パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～112.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名]

確かに川崎市なのに小杉は高いです、都内の東側、北側の方が安い

[502: 匿名さん]

４９８
日吉の駅近ライオンズマンションが３００越で売れたのがいまから１０ねんぐらい前。
そのときは皆ビックリ、その後釜が武蔵小杉ナイスです。
東横線なら駅近は３００越えても人気ある。
ただしタワマンで大量供給したため駅近物件の需給が狂った。
東横線沿線住民対象を全国区に広げないと捌けなくなった。
そのかわり武蔵小杉の名前も全国区になってきた。

[503: 匿名さん]

プチバブルの時代でした

[504: 匿名さん]

便利で人気の場所が高いのは当たり前
マンションにバーゲンなし、安いのには理由がある
都内の東側北側が安いのは、とても納得できますよね

[505: 匿名さん]

東雲の野村の営業さん？

[507: 匿名]

菊名の駅前でもGWTのティッシュを配っていました。
三井でも今時のタワマンは大変ですね。

[509: 匿名さん]

中古も坪280超えるとよほど条件よくないと売れないから坪300は厳しい。
エクラスだって坪280平均でも1期以外は案外残ってたし。

キャンセル住居や地権者住居の転売も出るだろうから
買うんだったら中古で検討するのが賢明だよ。
どんどん供給されるから価格維持するの厳しいし。

[510: 匿名さん]

ここって地権者住居あるの？

[511: 匿名さん]

５０６
セントスクエアーがパークよりいいって？
誰が見てもパークにするよ。

[512: 匿名さん]

だいたいセントスクエアーってどこにあるのかみんな知らないもん。

[514: 匿名]

小杉の中古で売れてるのは坪270程度の狭めのファミリータイプと坪280までのDINKS部屋、坪300までの眺望のよい部屋。
それ以外は中古では人気がないがここはどうなるかな。

[515: 匿名さん]

GW最終日にする「面白いこと」が、マンコミュ荒らしとは
ずいぶんと満ち足りた幸せな人生を送られているのですね

[516: 匿名さん]

セントスクエアー、申し込んで抽選に外れた経験がある。
結果オーライだったな。今思うと割高だった。
あそこ、仕様は良かったよ。天井高240cmだけど。

[517: 匿名さん]

セントスクエア、便利な場所なのは確かでしょうけどね
しかし1F外の集積所にゴミ袋持っていくということがもはやありえない

[518: 匿名さん]

でもここが３００越で一期どれだけ売れるかで武蔵小杉の評価がガラッと変わるな。
少なくともデベノの中では注目度高いね。

[519: 匿名さん]

えーいちいちゴミそとまでもってくの？
有り得ない、ありえない、そんなマンション今時考えられないほど原始的。
だってごみだしって主婦の一番きになることだもん。

[520: 匿名さん]

今じゃセントスクウエアなんかあの値段じゃ誰も買わないよ。

[523: 匿名さん]

>>516
＞あそこ、仕様は良かったよ。天井高240cmだけど。

仕様が良いと思うなんて見る目ないね。
大丈夫ですか？

[524: 匿名さん]

>>523

見たことあるの？
他と比べて、具体的にどこがダメだったの？

[525: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ってきました。
正直間取りがイマイチな印象でしたが、内廊下だとあんなものですか？
価格も・・・エクラス買いだったかな？

[526: 匿名さん]

グロスを抑えるためだろうけど、なんか狭苦しい間取りが多いよね
ナイス物件じゃないんだからもっとこうドドーンといって欲しかった

[528: 匿名さん]

心配せずともGWTは各階ダストステーションで24時間ゴミ出し可ですから・・・
ていうか今時タワマンじゃなくてもそうでしょ・・・

[530: 匿名さん]

潔癖症のくせにゴミ出し面倒くさいとかいう主婦ってどうなの？
旦那はさぞかし大変でしょうね・・・
低層マンションなら普通各階にないよ。
タワーマンションが異常な居住体系ということに気付かないのかね？

