シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[401: 匿名さん]

396さん。参考までにお聞きしたいんですけど、免震の大規模修繕が20ー30年という、情報の出目は何処なのでしょうか？
それが真実なら、免震の建物手がけているゼネコンは、大規模修繕時に訴訟される可能性高いですね。

[402: 匿名さん]

　　　　　■免震の設計法に関しては、日米双方でまだ検討の余地が大いにありそうです■


免震を見てみましょう。
(a)の基礎固定とは決定的に異なる点が2つあります。
1つ目は、どの曲線のピーク振動数も同じであり、建物耐力の大小（あるいは地震入力の大小）に応じた変化が見られないということです。
2つ目は、右側のグラフの方が左側のそれよりも塑性率が小さくなるということです。
これは、免震では降伏後剛性を低下させない方が、塑性化を抑えられることを意味します。
逆に大きく壊れて剛性低下してしまうと、塑性率も大きくなってしまいます。
つまり、免震では、履歴減衰による応答の低減効果が期待できません。
これは、(a)の基礎固定と全く逆の傾向です。

どうして、基礎固定と免震ではこのような差が生じたのでしょうか。
それは、免震層上部の建物がいつも3～4秒程度の免震周期で揺らされるからです。
建物が塑性化して剛性低下したとしても、免震装置の柔らかい剛性で決まってしまう建物全体の周期にはほとんど影響ありません。
免震の共振曲線のピーク振動数が、建物の塑性率の大小に関わらず変化しない原因はここにあります。
では、建物が塑性化の程度に関わらず、3～4秒程度の免震周期で揺らされたらどうなるでしょうか。
建物にはほとんど静的に近い荷重が作用し続けるということです。
基礎固定の建物が履歴減衰によって応答が低減されるのは、塑性化して周期が伸びたとしても依然として免震周期より短い周期で振動することで、繰り返しエネルギーが吸収され履歴減衰が有効に作用するからです。
一方、免震のように静的荷重を受ける状況下では、建物の変形を抑えるのは剛性しかありません。
ですから、剛性があまり低下しない方が変形を抑制できますし、逆の場合はどんどん変形が進んでしまいます。
免震は、打たれ弱く脆いと言えます。
基礎固定の場合は、塑性化が履歴減衰の増大となり変形を抑制する方向に働きますから、冗長性という観点からは基礎固定の方が一枚上手です。
この現象は、最初にお話した建物の地震応答解析結果の意味するところと合致します。
以上が、過渡応答でも定常応答でも共通して見られる免震の応答特性なのです。
免震の建物は一度壊れるとどんどん変形が進んでしまいますから、免震の建物を塑性化させる設計は好ましくないということになります。

免震設計への警鐘

ここまで免震の弱点ばかり追求してきましたが、それは免震の建物が塑性化した場合の話です。
基礎固定と免震とでは、建物が壊れるまでの余裕に大きな差があります。
現行の耐震基準のように、基礎固定では塑性化を前提とした設計が行われているのに対して、免震ではレベル2と言われる地震動に対しても、建物を弾性状態で維持させることは難しくありません。
注意して頂きたいのは、想定以上に大きな地震入力があった場合です。
あるいは、建物の耐力に全く余裕のない設計をした場合です。
基礎固定では想定以上の地震入力があったとしても劇的な変化はありませんが、免震の場合は変形の急増というように状況が一変します。

おわりに

今回お話した内容については、SIE Inc.参考文献4.6）のエンジニアであるDr. Cameron J. BlackとDr. Ian D. Aikenの3人で論文を発表しました参考文献4.5）。
Black氏の提案により、論文では免震と基礎固定の応答特性を表現する英語として、免震はself-propagatingであり、基礎固定はself-limitingであるという表現を用いました。
私はこれらの単語が、これまで長々を説明してきた現象を最も端的に表現できるものとして、非常に気に入っています。

実は、米国の免震設計基準は以上に述べた免震の特異な非線形応答を考慮したものとなっていて、日本ほど建物の耐力を落とすことはできません。
ただし、この基準に従うと、基礎固定以上に高い耐力を要求されてしまうこともあるようです。
それも少し行き過ぎのような感じがします。
免震の設計法に関しては、日米双方でまだ検討の余地が大いにありそうです。

[403: 匿名さん]

メンテナンスは、ボランティアじゃあ無いんだから、他のゼネコンが肩代わりするよ。
ノウハウ持っている技術者を錢高組から引っ張ってきたらいいだけ。
大手なら、その必要のないかもしれないけどね。

[404: 匿名さん]

４０２さま。素人の私では、書いている内容が専門過ぎて、理解できません。
解りやすく、説明してください。l

[405: 匿名]

