パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[959: 匿名さん]

真下に活断層。
そう言われたら買わないでしょう。

もし分かっていて買ったのであれば、
覚悟の上とのことで
被害が出ても自業自得でかたずけられてしまうのではないでしょうか。

あと買い替えで売るときに足元見られそう。

いずれにせよリスク回避は必要かな。

[960: 匿名さん]

一般紙なら信じる、って時点で単純ですな。
善きにつけ悪しきにつけ。

[961: 匿名さん]

960
記事を信じるも何も、数万年前の正断層。それ以外に情報が無いから学会HPにみんなアクセス。
結局、何も出てきてないから議論にもならぬ。

[962: 匿名さん]

だから、この間物件の真下って根拠はどこにあるのよ？

[963: 匿名さん]

真下の是非もさることながら、ある程度そういうイメージが付いてしまったのも事実。風評被害とも言えなくはないが。

[964: 購入検討中さん]

真実がはっきりしない以上、記事のことが気になる人はここを買わなければいいだけのことです。
気にならずにここを買おうとしている人にとっては、希望者が減ることは喜ばしいことですよ。

[965: 物件比較中さん]

断層の件で盛り上がってますが
事前のモデルルーム見学行った方は売り主さんから、物件の下の断層はどうなってるのか
（とりあえず、断層下には通ってないなど）説明ありましたか？

ボーリング調査である程度わかっているでしょうから
買う前に断層は真下には確認できない、もし通っていた場合の保証の確約が欲しいですね

現在の地形は元の地形を反映するものだから
おそらくあそこの地勢から考えて、外堀通りにそって
堀か城壁が断層があった場所に通っていたものと思いますが

[966: 購入検討中さん]

買いたくない人は買わなきゃいい。
マンションは他にもあるし。
ここが良い人が買えばいいだけ。
断層のリスクより日本経済破綻のリスクの方が高いでしょ。
ぎりぎりの人は買わなきゃいいだけ。
値付け勝負でしょう。
三井もなめていると大幅に売れ残りますよ。

[967: マンション住民さん]

↑　違うと思いますよ。
　　買う・買わないの問題でなく、売って良いかの判断すら必要だと思いますよ

[968: 匿名さん]

966さんの言う通り。
経済がとんでもないことになりそうな予感。

断層も・・・

リスクリスクですね。
できるだけリスクを避けないといけませんね。

967さんの言うこともわかります。極論だけど。
現実的なところ965さんの主張する、断層がわかっていて売るなら保証が必要。
売り逃げはないでしょう、まさかね。
断層がないないと主張するなら保証は当然してくれるだろうね。

[969: 匿名]

今まで知らなかった活断層があなたの家の下で発見されたらデベに補償しろって言うの？

[970: 匿名さん]

既知と無知は異なると思うけど

[971: 匿名さん]

既知でも、断層の上の建物について法規制は無いし重要事項説明の説明対象でも無いでしょ。
「売ってはダメ」という方の根拠が良くわからない。

そもそも天災まで保障するなんて聞いたことないし（地震保険を除く）損害保険でも天災は免責事項。

仮に保障すると売主が言っていたとしても、
ここが全壊した場合、「再建のための総工費数百億円＋人命保障＋物損保障＋生存者の仮住まい費用」
なんて、そう簡単には払えないでしょうね。

[972: マンション住民さん]

原発は活断層上は建設禁止ですよね。

どんなにしっかりした基礎工事を行っても構造物に甚大な被害が発生するから。

ここもおなじじゃない？？？

[973: 匿名さん]

安ければ買う人は覚悟のうえ買うってことでしょう。

チャレンジャーな人が入居するマンションですね。

高いときは誰も買わないだろね。
他にも高くて立地がいいマンションなんて出てくるよ。

私は安ければ『ドカンと富士噴火　ザ　断層タワー』購入をチャレンジしようかな。

[974: 匿名]

で、断層は物件の下なの？
そもそも活断層って確定したんでしたっけ？

[975: 匿名さん]

>既知でも、断層の上の建物について法規制は無いし重要事項説明の説明対象でも無いでしょ。

未知なら責任はないけど
既に発表されている活断層があって、重要事項説明に記載が無いのはまずいのでは？
買い手の立場を一番に考えたら重要な事ですよ

[976: ご近所さん]

モデルルームが正式にオープンすれば、訪れる人はまず質問するでしょうね、断層の件を。
対処の仕方、受け答えの仕方はしっかりと販売員に教育されることでしょう。
どのような受け答えをするのか、興味はあります。

[977: 匿名さん]

そうですね。三井の販売員の対応を確認したいところです。

[978: 匿名さん]

聞かなければ何も言わない。に一票。
聞いても「活断層かどうかも定かで無いですし、学説でも数万年前の話なので・・・」で逃げられるに一票。

[979: 匿名さん]

歴史上の文献にも断層ができたって載ってないレベルでしょ。
数万年前って、日本列島の形さえも今と違うくらい前の話。

[980: 匿名さん]

