パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～112.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[782: 匿名さん]

クレッセントもブリリアもマイナスですよ。
ラゾーナレジデンスは10%以上プラスですが。
川崎市でまともに上がってるのはラゾーナ位でしょうか。

横浜駅近タワマンは全て10%以上プラスです。
川崎市のタワマンを買うのはやはりリスクがありますね。

[783: 匿名さん]

クレッセントではなく
ミューザ前のイクス川崎ザタワーっていう
マイナーなマンションでした。

竣工2000年6月。

[784: 匿名さん]

イクス川崎ザタワー。
平均マイナス20%ですね。

売出し価格と成約価格は違います。
勿論、眺望など、部屋によってはプラスで売れる部屋もあります。

[785: 匿名さん]

築12年でマイナス20％は立派ですね。

グランドウイングも立地良いので同等と
考えると
20年後にマイナス50％はいい線かも

[786: 匿名さん]

神奈川の物件で新築＜中古　なんで存在しないよ。
まさか中古の売り出し価格＝その金額で売れる　と思ってないよね。
実際の成約価格は売り出し価格の２割３割引きは当たり前。

[787: 匿名さん]

横浜の駅近タワマンはプラスだって。
ナビューレなんて平均で40%プラス。
勿論成約価格でね。

[788: 匿名さん]

ナビューレ横浜があるでしょ

[789: 匿名さん]

東京の不動産会社さんは無知

[790: 匿名さん]

ナビューレとパークタワー(高島のほう）はプラスだね。
おまけに中古待ちがかなりいるからまだしばらくは安泰。
みなとみらいの一部も最近は微妙だけどかろうじてプラス。

なんだかんだいって地ブランドって大事なんだね。

[791: 匿名さん]

川崎と横浜で明暗はっきり別れたね。

[792: 匿名さん]

でもラゾーナレジはプラスだから
結局結論は購入タイミングと立地

[793: 匿名さん]

そんなこと言われるとめっちゃ不安になりますね…
都心の駅近マンションしか買っちゃ行けない気がしてきました。

[794: 匿名さん]

グランド買う人は、かなり高い金額を出すんだから、立地も
その他承知の上小杉が良くて買うんだらか外野があれこれ言わなくてもいいんじゃないのかな。
高い管理費だって払えるから買うんだろうし。
騒音が嫌な人ならもっと奥地を買うだろうしね。

駅を利用するので商業施設が楽しみです。

[795: 匿名さん]

神奈川はオフィス需要がないので資産価値の維持がしにくいのはわりとよくしられてる。
古いマンションはSOHOなどオフィス需要があると価値が保たれるので資産価値だけなら都内が有利。

でも住みたい街が資産価値がよいとは限りませんから結局は住みたいかどうか。

[796: 匿名さん]

ラゾーナレジは安かったからプラスだけどそれでも大きくプラスではないし中古も普通に出てくる。
一方で横浜の同じ時期のナビューレなら大きくプラスで中古が出てもすぐ売れる。

この差はなんだろうね。

[797: 匿名さん]

ナビューレなんてここ10年で都内含めてナンバーワンの値上がりマンションです。
こんなところを買えたひとは本当にラッキー。

そんなマンションと比べていたらマンションなんて買えません。

[798: 匿名さん]

横浜はパークタワーステーションプレミアも
ポートサイドも値上がりしてるし中古も賃貸も人気。
ナビューレほどじゃないけど。

もし分譲時期が同時期だったとしても
供給がどんどんある地域よりはないほうがいいよ。

[799: 匿名さん]

いよいよ抽選会ですね。同倍率同時抽選なので不正もしにくいですかね。

[800: 匿名さん]

ナビューレを分譲した時期は、マンション底値時代だったから、
都内でも安かったマンションが幾つもあるよ。
で、値上がり率が高いのにこの掲示板などに書き込まれない物件もある。
都内含めてナンバーワンの値上がりをナビューレだと断言するのは無理。

[801: 匿名さん]

こんなのも参考になるんじゃない？

https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku02.php

[802: 匿名さん]

800
君は知らないなぁ。

[803: 匿名さん]

