シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[209: 契約済みさん]

ココは、普通に購入できるタワマンですよ。
ビビらなくても大丈夫。

[210: 申込予定さん]

毎月の修繕積立金、管理費、固定資産税、駐車場、駐輪場、車維持費、住宅ローンの合計額約２５万円以上払える人なら普通に買えますよ。

[211: 不動産購入勉強中さん]

毎月の支払いに「住宅ローン」を入れると、キツイヨ！
一括購入ですヨ！！！

[212: 社宅住まいさん]

キツクナイヨ！
手取り30万円あったら普通に購入できるタワマンですよ。食費雑費5万円も。

[213: 匿名さん]

60平米以上の部屋でしたら、世帯月収、手取りで50万あれば余裕ですよ。

[214: 不動産購入勉強中さん]

年収８００万円ぐらい？世帯月収手取り５０万円

[216: 匿名さん]

上は70 平米までだろ。手取り50万だと。しかも、公務員の夫婦以外だと、1馬力で無いと奥さんの収入をあてにしていると怖いよ。ボーナス込みだから、月給だけだと手取り40万ぐらいが目安かな。そう考えると80平米の部屋は、庶民では無理か。

[217: 匿名さん]

それだと子供は1人が限界だと思います。2人いると教育費で家計がパンクしてしまうか、耐久生活を強いられますよ。
現実的に考えると、夢がしぼんでしまいますね。自分で書いていて、気分が滅入ってきました。すみません。

[218: 購入検討中さん]

失礼ですが教育費で家計がパンクしますか？
教育費一人8000円じゃないの？

[219: 匿名さん]

言葉足らずですみません。我が家の、高校生で考えていました。8千円は小学校ですね。でも塾に通えば夏期講習やなんやかんやで結構かかるはずです。卒業するまでとはいえFPでは大学に2人いけば、赤字転落でした。

[220: 129です]

教育費は私の子供の経験からすると結構かかりました だいたいですが幼稚園～高校までと大学とが同じ位かかりました 教育費だけ考えると あまりお金のかからない子でしたがそれでも 全部で約900万円台はかかったと思います
食費と服代と小遣いも必要ですし なので給与控除で浮いた額や会社の手当てや国の手当てなどを全額貯蓄していたので比較的楽でした

[222: 匿名さん]

買われた人は神戸にお住まいですか？私は神戸の違う区からですが。

[223: 匿名さん]

年収400万ですが頭金あるので普通に70平米くらいは買えそうです。
ただ共働きで子供が小学生なので周辺環境に悩まされてます。

[224: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私の会社の同僚も中国人ですがここ買ったみたいです。
親の支援もあって上層階らしく羨ましいかぎりです。

[225: 匿名さん]

ここは、いろんな世帯が入居しそうですね。神戸が凝縮される雰囲気でしょうか。ただ、規模が大きいので、他の入居者とあまり関わりになりたくない人も多いでしょうね。

小さい子供の遊び場所は、この付近にあまりないので悩みますが生田川公園あたりでしょうか。結構、遊具で遊んでいますね。私個人としては、磯上公園にある、神戸FCに入れるのもいいと思います。小学校低学年までは、サッカーさせておけば、野球など他のスポーツするにしても役立ちます。徒歩でいけるので便利だと思います。

[226: 匿名さん]

223番さん
うちも子供は小学生です。契約されたら教えて下さいね。仲良くなりましょう。

[245: 匿名さん]

嫌韓とか時代遅れですもんね。
韓国語を教えてもらえるかもしれないので前向きに考えます。

[246: 匿名さん]

国家レベルで考えるからややこしくなるんです。
個人レベルで付き合えば国境は関係ないです。

[247: 匿名さん]

生活マナーを日本人のレベルできちんと守ってくれるかどうかだけ気になります。

[248: 匿名さん]

マナーを知らなかったり守らない日本人も多いですよ。知らない外国人には教えてあげましょう。

[250: 匿名さん]

皆さん立派な方が多いですね。
自分は何か教えてあげたりとか
そんな付き合い自体がわずらわしいし
ゴミなどの問題でトラブルになるのも嫌だと思ってしまいます…未熟だ。

[251: 匿名さん]

250さんは周りからみて完璧な方なんですか？それにトラブルなんて日本人同士でも普通にありますが。。。

[252: 匿名さん]

