シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[No.102 by 匿名さん 2012-03-27 12:57:25]

子供ハザードマップでは、この近辺に声掛けや痴漢の事例はないみたいですね。
少し離れた所で発生していますが、生活圏外ですね。
かえって下手な住宅地より、安全ということが分ると思います。

[No.103 by 匿名さん 2012-03-27 12:59:38]

こちらの管内での街頭犯罪発生件数は平成24年2月末で446件。
わずか2ヶ月でこの数字。
芦屋は146件なので約3倍。
お隣兵庫区と比べても100件くらい多いよ。
怖いね。

[No.105 by 匿名 2012-03-27 13:03:13]

102さん
残念だが住宅地に比べこのあたりには子供があまり住んでないから発生件数も低いんだよ。
本来、幼い子供が寄り付かない地域だからね。
煽るつもりはありませんが、治安良いように取り繕うのはやめましょう。

[No.111 by 匿名さん 2012-03-27 13:57:11]

それだけ評判悪いなら、これから資産価値は上昇するわけだから、やはり買いシグナルだな。逆はりのお薦め物件。

[No.113 by 匿名さん 2012-03-27 14:04:58]

塾が終わる頃は、お迎えの車がずらっと並んでいますね。ここなら、馬渕が近いので、歩かせていくなら検討してみるつもりです。

[No.114 by 匿名さん 2012-03-27 14:09:06]

他にお薦めの塾はあるでしょうか。

[No.116 by 匿名さん 2012-03-27 14:48:42]

馬渕はメインが大阪の塾じゃあなかったかな。
オールラウンドなのは、日能研ですね。
でも、ここは小さい子供が住むには厳しいよ。
小さいお子様がいるなら、中山手、山本通あたりがベストだしょうね。

[No.117 by 匿名さん 2012-03-27 16:23:16]

利便性はあくまで親にとって都合が良いといぅだけなので
それに子どもを付き合わせるのはエゴかもしれませんね。
子どもにとっては安全が一番。
環境が悪い場所でも緑地や公園を中心とした子どもに優しい再開発なら検討の余地があったのですが。

[No.120 by 匿名さん 2012-03-27 16:57:08]

私は大阪西成生まれ西成育ちの在日韓国人です
こちらの地権者に血縁者がいますので購入予定です

この辺りは犯罪が多いのは君たちにいちいち言われなくても承知してます。
それが何か？、、って感じ。
環境なんて気にしてたら山奥にしか住めないんじゃない（笑）
大事件は、逆に閑静な住宅街の方が多いってこと知らないの？

君たちが毎日毎日一生懸命
①環境が悪い
②将来免震構造の管理費は月々１０万円になる
③安物タワー
などなど必死に書き込んでも、君たちが住むわけでないから別にいいんじゃないの？

今後上記①②③に関する書き込みは必要ありませんので
最後に私が在日韓国人についての批判も即削除依頼しますんでよろしくお願いします。

[No.122 by 匿名さん 2012-03-27 17:24:21]

西成のご出身ということで、嫌味ではなく環境なんて気にしないっていう発言に説得力を感じました。
しかし話題は育児を巡るものですのでそういったご意見はたくましい大人の男性にしか当てはまらないかもしれません。
育児中の母親としてはマイナス意見でも情報が欲しいものなんです。

自由な掲示板での発言を一利用者が規制することも日本では難しいかとは思いますが、力強いご発言に勇気づけられた検討者は多いと思います。

[No.123 by 匿名さん 2012-03-27 17:32:58]

まあ、愛人とかは知らんけど、嫁や女の子が住むなら確かに利便性だけでは語れんわな。高さが一番やから、免震装置がデカいから、住友やしエントランスはええやろし、ってのもアリやとは思うけど。

１１７さんの言うように緑地や公園を絡めた再開発という感じでもなく、更なる利便性の追求というか周辺の柄の悪さの排除や駐輪自転車の撤去、新規テナントの誘致辺りがポイントになっている感じやし。それすらも未知数やからね。

[No.129 by 匿名さん 2012-03-27 18:47:33]

なんと言っても ここ数日の書き込みの凄さがこのマンションの人気や興味のある物件だと言う事を物語ってますね 人気がある反面 売れると困る人（悪感）と 売れて欲しい人（好感）ぶつかり合った結果でしょう 但し人気や興味と売れ行きは比例するとは限らないですがね～