日本だと免震は安普請で作れてしまう
米国だと免震でも安普請は許されず耐震以上にコストが掛かる

AERA記事の免震装置が外れたらというケースが一番怖いと思う
倒壊に繋がるでしょう。

[406: 匿名さん]

関西エリアスーモ検索ランキング、3位から1位に返り咲きました。やはり注目されています。

[407: 匿名はん]

そもそもなんで免震に粘着するの？

[408: 購入検討中さん]

専門用語が多く難しすぎて理解できません。
東南海地震では建物本体も住民も大丈夫ということですか？
ミントやそごうが倒壊しても大丈夫ですか？

[409: 匿名]

免震装置最大、高さ最高峰を売りにしつつ、免震の話を今更嫌がるのですか？

[410: 匿名さん]

嫌がっているというか、一生懸命免震をけなす人がいるから相手してあげてるだけ。

[411: 匿名さん]

４０２さんの投稿内容にしても免震を貶しているわけではないと思いますよ。
免震の得意とするところと不得意なところ、
特に不得意なところについての実地検証がされてないのでは？という話です。
AERA記事の変形限界に関する見解も基本的に同じようです。


>免震設計への警鐘
>
>注意して頂きたいのは、想定以上に大きな地震入力があった場合です。
>あるいは、建物の耐力に全く余裕のない設計をした場合です。
>基礎固定では想定以上の地震入力があったとしても劇的な変化はありませんが、
>免震の場合は変形の急増というように状況が一変します。

[412: 購入検討中さん]

免震でも、地盤が影響するということでしょうか？
阪神淡路大震災の時には、そごうの一部が崩れましたが、前回の震災程度では、びくともしんいということでしょうか？

[413: 住まいに詳しい人]

免震ゴムの耐久性に関しては、問題なさそうです。私も３９６さんの免震装置の大規模改修が20~30年という情報源を教えてもらいたいです。
また、リンクですが、耐震ゴムの耐久性について。

http://allabout.co.jp/gm/gc/384140/

[414: 匿名さん]

要するに免震の技術は現在進行形ということですね・・・
もう歴史のある耐震の方が無難ということでいいです。

実績のないものに対して議論するのもおかしな話ですので・・・

[415: 匿名さん]

大林は今の免震の10倍の性能をもつ、ラピュタ2Dも有ります。技術はドンドン進んで行きます。
自動車でいえば、耐震…ガソリン車 制震…HV &PHV 免震…EV

[416: 不動産購入勉強中さん]

免震装置の真下の地盤が歪んでも大丈夫なんですか？
淡路の地割れみたいに段差ができても？

[417: 匿名さん]

直下型は免震でもそれ以外でも想定外です。
免震装置が縦揺れで外れた場合など怖くて想像できません。

[418: 匿名さん]

地盤が歪んだらどんなマンションでもダメでしょ

[419: 匿名さん]

地盤が歪んだらどんなマンションでもダメでしょ

[420: 匿名さん]

商業施設ですが、店舗は決まったのでしょうか？20代30代の女性が好むようなお店を入れる方が、周辺環境を変えるにはいいかと思いますが。。。

[421: 不動産購入勉強中さん]

大林組の技術が勝つか自然の力が勝つかは、まもなく分かります。

たぶん建物は大林に軍配があがるも、社会インフラがやられ住民はタワーの恐ろしさを初めて知るって感じじゃないですか？

[422: 匿名さん]

421かなり上から 何様?

[423: 匿名さん]

直下型の場合耐震、制耐の方が耐える構造となっています。

>414のとおり実績のないものに対して議論はきりがないので

各々めんどうですがちゃんとぐぐって判断しましょう。

[424: 匿名さん]

えらく、ムキになっていますね。そう思う人は、耐震や制震のタワマンに住めばいいこと。
というか、耐震タワマンの住民？

[425: 匿名さん]

免震のデメリットはいろいろ理解できましたが・・・
逆にメリットって横揺れ時の家具が倒れないだけってことですね・・・

[426: 匿名さん]

まず、耐震のメリットについて述べましょう。
柱と梁は強固にできているため、壁が崩れ落ちても、柱と梁は残る。最悪の場でもスケルトン状態は確保できます。
もちろん住民の生命は最低限（怪我する可能性はある）保障されます。

[427: ご近所さん]

いまどき、耐震のタワマンって有るの？？？
具体的に耐震構造タワマンの名称を教えて！

[428: 匿名さん]

日本の免震の耐力の最低基準が米国より相当低いとの指摘は怖い。

ホンダの最新車と古いベンツやボルボとどちらが実際安全かな。

[429: いつか買いたいさん]

