パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～112.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[721: 購入検討中さん]

道歩いてて、価格表渡されるわけないじゃん！

[722: 匿名さん]

いやそれがホントなんですよ。
価格表単体ではなく、薄いポケットティッシュ＋チラシ＋価格表のセットですね。
昨日の１５時ごろ、トヨタのアクアが展示されてるフーディアム前で配ってました。

[723: 匿名さん]

東横駅へのデッキ開放時間はどうなってんだ？販売員に聞いても、「東急駅ビルの開放時間と同じです」という回答しかない。東口のデッキから改札口までの間には、駅ビルの商業施設とは別に内廊下が通らないのかな？

[724: 匿名]

通らないよ。本来ここは駅直結って言っちゃ駄目なんじゃないかなぁ。

[725: 匿名]

価格表配るなんて前代未聞。そんなに苦戦してるの？

[726: 匿名さん]

苦戦してないでしょう。
売れることは間違いない。

[727: 匿名]

売れる部屋と売れない部屋に別れそう。申込はファミリーに集中しそうなので。

[728: 匿名さん]

726
営業さん遠征ご苦労様です。

そもそも価格表を不特定多数の通行人にバラまくなんて聞いたことないですね。
一部代表住戸の価格を載せたチラシを配ることはありますが。

余程苦戦が予想されてるのでしょう。

[729: 匿名]

価格が下がったなら検討者が増えて売れるかもね。全戸500万円ずつくらい相場より高いかんじだったから。

[730: 匿名さん]

価格表配る訳ないじゃん。

[731: 匿名さん]

全戸の価格表を配るとは考えにくいです。

代表住戸数件のことでは？
それなら、他のマンションでもあることですね。
モデルルームできちんとした価格表をもらいました。
全く下がらない部屋もありましたよ。
予想より下がりませんでした。

[732: 匿名さん]

>>731
確かに5000円ぐらいの価値がある物（全戸価格表）をタダで配るとは考えづらいですね。

[733: 匿名さん]

三井の物件は、すべて価格公表が基本
現在売り出し中の物件は、下記のURLから誰でも見れる

http://www.31sumai.com/mfr/F0606/juko_01.html

表示されるのは、売り出し中(～6/3)だけだけどね

[734: 匿名さん]

えっ、売り出すのってこんだけ？

[735: 購入検討中さん]

＞733さん
ナイスプレー！

[736: 匿名さん]

価格表配ってても不思議じゃないな。一期で300戸中いくつ売れるか見物だ。

[737: 匿名]

ざっと見たかんじ300戸もないと思うんだけど掲載は一部？

[738: 匿名さん]

300ありましたよ。暇人なので数えました。

[739: 匿名さん]

今回の募集住戸では片手で足りるくらいしかないけど、手頃なのもありますね。
客寄せ住戸かな？

[740: 匿名]

不特定多数に価格表をばらまいてたならそんなに好調ってかんじでもないんだね～。戸数も多いし、高い部屋は完成まで売れ残るかな。

[741: 匿名さん]

エスラスぐらいの販売状況(販売一年、竣工前で残りは一桁)ならほどほどで良いペースと言えますね

[742: 匿名さん]

しまった〜エクラス買って失敗したかもしれん。
やっぱこっちだっかー？

[743: 匿名さん]

売れ残ってもいいんです。
ここは既存２棟で充分に儲けているのです。
だからグランドウィングは消化試合みたいなものです。

だいたい売れ残ると思っている人は不動産の勉強不足と言えますね。
もちろん即時完売とはならないでしょうが。

[744: 匿名さん]

ぎりぎり6000万円を切る住戸がありますが
それなりの理由があるのでしょうか。
低層階は気になりませんが、
線路の横とか、商業施設の真ん前だと
考えてしまいます。

[745: 匿名さん]

勉強不足もなにも不動産に詳しい人は武蔵小杉に買ったりしないよ。
話題性はあるから興味は持つけどね。

[746: 匿名さん]

>744
6000万円切る部屋は既存パークとお見合い＆商業施設が前だから。
あと間取変更とカラーセレクトができない。

[747: 匿名さん]