[No.130 by 匿名さん 2012-03-27 18:55:57]

129です
あとここは昔程治安は悪くないけど快適かと言えば嘘になる そんな感じですよ～繁華街と隣合わせなので
雰囲気や感じ方は人それぞれなのですが 長田育ちの知り合いでも育ち方で感じ方が違いますね ここガラが悪いなと言う人とここら辺は可愛いもんやと言うおばちゃんもいますから

[No.131 by 契約済みさん 2012-03-27 18:57:36]

真っ赤に塗られた防犯マップはガセネタですね。
買えない人のやっかみですか？

[No.132 by 匿名さん 2012-03-27 18:58:01]

えっ！？年収５００万円で、子持ちの方がタワーマンション買うの？即金？ローンで買うなら、再検討した方がいいのでは？タワーマンションの長期修繕費の上昇率は、急カーブだからね。固定資産税も含めると結構大変だよ。あと治安だけど、駅から近いし、このマンションが出来たら、周辺も少しは変わるのでは？戸数が多いし、人通りも増えるでしょうからね。

[No.133 by 匿名さん 2012-03-27 18:58:12]

そうそう。否定レスはシティタワーの人気を証明してくれてます。ありがとうございます。

[No.134 by 匿名さん 2012-03-27 19:02:16]

127さん
うちもさほど稼いでません(笑)子供もいますよ。中央小学校は見たりしましたが大丈夫だと思います。中学校はよくないかも。もし契約されたら友達になりましょう。

[No.135 by 匿名さん 2012-03-27 19:06:21]

500万円の何が悪い。一生懸命働いてはるねん。買いもせんのがごちゃごちゃ言うな。
修繕費はガセネタなので気にしないようにね。契約者の皆さん仲良くしましょう

[No.138 by 匿名さん 2012-03-27 19:13:46]

と、言うより、駅から徒歩４分なのに、その間にそんなに事件が起きるの？多分このマンションの方々の、ほとんどが、駅とこのマンションの間しか歩かないと思うけどね。

[No.143 by 匿名さん 2012-03-27 19:32:58]

環境なんて気にしてたら山奥にしか住めないんじゃない（笑） タワー利便性最高じゃないか。
大事件神戸連続事件は、逆に閑静な住宅街の方が多いってこと知らないの？

[No.144 by 契約済みさん 2012-03-27 19:42:34]

ずっと静観しておりましたが、失礼いたします。
契約ずみでコメントされている方でも匿名さんでもこのマンションの品位を落とすような
書き込みは真の購入者に迷惑です。
私は購入にあたって調査しましたのでこの一帯が県下一の犯罪発生件数を誇る場所であることは
知っております。
防犯マップなるものが存在するかは知りませんが、普通に統計され警察が発表している数字を
地図上に当てはめたらこのあたりが真っ赤になるであろう事は予想できます。
それでも自分にはそれを上回るメリットがあるから購入したのです。
他の方もそうではないのですか？
いちいち否定意見に見苦しく絡むのはやめていただきたい。
あおりのネガティブレスをする人はどこにでもいるのです。気にしないでいきましょう。
それが出来ない人は契約者専用レスをたてたほうが良いのでは？
長文失礼いたしました。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-27 19:44:44]

ライオンズタワー神戸元町、トア山手神戸タワー、プラウドタワー神戸県庁前
この３タワーの神戸幼稚園、こうべ小学校の学区は羨ましい
特に後者２つは環境もよく便利
プラウドタワー神戸県庁前は現在１件も売りに出ていない
前者２つは南向きは出ていないが
西向き、北向き、東向きの物件は売りに出ている。
しかし新築時より値段が高い・・・
これらの完売物件もマンコミで叩かれていた（笑）

[No.147 by 申込予定さん 2012-03-27 19:55:56]

ダウンライト間接照明、窓ガラスから神戸の夜景を一望できる。カッシーナ、Ｂ&Ｂ、フクラ、アルフレツクス、モリシゲ、ゴルビジュ、デザイン系を遊ぶタワー暮し。タワーに住んでこそ、毎日選ばれた超高層界エレベーターホールゾーン。上流階級が超高層階に住まうことができますよ。

[No.152 by 購入検討中さん 2012-03-27 20:41:01]

