シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[335: 匿名さん]

金持ちが集まれば意見が一致するなんて本気で思ってるとしたら滑稽ですね。金持ちほどケチでややこしいのが多いのに。

[336: 匿名さん]

３２１　ハーバーのスレ（No.879)に同じ書き込みがある。えらく、好意的に書いてるね。
出来もしていない物件で揺れがなかったなどと嘘言わないでね。

私道も当物件とはなんら関係ありません。津波も関係ありません。地下道で三ノ宮とは繋がっていません。
ここのネガは、有ること無いこと適当に書くから、検討者の人はちゃんと真偽を確認した方がいいよ。

[337: 匿名さん]

神戸市内の免震タワーで暮らしています。
免震タワーの上層階現在揺れを感じています・・・
嘘みたいな話ですけどこのくらいの強風で感じるのが現実です。
３１１の地震時、神戸は震度３くらい？は全く被害なしでした。

[338: 匿名さん]

337さま、この程度の風で揺れるとはお気の毒です。構造計算のミスか施工の手抜きか、何らかの欠陥の恐れがあります。

[339: 住まいに詳しい人]

３３８は間違いです。高層ビルは、普段でもわずかに揺れていますよ。風が強くなればそれが大きくなる。
ただ、地震の震度１と同じで敏感な人は気づく。
おそらく、３３７さんは揺れに対しての感受性が高いため、揺れを感じるんでしょう。
高層階に住むには、体質が合わなかったんでしょうね。
ですから、車や船に弱い人は、このような事態が起きるかもしれないので、高層階に住む場合、要注意。
念のため、高層階は避けた方が賢明かもしれません。

[340: 匿名さん]

会社は免震ですが台風時でも全く揺れませんよ。マンションとは違うのでしょうか？

[341: 不動産業者さん]

免震だから揺れるのです。
揺れなかったらヒビが入りますよ。
揺れるから倒壊などの恐れはなく、地震に強いのです。

[342: 住まいに詳しい人]

揺れを感じないのが普通です。
しかし、稀に337さんの様な方がいるのも事実です。
内耳、三半規管がかなり敏感な方なんでしょうね。

[343: 匿名さん]

免震欠点

地中と杭で繋がっていないので、一般の建物よりも不安定。
横揺れには効果があるが、縦揺れには効果がない。
強風時では大きな揺れになることがあり、高層ビルなどは倒壊の恐れが指摘されている。
長周期地震動の場合、共振を引き起こして揺れが増幅し、被害がひどくなる場合がある。

[344: 匿名さん]

http://www.news-postseven.com/archives/20120127_83155.html

免震は台風などの強風の際には大きく揺れてしまうという弱点もある

[345: 住まいに詳しい人]

344様、ありがとうございます。記事の主文は

しかし、新しい耐震基準に基づいて建てられたものならどれも同じ強度というわけではない。マンションを選ぶ場合は「耐震」「制震」「免震」という建物の構造によって大きな違いが出る。一級建築士で地震災害に詳しい井上恵子氏は説明する。

「いちばんポピュラーな地震対策である耐震構造は、柱を太くしたり、鉄筋を増やしたりして建物自体の強度を上げるもの。建物の損壊を防ぐことはできますが、揺れ自体は防げません。

次にタワーマンションに多く使われている制震構造ですが、これは建物に揺れを抑えるバネのような役割をするダンパーを取り付ける技術。風による揺れには効果的なのですが、地震の揺れはわずかしか軽減されません。

地震の揺れに最も効果的なのは免震構造。建物の基礎部分にゴムを入れたもので、地震時の上部建物の揺れが3分の1～5分の1程度に抑えられます」また、免震は台風などの強風の際には大きく揺れてしまうという弱点もあるんです。

つまり、免震は、地震の揺れに対しては効果的だが、欠点として、風でゆれる。
　　　　制震は、地震の揺れに対しては効果はあまり無いが、風で揺れない。

という結論なんですね。参考になりました。事実、3.11で東京の制震タワーの揺れの軽減率は１０パーセントなかったみたいでしたね。

[346: 匿名さん]

