パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[734: 匿名]

ここは仮称だね
じゃ俺が名付け親として
「PARKCoat千代田WildTowerﾏﾝｼｮﾝｽﾞ」
こんなのどや。

[735: 匿名さん]

三井さん そんなに悩んでるのならいいアイデアをあげましょう。
1 富裕層狙いなら、逆ワテラス状態（上がオフィスで下15階が住宅部にする）でパークコート仕様。
２ 即完にこだわるなら、地権者以外は定借にして値段を手頃にする。パークハウス南麻布のように。
３ 富裕層も小金持ちも取り込みたいなら、南棟と北棟を完全に別のマンションとして分けて隔離する。入り口も、駐車場も完全に分けて一切接触出来ないようにする。もちろん南側は富裕層向けで。

[736: 匿名さん]

ここの管理者より、バッサリ削除されたばかりなのに、反省も・凝りもせず、、、
また、やられるよ。。。

[737: 申込予定さん]

ワテラスを買っちゃったオッサンがまた現れだしたね。

それにしても説明会までもう少し。
そろそろ名称くらい発表してもイイのにね。

[738: 匿名]

ここは千代田区では一番の物件になりそうですね。三井さん強気の価格設定で倍率下げてください。

[739: 匿名]

ワテラスの反省を生かして坪500なんてどや

[740: 匿名さん]

野村を売ってた当時には
ここが坪500の予想も確かにあったよ。

[741: 匿名さん]

>737（申し込み予定さん）
今度は、買えるといいね。（笑）

[742: 申込予定さん]

741さん
レス番間違えだったら申し訳ないですが、神田のマンションは選択肢に入ってないです（嘲）

一番の物件とは思わないけど、飯田橋のランドマークになるね。
完成が待ち遠しい。

[744: 匿名さん]

イマイチと思う人は他で探せば。

[745: ご近所さん]

この場所から皇居、東京タワ－、富士山が一望できるはずがありません。皇居が正面に見える部屋からは、富士山は死角に入るでしょう。東京タワ－は何とか見えそうですね。

[746: 匿名さん]

>737 >>742
レス番間違えだったら申し訳ないですが、神田のマンションは選択肢に入ってないです（嘲）
→選択肢に入ってないスレを熱心？に閲覧し、どれ程お偉い方か存じませんが、勝手に人様の
ことを憶測で“オッサン”呼ばわりする。。。本当に、お暇で、失礼で、心寂しい方ですね。

>一番の物件とは思わないけど、飯田橋のランドマークになるね。。。。
→ここの閲覧者の方々がご判断されることと思いますが、飯田橋のランドマーク？が買えると
いいですね。

[747: 匿名さん]

野村より高さがあるこちらが、ランドマークでしょう。

[748: 匿名さん]

　結局はそこそこ売れるでしょう。

[750: 匿名さん]

個人的にですが、
ランドマ－クタワ－というと、どうしても、あの「横浜ランドマ－クタワ－」をイメ－ジしてしま
うのですが・・・
建物の外観は威風堂々とし、建物内も吹き抜けで明るく・開放感が漂う、デザイン的にも、建築工
法的（確か、当時にして耐震対策が講じられた記憶があります）にも、古さをまったく感じさせな
い、おそらく、何年経過しても古さを感じさせないような建物こそ、真のランドマ－クであり、タ
ワ－と考えると、こちらのマンションに、これらの要素があるでしょうか？
※そう考えると、誰が設計されたか知りませんが「横浜ランドマ－クタワ－」は、ランドマ－クの
手本？と考えられないでしょうか。

[751: 匿名さん？]

文の途中に？マークを多用する特徴的な文章ですね。

[752: 匿名さん]

↑
私もよく？使ってますよ。

[753: 匿名さん]

三井の近年の案件でも最高クラスではないでしょうか？楽しみです。本気で高い仕様にならないかな。その方が資産価値も期待できます。

[754: 匿名さん]

近年で最高、なら免震でないと。

[755: 購入検討中さん]

モデルルームいつですかね？

遅いですね

[756: 匿名さん]

板みたいな形に気持ちが萎えるんだけど。

[757: 匿名さん]

近年最高クラス？
パークコート赤坂ザタワーが場所的に上でしょう。
ここは飯田橋です。
もしかして三井さん？
キッズルームもあるのだから、ファミリー向けでしょう。

[758: 匿名さん]

場所的に、は分かるけど、
パークコート赤坂は２度も…だから。

[759: 匿名さん]

