パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～112.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[702: 匿名さん]

武蔵小杉には似たようなマンションが多数建ってるから中古で買うにしても借りるにしても
今後競争が激しくなり価格は適正なところに落ち着きそう。
無理して買った層が転勤とかで売りに出したり賃貸に出すのがボロボロ出てきそうだし。
しばらく待って中古で買うのがよさそうだな。

[704: 匿名さん]

所詮、郊外のマンションなんてこんなもの。
価格は自然と落ちつくところに落ちつくよ。
最近中古価格は徐々にこなれはじめてる気がするが、新築はまだまだ夢を追いかけてる感じだね。

[705: 匿名さん]

>>703
武蔵小杉のタワマンで眺望がほしいなら、真ん中のを買ってはだめ、周辺のを購入しなきゃ。
結局クラッシィとコスタの南側か、これからなら住友のタワーの南側かな。

[706: 匿名さん]

結局、タワマンが林立して
眺望を悪くし合うのか…

[707: 匿名さん]

エルシィ跡地以外の計画は5年前から分かっていたことなのに、何をいまさらって感じではある

[708: 匿名]

結局豊洲とかと違って、駅取り囲むように乱立するから、眺望なき地盤悪いだけのタワマンばかり。

[709: 匿名さん]

このスレ伸びないですね？
人気ありそうなのに。

[710: 匿名さん]

登録会行かれた方、赤い花のつき具合はいかがでしたか？

[711: 検討中の奥さま]

昨日登録会行ってきました～まだ登録初日ということもあってか、
検討中の黄色は結構ありましたが、赤はまだ少なかったです。
最上階にも赤がついてましたよ。ブースは満席で賑やかでした。

[712: 匿名さん]

黄色い花も南西の角から埋まってましたし、お金持ちはいるもんなんですねぇ。

眺望シミュレーションを再度見てみましたが、東と北も思ってたほど悪くないですね。
東のパークとお見合いの部屋は、多少圧迫感ありそうですが。

[713: 匿名さん]

シミュレーションと、実際に住んだときの眺望との感覚の誤差
が少ないとよいのですが。

[714: 匿名さん]

ここを検討できるひとは
世間一般的には十分お金持ちだと思いますよ

[715: 匿名さん]

せこい話ですみません。

何回かいくにつれて、飲み物を出してくれなくなったのですが、そんなもんですか？

購入前提で話を進めているので、そんなに悪い客じゃないと思うのですが。

なめられてるのか、って気がしてしまって。。。ほんとせこい話なんですが。

[716: 検討中の奥さま]

飲み物は、はじめはちゃんとした ホットのコーヒーがでてきましたが、
今では、コーヒーを頼むとホットでもアイスでも缶コーヒーです（笑）
はじめてのお客様？にはちゃんとしたコーヒー出してたから、
こんなもんなのかな!?と思ってます。
他はどうなんですかね

[717: 購入検討中さん]

毎回は最初にメニューを持ってきて、一応缶ですが、出てきてます。
担当営業の人の問題のような気がします。

[718: 匿名さん]

一般公開前は、入り口に自販機もなく、ちゃんとカップで出してくれてましたよね。

でも最近は、缶すら出てこないんです。

いや、欲しいわけではないんですけど。ほんとせこい話ですみません。

[719: 匿名さん]

そういえば、ここは三井のわりには営業がイマイチ。
どっかに委託でもしてるのかな・・・

[720: 匿名さん]

今日道歩いてたら新価格表手渡されたんだけど、部分的にびっくりするほど値下がってた。
3月24日付→5月20日付で一番値引いてるところは1040万円引き！
人気があるらしいところはそのままだったけど、200～300万円引いてる部屋が多いね。

[721: 購入検討中さん]

道歩いてて、価格表渡されるわけないじゃん！

[722: 匿名さん]

いやそれがホントなんですよ。
価格表単体ではなく、薄いポケットティッシュ＋チラシ＋価格表のセットですね。
昨日の１５時ごろ、トヨタのアクアが展示されてるフーディアム前で配ってました。

[723: 匿名さん]