条件よさそうな部屋から売り出すんだね。
2期以降は余りものってかんじになりそう。

[748: 匿名さん]

不動産に詳しいひとは武蔵小杉ではなくどこに買うのでしょう？日吉？田園都市線？鶴見？川崎？


不勉強で申し訳ないですが教えてください。

[749: 匿名さん]

日吉、田園調布の品質の良い低層は鉄板でしょう。

[750: 匿名さん]

たしかに彼らは小杉のタワーなんぞ目もくれてないでしょうね。

[751: 匿名さん]

田園調布は高いから対象外かな

[752: 匿名さん]

日吉に駅直結タワーができたらほしい

[753: 匿名さん]

築年数が古くなった川崎駅や武蔵小杉駅の駅前のマンションは安いでしょ。
でも都内だと古くてもけっこう高くて新築と比べたときの価格差が神奈川ほど広くない地域がある。
詳しい人はそういうとこを好んで買う。

だから不動産に詳しい人は基本的に神奈川にマンションは買わないし、
買うとしたら古くてもあまり安くなってない日吉くらい。

[754: 匿名さん]

神奈川県民800万人を一斉に敵にまわす刺激的な意見ですね

[755: 匿名さん]

神奈川の不動産業者は圧倒的に戸建派が多い。

[756: 匿名さん]

低層階の部屋は価格帯は良いのですが、懸念点がいくつかあります。電車側の部屋は、電車と反対側と比べてやはり騒音の心配があるでしょうか。2、3階は、電車から見えるのでプライバシーには不安が残ります。窓は開けられないと考えた方が良いですよね。鉄粉被害も予想されるので洗濯物も外には干せないのでしょうか。

[757: 匿名さん]

線路ぎわですからね
窓を開けていればテレビの音は聞こえないと考えてください
そのための2重サッシなわけですから
プライバシーの問題は、カーテンで解決してください
もちろん、洗濯物を外に干せるとは考えないでください
そのための浴室乾燥なわけですから

[758: 匿名さん]

２重サッシ？
ペアガラスじゃないの？

[759: 匿名さん]

Low-Eペアガラスだね
騒音は避けられないでしょうね
MSTでさえあの騒音ですから

[760: 匿名さん]

騒音気になる人は他を待つほうがいいでしょうね。
ここは線路以外にもアリオもまん前で高層じゃない限り騒音は避けられないです。

[761: 匿名]

結局ここも平均坪290になったか。やはり小杉で坪300は無理だったようだね。

[762: 匿名さん]

最多価格帯は300台だけど、低層線路側がかなり平均を下げてるね
駅直結で坪250なら、騒音のこと考えてもわりとリーズナブルじゃないかな

[763: 匿名さん]

>>753
大丈夫？
最近の武蔵小杉を知らない人の書込みみたいだね。
偉そうに不動産業界を語る前にもっと勉強してから書いてね。

[764: 匿名さん]

>>759
MSTはサッシ閉めたら静かですよ。

[765: 匿名]

そりゃ音は、慣れ、ですから。慣れたら静かに感じます。

[766: 匿名さん]

>762
最多価格帯が300なのは角部屋をほとんど残さずに売り出したからで本来の最多価格は290半ばだよ。
高い部屋ばかり申込みが入るとも思えないからとりあえず高い部屋は毎期出すって戦略かな。

野村のように即日完売は狙わなくても駅直結なら無理しなくても売れるし、
そもそも冷やかしが多くて確度の高い申込かを判断しにくいから無調整で出したってところかな。

[767: 匿名]

長く住むことを考えたら管理費アップが怖くて考えてしまいます。みなさんどうですか？

[768: 匿名さん]

サッシを閉めれば静かというのも心地悪くないですか？折角窓もバルコニーもあるのに・・・。高層マンションとはそういうものでしょうか？実際高層階でも低層階以上にゴーっという街の音を拾った騒音がきついと聞きましたが本当でしょうか？

[769: 匿名さん]

確かに高層でも窓を開けたらうるさいです。
基本的に駅近で窓開けての快適さをのぞむならせ線路沿いは避けないとです。

[770: ご近所さん]

東急の高架は、すごくうるさい気がします。
横須賀線や新幹線の近くに行って比較するとわかります。