パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[623: 匿名]

180㎡が必要な人って、まず存在しない。
飯田橋のプレミアム物件180㎡で４億だとしたら、150㎡程度で４億のものを、
もっと良いところに買えばよい。坪単価800ならよりどりみどり。
ここは選択肢に入らない。それが普通の感覚だろう。
まあ、本当に少数なら、地縁の理由でピンポイントでここを選ぶ人がいる可能性はあるけど。

[626: 匿名さん]

安く買いたいさん、なのでは？

[627: 匿名さん]

確かに飯田橋で3Aレベルの価格では厳しいですな。
何でそんなに強気なのか。
近くのパークリュクスもお墓ビューにもかかわらず強気の価格設定ですぞ。

[628: ご近所さん]

現場前の土手は何年か前に補強工事をしています。文化財なので、目立たない工法を採ったようです。ｊＲも大惨事は起こさないよう気を付けているようです。妥当な工事であったかは、専門家ではないので分かりません。

[631: 匿名]

そう言う629さんは、なんで住んでいるんですか？

[632: 周辺住民さん]

>>629
と同じような話なんだけど、オフィス棟の方にはどんなテナントが入るのかな？
居酒屋とか入らなければ良いんだけど、当然入るよね。

自分は飯田橋東口の分譲マンションの賃貸に住んでるんだけど、周辺の居酒屋から出てきた客のうるささは半端じゃ無い。
寝る時はエアコン切って窓開けたいんだけど、とてもそんなことができる環境じゃないです。
0時過ぎまで騒いでやっと1時くらいに静かになったと思ったら、今度は午前4時閉店の店から客が出てきて大声で騒ぎまくるし。

このマンションは遮音性も高いでしょうし、土手沿いで騒いでる学生もお花見の時期を除けばそんなに多くないのであまり問題にならないかもしれないけどね。

[633: 匿名さん]

正直騒ぎはサッシ次第で問題なし。
ただ治安についてはやっぱ不安だな・・・。

[634: ご近所さん]

６２８です。私は日記をつけていませんので、年月日までは覚えていませんが、５年位前と記憶しています。逓信病院前の土手上に簡易のコンクリ－トミキサ－が、何ヶ月か設置されていたので、現場監督に聞いてみたところ、線路側の斜面の補強工事だと言っていました。法政大学の外濠校舎=セブンイレブンがある校舎の、建設工事の頃と記憶しています。詳しくはJR東日本に問い合わせてください。

[635: 匿名さん]

良くわかりませんが、地権者であった前田建設工業は戻ってくるんじゃないかな？

地権者で再開発に協力し、工事を受注し、自分たちで作ったオフィスに入る。自己完結した良い商売ですね。
住居棟の権利をどれくらい持つのか知りませんが、そういう意味では手抜きの心配は限りなくゼロでは？

[636: 匿名さん]

昔の補強工事の有無はしらないが、
現在崩落危険箇所に指定されているんだから、崩落リスクがなくなるような工事ではなかったんじゃないの

[640: 匿名さん]

かな～り高いぞという噂が出るとネガが激しくなる。とても分かりやすい構図ですね。