

1月は残ってたの知ってますが今はどうでしょう

[438: 購入検討中さん]

三宮や元町あたりにはタワマンが続々と出来ていますが、
将来的な資産価値は皆さんはどうお考えでしょうか？

これだけ多いと希少性や中古の売却などで、
資産が下がらないか心配です。

[439: 周辺住民さん]

元町のタワマンは中古出てます。
まだ強気価格です。
交渉すれば値下げしそうですが。

[440: 匿名さん]

435さん　ブリリアはプレミアム以外は完売なので、一般購入層からみれば完売と同じですよ。高すぎて検討の対象外です。
　　
　　　　　アーバンはかなりの売れ残りがあったのに、２月頃で販売やめてしまいましたね。バルク処分したんでしょうか。

[441: 匿名さん]

>>440

ブリリアとライオンズのプレミアムが売れないということが
集合住宅では一番の致命傷なのです。

違うと思いますが、万が一ブリリアの住民の方でしたら失礼いたしました・・・

アーバンの最後の値引きは凄まじかったです（ほぼ投売り状態）
それでも売れ残り現在賃貸部が頑張っていますね（分譲も直接連絡取ればやってくれると思います）

[442: ご近所さん]

一年後に引越しだ。
引越しトラックの駐車場が心配。

[443: 銀行関係者さん]

警察から駐車の許可貰えば大丈夫です。
ここはブランド的に売れるけど、ワコーレは大丈夫か？

[444: 匿名さん]

フラワーロード以西と以東では資産価値、環境が違いすぎる。
もちろん学区も。

[445: 匿名]

確かに。

[446: 匿名さん]

今はそうかも。でも10年後は違うのだよ君達(笑)

[447: 契約済みさん]

学区って、このマンションの住人は小学校から、甲南、関学、須磨浦、愛徳に通わせるでしょう？
公立行くような住民に住んで貰いたくないです。

[448: 匿名さん]

>>447
そのような人は中央区ではフラワーロード以東には住まないと思いますが・・・

[449: 銀行関係者さん]

最上階なら住むんじゃないですか？
会社名義のセカンド当たりで。
経費で落とせますから。

[450: マンション投資家さん]

超高層の揺れ、「東日本」の２倍…３連動地震

読売新聞 4月7日(土)9時17分配信

　東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の２倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。

　建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。

　分析によると、東日本大震災では高さ１００メートル以上の超高層建物を大きく揺らす周期２～６秒の「長周期地震動」が、首都圏ではあまり強くなく、速度は毎秒２０～５０センチ程度だった。実際、１０分間以上揺れ続けたが、構造被害はなかった。

　これに対し、三連動地震では、同じ周期の長周期地震動は強く、速度は毎秒５０～１００センチと予測された。高さ６０メートル以上の超高層ビルの耐震性を確保するため、建築基準法で設計用の基準とした「告示波」（地盤の揺れ）の速度を一部で上回り、損傷の可能性がある。.

最終更新:4月7日(土)9時17分

[451: 匿名さん]

450 ハーバータワーにも書いて、返り討ちにあってるやん。

[452: 匿名さん]

447さん
私立行ってもアホはアホだよ

[453: 匿名さん]

447みたいな考え方の親から産まれた子供は不幸ですね、、

[454: 匿名さん]

450番さん
おそらく業者なのでほっておきましょう。

[455: 匿名さん]

まあ、でも447の書いてる内容はあながちおかしくはないんでないの

わざわざこんなマンション買って公立通わせるような親はいないだろ

[456: 匿名さん]

それは家庭によるべ。他人がどうこう言う問題ではないべ。
ましてや購入して欲しくないなんてそんな考えの人には購入して欲しくないべ

[457: 匿名さん]

うちは公立思考なので普通に公立通わせますよ。
私立行かせる程余裕ありませんしね。
大学は本人が行きたければ自力で行くように言ってあります。

[458: 購入検討中さん]

私立に行かせる余裕がない者は、この程度のマンションを買わないで下さい。
小学校３年から浜又は希若しくは日能研に通わせる予定にしているのに、公立行く人は住まないで下さい。
塾や私学に便利だから購入するのです。

[459: 匿名さん]