[531: 匿名さん]

>>524

きちんと見てます。

安物建具。
ソフトクローズなしのキッチン。
安物洗面家具。
安物フローリング。

この程度で良いと思う人には安物かどうかもわからないでしょう。



逆にセントスクエアのどこが仕様が良いのか教えて下さい。

[533: 匿名さん]

武蔵小杉は西口の方が便利だし、ヨーカドー、病院、郵便局に激近で駅徒歩1分のセントスクエア一番で何か問題ある？ゴミ出しとか暇な主婦がやればいいよ。やっぱりマンションは立地。

[534: 匿名さん]

>>531

524です。レスありがとう。

私は、セントスクエアが売り出していた頃のことは知らないのですが、
基本仕様は、同じような坪単価の物件の部屋なら、似たりよったりかなと
思ったもので。

[536: 匿名さん]

>>533
どうした？
ヨーカドー、病院、郵便局に激近で駅徒歩1分で良かったじゃーん。

ちっとも羨ましくもないけどね。
武蔵小杉不動産市場ナンバー１の坪単価で取得したんだから心にウソをついて無理しても満足しないとダメですよね。
セントスクエアはディスポーザーすらついてないじゃなかったっけ？
坪単価一番なんだけど仕様は最悪。

中古で60平米5780万で売っていますが売れないでしょう。
だって駅向うのタワマンだとしたら75平米買えちゃいますよ。

[538: 匿名]

検討者らしき書き込みがこんなにもないのは小杉の分譲始まって依頼かも。

[539: 匿名]

微熱な駅直結と微熱な地震対策のせいかな

[540: 匿名]

横須賀線に遠いのは、ちょっと、ですね

[541: 匿名さん]

>536
なんだかんだ言ってセントスクエアは川崎No.１マンションみたいですよ。ベストマンションランキングが講談社の『セオリー東京土地のグランプリ』という情報誌に出ていました。（１）セントスクエア武蔵小杉（２）ナイスグランソレイユ武蔵小杉（３）パークシティ武蔵小杉（４）リエトコート武蔵小杉（５）イトーピア鷺沼イル・スタジオーネ（６）シティハウス武蔵小杉（７）東急ドエアルス鷺沼ネクステージ（８）藤和シティホームズ新丸子クレデールコート（９）クレッセント川崎タワー（１０）プラウド宮崎台
ナイスが1、2位独占、ラゾーナレジデンス、コスギタワーが圏外など目からウロコって感じです。ちなみに横浜のトップはナビューレ横浜でしたが、新築換算坪単価347万／中古坪単価298万となっているのでお得？

[542: 匿名さん]

>>537
セントスクエア住民の方ご苦労様です。
住み替えたいのはわかるけれどセントスクエア売れないから住み替え無理ですね。
可愛そうに。

[543: 匿名さん]

セントスクエアは1.25倍で免震、比較的低層。維持費安い。
そのほかにメリットは無さそう。

[544: 匿名さん]

５４１
ナイスが一番になるわけないじゃん、下から一番じゃないの。
それとも安い物件一番でしょう。

[545: 匿名さん]

なんかどうでもいいんだけど、この流れ
どっか別でやってよ

[546: 匿名さん]

ナイスとかセント何とかとかゴミみたいのは頼むからどっかほかでやって。

[547: 匿名]

売れてますか？

[548: 匿名さん]

＞546　武蔵小杉駅徒歩1分のマンションがゴミなら、駅直結のエクラスとここ以外の他のマンションはゴミ以下決定ですね。ご愁傷様です。

[549: !匿名さん]

だからセント何とかやナイスなんて知らないの！
ナイスってあの新幹線のそばにあるやつかな？隣が木造アパートがある安マンションのこと？
セント何とかってどこにあるのよ？

[550: 匿名さん]

セントスクエアは西口の
マリアンナ病院とイトーヨーカ堂の間にある
マンションですよ