強風くらいで揺れるのは嫌だな。
長年生活していたら身体に何らかの影響はあるかもね。

[347: 住まいに詳しい人]

どれを優先するかは難しい問題ですね。
各耐震の機能の違いを大成建設が図に示していますので張っておきます。
地震が怖いと思われる方は、山手の低層に住むのが無難でしょうね。

[348: 匿名さん]

>321さんは この記事を見て勘違いされたのかもしれませんね

駐車場を鉄骨造ではなくコンクリート造とし2つの構造体の質量差を小さくしたことで、ビル全体にかかる揺れの70％を制振装置で吸収することに成功した。
デュアル・フレーム・システムには、柱や梁が少なくて済むため間取りの自由度が大きいという良さがある。また、超高層ビルにつきものの強風にも強く、立体駐車場の騒音や振動が遮断されるなど快適性の面でも多くのメリットがある。2011年8月現在で2件竣工していて、東日本大震災のときにもほとんど揺れを感じなかったという。こうした性能の高さが認められ、大阪市、川崎市をはじめ工事中の物件が5件、設計中の物件が3件あるという。

[349: 匿名さん]

347さんの図解はあくまで横揺れのみの、免震が最も機能する場合のみのケースなんですよね
これまでに多いのは直下型の地震ですが
それだと免震の性能は耐震以下だということなのでなかなか評価は難しいです

[350: ご近所さん]

345から。
「いちばんポピュラーな地震対策である耐震構造は、柱を太くしたり、鉄筋を増やしたりして建物自体の強度を上げるもの。建物の損壊を防ぐことはできますが、揺れ自体は防げません。

現代では、耐震構造の高層マンションは、大地震時に壊滅的な破壊を受けるので、向いていない。
高層マンションには、現時点の設計では「免震構造」がBest！

[351: 不動産購入勉強中さん]

すいません、横から失礼します。
こちらの物件り施工業者はどこでしょうか？
各ゼネコンはいろんな地震対策をしているので、知りたいと思いまして。

[352: 匿名さん]

>350
免震は決してベストではないよ。
縦揺れにはむしろ最弱。
一部の地震にしか対応できないのは不安がある。
高層マンション建設で免震がベストなのはコストカットできるゼネコン側。
だから都合の良い図表ばかりアップするから気を付けて。
もちろん良い面もあるからどの工法も一長一短ってとこだな。

[353: 匿名さん]

丁か半かみたいな話

バクチに参加するから

[354: 不動産購入勉強中さん]

今日の風で最上階は揺れるのでしょうか？

[355: 匿名さん]

もちろん今日のような強風は上層階でなくても左右に全体的に揺れる構造が免震です
建物の被害は免震に比べ耐震の方が少ないけど、室内の被害が横揺れ地震時のみ被害が大きい

暴風　　　　耐震＜免震　被害
縦揺れ　　　耐震＜免震　被害
コスト　　　耐震＜免震　被害
横揺れ　　　耐震＞免震　被害

建物の耐久　耐震＞免震　耐久

結果、免震のメリットは横揺れ時の室内の被害のみということになります

　　

[356: 匿名さん]

今時、耐震が免震より優れていると思っている人に驚きです。

[357: 不動産購入勉強中さん]

今日の風で揺れるタワーマンションって怖いです。
ミントに比べると、どちらが地震や暴風に強いでしょうか？

[358: 住まいに詳しい人]

トア山手　ザ・神戸タワーが神戸では耐震No.1タワマンなのは、業界では有名な話です。
だまされて、免震や制震タワマンは買わないようにしましょう。

[359: 匿名さん]

　　良いところのない免震って不景気による企業戦略ってこと？

[360: 契約済みさん]

大林が威信をかけて建てたタワマンがそんなに心配か？
あんたら、どれだけ立派な所にすんでるの？
的外れな意見が多すぎ。
もう少しちゃんと調べて書きましょう。

[361: 匿名さん]

トア山手　ザ・神戸タワーもいいけどプラウドタワー県庁前の方が好きだな
でももう一つここも購入しても悪くはないと思う。
もちろんシティータワー神戸三宮には自分は住まず分譲貸しするつもりだけどね。