757
パークコート赤坂、いい物件だと思うよ。
基礎工事のときからずっと眺めてた。駅から距離はあるが、急坂も逆に風情あるし。
こことそっちで喧嘩する必要はないと思うけど。

[760: 匿名さん]

757の4行目が当たってたの？と言いたくなるような、
治め方。

[761: 匿名さん]

震災後でもタワーの高層階をお金持ちは買いたいのかな？

[762: 匿名さん]

「お金持ち」だったら、やはり、地面もすべて自分のものであってほしい、自分で所有したい、と考えるな。
小金持ちなら・・・、どうかな？高級高層マンションの高層階かな？

[763: 匿名さん]

買いたいのかな？の質問だから
買いたくない人が大部分でしょう、が答えじゃない？

[764: マンション投資家さん]

平米115ぐらいぢゃないと買えない。

[765: 匿名さん]

もうお金持ちはタワーの高層階には興味無いみたいよ。

[766: 購入検討中さん]

パークコートで決定ですか

はたしていくらになるのかな

[767: 匿名さん]

パークコートなら高級仕様かな。

ただ、高層階なら高くてもいいというニーズは、すっごく小さくなっちゃったのも事実だし。

となると、全体に高級仕様にして、高層階と低層階の価格差を小さくしてくるんでしょうね。

[768: 匿名さん]

板みたいなマンションだけどね

[769: 購入検討中さん]

プラウドの分譲価格よりは安いかな？

それなら、ウチの希望の間取りに手が届く

[770: 匿名さん]

基本は同じくらいで来るんじゃないでしょうか。部屋によって安かったり高かったりくらいでしょう。

[771: ご近所さん]

板こんにゃくを立てたような感じ。素人としては不安を感じますが・・・。

[772: 匿名さん]

>プラウドの分譲価格よりは安いかな？

無理でしょうね。価格が公表された物件を探した方がいいでしょう。

[773: 匿名さん]

>772

なぜわかるの？

[774: 匿名さん]

プラウドの分譲当時の検討スレに
三井は高くなりそうだからここを買いましょう
って書き込みがあったからでは？

[775: 匿名さん]

三井は、ここの土地をとんでもない高値で買い落としたそうです。
業界では知れた話のようです。
500以上の総戸数の内、何戸販売するか知りませんが、販売状況い
かんで、プラウドなど周辺の既存マンション価格にも、かなりの影
響を与えるでしょうね。
「飯田橋」にどれだけのブランド力があるか解りませんが、いっそ
のこと、オフィス棟同様、こちらも賃貸にすればよいのでは、、、
何れにせよ、飯田橋のランドマ－クタワ－なら大丈夫でしょう。

[776: 購入検討中さん]

＞754
免震じゃないんですか？ココ。意外ですよね。

[777: 匿名さん]

754ですが、免震かどうかは知りません。
免震を希望するという意味です。

[778: ご近所さん]

三井がここを買ったのは、プラウドの販売開始よりも前だったはず。
お高かったでしょうね。

[779: 匿名さん]

じゃあ、気合を入れて高級に仕上げてくるだろな。高くなりそ。

[780: 匿名さん]

>近年で最高、なら免震でないと。
→送付されてきた金パンフを見る限り、その様な文言は見受けられなかったけど、タワ－を唱える以上、きと免震or制震なのでは？
もし耐震だとしたら、地震の揺れはかなりのものになるのは間違いないですね。低層階、高層階に限らず覚悟が必要と考えます。特に、ここの場合、建物がまな板状なので、長周期振動には弱さを路程してしまうのではないでしょうか？それにしても、建物を半円形のア－ル状にするとか、設計出来なかったのでしょうかね？

[781: 匿名さん]

そうなんですか。
普通はパンフに免震とか制震とか書きますよね。

プラウドは３種類の制震装置でしたし。

[782: 匿名さん]

免震は機能面では良いのですが、メンテナンスを考えると非常に不安です。実際に大規模修繕した事例がないわけですから、いったいどれくらいお金がかかるのかその時にならないとわかりませんもの。

まぁ30年超先でしょうけどね。途中で売却する前提なら地震が起こらなければ関係ないでしょうけど、今回の地震でもゴム部がゆがんでしまったマンションなどは、どうするのかで困っているそうですよ。

ここは形から考えても免震向きじゃないような気がします・・・

[783: 匿名さん]

「パークコート千代田富士見　ザタワー」で確定です。
昨日、特別先行案内会の招待状きました。
９月１日からです。