パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～112.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[651: 匿名さん]

パークコートもタワーじゃないのがあるって。
逆にパークマンションでも高いのもあるよ。

パークシティの低層もあるし。

パークマンションが最高級シリーズと紹介されてるね。

[652: 匿名さん]

300戸出るかはこれからの登録次第。
ホントに捌けるか疑問が残るが。

[653: 匿名さん]

300戸出すとなると気が変わる人も出るから即日完売はないだろうね。
一気にそれだけ放出するのはどこに人気が集まるかの
予想が難しいから様子見ってところかな。

[654: 匿名さん]

んっ、東雲の野村プラウドは
300戸ぐらい即日完売したよね

[655: 匿名さん]

あそこは坪200万円前半と安かった上により安い低層から売り出したから。
坪300超えると買える人がもっと減る。

[656: 匿名さん]

東雲は250戸即日完売だったね。200戸くらいまでなら即日完売あるけど300戸を即日完売って最近は見たこと無いな。3000万円までのファミリータイプ中心だった多摩ニュータウンＮＴがそれくらいだっけ。

ここは割安感はないからさすがに300戸即日完売は狙ってないと思う。黙ってても売れる部屋をさっさと片付けて売りにくい部屋に注力するつもりじゃないかな。モデルルームもつくりこんであるし、長期戦は覚悟してると思う。

[657: 匿名さん]

買いたい人が多ければ即日完売すると思うし
結局需要と供給のバランスだと思います。

市場が高いとみるか
安いとみるか


いずれにせよ
結果は後程でますね

[658: 匿名さん]

>657
たしかにその通りだけど坪300近くで1期で300売り切る需要があるなら今売りに出てる中古はゼロになってると思う。

[659: 匿名さん]

第1期に300戸は確定ですか？

[660: 匿名さん]

弱気な姿勢は見せないだろうからね。
早くしないといい部屋は無くなると思わせたいところだよなデベとしては。

これからの要望次第だよ。
要望集まらないのに300も売りに出さない。
逆に要望が集まれば売りに出すだろうし。

ここは来場者や問い合わせは多くても検討者は少ないんじゃない？
値段が値段だし。価格表見て諦める人も多いでしょ。

[661: 匿名さん]

購入検討中のものです。
先日MRに行った際にもらった価格表の値段と、
今日届いたDMの価格がずいぶん違うようです。

DMの価格がずいぶんと下がっているようです。
これはこの部屋だけですかね？

[662: 匿名さん]

DMなんてくるんですか？
うちの営業さんは何も連絡なしです。
すでに参加した構造説明会の案内ならきましたが。

[663: 661]

元々ホームページで登録していたので、
そっちの登録者(？)宛のDMだと思われます。

部屋によっては価格を下げているんでしょうか。

[664: 623]

626さん,628さん、みなさま。
シティとタワーの違いを質問したものです。
ご回答ありがとうございました。

GWTは既存のシティとあわせて3棟でひとつの物語という位置づけもあるようですね。

CGで見る限り、エントランス他共用部にも期待しているのですが、
パークタワーにくらべると見劣りしちゃうんでしょうか。
出来てみないとわからないところもありますよね。〇千万の買い物なのに、先物ってほんとコワイです。

星川は通勤上厳しいですが、新川崎のタワーは気になっています。
東急沿線からは外れますが、都内・横浜・川崎方面へのアクセスという意味では
我が家にとっては、十分ですので、同じ価格でグレードアップであれば検討の価値ありかと。


MRは、年配の方を意識しているのか、落ち着いた品のよさがあると感じています。
自分は建具等のよしあしはわからないのですが、GWT、どうなんでしょう？

キッチンは大理石な一方、標準のIHはどんなお鍋にも対応できる機種ではないので、
仕様がちぐはぐなのかな？と思っているのですが。ホッカラリ床でもないですし。

[665: 匿名さん]

DMの内容はわかりませんが、大きく下げた部屋と、上げた部屋があるようです。
それとも三井は、個別の客ごとに価格表つくるようなことをやりますか？

[666: 匿名さん]

>個別の客ごとに価格表つくるようなことをやりますか？

三井はやらないはずだけど住友と野村はやります。でも、わりと終盤にならないとやらないはずなので三井がやるとしてもまだ先じゃないかと。

[667: 匿名さん]

もうすぐ申し込み締め切りですね。
北西角部屋中層階、坪単価270程度の部屋で迷ってます・・。
高いですが立地と設備が魅力的です。

[668: 匿名さん]

>664
建具は普通というか安いほうの部類です。ただ最近のタワーはどこも建具は安いものを使ってることが多いので別段気にすることじゃないかと。エントランスはタイル張りなので大理石を多用するパークコートや一部に使ってるパークタワーと比べればランクは落ちますが小杉の中ではわりといいほうかと。

仕様に関してはここより後から出てくる野村タワーと住友タワーは高級路線だと決まってるので仕様重視ならそちらがいいのかなと思っています。ただ、ここは駅直結が魅力です。

買うなら北側と思ってます。他の向きは割高なので。

[669: 匿名さん]

>660
この春三井が売り出す中でも一番の注目を集めているそうです。
でも高いですね。。。
MRも、子連れでキャッキャという感じではないです（お子様連れもいらっしゃいますが）
エクラスの購買層が40～50代だったそうなので、こちらも同じようになるんですかね。

[670: 匿名さん]

>668
野村高級路線ですか。住友はあきらめてましたが。
眺望もよさそうなので、どこまで釣りあがるか。
商業施設にも期待、区役所側が大きくかわるかどうか。

ヨーカドー前にも大きな看板(？)が出て、いよいよ、って感じですね。
といってもまだ完成は数年後ですが。

これから三井を検討する人たちは、野村、住友が比較対象ですかね。