パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[575: たかがダバシ]

さすがに利便性の話でスカイツリーはないっしょ（＾－＾）

[576: 匿名さん]

南東側は東京タワーとスカイツリーが同時に見れるのかな？

[577: 匿名さん]

ネガしたいわけじゃないけど、ここらへんは普通に地盤悪い
神楽坂の上だったらまだいいが。
まあ神楽坂は神楽坂で火災怖いが

利便はもちろんいいけどね

[578: 匿名さん]

スカイツリーに行くのが便利な場所が利便性の良い場所。
ってか？

[579: 匿名さん]

台風の影響で地上の鉄道は全滅みたいです。
こんな時、地下鉄の選択肢があるのは便利！

[581: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線も入れてやれ。

[582: 匿名さん]

大江戸線はここから改札までかなり歩く。
更に改札からホームまで歩く歩く。

[583: 匿名さん]

会社から家まで歩くよりは良いんじゃない？

[586: 匿名さん]

ここは安い低階層の部屋で坪３５０～からと見た

[587: 匿名さん]

>582
改札からホームまで歩くのはここに限った話では無く地下深～い大江戸線沿線で共通の悩み。

ただ、震災直後の節電時にも70％くらいで優先的に運行していた。都庁あるから。
他線からの乗り入れも無く不便だけど、おかげで他社の事故の影響で止まったり遅延ということも無い。
そういう訳で補助路線としては最適。

[588: 匿名さん]

>587
大江戸線飯田橋駅は特別ですよ。
深いのはエレベーターやエスカレーターが助けてくれますけど、
飯田橋駅の場合は歩け歩け。ここに限った話です。

[589: 匿名さん]

そんな歩くかな？
有楽町線と南北線改札あたりからだと上り下りともにエスカレータあるでしょ。
改札過ぎてからさらにエスカレータで最下層についてから50メートルくらいは確かに歩く。でも、たいした距離じゃなくない？
東西線からの乗り換えだと確かにきついね。

[590: 匿名さん]

ここを起点にしなきゃ。
買った場合の話だから。

[591: 匿名さん]

それ言ったら東西線もだね。地下に潜る距離が短いってだけで。
ってことは、プラウドやクラッシイの方が利便性で勝るという結論で良い？

[592: 匿名さん]

東西線の改札口から直ぐの階段を昇ると、
プラウドの裏手（商業棟）に出て来ます。

[593: 匿名さん]

構内くらい歩かないとデブになるぞ！

[596: 匿名さん]

三井さん、早く次の情報流してくれ
でないと暇つぶしの投稿ばかりでつまらん

[601: 購入検討中さん]

皆さんのスレを見て購入検討中のものです。希望は１００平米以上なんですが、三井の知り合いに聞きましたら、１００平米以上は高層階（たぶん３０階か３５階以上？）のみで、それ以下の階の最高平米数は、どうも８０平米くらいになりそうと言ってました。階数や向きにもよるけど、通常階は坪４００〜４８０万円、高層階で坪６００万〜ペントハウスが坪８００万で設定予定とのこと。１２０平米で２億以上が予想され、パンフにあった１８０平米は、４億４千万くらいになるらしいです。でも、早く売り切りたいともいってるそうで、なかなか価格設定にも時間がかかってるのかもしれませんね。まだ情報は確定ではないと言ってはいましたが、モデルルームでの反響やアンケートなどを反映し、モデルルーム内覧開始後の状況を見て価格を発表するのではないかと感じています。８月下旬にモデルルームがオープンされ、１０月末から１１月にかけて第一期販売となれば、価格が発表されるのは９月下旬ではないかと・・・これは私の予想ですが。
坪６００万となると、なかなか購入は難しいかも・・・と悩んでいます。でも、そのくらい差別化をはからないと、文教地区なりのファミリー層の需要と、大手町などの都心に近いタワーマンションの高層階という魅力の2極化に対応できないのかもしれませんし、もちろん高層階の仕様は通常階とは違うそうですので、価格の差は仕方ないかもしれません。でも、広さが欲しく低層階も好きな私などには、もっと柔軟な対応をしてほしいと思う次第です。皆さんはどうですか？
こういう意見を営業の方や価格設定をされる方にも聞いてもらい、参考にしてもらいたいと思います。

[602: 匿名さん]

でも、他の最近の三井タワマンは結構強気価格で出てきている。

[606: 匿名さん]

関係者ではありませんが、別物件の訪問時に三井の営業さんに聞いたところ似たようなこと（価格帯）を言ってました。
三井さんの販売計画ではきっとそうなんでしょう。売れるかどうかは別問題ですが・・・

[608: 匿名さん]

駅の向こうにあるラトゥール飯田橋より、ここは高台。
賃貸のあっちと比べられないが、駅隣接で千代田区だから安くは無いはず。
隣の坪４５０を超えてるプラウド千代田富士見より地盤もいいし。
営業じゃないが、やはり安くは無いと思うのが一般的だろう。

[609: 匿名さん]

パークコート麻布十番やワテラス(ワテラスは20階〜)だって360からあったのに。
飯田橋は麻布十番や御茶ノ水より上？
プラウドはリーマン前のプチバブルの時期。
大学と線路と朝鮮総連があるのに4億も出す人いる？
他ヘ行くでしょ?