801さんのデータ見たけど高級マンションばかりでね。ザハウス南麻布の中古のチラシを以前見たことがあるのですが確か5億円！という現実離れした物件でした。
庶民でもてが届く物件という意味だとナビューレがナンバーワンの値上がりマンションといえるかも。

[804: 匿名さん]

まだ抽選かどうかの連絡がこない

[805: 匿名]

電話来ないなら抽選じゃないのでは？

[806: 匿名さん]

18時30分過ぎに連絡きました～
入居予定のみなさん宜しくお願いします♪
まだまだ先ですが楽しみです。

[807: 匿名さん]

うちも連絡来ました。抽選無しでしたー
ほっとしたので聞き忘れたけれどどこが人気あったんでしょうね？

[808: 匿名さん]

どのくらい売れたのかご存知の方いらっしゃいますか

[809: 匿名]

17：50頃に担当さんからおめでとうございます電話頂きました。
最高倍率10倍、300戸即日完売だそうですよ。
三井さんも嬉しいでしょうけど、購入者としても嬉しいですね！

[810: 匿名さん]

300即完ですか。意外。。。

[811: 匿名さん]

意外？ここのネガをまともに信じちゃう純粋な人もいるんだね。
近隣地区の駅近タワーと比較したらここは安すぎるでしょ。
当初予測ではここも坪330ぐらいだったし。三井は値付け下げすぎて後で後悔するかも。

[812: 匿名]

確かに、今後再開発が進むエリアにしては予想よりかなりお安くお買い得だったと思います。
モデルルームでお見かけする購入層も、いつも落ち着いた雰囲気の方が多かったですし、あまり情報に流されることなく申し込まれたのではないでしょうか。
オーナーズスタイリングの申込期限が思ったより早いので、少々焦っております。。

[813: 匿名さん]

10倍!!どちらの部屋なんですかね。
本当に300既完は嬉しいですね。

[814: 匿名さん]

再開発って大したものじゃないですよね。今武蔵小杉の賃貸に住んでますが、たしかに交通の便はよいですが、これからエクラス・三井GWT・野村・住友・日石・他、タワーが何本も建つこと考えたらとてもここに買う気にはなれません。

[815: 匿名さん]

別にネガではないけど即日完売はさすがにびっくりします。
東も南も3LDKの部屋をほとんど第1期で出してしまっていたので
次期以降では数戸しかでてこないですから。

坪300超えてる1LDKは一部残るだろうと思ってましたが。
エクラスも第1期で完売はなかったのでここの全戸完売はびっくりです。

都内でも3LDKの供給が減っているのでそれがよかったのか？
2期以降は東と西の2LDK中心であとは数戸の4LDKくらいしか
残ってないのでこのペースならば次期くらいで完売になりそうですね。

この即日完売は業界内でもかなりの話題になりそうです。

[816: 匿名]

再開発に何を求めるか、でしょうね。
ここは日常生活に程好い再開発であるところに価値があると思います。
駅は近いし、食材が揃って医療モールも区役所も図書館もジムも便利。
その程好さを求める方が購入を決めたんでしょうね。

[817: 匿名さん]

駅近タワーが10本以上になる計画。10年後は似たような中古が溢れ返り、資産価値下落が半端ないような気がして踏み切れませんが、皆さんどう思われますか？

[818: 匿名]

第一期は即日完売なのでしょうが、あと何戸売らなきゃいけないのかな？

[819: 匿名]

いやいや、300戸完売はすごいね。売れるか微妙なラインだと思ってたがお見事。
ただ、ひとつ気がかりなのはここはモデルルームの雰囲気が良すぎた。ここの価格帯であの内容であそこまでのモデルルームのつくりはなかなか見かけない。 あのモデルルームの雰囲気どおりの物件なら間違いなく買いだったから、300戸完売でも納得。

でも細かいとこに目を向ければ物件そのものはモデルルームの雰囲気とは全然違う仕様だったし、既存タワーと大して変わらない内容だった…。
モデルルームの雰囲気とは似つかわしくないマンションが完成しても価値は保てるんだろうか？

三井の大崎物件がまさにそんなかんじで割高となってしまっただけにモデルルームが良すぎたのは不安要素。

[820: 匿名さん]