というか、3世4世だと、生まれも育ちも日本だからネイティブは日本語だし思考も日本人ですよ。変に身構える方がおかしいですよ。

[253: 匿名さん]

日本人だと正直一定の値段以上の物件でのトラブルは少ないです。
最低限のマナーを守る人がほとんどなので。

[259: 購入検討中さん]

タワーマンションは商業地にしか建てられず、地価や固定資産税が高いです。
駅近で利便性が良いため、駐車場を100％設置しておらず、しかも月額35000円と高いです。
なので駐車場を必要とする人は、わりと裕福な暮らしぶりです。だから高級外車がおおいのではないでしょうか。
余談ですが、同じベンツでもセダンではなくステーションワゴンだと、なんか金持ちっぽい～と思ってしまう庶民な私...
超高層階に住める人なら見栄を張るまでもなく、なんてことなく１千万以上の車を買えそうなイメージがありますねぇ。

[260: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

以前違うスレッドで削除以来しましたが 全く削除されなかった事があります 削除されたということは理由があると思いますよ ずっと色々なスレッドを見てますが このスレッドは特に酷くて 1あることを10と言ってみたり10000と言ってみたりオーバー過ぎるんですよ 不安を煽って 悪く言えば営業妨害とも取れる発言ですよね

[261: 申込予定さん]

用途地域 : 商業地域
駐車場 : 24,000円～35,000円（月額）
別途敷金48,000円～70,000円（一括）

[262: 購入検討中さん]

駐車場料金の詳細
＜ノーマルルーフ車＞156台 車長5300mm、車高1550mm、車両重量2300Kg → ￥24,000／月
＜ミドルハイルーフ車＞62台 車長5300mm、車高1800mm、車両重量2300Kg → ￥26,000／月
＜ハイルーフ車＞104台 車長5300mm、車高2000mm、車両重量2500Kg → ￥28,000／月
＜身体障害者用平置駐車場＞1台 車長5300mm、車高2300mm、 → ￥35,000／月

だから、4DoorSedanの場合、一番安い￥24千円！

[263: 匿名さん]

この立地だと、駐車場１００％設置の必要が無いどころか、今の台数でも余る可能性もある。
ＬＳ６００hLで２４０００円は安いと思いますが、軽４で２４０００円は高い。５年借りたら、１台買えてしまう。
ちなみに、ワゴンタイプの軽４は２６０００円。
駅近だし、車手放す人、多いと思う。

[264: 匿名さん]

最近新築マンションの駐車場で軽自動車みた事ないよ。文化住宅には、軽自動車あるよね。軽自動車は事故したら死亡事故になるから新築住民は乗らないのかな？

[265: 匿名さん]

社団法人全国自動車協会連合会の資料によれば、軽自動車のシェアは 36.8%。つまり、全体の 3 分の 1 程度しか走っていない軽自動車のドライバーが、死亡事故の 6 割以上を引き起こしているわけです。軽自動車のドライバーは、普通自動車のドライバーに比べて 3 倍以上も死亡事故を起こしやすい計算になります。
駅近だし、車手放す人、多いと思う。

[266: 匿名さん]

私はH16年式のスズキの軽自動車で1台借りる予定なんですが・・・

[267: 申込予定さん]

間違ってない？
ここシティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4
駅近だし、軽自動車手放す人、多いと思う。

[268: 匿名さん]

どうでもいいやんどんな車に乗ろうと(笑)

[269: 匿名さん]

ＬＳ６００hＬ、車検証上の重量が上記制限なんかで収まると思ってるのかね

総重量２．６ｔぐらいなるよ

[270: 匿名さん]

車体重量いける。
アストンマーチンとレンジローバー持ってるが停められるか調べてよ。さすがタワーだよね。

[271: 匿名さん]

>>259　さん
Eのワゴン衝突されて後ろから屋根がめくれあがってる映像見たことあります。
ワゴンは安全性低いのです。セダンのようにトランク部分が緩衝になりません。
ボディもセダンよりやわでヤレが早く来ます。古来セダンが車の基本なのです。
物も積めるようで、上に積むと飛んでくるし後ろ見えないしで左程積めません。
イメージだけでは家族は乗せられません。荷物ならSUVの方が余程積めますよ。
ただ下取りはワゴンはセダンより通常高いです。当初の価格差以上になります。

[272: 匿名さん]