検討者だけが書き込んで欲しい。

[No.157 by 匿名 2012-03-27 22:18:30]

去年ＭＳ行った時、うちの予算では２０階ぐらいと言われた。
半分より下は嫌だと思い諦めた。４０階以上に住みたかったな。

[No.160 by 購入検討中さん 2012-03-27 22:52:39]

タワーに暮らすなら、徹底的にタワー暮しを満喫しましょう。内装はシンプルかつゴージャスに調度品も高級品を選びましょう。モデルルームの様な部屋に住むことがタワー高層階では一般的ですよ。

[No.161 by 契約済みさん 2012-03-27 22:58:20]

兵庫県下で1番眠らないのは当たり前。三宮ですから。

[No.162 by 申込予定さん 2012-03-27 23:06:14]

一流レストラン、ホテル進出が計画されていたり、衣食住のすべてが充実。それと、駅のパワーも大切なチェックポイントですよ。交通の便がいいこと、人が集うスポットであることなどを配慮すれば、必ずあなたにあった物件が見つかるはず。今買って、自分がしばらく住んだ後、将来的には、賃貸として家賃収入を得るなど、最近は働く女性で投資目的でタワーマンションを購入する人が増えているようです。
タワーライフは、私たち女性に夢と希望を与えてくれます。

[No.171 by 申込予定さん 2012-03-28 08:48:44]

私達はタワーが好きで購入するのです。なぜならタワー住民は庶民離れした方ばかりだからです。
住まないでタワーをいくつも所有する、オーナーも多いですよ。タワー管理組合で仲良くなった方からクルージングパーティに招かれることもあります。各方面で活躍されている方がタワーを所有するのです。
タワー超高層階から下界を眺めると楽しいですよ。

[No.172 by 申込予定さん 2012-03-28 09:10:13]

ダウンライトとダウンライトの間隔。
ダウンライトと壁との距離。
ダウンライトの個数。
タワー図面を見て家具の配置を考えましょうね。
家具トータルコーディネート、そごうの外商に頼むのもあり、テレビ、オーディオとコラボするならバング＆オルフセンお任せコース。
タワーライフ楽しみです。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-28 09:30:00]

比較対象にはならないものの
グランフロントのスレで階高と天井高が話題になってたが
ここは階高どのくらい？

[No.174 by 匿名さん 2012-03-28 09:53:34]

図面が手元にないので、階高はわからないが、天井高は255だったと思う。最低限の250はクリアしているので及第点かな。

ここの免震、日本最大級の免震装置が売りで、ＨＰでも大きく出ている。でもまさかダンパー無し？と思ってたけど、ＨＰのブログにダンパーの写真も出ていて一安心。ダンパーも、最初からＨＰで紹介していてもらいたかった。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-28 12:05:56]

ダウンライトと壁との距離？

[No.176 by 匿名さん 2012-03-28 20:42:18]

悪い書き込みは全て削除されましたね。

これで平穏な掲示板に戻りそうで良かったですl

[No.177 by 匿名さん 2012-03-28 20:55:15]

本当だ！
煽りだけでなく契約者側の荒らしコメントも全部削除ですね。良かったー！

[No.178 by 匿名さん 2012-03-28 21:38:51]

はじめによろしくお願いします。

私は華人です。

前レスに在日韓国人の方がおられましたが、
中華街南京町そばのライオンズタワーとトアロードのタワーは
富裕層の華僑のかたが多いそうですが、
こちらの物件の地権者は中国より韓国のかたが多いと聞きましたがどうなんでしょうか？
中華街から少し離れてますが在日中国人のかたもおられますか？

[No.179 by 匿名さん 2012-03-28 22:26:55]

土地柄、韓国の方は多いですが中国の方については聞いたことありません。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-03-29 06:58:47]

タワーマンションセキュリティシステム搭載なんて当たり前ですし、24時間有人管理のタワーマンションも増えていますよ。たとえばここは、コンシェルジュフロントサービスがとても充実しています。タクシーや宅急便はもちろん、クリーニングも「お願いします」と出しておけばOK。車寄せにタクシーが待ってましたなんてセレブリティ。親も安心してくれていますね。高級タワーセレブライフをスタートすれば、身も心もワンランク豊かになります。

[No.181 by 匿名さん 2012-03-29 08:11:11]

