パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～112.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[681: 匿名さん]

>>679
近隣住民です。DM見てないけど、2階であれば東横線の線路より低いと思うよ。
見えるのは東横線高架のコンクリ壁ぐらいじゃないかな。

[682: 匿名さん]

徒歩1分と徒歩3分なら眺望と仕様いいとこ選んだほうがいいよ。
価値が全然違ってくるから。

普通は駅前よりグレード高い物件あればそっちのほうが資産価値は維持されやすい。

駅前過ぎると騒音、セキュリティなどでマイナス面も多いのが建つと目立つ。

[683: 匿名さん]

12棟も建って資産価値の維持もあったもんじゃないけどね。
どこも同じでしょ。

ただ一つ間違いないのは分譲価格が高いほど中古値段の下落幅は大きいということ。
コスギで唯一買値より上がってるコスタの分譲価格は坪単価200万。
パークシティのほうが仕様は数段良いが分譲価格が高すぎて結局、中古価格は上がってない。

[684: 匿名さん]

>>683
コスタ住民の書込みご苦労様。
買値より上る事がわかっていてもコスタだけは買う気にならない物件です。
ごめんね。

3.11の被害ダイジョブ？
ダイジョブ、ダイジョブ。
ホント？
ホント、ホント。

こんな事で納得する私ではありませんのでコスタは無理。

[685: 匿名さん]

パーク住民ってホントちょっとアレですよねw

ちなみにコスタ住民ではありませんよ。
住民が坪単価200万って胸はるわけないでしょ。

[686: 匿名さん]

ローン事前審査申し込まれた方いますか？
結果はどのように連絡ありましたか？

[687: 匿名さん]

686さん

事前審査申し込みました。
三井住友銀行でしたが直接自宅に結果通知が来ました。銀行によって違うのかもしれません。

[688: 匿名さん]

既存のパークシティは、完成前のプチバブル時代にスレで、
分譲価格に２割上乗せして転売できるとか、書き込まれていたけどね。

[689: 匿名さん]

>>688
我が家、1.5割乗せで売れました。
売れたのでグランドウィング買います。

[690: 匿名さん]

ちなみにSFTでした。
SFT最悪な状態なので売り逃げできて最高です。
MSTの中古でも良かったのですがGWTが買えなかったらMSTの中古にします。

[691: 匿名さん]

仲介手数料を取られるから儲けは減りますけどね。
更に、利益に対して税金の特例を使うと次にローン減税を使えなくなるとか。
どーでもいいけど。

[692: 匿名さん]

手数料税金引っ越しだいを
考慮すると

結果的には690さんは最初から
MSTを買っておけばよかったってこと。

MSTが最強です

[693: 匿名さん]

>>692
MSTは何が最強ですか？

[694: 匿名さん]

最強ってw
小学生じゃないんだから。

[695: 匿名さん]

687さん
提携ローンですか？
うちは営業さんから口頭で大丈夫そう、と言われただけです。
事前審査の申し込みには、個別に連絡が来るように書いてありますね。

[696: 匿名]

ETが最強です。

[697: 匿名さん]

さっそく販売時期が延びたね。
やっぱり苦戦？

[698: 匿名さん]

低層階希望者はもうオプション相談開始と思いますが、
カタログ等送られてきましたか？

[699: 匿名さん]

そりゃ坪300で絶好調だったら周辺中古もとっくに売れる。
通勤時間帯は駅直結でもないんだから。

[700: 匿名]

エルシィ跡地にもタワマンができるとなれば様子見るひと増えそう。

[702: 匿名さん]

武蔵小杉には似たようなマンションが多数建ってるから中古で買うにしても借りるにしても
今後競争が激しくなり価格は適正なところに落ち着きそう。
無理して買った層が転勤とかで売りに出したり賃貸に出すのがボロボロ出てきそうだし。
しばらく待って中古で買うのがよさそうだな。

[704: 匿名さん]

所詮、郊外のマンションなんてこんなもの。
価格は自然と落ちつくところに落ちつくよ。
最近中古価格は徐々にこなれはじめてる気がするが、新築はまだまだ夢を追いかけてる感じだね。

[705: 匿名さん]

>>703
武蔵小杉のタワマンで眺望がほしいなら、真ん中のを買ってはだめ、周辺のを購入しなきゃ。
結局クラッシィとコスタの南側か、これからなら住友のタワーの南側かな。