[362: 住まいに詳しい人]

358とは別人ですが。

免震はありませんが、大林が公表している、地震エネルギー消費割合によりますと

耐震　　　・・・　主体架構　８５％　　　内部減衰　１５％　　制震装置　　Ｘ
従来の制震・・・　主体架構　６５％　　　内部減衰　１５％　　制震装置　２０％　
ＤＦＳ　　・・・　主体架構　１５％　　　内部減衰　１５％　　制震装置　７０％

耐震は躯体で地震エネルギーの８５％を受け止めねばならず、大地震の場合かなりのダメージと揺れが襲う。
大林のＤＦＳはダンパーで７０％のエネルギーを吸収してくれるので、ダメージがかなり軽減される。

揺れは、免震に分がありますが、風による揺れはＤＦＳの方が優れているようです。
耐震は論外のようです。
ＣＴ神戸三宮が大林自慢のＤＦＳを採用せず、免震にした理由も知りたいですね。揺れの軽減を第一にしたのでしょうか。

[363: 匿名さん]

コストコストコスト

[364: 購入検討中さん]

仕様悪いとか言って方多いですが、神戸で仕様良いのはどこでしょう？

[365: 契約済みさん]

358さんは悪徳不動産屋に騙されてるんでしょうね。

[366: 住まいに詳しい人]

私もコストで考えましたが、大林自体がDFSによるコストの優位性を述べていますから、コストでは考えられませんね。
ただ、免震は階数が高くなればなる程、コストが安くなるので、完全には否定できません。
販売上、知名度の低いDFSより、名の通っている免震選んだのかもしれません。設計上、免震になったのか、また、地権者との協議で免震になったのかもしれないし、考えてもきりがないですね。

[367: 匿名さん]

神戸No.1の仕様物件は、神戸No.1の不人気物件でもありました。

[368: 匿名]

３６７さん
　そこって、アーバン東遊園地のことですか？

[369: 匿名さん]

368さん。名前が微妙に違う気がしますが、正解です。

[370: 不動産購入勉強中さん]

庶民はワコーレをお。
狭いが値段が安い。
お勧めします。
５畳未満の洋室があり、大型犬も動きづらそうです。

[371: 購入検討中さん]

アーバンは良いマンションだと思うけど、
値段が高すぎ。

都内でも一等地の港区とか買えちゃうくらいだもん。
ベリスタで眺望も遮られてるし、
よく完売したな。

[372: 匿名さん]

トア山手　ザ・神戸タワーの１３Ｆ南東角部屋８７㎡３ＬＤＫが６２００万で売り出していた。
アウトポールだけれども、耐震なので部屋の中にも１本柱がある。室内に梁もかなりあるはず。
ベランダはガラスバルコニーではない。
間取りが悪いと聞いていたが、洗面、風呂に行くのに３部屋とも玄関前を通らないといけない配置。
ＣＴ神戸三宮の方が使い勝手では勝っていると思った。

[373: 購入検討中さん]

現在、ラブラドールを２匹飼っています。
購入に際して、動物の条件はありますか？

[374: 購入検討中さん]

>>373
本気で買うつもりなら営業に聞けば？

[375: 契約済みさん]

ラブラドールはダメです。

[376: 契約済みさん]

ラブラドールならO.Kです。

[377: 契約済みさん]

大型犬はダメです。契約の時言われませんでしたか？

[378: 匿名さん]

荒らすのが目的だから、真面目に返事しても無駄ですよ。

[379: 契約済みさん]

可哀そうな方がいるんですね。

[381: 購入検討中さん]

そうそう。
真面目に返事しても無駄、無駄。

[382: 購入検討中さん]

大型犬、中型犬、小型犬の基準は何なのでしょうか？

[383: 購入検討中さん]

車の大きさについて制限はありますか？
今、ベンツ６丸とＢＭＷ５３５などがありますが、機械式の駐車場で断られたことがあります。
駐車場の幅や重量の制限について教えて下さい。

[384: 匿名さん]

383→262　終了。