６００部屋もあるマンモスマンションにつき共有設備をもっと充実して欲しかった。

[No.182 by 匿名 2012-03-29 10:34:08]

灘区からも見える。
今半分よりちょい上ぐらい？すごい存在感。

[No.183 by 吉田君 2012-03-29 11:46:41]

免震装置を採用した御影タワーでも、「台風接近時に全く揺れなかった。」
ようです。

[No.184 by 匿名さん 2012-03-29 13:29:26]

共有設備は無駄なものはいらないという人もいて、どこまで採用するかは難しい問題ですね。
むしろ、災害時の備蓄倉庫が無いみたいなので、そちらの方が不満です。

[No.185 by 匿名さん 2012-03-29 14:25:52]

ガラスウォールがない。
あの角の柱、何？
せっかくの景観も台無し。
共用施設も含めコストカットの結果なんだろうけどタワマンならではの良さがそぎおとされてる気がする。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-03-29 15:40:07]

匿名さんも買えたらいいね。駅前一等地や、超便利なワーキングエリアに、続々お目見えしているタワーマンション。中でも、このところ30代セレブを中心に、ジワジワ人気が高まっているのがタワーマンション。眺望のよさはもちろんのこと、タワーだからこそ、のメリットがいろいろありますよ。憧れのセカンドタワーライフを満喫しましょう。

[No.188 by 匿名さん 2012-03-29 16:06:33]

すみふ、大阪でガラスウォールの不人気ぶりには驚いているみたいですね。
関西人は見た目より実用性を選ぶ傾向があります。
というか、神戸ではガラスウォールダメやん。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-29 16:07:48]

185番さん。備蓄倉庫はあると聞きましたが。。。

[No.190 by 匿名さん 2012-03-29 16:21:26]

ガラスウォールなんてずいぶん長い間採用されてるんだから今さら目を見張るも何もないよ。
全体的に仕様を下げたのは確かに実用的だけど
これまでのシティタワーの豪華なイメージを期待していた人はガッカリでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2012-03-29 16:31:13]

188さんへ
神戸ではガラスウォールが禁止されてるってことですか？

[No.192 by 匿名さん 2012-03-29 17:13:09]

http://img.zassi.net/mag/AERA/20120402/n01/_SWF_Window.html

そんなことよりこれでも読んだ方が良いよ

[No.193 by 匿名さん 2012-03-29 17:15:35]

神戸のタワーマンションは、ベランダからの避難経路の確保が義務付けられているので事実上不可能らしい。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-29 17:32:34]

185です。各階とかに備蓄倉庫はあるんでしょうか？図面には備蓄倉庫という表記無かったので、無いものとばかり思っていました。まあ、備蓄倉庫があっても、各自揃えるのが基本でしょうけどね。

[No.195 by 匿名さん 2012-03-29 17:53:31]

各フロアにはないと思いますが、備蓄倉庫はあります。

[No.196 by 匿名さん 2012-03-29 18:13:19]

http://publications.asahi.com/ecs/detail/?item_id=13666

地震

免震超高層に潜む危険

構造設計者がタワーマンションに住まない理由／
マグニチュード8.4で「変形限界」超える／
安全性よりも間取りや眺望を重視／
「がんがん揺れるより、ゆっくり傾く」の怖さ／
大阪、東京、名古屋の順に危ない


マグニチュード８．４で「変形限界」超える恐れってありますが、

超えるとどうなるのでしょうか？

[No.197 by 佐藤君 2012-03-29 18:17:04]

周辺の戸建ては、見るも無残！
道路は裂け、阪神高速も転倒・壊滅。
六甲山脈は地すべりが発生し、三田地区は押し流される。
のでは？？？

[No.198 by 匿名さん 2012-03-29 18:34:43]

やっぱり実績のない免震構造は不安がたくさんあるということですね・・・

世界一のタワー「スカイツリー」も免震にしなかったことがとてもひっかかっていました・・・

[No.199 by 匿名さん 2012-03-29 19:01:14]

存在感爆発ですね。これは予想以上です。あと10階上がって更に塔屋ですか。これは凄い

[No.200 by 匿名さん 2012-03-29 19:23:45]

免震は実績がないんだから安心だとも危険だとも言えず、どちらも机上の空論かと。
まあ高いタワーは存在感あるよね。
実際に住んでみて居心地良いかはともかく。