８１７さん、私も同じ考えで申し込みできませんでした。それから修繕積立金などの維持費も踏み切れない要因でした。１０年後に不安を感じてしまいます。でもここまでの売れ行きであるなら、あまり悩まず購入すべきだったかなと思いました。もうあまり残っていませんし、次回はどうしようかなと考えています。ご意見お願いします。

[821: 匿名さん]

あと206部屋。
直ぐに完売しちゃう。
武蔵小杉の底力ハンパない。
つまらんネガ輩は書き込むだけで買えない人ばかり。

[822: 匿名さん]

819さん

三井の大崎物件って具体的にはなんという物件ですか？
グランスカイでしょうか？
それとも東京サウス？

[824: 匿名さん]

＞320さん
私はここ(小杉のタワー全般)はリスキーだと思ったので、同じ予算で2駅離れた坪300の低層マンションにしました。
利便性・住環境・資産性・他、何を重視するかは人それぞれですね。

[825: 匿名さん]

全戸完売、即日完売、と書いてる方がいるけど
全戸即日完売、とは１回の販売で全ての住戸が売れたときに使う言葉ですよ。紛らわしい。

[826: 匿名]

300戸完売はすごいですねー
エクラスも地震がなければ即売だったと思いますが。
なんだかんだ駅直結は強いのでしょうか。

[827: 匿名さん]

全戸完売なんてだれも言ってないと思うけど。。

[828: 匿名さん]

まさかの第一期300戸即日完売ですか
ホームページではまだそのようなアナウンスありませんね

[829: 匿名さん]

＞824さん
2駅離れた低層とは日吉ですか？多摩川ですか？邸宅地の高級感のある低層マンションもすごく素敵ですよね。

[830: 匿名]

今は連絡優先だからホームページは明日じゃないかな。キャンセルもちょろっとは出るだろうからそれは先着順かな？

[831: 匿名さん]

>>824
何がリスキーなのでしょうか？
教えてぷりーず。

[832: 匿名さん]

＞831さん
824です。あくまで個人的な意見ですが私が見送った主な理由は以下3点です。
●タワー飽和による資産性維持に対する不透明感。
●タワー人口急増に伴うインフラ不足(駅の大混雑、保育所・学校、他)。
●地盤弱い地域、液状化リスク。

些細な点(個人的好みのレベル)としては、
●洗濯物が干しづらい。
●エレベーター待ち時間。
●老後はタワーには住みたくない。
●川崎市というアドレスに対する若干の抵抗感。

他にもありますが、あんまり書くと攻撃されそうなので止めておきます。
人それぞれ価値観は違いますので決して買われる方を否定するつもりはございません。

[833: 匿名さん]

ここの最大の欠点は同じようなタワーが多すぎることですよねぇ。

完全な高級路線だったらお金持ちばかりで維持費の値上がりくらいで売ったり貸したりするような人たちは住んでなさそうだけど武蔵小杉は妙に庶民的なので。

[834: 匿名さん]

同じようなタワーが多いエリアは他にもありますよ。

みなとみらい
品川の海側
リバーシティ21

資産維持できてるので
武蔵小杉も大丈夫では？！

[835: 匿名さん]

>834
まだそんなに維持費が上がってないし、
そもそも数が小杉ほど多くないですよね？

[836: 匿名さん]

みなとみらいは居住人口制限があるからね。

[837: 匿名さん]

品川は8棟ぐらいタワマンがあり、そのなかのワールドシティタワーズはタワー3棟なので、規模は武蔵小杉と同程度です。

[838: 匿名]

品川海側だと範囲が広すぎませんか？
武蔵小杉ほど集約はしてないようですが。

[839: 匿名]

>822さん
グランスカイです。あそこは超豪華なモデルルームで大崎にこんな物件ができるなんてとワクワクするほどのものでしたが、プチバブル真っ只中の分譲だっだけに割高物件として名を残しちゃいました。
ここもモデルルームは豪華ではないけど雰囲気はとてもよかった。しかし実際使ってるタイルとか隣のタワーと同じだったり、共有施設も簡素。部屋の仕様もいたって普通なのでモデルルームの雰囲気は実際のマンションには漂いません｡
皆がわかって買ってるんなら問題ないことですが、営業さんはまるで高級路線であるかのように振る舞ってたので、ちょっと気がかりです。

[840: 匿名さん]