車体重量で停めさせるのですか？実重量超えてるでしょう。それはいい加減な管理会社ですね。レンジでも２．５ｔ近くなります。

[273: 契約済みさん]

レクサスLS600h“バージョンS”
（LS600hL“後席セパレートシート・パッケージ）
・全長：5030mm（5150mm）
・全幅：1875mm
・全高：1475mm
・ホイールベース：2970mm（3090mm）
・トレッド：前1610/後1610mm（1615/1615）
・タイヤサイズ：245/45R19・98Y（235/50R18・97W）
・最小回転半径：5.7m（5.9m）
・車輌重量：2250kg（2380kg）
買えるかね。

[274: 契約済みさん]

＜ハイルーフ車＞104台 車長5300mm、車高2000mm、車両重量2500Kg → ￥28,000／月
払えますかね。

[275: 匿名さん]

アホな流れ作るなぁ
さすが

[276: 匿名さん]

駐車場28ってそんなに高いの？
都内や大阪市内はおろか三宮のアーバンは3万超え
アーバンは平面
機械で高い自慢とか

[277: 匿名]

三宮のタワマンスレではよく超絶失敗ヨタ車の話題が出るね。特定の人間かな。

[278: 匿名さん]

実際買えないな(涙)

[279: 匿名さん]

高級車をお持ちの方が多いのでしょうか?
我が家はトヨタヴィッツなので肩身が狭いのかなと思ってしまいます。

[280: 匿名さん]

北野のマンションでも、ベンツ、ポルシェの横に軽4、フイットもあるから大丈夫ですよ。
平面で、隣に高級車があると嫌な気もしますが、ここはタワーパーキングなので気にしなくてもいいと思いますよ。

[281: 匿名さん]

見栄でいい車乗る必要なんて全くなし。軽は燃費いいしね。田舎の地主なんて金持ちでもボコボコの軽トラ乗ってるし(笑)

[282: 匿名さん]

そもそも、今売れているのは、HVと軽。街中で長距離走らないならなら、軽が機動性抜群。
高級車に乗っている人は、仕事柄、乗らざるを得ない人も結構います。当然、車だけでなくガソリンも経費で落としているので自分の財布は傷まないです。
自分の金で買うなら、高額な車は必要ないです。コスパが悪すぎます。

[283: キャリアウーマンさん]

東南海地震が起きた際の最上階の揺れは大丈夫なんでしょうか？
震度はいくらまで耐えれるように設計されているのでしょうか？

[284: 契約済みさん]

283さん。以前、横浜の免震マンションの30Fに住んでました。3.11の地震で帰ったらどうなっているか？と思いましたが・・・全然なんともなかったです！花瓶の背の高い物に花活けてましたが、全然でした。水もこぼれてなかったですよ。震度4～5くらいですが・・隣の制振マンションの知り合いの家は、シャンデリアが天井に当り割れて床にガラスが散乱、食器棚は倒れたそうです。だから横揺れなら免震だと思いここに決めました。ただ、余震のとき揺れるとミシミシときしむので少し不安で怖い気がしましたが・・・免震なら低層～上層あまり揺れ変わらないようです。阪神大震災みたいな縦揺れはどうかな？でもマンションが崩れるようなら周りどこもOUTだと思っています。資料見た限りコンクリートも強度あるものみたいですし。

[285: キャリアウーマンさん]

284さん 。いまはどちらにお住みですか。
強度ありますか？

[286: 働くママさん]

住友不動産が販売ですが、ゼネコンはどこが主体で、子会社はどこか分かりませんか？
阪神淡路大震災の時には、明石で、ヤング開発が建てたマンションの５階に住んでいましたが、恐ろしかったです。
幸い建物は倒れませんでしたが、ものすごいヒビが入りました。
高層なんで、すごく心配です。

[287: 契約済みさん]

285さん284です。
今は実家の木造3階建てにいますが、地震が心配だから
ここに決めましたよ。

[288: 周辺住民さん]

東南海地震は阪神淡路大震災より震度も強いらしいですが、大丈夫でしょうか？
建物は大丈夫でも地盤は大丈夫でしょうか？
ポートピアが液状化で壊滅したように。
電気、ガス、水道も高層なんで心配です。
前回の地震があるので火災も怖いです。
確か水道とガスは２週間だめでしたよね？

[289: 匿名さん]