神戸新聞社が威信をかけて建てたミントビルとどちらが丈夫ですか？

[430: 匿名さん]

しっかりした耐震のDグラフォート神戸三宮欲しいが方角と眺望の良い部屋は買えない・・・

[431: 匿名さん]

ミントビルって高さ何mですかね？
ちなみに、どちらもゼネコンや保険屋からPMLレポート取ればわかりますよ。
所詮可能性としての数値に過ぎないですが。
タワマンもPMLレポートを客に出せばよい。

[432: 匿名さん]

耐震についていろいろ書いてきましたが、タワー買えるなんて、お金持ちで羨ましいです。
私は郊外のマンション一軒だけで生涯終わるんだろうな。

[433: 匿名さん]

タワーを一棟買うのは確かに羨ましい。
PMLレポートもエンジニアリングレポートも当然取るだろうな。

[434: 購入検討中さん]

私の夢は、タワー最上階のバルコニーにおいて、友達を呼んで、炭火でバーベキューすること。
付近住民から火災と思われ、通報されないか心配です。

[435: 匿名さん]

トア山手神戸タワー、ライオンズタワー神戸元町、プラウドタワー神戸県庁前
販売当初はいろいろ言われてましたが蓋をあけてみたら
現在これらが神戸のタワーの３本柱と言えるでしょう。
完売も早かった物件です。
それらとは真逆にブリリア神戸元町、アーバンライフ神戸三宮は現在でも実際苦戦しています。

シティタワー神戸三宮も来年には結果が出ていることでしょう個人的には前者だと嬉しいんですが・・・

[436: 購入検討中さん]

>435
アーバンまだ売ってるんですか？
どこで見れます？

[437: 匿名さん]

1月は残ってたの知ってますが今はどうでしょう

[438: 購入検討中さん]

三宮や元町あたりにはタワマンが続々と出来ていますが、
将来的な資産価値は皆さんはどうお考えでしょうか？

これだけ多いと希少性や中古の売却などで、
資産が下がらないか心配です。

[439: 周辺住民さん]

元町のタワマンは中古出てます。
まだ強気価格です。
交渉すれば値下げしそうですが。

[440: 匿名さん]

435さん　ブリリアはプレミアム以外は完売なので、一般購入層からみれば完売と同じですよ。高すぎて検討の対象外です。
　　
　　　　　アーバンはかなりの売れ残りがあったのに、２月頃で販売やめてしまいましたね。バルク処分したんでしょうか。

[441: 匿名さん]

>>440

ブリリアとライオンズのプレミアムが売れないということが
集合住宅では一番の致命傷なのです。

違うと思いますが、万が一ブリリアの住民の方でしたら失礼いたしました・・・

アーバンの最後の値引きは凄まじかったです（ほぼ投売り状態）
それでも売れ残り現在賃貸部が頑張っていますね（分譲も直接連絡取ればやってくれると思います）

[442: ご近所さん]

一年後に引越しだ。
引越しトラックの駐車場が心配。

[443: 銀行関係者さん]

警察から駐車の許可貰えば大丈夫です。
ここはブランド的に売れるけど、ワコーレは大丈夫か？

[444: 匿名さん]

フラワーロード以西と以東では資産価値、環境が違いすぎる。
もちろん学区も。

[445: 匿名]

確かに。

[446: 匿名さん]

今はそうかも。でも10年後は違うのだよ君達(笑)

[447: 契約済みさん]

学区って、このマンションの住人は小学校から、甲南、関学、須磨浦、愛徳に通わせるでしょう？
公立行くような住民に住んで貰いたくないです。

[448: 匿名さん]

>>447
そのような人は中央区ではフラワーロード以東には住まないと思いますが・・・

[449: 銀行関係者さん]

最上階なら住むんじゃないですか？
会社名義のセカンド当たりで。
経費で落とせますから。

[450: マンション投資家さん]

超高層の揺れ、「東日本」の２倍…３連動地震

読売新聞 4月7日(土)9時17分配信

　東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の２倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。

　建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。

　分析によると、東日本大震災では高さ１００メートル以上の超高層建物を大きく揺らす周期２～６秒の「長周期地震動」が、首都圏ではあまり強くなく、速度は毎秒２０～５０センチ程度だった。実際、１０分間以上揺れ続けたが、構造被害はなかった。

　これに対し、三連動地震では、同じ周期の長周期地震動は強く、速度は毎秒５０～１００センチと予測された。高さ６０メートル以上の超高層ビルの耐震性を確保するため、建築基準法で設計用の基準とした「告示波」（地盤の揺れ）の速度を一部で上回り、損傷の可能性がある。.