東横駅へのデッキ開放時間はどうなってんだ？販売員に聞いても、「東急駅ビルの開放時間と同じです」という回答しかない。東口のデッキから改札口までの間には、駅ビルの商業施設とは別に内廊下が通らないのかな？

[724: 匿名]

通らないよ。本来ここは駅直結って言っちゃ駄目なんじゃないかなぁ。

[725: 匿名]

価格表配るなんて前代未聞。そんなに苦戦してるの？

[726: 匿名さん]

苦戦してないでしょう。
売れることは間違いない。

[727: 匿名]

売れる部屋と売れない部屋に別れそう。申込はファミリーに集中しそうなので。

[728: 匿名さん]

726
営業さん遠征ご苦労様です。

そもそも価格表を不特定多数の通行人にバラまくなんて聞いたことないですね。
一部代表住戸の価格を載せたチラシを配ることはありますが。

余程苦戦が予想されてるのでしょう。

[729: 匿名]

価格が下がったなら検討者が増えて売れるかもね。全戸500万円ずつくらい相場より高いかんじだったから。

[730: 匿名さん]

価格表配る訳ないじゃん。

[731: 匿名さん]

全戸の価格表を配るとは考えにくいです。

代表住戸数件のことでは？
それなら、他のマンションでもあることですね。
モデルルームできちんとした価格表をもらいました。
全く下がらない部屋もありましたよ。
予想より下がりませんでした。

[732: 匿名さん]

>>731
確かに5000円ぐらいの価値がある物（全戸価格表）をタダで配るとは考えづらいですね。

[733: 匿名さん]

三井の物件は、すべて価格公表が基本
現在売り出し中の物件は、下記のURLから誰でも見れる

http://www.31sumai.com/mfr/F0606/juko_01.html

表示されるのは、売り出し中(～6/3)だけだけどね

[734: 匿名さん]

えっ、売り出すのってこんだけ？

[735: 購入検討中さん]

＞733さん
ナイスプレー！

[736: 匿名さん]

価格表配ってても不思議じゃないな。一期で300戸中いくつ売れるか見物だ。

[737: 匿名]

ざっと見たかんじ300戸もないと思うんだけど掲載は一部？

[738: 匿名さん]

300ありましたよ。暇人なので数えました。

[739: 匿名さん]

今回の募集住戸では片手で足りるくらいしかないけど、手頃なのもありますね。
客寄せ住戸かな？

[740: 匿名]

不特定多数に価格表をばらまいてたならそんなに好調ってかんじでもないんだね～。戸数も多いし、高い部屋は完成まで売れ残るかな。

[741: 匿名さん]

エスラスぐらいの販売状況(販売一年、竣工前で残りは一桁)ならほどほどで良いペースと言えますね

[742: 匿名さん]

しまった〜エクラス買って失敗したかもしれん。
やっぱこっちだっかー？

[743: 匿名さん]

売れ残ってもいいんです。
ここは既存２棟で充分に儲けているのです。
だからグランドウィングは消化試合みたいなものです。

だいたい売れ残ると思っている人は不動産の勉強不足と言えますね。
もちろん即時完売とはならないでしょうが。

[744: 匿名さん]

ぎりぎり6000万円を切る住戸がありますが
それなりの理由があるのでしょうか。
低層階は気になりませんが、
線路の横とか、商業施設の真ん前だと
考えてしまいます。

[745: 匿名さん]

勉強不足もなにも不動産に詳しい人は武蔵小杉に買ったりしないよ。
話題性はあるから興味は持つけどね。

[746: 匿名さん]

>744
6000万円切る部屋は既存パークとお見合い＆商業施設が前だから。
あと間取変更とカラーセレクトができない。

[747: 匿名さん]

条件よさそうな部屋から売り出すんだね。
2期以降は余りものってかんじになりそう。

[748: 匿名さん]

不動産に詳しいひとは武蔵小杉ではなくどこに買うのでしょう？日吉？田園都市線？鶴見？川崎？


不勉強で申し訳ないですが教えてください。

[749: 匿名さん]

日吉、田園調布の品質の良い低層は鉄板でしょう。

[750: 匿名さん]

たしかに彼らは小杉のタワーなんぞ目もくれてないでしょうね。

[751: 匿名さん]

田園調布は高いから対象外かな