そういう問題は、個別の物件で質問しても意味がありません。
スレを自身で立てたらいかがでしょうか。

[290: ご近所さん]

中央区の私のマンションは（今も住んでますが）電気は阪神淡路大震災の当日の昼頃復旧しましたが 水道は一ヶ月弱位で ガスが二ヶ月位かかりました。阪神淡路大震災の時に液状化したのはほとんど国道より下の海沿いだけでした 私も気になって昔検索しましたが 今でも検索すれば液状化した場所がたぶん分かると思います まあ阪神淡路大震災後のライフラインはだいぶリニューアルしてるので万が一大震災が起きても復旧は阪神淡路大震災の時よりは早いと思われます

[291: いつか買いたいさん]

東南海地震が発生すれば、マンションは大丈夫でも、住んでいる人は大怪我しませんかね？

[292: 匿名さん]

No.285 キャリアウーマンさん
No.287 契約済みさん
No.288 周辺住民さん
そういう問題は、個別の物件で質問しても意味がありません。
スレを同一自身で立てたらいかがでしょうか。

[293: 匿名さん]

No.286 働くママさん
No.290 ご近所さん
No.291 いつか買いたいさん
スレを同一自身で立てたらいかがでしょうか。

[294: 匿名]

契約者こそ契約者スレへ移りなさい

[295: ご近所さん]

ここは免震構造だからたぶん大丈夫なんじゃないかな
震度5程度なら緩やかに揺れる程度なので
普通の建物なら震度4でもかなり怖いよ

[296: 購入検討中さん]

震度７ではどうでしょうか？

[297: 住まいに詳しい人]

７０Ｃの洋室の５畳って狭すぎませんか？
何に使えばいいのですか？
大型犬の犬小屋並ですね。

[298: ご近所さん]

免震構造の場所震度7の場合4程度になるらしいですね なので念のため家具などは地震対策アイテムをいくつか併用すると安心ですね

[299: ご近所さん]

>297さん
確かに使い方に困る作りに見えますね
窓も無いですし なのでクローゼットにするか
趣味の部屋にすると思います

[300: ご近所さん]

あと人数が少なければ
5畳の部屋をダイニング専用にして
11.5畳のリビングダイニングの場所を
ゆったりとリビング専用にするとかですか～

[301: ご近所さん]

更に無償でキッチンが動かせれば良いのですけどね
5畳の部屋を潰してキッチンを広くするとかですね
色々考えると楽しいですね～

[302: ご近所さん]

>294さん
まあ落ち着いてください
契約者を追い出すのは得策では無いと思うんですね
何故かと言うと 契約者はこの物件を検討の方より知っていると思うんですよ まあ他のスレッド立てろとかと冷たい契約者？も居ますが でもちゃんと言ってくれる人もきっと居ると思うんですよ～

[303: 購入検討中さん]

注文時に５畳と６畳の洋室を一つの部屋してくれるでしょうか？

[304: 匿名]

AERA読んでませんか
大阪の免震は危ないそうです

[305: 周辺住民さん]

2012-4-9 AERA
大手ゼネコンの鹿島によると、震災後の注文のほとんどが免震構造という。三井不動産レジデンシャルは、揺れを減らせるとして、これから建設する60メートル超の「超高層マンション」は原則、免震構造を採用すると昨年12月に発表した。「超高層」の明確な基準はないが、建築基準法は60メートル（マンションだと20階相当）を超す建物に性能評価を義務づけている。一般的には100メートル以上の建物を超高層という。

　ある大手設計事務所も最近、計画中の超高層オフィスビルの依頼主から「免震ビルにできないか」と見直しを迫られた。

「テナントを集める際に、『免震』がやはり売りになるようだ」　と設計事務所の社員は話す。

　日本免震構造協会専務理事の可児長英さんはブームの理由を、こう説明する。
「免震建物は地震の激しい揺れが軽減されるので、部屋の家具などが倒れにくく、人命への危険が減る。東日本大震災で想定通りの効果を発揮した。建物も壊れにくく、資産価値が減るリスクも小さい。件数はどんどん伸びるだろう」

[306: 購入検討中さん]

この建物はどこのゼネコンが作るのですか？

子会社に丸投げは怖いです。

[307: 契約済みさん]

セカンドハウスなんでアエラの記事とか工事とか
免震のこととか教えて下さい。

[308: 匿名さん]

大林組でしょ？