最終更新:4月7日(土)9時17分

[451: 匿名さん]

450 ハーバータワーにも書いて、返り討ちにあってるやん。

[452: 匿名さん]

447さん
私立行ってもアホはアホだよ

[453: 匿名さん]

447みたいな考え方の親から産まれた子供は不幸ですね、、

[454: 匿名さん]

450番さん
おそらく業者なのでほっておきましょう。

[455: 匿名さん]

まあ、でも447の書いてる内容はあながちおかしくはないんでないの

わざわざこんなマンション買って公立通わせるような親はいないだろ

[456: 匿名さん]

それは家庭によるべ。他人がどうこう言う問題ではないべ。
ましてや購入して欲しくないなんてそんな考えの人には購入して欲しくないべ

[457: 匿名さん]

うちは公立思考なので普通に公立通わせますよ。
私立行かせる程余裕ありませんしね。
大学は本人が行きたければ自力で行くように言ってあります。

[458: 購入検討中さん]

私立に行かせる余裕がない者は、この程度のマンションを買わないで下さい。
小学校３年から浜又は希若しくは日能研に通わせる予定にしているのに、公立行く人は住まないで下さい。
塾や私学に便利だから購入するのです。

[459: 匿名さん]

↑
好きに通わせてちょ。自慢話はよそでしてね。おバカさん

[460: 匿名さん]

458さんは実は買ってないんじゃないの？荒らしだと思います

[461: 匿名さん]

しかも「この程度の」って、表現間違えてないですか？常識ない上に本気のバカとか。

[462: 匿名さん]

日能研に通わせたいのであれば、
売れ残りの多数あるブリリアタワーがおすすめです
近所の元町校が通わせやすいと思うが・・・

[463: 匿名さん]

462さん。うそを書いてはいけませんよ。ブリリアで残っているのはプレミアムのみ。
ＣＴを買う予算なら、北西３３階９０㎡が６９８０万だけですね。プレミアムでこの価格なら安いような気もしますが。
それと、以前の棟内ＭＲが１億３０００万位でありましたが売れたみたいですね。

[464: 匿名さん]

うちも金銭的な問題から公立の予定ですよ。
小学校や中学校なんて公立でも私立でもあんまり関係ないんじゃないでしょうか。

[465: キャリアウーマンさん]

日能研元町校は最高レベルクラス、浜学園と希の最高レベルクラスは西では三宮においています。
灘狙いなら西北行きますげと。
このマンションから通学は便利ですよ。

[466: 匿名さん]

中学になると私学、公立の区分ではなく、教育レベルの高い学校と低い学校では、かなり差がありますよ。

[467: 匿名さん]

浜や希、日なんかに通わすイコール、自分の子はあまりオツムが良くないって暴露してるってことだろ（笑）
本当に頭のいい奴は公立からでも有名進学校へ行くんだよ。
むしろそっての方がカッコいいよね。
金掛けて私立に通わすだの言ってる親は自分の子供の学力のなさを暴露してるだけ。
自爆コメだよ。
まっ確実にここを買ってないと思うけどね。

[468: 匿名さん]

進学塾はクラス編成が成績順、席の並びも成績順で、テストごとの入れ替え制なので、勉強嫌いな子にはきついよ。
できる子供は、上目指して頑張れるんだろうけど。
自分の子供の適正を考えてから、塾は選ばないとだめですよ。

[469: 匿名さん]

467さんはもう一つ受験勉強の意味が分かっていないというか、ご自身やお子様の受験経験が無さそうな文面ですね。

[470: 匿名さん]

469
受験勉強の意味分かってても人生経験は大したことなさそうだね。
ちなみにウチも公立にしますよ。

[471: 匿名さん]

470さん。469ですが、公立がダメで受験するのが偉いとか言っているのではなく、467さんの文章表現力に？をつけただけです。

[473: 匿名さん]

私立が金持ちのステータスって思ってんだろ？
親の質が悪いから子供を私立に行かせないと心配になるんだろうな。
あんたより収入ありますから安心して下さい。
ローンは確実に払えますよ（笑）

[474: 匿名さん]

私学コンプレックスでもあるの？
それぞれの家庭の教育方針なんだから、公立、私学でムキになる必要ないと思うけど。

[475: 契約済みさん]

472さんのようなお金持ちを自慢される方とは正直同じマンションには住みたくありません。
本当のお金持ちは自慢しないものです。
それにいろんな方に
「実際にはここのマンションは買ってない」
という意見には反応してないところをみると本当に買ってない、いや買えないな人なんでしょう。

[477: 匿名さん]

472は金持ち自慢していますか？
文章は荒っぽいですが、467の悪態に過剰反応しただけだと思いますが。

[478: 匿名さん]