>972
原発はね。でもここはただのオフィスビルと住居だから・・・
その原発にしても法規制ではなく単なる国の指針。

その指針も敷地内の直下に活断層がある場合。
ここは活断層かどうかも確定してないし、敷地内の直下かどうかも不明。

[981: 匿名さん]

もし敷地内に断層があり堀に沿ってずれたら、薄っぺらいこの建物は倒壊しそうだな

断層が外堀通り辺りなら線路脇の崖は崩壊しそうだが、建物は崩壊しないかね

崩壊しなくても傾いたとかも困るけど

少なくとも安全性の期待度は下がったわけだから、価格は下げざるを得ないだろうら

三井、残念

[982: 匿名さん]

ほんと価格には影響しないはずがないですね。
断層の動向に興味あり。
三井の対応も興味あり。

断層は危険なのは明らか。

それにしても最悪のタイミングで発表されて少しかわいそうです・・・

[983: 匿名さん]

結局安くして欲しい人が必死のネガということですね。
騒ぐほど人気物件だという確証を深めるだけ。
本気で嫌なら黙って検討から除外して去るだけでしょうから。

[984: 匿名]

そりゃそうです。今回の件程度の話で安くなるなら買う側からすれば儲けもんです。

[985: 匿名さん]

>>981、他
現状で価格を発表していない以上、下がったかどうかをどうやって判断するのでしょう？
(下げましたと言われたら、それでおしまい？)

[986: 匿名]

そりゃそうだ。
三井、(発表前で)ラッキー？

[987: 匿名さん]

予定通りの値段で出して、内緒ですが実は下げたんです。と営業トークに使うパターンか。

[988: 匿名さん]

とりあえず購入やめ。
さようならー

[989: 匿名さん]

レジデンシャルサロンは市ヶ谷ですね。
来週行ってきます。

前向きに検討していた物件なので、断層の件はショックですが、販売前で良かったです。

価格は坪４００くらいと思っていましたが、多少は下げてくるでしょうね。
でも、強気なんじゃないかな・・・。

[990: 匿名さん]

営業トークがどうであろうと最後は坪単価で判断だろ。過去や周辺と比べれば安くしてきたかただの営業トークかは大体判断つくだろ。

[991: 匿名さん]

プラウドタワーが坪470程度、現在の中古でも坪400超えだから、坪400で新築というのは相当弱気なほうでしょうね。
むこうがプチバブル時というのを考慮しても、上層のプレミア住戸を除いて坪430-450程度と予想します。
強気なら坪400後半もあるかも。

あと、特徴としてここの間取りは柱やPSによるロスが極めて少ない。
玄関位置も良く廊下等でのデッドスペースも少ないので、表記よりも実質面積は広くその分単価は上がるだろうと予想しています。

[992: 匿名さん]

プラウドの中古もどんどん下がっていくよ。

[993: 匿名]

ただのネガとは違うと思います。
活断層のことを調べました。
http://www.google.com/gwt/x?client=ms-nttr_docomo_gws_aw-jp&gl=JP&...

[994: 匿名さん]

既出ですが、「活断層」という判定と「本物件の直下」いう話はどこ？？？

でないと「活断層の上に建設物はどうあるべき」いう文献載せられてもまるで参考にならん。

[995: 匿名]

現時点では疑いレベルですが、活断層の疑いがあり結局売買時に結論がでない以上、そうである場合を想定して議論するのは不合理ではないと思いますが
活断層と結論でてないから興味ないという人は、活断層であった場合のリスクを知らないからなんでしょう
活断層の疑いが敷地外にあるのか敷地内かくらいははっきりしてもらいたいです

[996: 購入検討中さん]

それは、断層のことが分かる前の予想価格。
もうそれでは買わないよ。
特にパークコートを買う層は確実に安全を期待するし、リセールも考えるでしょう。
デベの苦しい誘導ですね。
ちょっと下げてお買い得感は今回は無理でしょう。

[997: 購入検討中さん]

建物崩壊とかまでいかないと地震保険は出ないイメージがあります

斜めになっても住めるなら出ないんですかね⁇

[998: 匿名]

坪３７５だな。

[999: 匿名さん]

現実的には坪450前後でしょう。

[1000: 匿名さん]

>現実的には坪450前後でしょう。
→正解？！　本日よりMRがオ－プンですね。※MRの外観を見ただけで、半端じゃなくMRにお金を掛けてるのが
判るね。価格表も用意出来ているとのことですので、情報をお待ちしてます！！

[1001: 匿名さん]

活断層が近くにある疑いはあるが、坪400以上する。これでダメなら、他を検討してくださいね。

[1002: 匿名さん]

低層でよいから坪３５０くらいの部屋がないかな。
なければ断層も気になるし見送ります。。

[1003: 購入検討中さん]

1002さん、私も同感です

できればP90のタイプで坪350とかあれば最高です

[1004: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[1006: 匿名さん]

斜めでも地震保険は出ますが全額ではなく普通の契約ならせいぜい数百万。引っ越し代くらいです。保険とかけち臭いことを考える人はここに向きませんね。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

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今後とも、宜しくお願いいたします。