パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～112.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[753: 匿名さん]

築年数が古くなった川崎駅や武蔵小杉駅の駅前のマンションは安いでしょ。
でも都内だと古くてもけっこう高くて新築と比べたときの価格差が神奈川ほど広くない地域がある。
詳しい人はそういうとこを好んで買う。

だから不動産に詳しい人は基本的に神奈川にマンションは買わないし、
買うとしたら古くてもあまり安くなってない日吉くらい。

[754: 匿名さん]

神奈川県民800万人を一斉に敵にまわす刺激的な意見ですね

[755: 匿名さん]

神奈川の不動産業者は圧倒的に戸建派が多い。

[756: 匿名さん]

低層階の部屋は価格帯は良いのですが、懸念点がいくつかあります。電車側の部屋は、電車と反対側と比べてやはり騒音の心配があるでしょうか。2、3階は、電車から見えるのでプライバシーには不安が残ります。窓は開けられないと考えた方が良いですよね。鉄粉被害も予想されるので洗濯物も外には干せないのでしょうか。

[757: 匿名さん]

線路ぎわですからね
窓を開けていればテレビの音は聞こえないと考えてください
そのための2重サッシなわけですから
プライバシーの問題は、カーテンで解決してください
もちろん、洗濯物を外に干せるとは考えないでください
そのための浴室乾燥なわけですから

[758: 匿名さん]

２重サッシ？
ペアガラスじゃないの？

[759: 匿名さん]

Low-Eペアガラスだね
騒音は避けられないでしょうね
MSTでさえあの騒音ですから

[760: 匿名さん]

騒音気になる人は他を待つほうがいいでしょうね。
ここは線路以外にもアリオもまん前で高層じゃない限り騒音は避けられないです。

[761: 匿名]

結局ここも平均坪290になったか。やはり小杉で坪300は無理だったようだね。

[762: 匿名さん]

最多価格帯は300台だけど、低層線路側がかなり平均を下げてるね
駅直結で坪250なら、騒音のこと考えてもわりとリーズナブルじゃないかな

[763: 匿名さん]

>>753
大丈夫？
最近の武蔵小杉を知らない人の書込みみたいだね。
偉そうに不動産業界を語る前にもっと勉強してから書いてね。

[764: 匿名さん]

>>759
MSTはサッシ閉めたら静かですよ。

[765: 匿名]

そりゃ音は、慣れ、ですから。慣れたら静かに感じます。

[766: 匿名さん]

>762
最多価格帯が300なのは角部屋をほとんど残さずに売り出したからで本来の最多価格は290半ばだよ。
高い部屋ばかり申込みが入るとも思えないからとりあえず高い部屋は毎期出すって戦略かな。

野村のように即日完売は狙わなくても駅直結なら無理しなくても売れるし、
そもそも冷やかしが多くて確度の高い申込かを判断しにくいから無調整で出したってところかな。

[767: 匿名]

長く住むことを考えたら管理費アップが怖くて考えてしまいます。みなさんどうですか？

[768: 匿名さん]

サッシを閉めれば静かというのも心地悪くないですか？折角窓もバルコニーもあるのに・・・。高層マンションとはそういうものでしょうか？実際高層階でも低層階以上にゴーっという街の音を拾った騒音がきついと聞きましたが本当でしょうか？

[769: 匿名さん]

確かに高層でも窓を開けたらうるさいです。
基本的に駅近で窓開けての快適さをのぞむならせ線路沿いは避けないとです。

[770: ご近所さん]

東急の高架は、すごくうるさい気がします。
横須賀線や新幹線の近くに行って比較するとわかります。

[771: 匿名さん]

>767
維持費が上がることで20年後に資産価値が半額くらいになってると仮定して考えてみてそれでも買いたいと思えるなら頑張ってみてもいいのでは？

[772: 匿名さん]

2階の角部屋価格は安いですが、日当たりとプライバシーがネックだからでしょうか。商業施設の騒音も心配ですかね。