いや、ただの金持ち自慢に聞こえます(笑)上には上がいるのにね。。。みなさんおっしゃるように、本当のお金持ちの方は自慢なんてしませんよ。

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このレベルのタワマンで偉そうに自慢しやがって。

[480: 匿名さん]

ところで、第3期販売はいつからでしょうか？

[481: 匿名さん]

今月か来月だと思いますがどうでしょうかね。

[483: 匿名さん]

↑
結局何が言いたいのでしょう？何が聞きたいのでしょう？

[484: 匿名さん]

恒例の荒らしです。相手にしないことですね。

[485: 匿名さん]

私学というだけで卒倒する人は、『東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画』読んでごらん。
ここなんか、かわいいもんだよ。

[486: 匿名さん]

そりゃあ、岡本に住もうと思えば最低でも年収１０００万は必要だから、どうしても自慢話になるわな。
富裕層はそういう地域を選ぶから、自動的にマンションも高額になるし、公立でもレベルの高い生徒が集まる。

[488: 契約済みさん]

私立のほうがいいに決まってるでしょ。
公立がよけりゃ誰も高い学費払っていきませんよ。

[489: 匿名さん]

私学が全てにおいて公立より優れてる訳ではないでしょう。そう思いたい気持ちは分かりますが。

[490: 匿名さん]

お金持ちは人間性も優れてると勘違いしてる人が多いね。子供が可哀想

[491: 契約済みさん]

全てにおいていいなんて誰も言っていません。
ちゃんと勉強しないと、誰かさんみたいに日本語も理解できない大人になっちゃいますからね。

[493: 匿名さん]

学歴＝賢いなんてとんだ勘違いだよ(笑)政治家一つ取ってもそうでしょ。比例とか言った時点で終わってますね

[494: 匿名さん]

いくら、日本の政治家のレベルが低いとはいえ、バカでは、票は入らないよ。

[495: 契約済みさん]

政治家のレベルが低くても、あんたより高学歴で、高収入でいい暮らししてるよ。
それでも、自分の方が上だと思ってるの？

[497: 契約済みさん]

政治家に学歴なんかいらんよ。
選挙民から選ばれればバカでも政治家だからな。
でも、政治家はバカだと笑ってるやつよりは、数段賢い人間ばかりだよ。

[498: 匿名さん]

あんたよりもね。あんたみたいなんが買うマンションなんて大したことないわな。

[499: 契約済みさん]

あんたはそうやって何でも人のせいにして、生きて行けばいい。
そういう人間にはそれにふさわしい人生しか待っていないんだよ。
悔しかったら、勝ち組になってみな。

[500: 匿名さん]

>463
売れ残り多数の・・・
ブリリア住民が混ざってるな・・・

[501: 匿名さん]

モデルルームの家具ってどこで揃えてるんでしょうか？

[502: 契約済みさん]

私はアクタスで揃えます。
ただ全て揃えるとかなりの金額になります。

[503: 匿名さん]

463です。
ブリリア住民ですが、何か？

[504: 匿名さん]

アクタスですか。ありがとうございます、また見てみます。
ソファはHDC内のスタイルポローザにしようと思います。

[505: 匿名さん]

503

かわいそうに・・・

[506: 匿名さん]

竣工まで期間が長いとネタ切れしますよね。契約者同士のやりとりもないですし

[507: 匿名さん]

竣工前に次のマンションがほしくなりますね。

他にどこがいいだろう？

[508: 匿名さん]

岡本の物件でしょ。
ここで6000万出すなら確実に岡本の方が上！
売る時も楽だよ。

[509: 匿名さん]

西宮、岡本の物件を手放して三宮ではなく元町近辺のタワーを購入してる人って非常に多いんです。
まだ環境悪くてもこの物件の方が岡本などよりはかなり需要があるんと思う。

[510: 匿名さん]

岡本ってそんなにいいの？坂だし道狭いし、老後は住みにくい気がします。

[511: 購入ずみさん]

西向の高層階契約しましたが西日対策にはレースカーテン&厚地カーテンにするかブラインドのみにするかどちらが眩しい日差しやわらぎますか？

[512: 匿名さん]

坂がなくて道が広ければいいんだ（笑）
それなら山手は全滅だな。
なら43号線南側をオススメします。
道も広いし平だよ！

[513: 匿名さん]

岡本や西宮（夙川）を手放して元町のタワマンに買い換えてる人多いって？
どれほどの情報でそんなこと言ってんの？
あんた業者か？
どうせ風の噂レベルだろ？

[514: 匿名さん]

同じく西面です。
Low-Eだったらよかったんですけどねえ。遮光カーテンと断熱フィルムで検討中です。

[515: 匿名さん]