↑
好きに通わせてちょ。自慢話はよそでしてね。おバカさん

[460: 匿名さん]

458さんは実は買ってないんじゃないの？荒らしだと思います

[461: 匿名さん]

しかも「この程度の」って、表現間違えてないですか？常識ない上に本気のバカとか。

[462: 匿名さん]

日能研に通わせたいのであれば、
売れ残りの多数あるブリリアタワーがおすすめです
近所の元町校が通わせやすいと思うが・・・

[463: 匿名さん]

462さん。うそを書いてはいけませんよ。ブリリアで残っているのはプレミアムのみ。
ＣＴを買う予算なら、北西３３階９０㎡が６９８０万だけですね。プレミアムでこの価格なら安いような気もしますが。
それと、以前の棟内ＭＲが１億３０００万位でありましたが売れたみたいですね。

[464: 匿名さん]

うちも金銭的な問題から公立の予定ですよ。
小学校や中学校なんて公立でも私立でもあんまり関係ないんじゃないでしょうか。

[465: キャリアウーマンさん]

日能研元町校は最高レベルクラス、浜学園と希の最高レベルクラスは西では三宮においています。
灘狙いなら西北行きますげと。
このマンションから通学は便利ですよ。

[466: 匿名さん]

中学になると私学、公立の区分ではなく、教育レベルの高い学校と低い学校では、かなり差がありますよ。

[467: 匿名さん]

浜や希、日なんかに通わすイコール、自分の子はあまりオツムが良くないって暴露してるってことだろ（笑）
本当に頭のいい奴は公立からでも有名進学校へ行くんだよ。
むしろそっての方がカッコいいよね。
金掛けて私立に通わすだの言ってる親は自分の子供の学力のなさを暴露してるだけ。
自爆コメだよ。
まっ確実にここを買ってないと思うけどね。

[468: 匿名さん]

進学塾はクラス編成が成績順、席の並びも成績順で、テストごとの入れ替え制なので、勉強嫌いな子にはきついよ。
できる子供は、上目指して頑張れるんだろうけど。
自分の子供の適正を考えてから、塾は選ばないとだめですよ。

[469: 匿名さん]

467さんはもう一つ受験勉強の意味が分かっていないというか、ご自身やお子様の受験経験が無さそうな文面ですね。

[470: 匿名さん]

469
受験勉強の意味分かってても人生経験は大したことなさそうだね。
ちなみにウチも公立にしますよ。

[471: 匿名さん]

470さん。469ですが、公立がダメで受験するのが偉いとか言っているのではなく、467さんの文章表現力に？をつけただけです。

[473: 匿名さん]

私立が金持ちのステータスって思ってんだろ？
親の質が悪いから子供を私立に行かせないと心配になるんだろうな。
あんたより収入ありますから安心して下さい。
ローンは確実に払えますよ（笑）

[474: 匿名さん]

私学コンプレックスでもあるの？
それぞれの家庭の教育方針なんだから、公立、私学でムキになる必要ないと思うけど。

[475: 契約済みさん]

472さんのようなお金持ちを自慢される方とは正直同じマンションには住みたくありません。
本当のお金持ちは自慢しないものです。
それにいろんな方に
「実際にはここのマンションは買ってない」
という意見には反応してないところをみると本当に買ってない、いや買えないな人なんでしょう。

[477: 匿名さん]

472は金持ち自慢していますか？
文章は荒っぽいですが、467の悪態に過剰反応しただけだと思いますが。

[478: 匿名さん]

いや、ただの金持ち自慢に聞こえます(笑)上には上がいるのにね。。。みなさんおっしゃるように、本当のお金持ちの方は自慢なんてしませんよ。

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このレベルのタワマンで偉そうに自慢しやがって。

[480: 匿名さん]

ところで、第3期販売はいつからでしょうか？

[481: 匿名さん]

今月か来月だと思いますがどうでしょうかね。

[483: 匿名さん]

↑
結局何が言いたいのでしょう？何が聞きたいのでしょう？

[484: 匿名さん]

恒例の荒らしです。相手にしないことですね。

[485: 匿名さん]

私学というだけで卒倒する人は、『東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画』読んでごらん。
ここなんか、かわいいもんだよ。

[486: 匿名さん]