300戸の平均坪単価はどのくらいでしたか？

[841: 匿名さん]

平均290（最低244・最高319）でした。

坪300超えの角部屋は第1期でほぼ放出しきったので
2期で値上げが無い場合は2期の平均は少し下がるかも？
今回高倍率だった部屋によって上げてくるでしょうからわかりませんが。

[842: 匿名さん]

とにかく結果がすべて。
けん制してしまった人は、
キャンセル待ちか、2期まで待ちましょう。
値は上がるかもですが、
待てば待つほど高くなる武蔵小杉ですから、
きっと、今後できるタワマンは、330までは、
あがり続けますよ。
住みたい人は、即決がお得かもね。
東京都内から越してくる人にとっては、
安くて、便利で、綺麗ですよ。
再開発の街、武蔵小杉は。

[843: 匿名さん]

300即日完売で早速でてますね。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=29330

本当におめでとうございます。購入できた方がうらやましいです。

[844: 匿名さん]

登録組数369組で完売ですか。
この春一番のプロジェクトって話でしたから、がんばって調整した賜物ですかね。

[845: 匿名さん]

MR良すぎという意見気になります。
うちもMRの落ち着いた雰囲気が気に入ったので、幻なのではないかと。
（MRなんて良く見えちゃうもんなんでしょうけど/笑）

セレクトプラン締め切りの早いお部屋の方は、もう資料等送られてきているのでしょうか。

[846: 匿名さん]

次にできる野村タワーは駅徒歩5分で坪330、その次の住友タワーは坪400と言われてるからね
武蔵小杉の駅近タワーに住みたければGWTの2期を狙うべきだよ

[847: 匿名さん]

そんなに高くないでしょ
野村タワー坪270万円
住友タワー坪300万円
と予測します。

[848: 匿名さん]

ここも坪330と言われてたけど実際は290だったわけで。
供給の多い武蔵小杉で坪300はなかなか値付けしにくいので
野村も三井が控えてる限り坪300くらいしかつけられませんよ。

まぁ、住友は例外でくるでしょうけどね。

[849: 匿名さん]

タワーだから眺望は抜けるほうがいい。
ここは全方向眺望内から安い向きを買うのが一番いいけど南向きなら野村かな。

[850: 匿名さん]

野村タワー、住友タワーより
ここが買いなのは同意です。

しかし武蔵小杉駅直結で坪単価240は安いですね。
抽選当たったかた、おめでとうございます。

[851: 匿名]

野村のほうがここより力入ってるよ。駅からも表示じゃ三分だしね。
ライズを手掛けた会社を設計に入れて賃貸と商業施設の同時開発にも他より力は入ってる。
眺望も確保されて喧騒からも離れるから案外ランドマーク候補。

[852: 匿名さん]

力入っているのと物件として買いなのかは別問題です。

[853: 匿名さん]

ここが最後の駅直結かと思ったら、エルシィ跡タワーが南武線駅とペデデッキ直結だからね
坪290に抑えた戦略は正解だったと思うよ

野村タワーは手堅く300でつけてくるだろうが、エルシィ跡は330まである
JXタワーは270～280あたりだろうけど横須賀線駅まで徒歩10分以上あるし
住友はKY価格で坪400もあながち冗談ともいえない

やはりGWTが最後の小杉お買い得物件となるだろうね
駅ビルや商業施設などが綺麗に出来上がったあとだと価格に跳ね返って手遅れになるよ

[854: 匿名]

小杉だけ見てるとまだ上がりそうに見えちゃうけど、300超えようとしたら結局は都内の物件が邪魔になるよ。

[855: 匿名さん]

都内？
なぜ都内に拘るの？
都内より便利な立地だから都内のしょぼい立地より価格高騰は当たり前。

[856: 匿名さん]

最後のお買い得物件かどうかは野村タワー、エルシィ跡タワーの価格次第。野村タワーが坪250,エルシィ跡タワーが坪260だったら逆に割高物件となります。

[857: 匿名さん]

ここは絶対割安です、理由があります。
MRが工事の都合で今年末ぐらいまでしか使えないので、早期完売が絶対条件です。
一割ぐらいは安いと思います。

[858: 匿名さん]

８５１
ライズ手がけたとこならやめた方がいいんじゃないの？

[859: 匿名]