坂は年齢とともにキツくなりません？凄くムキになるとこみると、少なくとも検討中ではないみたいですね(笑)荒らしかな？

[516: 契約済みさん]

タワマンの高層階では、携帯の電波を受信しずらい？？
100m以上の高さになるので、ちょこっと心配しています。

[517: 購入検討中さん]

携帯の電波は本当ですか？

[518: 匿名さん]

営業の話では、西神方面のリタイア組が多いそうです。

[519: 匿名さん]

営業の話では、西宮、芦屋方面のリタイア組が多いそうです。

[520: ご近所さん]

＜携帯電話の電波受信に関して＞
遮光カーテンと断熱フィルムで検討中の方へ。
Low-E複層ガラスの特殊金属膜により、携帯電話やラジオなどの電波機器をご使用時、電波の受信に障害がでる場合があります。
特に、窓ガラス以外の外壁に電波を通しにくい断熱材や壁材などをご使用されている場合には注意が必要です。

Low Emissivity（ロー・エミシビティー）の略で、『低放射』という意味です。
特殊金属膜をコーティングした低放射（Low-E）ガラスを使用した複層ガラスをLow-E複層ガラスと呼んでいます。
Low-E複層ガラスには、大きく分けて『断熱タイプ』と『遮熱タイプ』とがあります。

地上で実験できれば良いのですが、．．．．。

[521: 匿名さん]

室内用の小型アンテナみたいなものを設置すればいいのでは？私はauですが、そのような物があると聞いております。

[523: 住まいに詳しい人]

電波の影響あるなら、レクサスのエンジンキーの電池の寿命が早まりますか？
この前エンジン掛からずに焦ったわ。

[524: 匿名さん]

522さんは携帯使わないタイプですね。でないと言ってることが矛盾してる

[526: 匿名さん]

525さんこちらの物件の勝ちです

[528: 匿名さん]

芦屋や西宮に住むことができていた人たちがここに移り住むケースは少ないでしょうね
お手ごろタワーなので賃貸からの住み替え組が多いようです

[529: 匿名さん]

芦屋、西宮の方でしょうか？
いえいえ西宮、芦屋方面のリタイア組もそうですが、若い新婚カップルも多いそうです。

[533: 匿名さん]

↑
買ってもないのに品のない言葉でマンションの価値下げようとしないで下さいな

[534: 匿名さん]

ここの間取りは、小さい子供がいる世帯にあっているから買う人もいるかも。ただ、矮小間取りの3LDKが多いので、子供が小さい時限定。

[535: 匿名さん]

40階以下の下層階は賃貸が多いみたいですね。
まあ借り手も限られそうですが。

[536: 匿名さん]

CT神戸三宮も他のタワーに負けず劣らずかなり高額な部屋があるんですね

神戸の各タワーマンションの最高額の部屋の価格

トア山手ザ神戸タワー　　　２億４０００万円
Dグラフォート神戸三宮　 　２億１０００万円　
プラウド神戸県庁前　　　　１億５０００万円
ライオンズタワー神戸元町　１億４０００万円
ブリリア神戸元町　　　　　１億４０００万円
シティータワー神戸三宮　　１億３５００万円
ジークレフ新神戸タワー　　１億１０００万円
神戸ハーバータワー　　　　　　８３００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神戸ハーバータワーのスレより

[537: 匿名さん]

どのタワーも最高価格って高いんですね。億を超えるとそれなりのマンションって感じがします。

[538: 契約済みさん]

50階以上のタワーの最高額としては破格の安さですね。
それだけ仕様がショボいということなんでしょうか。

[539: 匿名さん]

最高値が安い原因としては、ここの一番高い部屋が2つとも地権者物件になっているのが大きいですね。
他の部屋と同じ仕様でも２億近くはしたと思います。さらにプレミアム仕様にすれば、２億越えもあったかと思います。

[540: 匿名さん]

本当に地権者ってたち悪いですよね

[541: 入居予定さん]

気に入らなければ買うなよ。
自分の土地提供してるんだから当たり前だろ。

[542: 匿名さん]

地権者の方？
実際２億物件ないわけだから言い訳にしか聞こえないので大きなこと言うのはやめときましょう。
この場所（フラワーロード以東）っていう環境だけで安く買っとけば、
将来は楽しみですね。

[543: 入居予定さん]

広くて高い物件つくっても売れ残るだけだからつくらなかっただけ。
正解だともうよ。

[544: 匿名さん]

仕様の決定には地権者の方の意見も反映されていると聞きましたが。
すみふがこうしたいと思っても制約があったはずです。

[545: 匿名さん]