そりゃあ、岡本に住もうと思えば最低でも年収１０００万は必要だから、どうしても自慢話になるわな。
富裕層はそういう地域を選ぶから、自動的にマンションも高額になるし、公立でもレベルの高い生徒が集まる。

[488: 契約済みさん]

私立のほうがいいに決まってるでしょ。
公立がよけりゃ誰も高い学費払っていきませんよ。

[489: 匿名さん]

私学が全てにおいて公立より優れてる訳ではないでしょう。そう思いたい気持ちは分かりますが。

[490: 匿名さん]

お金持ちは人間性も優れてると勘違いしてる人が多いね。子供が可哀想

[491: 契約済みさん]

全てにおいていいなんて誰も言っていません。
ちゃんと勉強しないと、誰かさんみたいに日本語も理解できない大人になっちゃいますからね。

[493: 匿名さん]

学歴＝賢いなんてとんだ勘違いだよ(笑)政治家一つ取ってもそうでしょ。比例とか言った時点で終わってますね

[494: 匿名さん]

いくら、日本の政治家のレベルが低いとはいえ、バカでは、票は入らないよ。

[495: 契約済みさん]

政治家のレベルが低くても、あんたより高学歴で、高収入でいい暮らししてるよ。
それでも、自分の方が上だと思ってるの？

[497: 契約済みさん]

政治家に学歴なんかいらんよ。
選挙民から選ばれればバカでも政治家だからな。
でも、政治家はバカだと笑ってるやつよりは、数段賢い人間ばかりだよ。

[498: 匿名さん]

あんたよりもね。あんたみたいなんが買うマンションなんて大したことないわな。

[499: 契約済みさん]

あんたはそうやって何でも人のせいにして、生きて行けばいい。
そういう人間にはそれにふさわしい人生しか待っていないんだよ。
悔しかったら、勝ち組になってみな。

[500: 匿名さん]

>463
売れ残り多数の・・・
ブリリア住民が混ざってるな・・・

[501: 匿名さん]

モデルルームの家具ってどこで揃えてるんでしょうか？

[502: 契約済みさん]

私はアクタスで揃えます。
ただ全て揃えるとかなりの金額になります。

[503: 匿名さん]

463です。
ブリリア住民ですが、何か？

[504: 匿名さん]

アクタスですか。ありがとうございます、また見てみます。
ソファはHDC内のスタイルポローザにしようと思います。

[505: 匿名さん]

503

かわいそうに・・・

[506: 匿名さん]

竣工まで期間が長いとネタ切れしますよね。契約者同士のやりとりもないですし

[507: 匿名さん]

竣工前に次のマンションがほしくなりますね。

他にどこがいいだろう？

[508: 匿名さん]

岡本の物件でしょ。
ここで6000万出すなら確実に岡本の方が上！
売る時も楽だよ。

[509: 匿名さん]

西宮、岡本の物件を手放して三宮ではなく元町近辺のタワーを購入してる人って非常に多いんです。
まだ環境悪くてもこの物件の方が岡本などよりはかなり需要があるんと思う。

[510: 匿名さん]

岡本ってそんなにいいの？坂だし道狭いし、老後は住みにくい気がします。

[511: 購入ずみさん]

西向の高層階契約しましたが西日対策にはレースカーテン&厚地カーテンにするかブラインドのみにするかどちらが眩しい日差しやわらぎますか？

[512: 匿名さん]

坂がなくて道が広ければいいんだ（笑）
それなら山手は全滅だな。
なら43号線南側をオススメします。
道も広いし平だよ！

[513: 匿名さん]

岡本や西宮（夙川）を手放して元町のタワマンに買い換えてる人多いって？
どれほどの情報でそんなこと言ってんの？
あんた業者か？
どうせ風の噂レベルだろ？

[514: 匿名さん]

同じく西面です。
Low-Eだったらよかったんですけどねえ。遮光カーテンと断熱フィルムで検討中です。

[515: 匿名さん]

坂は年齢とともにキツくなりません？凄くムキになるとこみると、少なくとも検討中ではないみたいですね(笑)荒らしかな？

[516: 契約済みさん]

タワマンの高層階では、携帯の電波を受信しずらい？？
100m以上の高さになるので、ちょこっと心配しています。