値引き交渉術教えてください

[匿名さん]

ビルダーと契約前ですが、あと100から200万円下がらないと
融資が足りずどうにもなりません。
構造的に削るところはもうありません。
広告宣伝など協力出来るところはするということに既になっています。
スーパー交渉術、伝授して下さい！

[2: 匿名さん]

建売ならわかるのだけれどもそうじゃないんですよね？
あと１００から・・・とかいてあるからにはいくらかは下がっているということでしょうし。
否定的な書き込みですいませんが難しいようにおもえるのですが？　

[3: 匿名さん]

ＤＩＹするのはいかがですか？　壁塗り、外構などなど。
かなりのコストダウンになりますよ。

あとは施主支給かな。どちらも体力が要りますが。

[4: 匿名さん]

施主支給は照明のみと言われています。
壁塗りもいいですが、どれくらい下がるものですかね。
延べ45坪ですが・・・

[5: 匿名さん]

ローコスト住宅なら200万の値引きは絶望的だと思います。
外構っていっても50万ぐらいの予算じゃないでしょうか。
照明器具でも４５坪もあるんじゃ　最低でも１３〜１５万ぐらいかかりそうですし。
家はあれもこれも妥協して建てるものではないと思います。
ビルダーさんが融資の状態を知っていて　予算を下げるアドバイス等ないのでしたら　違う業者での施工を考えられた方がよろしいのでは・・

[6: 匿名さん]

ローコストで、１００万円引いてもらいました。
あと、３０万円相当のオプションサービスも。

[7: 匿名さん]

予算がないのであと100万ひいてくれなければ辞めますと
いちかばちか言ってみてはいかがでしょうか。

私はそれでいったん「じゃあ、このお話なかったことで」と
あちらの社長さんに言われましたが、2日後謝罪が入り、
「値引きしますので○○さんの建てたい家を建てましょう！」
と前向きでした。

注意点は、値引きしたからといって品質を落とされないよう
価格の契約前に仕様をきちんと決めておくことです。でない
と、どこかで削られます。

[8: のぞき]

外構は当然けずりましたか？自分でDIYするか、時期を延ばすことをお勧めします。
カーテンは削りましょう。既成のものと、今使っているものを持ち込み、カーテンレールは
当然、普通のもの。
オール電化をしていたら、それはあきらめ。
それでも、足らなかったら、他をあたったほうが良いです。
どこかで、材質を落とされるだけです。

[9: 匿名さん]

「なら辞めます」方式で行くしかなさそうです。
削れるところはすべて削ぎ落としました。
2世帯分の照明が20万円切りますかね。

[10: 匿名さん]

>09さん
照明は何部屋あるのでしょうかね。今使っているものを流用するしか無いのでは？
うちはリビング以外の居室は全て照明持ち込みでした。
不足分を買いたすにしても、ホームセンターや量販店で買えば、６畳用なら１個5,6千円でしょう。

ガス台ですが、ビルトインタイプはあきらめて、今のものをそのまま持ち込み。
そのうちお金ができたら、買いましょう。これで更に7,8万違うのでは？

外溝は、もう削ってあるのですね。でもぐるりに砂利を自分で入れるとなると、運び込むのがしんどい
ので(100Kgや200Kgじゃ足りないでしょうから)、ホームセンターで芝を買ってはりましょう。
本当に何もしないと、雨が降るとぬかるんで悲惨です。

[11: 匿名さん]

おっと、防犯砂利は1トラック1万です。
人件費の方がずっと高そうです。
社宅にいるため今いる住居から持ち出すものは
ほぼありません。
ガス台等含めです。
そもそも設備を削らず交渉する方法が必須なのです。

[12: 匿名さん]

ちなみにどんなオプションをつけられていますか？

[13: 匿名さん]

2世帯目部分は全てオプション扱いでござる

[14: 匿名さん]

では、贅沢(？)なオプションはないと思っていいのですね。
ちなみにお風呂やキッチンや玄関はひとつですよね？

[15: 匿名さん]

DIYはもちろんのことですが、キッチン、トイレ、お風呂などの設備のグレードを下げることと、
建坪を小さくするしかないでしょうかね。
オール電化とか、床暖房とか、浴室TVとか、エレベーターとか、
そういったたぐいのぜいたく品は一切入ってないことが前提ですが。

[16: 匿名さん]

>11
設備は削らず・・

どうしてもお宅で建てたいから、ここはとにかく協力してくれ作戦でしょうか。
ダメならさよなら作戦でホントにさよならになっても困るような・・・

後は、業者を思いきって変えてみては？
ビルダーじゃなくて工務店直接発注なら、設計士を新たにいれても１００万以上は浮くでしょう。
問題は良い工務店をうまく見つけられるか、ですけど、もうやるっきゃないのでは？

[17: 匿名さん]

現段階で坪おいくらくらいですか？

[18: 匿名さん]

もともと無理なけいかくなのでは？100〜200足りないとは無謀としか思えません。
設備、坪数を削ることができないんじゃ、やめたほうがいいんじゃないかと思います。もしくは、別のメーカーで検討しなおすとか。
家は、ビルダーにかかる費用以外にも結構お金がかかるものです。少しは余裕を見ておかないとあとあと大変ですよ。

[19: 匿名さん]

造作カウンターなどを頼んでいれば辞めましょう。
そして、建築が始まったら、直接大工さんにお願いしましょう。
そうすれば、半額で出来ます。

それに施主支給は考えた？

[20: みわきち]

確かに、家を建てた後も200〜300万は現金を手元に残したいですよね。。
あまりにもかつかつなら止めた方がいいのだから、いちかばちか、「だめ
なら止めます」作戦でいってみたらどうでしょう？

そして今の図面を持って他の工務店等を回り、「これと同等のものを
いくらいくらで建てたいのですが、できますか？」と聞いてみてはいかが
でしょう？意外とすんなり見つかるかもしれませんよ。

[21: 匿名さん]

登記が終わってから入ってくる金額が結構大きいので
あきらめるにあきらめきれない部分があるのです。
造作ってのはあまりないですね。
いちかばちか作戦に出てみようと思います。