広くて高い物件が売れるのがステータスなんだけどな・・・残念です
ブリリアと違って売れ残らずにここなら売れたと思う

[546: 入居予定さん]

542さんお金儲けの上手い人ですね。

[547: 匿名さん]

ここの最上階一番高い部屋が2つとも地権者物件になっているのが大きいですね。 管理費永年免除、固定資産税永年免除があれば大きいですね。

[548: 匿名さん]

541
さてはお前地権者だろ

[549: 匿名さん]

契約時にもらった冊子には、各部屋の管理費、修繕費が記入されていましたが、地権者物件は省略されていました。まさかの免除は無いでしょう。総会でもめますよ。
固定資産税は税金ですから必要でしょう。

[551: 匿名さん]

地権者って管理費免除なんですか?

[552: 匿名さん]

再開発固定資産税免除制度

[554: 匿名さん]

契約書を確認したら、地権者の権利の持分はきちんと記載されていましたが、管理費、修繕費はないですね。
免除しているんでしょうか？

[556: 匿名さん]

なんでやねん。冗談でしょう。

地権者が転売したらわ？

[557: 匿名さん]

最上階の南を独占するなんて、性格疑うわ

[559: 匿名さん]

最上階の固定資産税概算だが年間200万円ぐらいになる。庶民には払えないよ。

[560: 匿名さん]

200万はないやろ。半分以下だとおもうけど。これは税金だから免除制度 で安くなっていても構わないよ。
でも管理費や修繕費は、公平に持ち分は負担してもらうのが筋。どっちなの？

[562: 匿名さん]

御影に続きここもパス？トランプじゃないよ。

[563: 入居予定さん]

あまりにも嘘ばかりかいてるので、笑える。

[564: 匿名さん]

パスばかりだとどこも買えないよん。完璧マンションって本当にないよね。

[565: 匿名さん]

地権者の固定資産税は、
集めた管理費から出させるに決まってるんだよ。

[566: 入居予定さん]

565さん業務妨害で住不から訴えられても知りませんよ。

[567: 匿名さん]

前も変な営業妨害ありましたよね。削除せずに訴えられるの待ちませんか？わざんざ親切に警告してあげる必要ないですよ。

[569: 匿名さん]

ネタ切れかな？

[570: 契約済みさん]

48階にかかりましたね！あと少しって感じです。楽しみですね。

[571: 匿名さん]

46Fでは？

[572: 購入検討中さん]

すみふのホームページのブログ見てますが、あまり更新がないですね？ネタがないのでしょうか？免震の画像ありましたが、すごい！大きい！って比較するものが写ってないからどの程度の大きさかわからないですね？小さく感じちゃいました！

[573: 匿名さん]

ブログネタってたくさんありそうなのにね。マンションから行けるお散歩ルートとか公園・ショッピング・カフェ・役所・図書館・フィットネス・自転車屋（修理頼めるとこ）etc・・・忙しすぎてなかなupできないのでしょう

[574: 匿名さん]

ここのお散歩ルートはカフェや公園じゃなく、
パチンコ屋や風俗店の話になると思いますよ。

[575: 入居予定さん]

パチンコ屋や遠く離れた風俗店しか目に入らないのはあなたの人間性の問題です。
公園や美味しいお店もたくさんあります。

[576: 匿名さん]

ブログって大変だと思いますよ。続けるのが難しい。ここでのネガティブ情報を解消するネタが理想ですが、専門的な話もありますしね。逆にこんなネタが欲しいとか、これについて載せたらとか情報提供してあげるのもいいかもですね。
三ノ宮駅近くでティッシュと一緒に小冊子を配ってましたが、専門家が語る資産価値について載ってました。そんな話も取り入れてみてもいいのではと思いますが

[577: 物件比較中さん]

ここで聞くのはお門違いだと思いますが、ライバル？？のハーバータワーのメリット、デメリット教えてもらえませんか？敢えてここで聞くことで新鮮な答えが聞けそうなので！

[578: 匿名さん]

長所:ハーバーランドとメリケンが近い マンションの向きや高さによっては価格が安い

短所:隣にエレガーノ 高速道路と国道が目の前（騒音と公害）もし津波が来れば浸水しやすい

くらいかな？？
他の物件の話しを持ってくるともめるので
これからはもう持ってこないようにしてください。

[579: 匿名さん]

私個人の意見では、最寄駅がＪＲ神戸、阪神西元町で構わなければハーバー。やはり三ノ宮というならＣＴ。
お互いにいい点悪い点がありますから、そこらへんは購入者の条件次第でどちらを選択してもおかしくないと思います。

[580: 匿名さん]

