シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[417: 匿名さん]

直下型は免震でもそれ以外でも想定外です。
免震装置が縦揺れで外れた場合など怖くて想像できません。

[418: 匿名さん]

地盤が歪んだらどんなマンションでもダメでしょ

[419: 匿名さん]

地盤が歪んだらどんなマンションでもダメでしょ

[420: 匿名さん]

商業施設ですが、店舗は決まったのでしょうか？20代30代の女性が好むようなお店を入れる方が、周辺環境を変えるにはいいかと思いますが。。。

[421: 不動産購入勉強中さん]

大林組の技術が勝つか自然の力が勝つかは、まもなく分かります。

たぶん建物は大林に軍配があがるも、社会インフラがやられ住民はタワーの恐ろしさを初めて知るって感じじゃないですか？

[422: 匿名さん]

421かなり上から 何様?

[423: 匿名さん]

直下型の場合耐震、制耐の方が耐える構造となっています。

>414のとおり実績のないものに対して議論はきりがないので

各々めんどうですがちゃんとぐぐって判断しましょう。

[424: 匿名さん]

えらく、ムキになっていますね。そう思う人は、耐震や制震のタワマンに住めばいいこと。
というか、耐震タワマンの住民？

[425: 匿名さん]

免震のデメリットはいろいろ理解できましたが・・・
逆にメリットって横揺れ時の家具が倒れないだけってことですね・・・

[426: 匿名さん]

まず、耐震のメリットについて述べましょう。
柱と梁は強固にできているため、壁が崩れ落ちても、柱と梁は残る。最悪の場でもスケルトン状態は確保できます。
もちろん住民の生命は最低限（怪我する可能性はある）保障されます。

[427: ご近所さん]

いまどき、耐震のタワマンって有るの？？？
具体的に耐震構造タワマンの名称を教えて！

[428: 匿名さん]

日本の免震の耐力の最低基準が米国より相当低いとの指摘は怖い。

ホンダの最新車と古いベンツやボルボとどちらが実際安全かな。

[429: いつか買いたいさん]

神戸新聞社が威信をかけて建てたミントビルとどちらが丈夫ですか？

[430: 匿名さん]

しっかりした耐震のDグラフォート神戸三宮欲しいが方角と眺望の良い部屋は買えない・・・

[431: 匿名さん]

ミントビルって高さ何mですかね？
ちなみに、どちらもゼネコンや保険屋からPMLレポート取ればわかりますよ。
所詮可能性としての数値に過ぎないですが。
タワマンもPMLレポートを客に出せばよい。

[432: 匿名さん]

耐震についていろいろ書いてきましたが、タワー買えるなんて、お金持ちで羨ましいです。
私は郊外のマンション一軒だけで生涯終わるんだろうな。

[433: 匿名さん]

タワーを一棟買うのは確かに羨ましい。
PMLレポートもエンジニアリングレポートも当然取るだろうな。

[434: 購入検討中さん]

私の夢は、タワー最上階のバルコニーにおいて、友達を呼んで、炭火でバーベキューすること。
付近住民から火災と思われ、通報されないか心配です。

[435: 匿名さん]

トア山手神戸タワー、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー神戸県庁前
販売当初はいろいろ言われてましたが蓋をあけてみたら
現在これらが神戸のタワーの３本柱と言えるでしょう。
完売も早かった物件です。
それらとは真逆にブリリア神戸元町、アーバンライフ神戸三宮は現在でも実際苦戦しています。

シティタワー神戸三宮も来年には結果が出ていることでしょう個人的には前者だと嬉しいんですが・・・

[436: 購入検討中さん]

>435
アーバンまだ売ってるんですか？
どこで見れます？

[437: 匿名さん]

1月は残ってたの知ってますが今はどうでしょう

[438: 購入検討中さん]

三宮や元町あたりにはタワマンが続々と出来ていますが、
将来的な資産価値は皆さんはどうお考えでしょうか？

これだけ多いと希少性や中古の売却などで、
資産が下がらないか心配です。

[439: 周辺住民さん]

元町のタワマンは中古出てます。
まだ強気価格です。
交渉すれば値下げしそうですが。

[440: 匿名さん]

435さん　ブリリアはプレミアム以外は完売なので、一般購入層からみれば完売と同じですよ。高すぎて検討の対象外です。
　　
　　　　　アーバンはかなりの売れ残りがあったのに、２月頃で販売やめてしまいましたね。バルク処分したんでしょうか。

[441: 匿名さん]