[706: 匿名さん]

結局、タワマンが林立して
眺望を悪くし合うのか…

[707: 匿名さん]

エルシィ跡地以外の計画は5年前から分かっていたことなのに、何をいまさらって感じではある

[708: 匿名]

結局豊洲とかと違って、駅取り囲むように乱立するから、眺望なき地盤悪いだけのタワマンばかり。

[709: 匿名さん]

このスレ伸びないですね？
人気ありそうなのに。

[710: 匿名さん]

登録会行かれた方、赤い花のつき具合はいかがでしたか？

[711: 検討中の奥さま]

昨日登録会行ってきました～まだ登録初日ということもあってか、
検討中の黄色は結構ありましたが、赤はまだ少なかったです。
最上階にも赤がついてましたよ。ブースは満席で賑やかでした。

[712: 匿名さん]

黄色い花も南西の角から埋まってましたし、お金持ちはいるもんなんですねぇ。

眺望シミュレーションを再度見てみましたが、東と北も思ってたほど悪くないですね。
東のパークとお見合いの部屋は、多少圧迫感ありそうですが。

[713: 匿名さん]

シミュレーションと、実際に住んだときの眺望との感覚の誤差
が少ないとよいのですが。

[714: 匿名さん]

ここを検討できるひとは
世間一般的には十分お金持ちだと思いますよ

[715: 匿名さん]

せこい話ですみません。

何回かいくにつれて、飲み物を出してくれなくなったのですが、そんなもんですか？

購入前提で話を進めているので、そんなに悪い客じゃないと思うのですが。

なめられてるのか、って気がしてしまって。。。ほんとせこい話なんですが。

[716: 検討中の奥さま]

飲み物は、はじめはちゃんとした ホットのコーヒーがでてきましたが、
今では、コーヒーを頼むとホットでもアイスでも缶コーヒーです（笑）
はじめてのお客様？にはちゃんとしたコーヒー出してたから、
こんなもんなのかな!?と思ってます。
他はどうなんですかね

[717: 購入検討中さん]

毎回は最初にメニューを持ってきて、一応缶ですが、出てきてます。
担当営業の人の問題のような気がします。

[718: 匿名さん]

一般公開前は、入り口に自販機もなく、ちゃんとカップで出してくれてましたよね。

でも最近は、缶すら出てこないんです。

いや、欲しいわけではないんですけど。ほんとせこい話ですみません。

[719: 匿名さん]

そういえば、ここは三井のわりには営業がイマイチ。
どっかに委託でもしてるのかな・・・

[720: 匿名さん]

今日道歩いてたら新価格表手渡されたんだけど、部分的にびっくりするほど値下がってた。
3月24日付→5月20日付で一番値引いてるところは1040万円引き！
人気があるらしいところはそのままだったけど、200～300万円引いてる部屋が多いね。

[721: 購入検討中さん]

道歩いてて、価格表渡されるわけないじゃん！

[722: 匿名さん]

いやそれがホントなんですよ。
価格表単体ではなく、薄いポケットティッシュ＋チラシ＋価格表のセットですね。
昨日の１５時ごろ、トヨタのアクアが展示されてるフーディアム前で配ってました。

[723: 匿名さん]

東横駅へのデッキ開放時間はどうなってんだ？販売員に聞いても、「東急駅ビルの開放時間と同じです」という回答しかない。東口のデッキから改札口までの間には、駅ビルの商業施設とは別に内廊下が通らないのかな？

[724: 匿名]

通らないよ。本来ここは駅直結って言っちゃ駄目なんじゃないかなぁ。

[725: 匿名]

価格表配るなんて前代未聞。そんなに苦戦してるの？

[726: 匿名さん]

苦戦してないでしょう。
売れることは間違いない。

[727: 匿名]

売れる部屋と売れない部屋に別れそう。申込はファミリーに集中しそうなので。

[728: 匿名さん]

726
営業さん遠征ご苦労様です。

そもそも価格表を不特定多数の通行人にバラまくなんて聞いたことないですね。
一部代表住戸の価格を載せたチラシを配ることはありますが。

余程苦戦が予想されてるのでしょう。

[729: 匿名]

価格が下がったなら検討者が増えて売れるかもね。全戸500万円ずつくらい相場より高いかんじだったから。

[730: 匿名さん]

価格表配る訳ないじゃん。