ハーバーは神戸いや関西一安いタワーマンションでお買い得ですが、
あそこは高速道路、国道と隣接しているため窓は開けれないでしょう
特に眺望のよい方角が高速道路、騒音は上に上がっていくものですから高層階でもきついでしょうね・・・

[581: 匿名さん]

購入されている人もいるのですから、ほどほどの表現にしないと荒れる元です。
騒音は住んでみないとどの程度煩いのかかわかりませんよ。
こちらも、西に三ノ宮のホームがあるので、西日と合わせてちょっと怖いです。
詳しく書くと絞られてしまうので大まかですが、私は西に面した角部屋を購入予定です。

[582: 匿名さん]

どちらの物件も窓をあけなければ大丈夫でしょ
窓を開けると騒音、排気ガス、黒煙と問題は多いんでしょうけど、
タワーの中では値段も安いしお買い得感はありますね

[583: 匿名さん]

>578です
悪い事を多めに書いてしまったので良い点？を

以前プレミアムフロアが上か？エグゼクティブフロアが上か？のような話しがハーバータワーのスレッドでやり取りがありましたが
（某マンションのWIKIから抜粋）
グレードの違いによってキッチンなど設備の色やモノのセレクトが変わってきます。下の階からスーペリア、プレミアム、エグゼクティブとあって、スーペリアの空いている部屋は標準タイプやプラン１だか何かの仕様で決まってしまったとか。 プレミアムより上の階は仕様もプラン変更もまだ受け付けているそうです。３１階から上のエグゼクティブ フロアは認証キーのようなものがないとエレベーターが止まらないらしいです。同じマンションでありながら、３０階までは自由に行き来できるのに、３１階か ら上には行けないなんてすごいセキュリティシステムですよね。

とあるのでエグゼクティブフロアも悪く無いと思えますね

[584: 匿名さん]

ハーバーのエレベーターがガキ連動になっているのは、34と35Ｆだけのはずです。
さらに、34.35Ｆはカギをかざさなくても持っているだけで建物入り口だけでなく自宅玄関の鍵も開きます。
ここは、プレミアム級の設備ですね。これはうらやましかったです。

[585: 匿名さん]

シティタワーはそう考えると必要最低限の仕様ですね。もうちょっとよくしてもらわないとね。今後こスミフに期待します。

[586: 匿名さん]

ほんと、
本物のシティタワーと、
ここのような安物仕様シティタワーと、
呼び方かえてほしいですよね。

[587: 匿名さん]

これが、神戸の購買層の現実。
せめて、オプションでグレードアップ出来たらいいんですが、たいして上がらないですね。
有償オプションの選択肢を増やす位事はして欲しかったですが、この経済状況と資材の価格上昇では、一部を除いて仕様の廉価化が進みそうですね。

[588: 匿名さん]

>536より　CT神戸三宮も他のタワーに負けず劣らずかなり高額な部屋があるんですね
神戸ハーバータワーの８３００万円は安いタワマンというレッテルが貼られています。

神戸の各タワーマンションの最高額の部屋の価格

トア山手ザ神戸タワー　　　２億４０００万円
Dグラフォート神戸三宮　 　２億１０００万円　
プラウド神戸県庁前　　　　１億５０００万円
ライオンズタワー神戸元町　１億４０００万円
ブリリア神戸元町　　　　　１億４０００万円
シティータワー神戸三宮　　１億３５００万円
ジークレフ新神戸タワー　　１億１０００万円
神戸ハーバータワー　　　　　　８３００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神戸ハーバータワーのスレより

[589: 契約済みさん]

>588さん それ書くと
また>536の流れになって荒れるでしょ！
みんなスルーして抑えてたのに

[590: 匿名さん]

大丸地下にディーン＆デルーカが関西初出店ですね。隣の商業棟もレアで注目度の高いお店が入ればいいですね。

[591: 匿名さん]

大丸遠いやん！ｗ

[592: 購入検討中さん]

歩きで行くとでも？w

[593: 匿名さん]

歩きもよし、地下鉄もよしです♪

[594: 匿名さん]

大丸には車で行きますね 普段も食料品とかも買います
デパ地下とか行きません？美味しいですよ

[595: 匿名さん]

そごうもいいけど大丸が高級感ありますね。

[596: 匿名さん]

話は変わりますが、屋上の周りってライトアップされますよね。パンフ通り白や暖色になるのでしょうか？説明模型ではブルーのLEDだと思ったのですが、名古屋のヒルトンに泊まった時に、240mくらいのトヨタ自動車ビルの屋上が鮮やかなブルーでライトアップされてて綺麗でした。このマンションもそうして欲しいです

[597: 匿名さん]

変色LEDではなかったかな？

[598: 匿名さん]

え？色が変わるのですか？それは楽しみです♪