>>440

ブリリアとライオンズのプレミアムが売れないということが
集合住宅では一番の致命傷なのです。

違うと思いますが、万が一ブリリアの住民の方でしたら失礼いたしました・・・

アーバンの最後の値引きは凄まじかったです（ほぼ投売り状態）
それでも売れ残り現在賃貸部が頑張っていますね（分譲も直接連絡取ればやってくれると思います）

[442: ご近所さん]

一年後に引越しだ。
引越しトラックの駐車場が心配。

[443: 銀行関係者さん]

警察から駐車の許可貰えば大丈夫です。
ここはブランド的に売れるけど、ワコーレは大丈夫か？

[444: 匿名さん]

フラワーロード以西と以東では資産価値、環境が違いすぎる。
もちろん学区も。

[445: 匿名]

確かに。

[446: 匿名さん]

今はそうかも。でも10年後は違うのだよ君達(笑)

[447: 契約済みさん]

学区って、このマンションの住人は小学校から、甲南、関学、須磨浦、愛徳に通わせるでしょう？
公立行くような住民に住んで貰いたくないです。

[448: 匿名さん]

>>447
そのような人は中央区ではフラワーロード以東には住まないと思いますが・・・

[449: 銀行関係者さん]

最上階なら住むんじゃないですか？
会社名義のセカンド当たりで。
経費で落とせますから。

[450: マンション投資家さん]

超高層の揺れ、「東日本」の２倍…３連動地震

読売新聞 4月7日(土)9時17分配信

　東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の２倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。

　建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。

　分析によると、東日本大震災では高さ１００メートル以上の超高層建物を大きく揺らす周期２～６秒の「長周期地震動」が、首都圏ではあまり強くなく、速度は毎秒２０～５０センチ程度だった。実際、１０分間以上揺れ続けたが、構造被害はなかった。

　これに対し、三連動地震では、同じ周期の長周期地震動は強く、速度は毎秒５０～１００センチと予測された。高さ６０メートル以上の超高層ビルの耐震性を確保するため、建築基準法で設計用の基準とした「告示波」（地盤の揺れ）の速度を一部で上回り、損傷の可能性がある。.

最終更新:4月7日(土)9時17分

[451: 匿名さん]

450 ハーバータワーにも書いて、返り討ちにあってるやん。

[452: 匿名さん]

447さん
私立行ってもアホはアホだよ

[453: 匿名さん]

447みたいな考え方の親から産まれた子供は不幸ですね、、

[454: 匿名さん]

450番さん
おそらく業者なのでほっておきましょう。

[455: 匿名さん]

まあ、でも447の書いてる内容はあながちおかしくはないんでないの

わざわざこんなマンション買って公立通わせるような親はいないだろ

[456: 匿名さん]

それは家庭によるべ。他人がどうこう言う問題ではないべ。
ましてや購入して欲しくないなんてそんな考えの人には購入して欲しくないべ

[457: 匿名さん]

うちは公立思考なので普通に公立通わせますよ。
私立行かせる程余裕ありませんしね。
大学は本人が行きたければ自力で行くように言ってあります。

[458: 購入検討中さん]

私立に行かせる余裕がない者は、この程度のマンションを買わないで下さい。
小学校３年から浜又は希若しくは日能研に通わせる予定にしているのに、公立行く人は住まないで下さい。
塾や私学に便利だから購入するのです。

[459: 匿名さん]

↑
好きに通わせてちょ。自慢話はよそでしてね。おバカさん

[460: 匿名さん]

458さんは実は買ってないんじゃないの？荒らしだと思います

[461: 匿名さん]

しかも「この程度の」って、表現間違えてないですか？常識ない上に本気のバカとか。

[462: 匿名さん]

日能研に通わせたいのであれば、
売れ残りの多数あるブリリアタワーがおすすめです
近所の元町校が通わせやすいと思うが・・・

[463: 匿名さん]

462さん。うそを書いてはいけませんよ。ブリリアで残っているのはプレミアムのみ。
ＣＴを買う予算なら、北西３３階９０㎡が６９８０万だけですね。プレミアムでこの価格なら安いような気もしますが。
それと、以前の棟内ＭＲが１億３０００万位でありましたが売れたみたいですね。

[464: 匿名さん]

うちも金銭的な問題から公立の予定ですよ。
小学校や中学校なんて公立でも私立でもあんまり関係ないんじゃないでしょうか。

[465: キャリアウーマンさん]

日能研元町校は最高レベルクラス、浜学園と希の最高レベルクラスは西では三宮においています。
灘狙いなら西北行きますげと。
このマンションから通学は便利ですよ。

[466: 匿名さん]

中学になると私学、公立の区分ではなく、教育レベルの高い学校と低い学校では、かなり差がありますよ。