手掛けたのは商業施設のほう。モールエスシーより良いと思うよ。

[860: 匿名さん]

853さんの野村タワー手堅く300が理解できない。
300でどこが手堅い？

[861: 匿名さん]

1期はすぐにでも転売できそうな部屋もいくつかあったけど
割安な部屋はもう1期で売れちゃったし、
残ったのはあんまり安くなさそうだから今から買っても微妙。

[862: 匿名さん]

部屋のカラー迷ってます。75タイプです。モデルルームのカラーかフォレストアンバーか、家具類はほとんど買い換えます。

[863: 匿名]

うちも75タイプで、２リズムの白っぽいカラーかモデルルームカラーで迷って、たぶんモデルルームカラーにします。
本当はこげ茶の床、ドアが好きなんですが、このタワーの場合フォレストアンバーを選択すると、玄関床が黒っぽく、キッチンカウンターも濃過ぎるんですよね（涙）。
組み合わせが出来るといいのに。。
あと、モデルルーム同様キッチンカウンター上吊戸棚を撤去して、ＩＨ前をガラスパネルにと考えています。
リビングがあまり広くないので、少しでも広く見えるかなと。

[864: 匿名さん]

そうですね。組み合わせができるといいのですが。
カラー迷います。フォレストはキッチンが濃いし、玄関床が暗すぎますね。
モデルルームのカラーの方が広く見せることができそうですね。
うちは釣り戸をつけるのでガラスは断念しました。
冷蔵庫を大きくすると横に並べる棚が小さいんです…
もう少し収納があるといいです。
何せあまり広くないので、インテリア難しそう。
75モデルルームの家具類はコンパクトなものばかりで、テーブル小さいし（笑）
洗面室は逆に収納豊富で広いですね。
扉は曇りガラスにして洗面前はタイルにする予定です。
洗濯機上の棚は値段が高いのでやめました。
楽しみながら悩んでます。
他に何かアドバイスあれば教えてください。
よろしくお願いします。

[865: 匿名さん]

釣り→×吊り○誤入力してしまいました。すみません!!

[866: 匿名さん]

でも武蔵小杉って本当に人気あるんですね、今時３００近くで完売って凄いことです。

[867: 匿名さん]

私は３倍の競争でした。
ラッキー当選です、みなさまよろしくお願いします。

[868: 匿名さん]

2階の角部屋、安かったし欲しかったのになー。
80m2で6000万切りはイイ買い物だった。
無念。

[869: 匿名さん]

ここって本当に凄い人気、もうヤバい。

[870: 匿名さん]

2期は線路側でちょっと割高感のある
2LDKばかりだから勢いは落ちそうだよ。
1期で3LDK買えた人はラッキーだったね。

[871: 購入検討中さん]

2期は値上がりするんでしょうね。

[872: 匿名さん]

自分も値上げあると思ったけど残ってる間取りみたら
1期で人気の部屋はもう残ってないから値上りはないと思う。
368組の登録なら登録者に余裕があるわけでもなさそうなので。

西向きの線路近い部屋は綺麗に申込が入ってなくて
時期持ち越しだからちょっと下げるかもね。

[873: 匿名さん]

即日完売って

要望書の入った部屋だけ売りに出すっていう販売方法じゃないの

[874: 匿名さん]

200戸以上の初回販売で完売であれば一般的には人気物件だけど、
何戸だったの？

[875: 匿名さん]

３００戸です。

[876: 匿名さん]

いろいろな所に情報がありますが情報弱者ですか？

[877: 匿名]

駅直結だから変わるかと思ったけど人気は3LDKの70-80平米台は変わらずだったか。
2LDKなんて都内に任せてもっと3LDKの割合増やしてたらブリリアみたく1期で全戸完売してたかも。

これだけ実績がはっきりしてるとこの後のタワーは3LDK中心になりそう。

[878: 購入検討中さん]

私はクジに外れてしまいました。
電話待ちの状態です。

[879: 匿名さん]

ブリリアは100戸程度なので規模が違うよ

[880: 不動産業者さん]

何とか売り切れたね

さすがだよ

営業さん

[881: 匿名さん]

ステマが紛れ込んでるな。せっかく完売したのに水を差すようなマネはよせ。