[612: 匿名さん]

駅は飯田橋。
近くに神楽坂はあるけど
ここはあくまで飯田橋。
5路線あって便利だけど
千代田区だけど
やっぱり飯田橋。

[613: 匿名さん]

まあ、何を求めるかは、人それぞれ。

ただ、自分なら、数億出せるなら、ウェリス有栖川に住みたいな。

[614: 匿名さん]

４億出して飯田橋のマンション・・・そんな金持ち居るのかな・・・

[617: 匿名さん]

ここの前の線路沿いの崖は、崩落危険場所とされていますよね

ここの再開発の一環として、対策してくれれば良いのに

崩落してもマンションには影響なさそうだが、目の前の歩道が崩落するのは気分良くないし資産価値に影響しても嫌だよね

[623: 匿名]

180㎡が必要な人って、まず存在しない。
飯田橋のプレミアム物件180㎡で４億だとしたら、150㎡程度で４億のものを、
もっと良いところに買えばよい。坪単価800ならよりどりみどり。
ここは選択肢に入らない。それが普通の感覚だろう。
まあ、本当に少数なら、地縁の理由でピンポイントでここを選ぶ人がいる可能性はあるけど。

[626: 匿名さん]

安く買いたいさん、なのでは？

[627: 匿名さん]

確かに飯田橋で3Aレベルの価格では厳しいですな。
何でそんなに強気なのか。
近くのパークリュクスもお墓ビューにもかかわらず強気の価格設定ですぞ。

[628: ご近所さん]

現場前の土手は何年か前に補強工事をしています。文化財なので、目立たない工法を採ったようです。ｊＲも大惨事は起こさないよう気を付けているようです。妥当な工事であったかは、専門家ではないので分かりません。

[631: 匿名]

そう言う629さんは、なんで住んでいるんですか？

[632: 周辺住民さん]

>>629
と同じような話なんだけど、オフィス棟の方にはどんなテナントが入るのかな？
居酒屋とか入らなければ良いんだけど、当然入るよね。

自分は飯田橋東口の分譲マンションの賃貸に住んでるんだけど、周辺の居酒屋から出てきた客のうるささは半端じゃ無い。
寝る時はエアコン切って窓開けたいんだけど、とてもそんなことができる環境じゃないです。
0時過ぎまで騒いでやっと1時くらいに静かになったと思ったら、今度は午前4時閉店の店から客が出てきて大声で騒ぎまくるし。

このマンションは遮音性も高いでしょうし、土手沿いで騒いでる学生もお花見の時期を除けばそんなに多くないのであまり問題にならないかもしれないけどね。

[633: 匿名さん]

正直騒ぎはサッシ次第で問題なし。
ただ治安についてはやっぱ不安だな・・・。

[634: ご近所さん]

６２８です。私は日記をつけていませんので、年月日までは覚えていませんが、５年位前と記憶しています。逓信病院前の土手上に簡易のコンクリ－トミキサ－が、何ヶ月か設置されていたので、現場監督に聞いてみたところ、線路側の斜面の補強工事だと言っていました。法政大学の外濠校舎=セブンイレブンがある校舎の、建設工事の頃と記憶しています。詳しくはJR東日本に問い合わせてください。

[635: 匿名さん]

良くわかりませんが、地権者であった前田建設工業は戻ってくるんじゃないかな？

地権者で再開発に協力し、工事を受注し、自分たちで作ったオフィスに入る。自己完結した良い商売ですね。
住居棟の権利をどれくらい持つのか知りませんが、そういう意味では手抜きの心配は限りなくゼロでは？

[636: 匿名さん]

昔の補強工事の有無はしらないが、
現在崩落危険箇所に指定されているんだから、崩落リスクがなくなるような工事ではなかったんじゃないの

[640: 匿名さん]

かな～り高いぞという噂が出るとネガが激しくなる。とても分かりやすい構図ですね。

[641: 周辺住民さん]

>>640
何と戦ってるのか知らんけど、書き込みで値段が変わるわけないでしょ？

学生がウルサイのはネガティブな書き込みかもしれませんけど事実ですよ。

駅周辺の昼の顔だけじゃなく、夜の顔も見たほうが良いと思います。

[642: 匿名さん]

さんざん話題になっていた既出ネタをこのタイミングで蒸し返しているのは何故？
という訳で作為的に見えたんだけど、初めてここ来て書き込んだんだったら勘違いみたいね。

[647: 購入検討中さん]

がけ崩れにうるさい学生、電車の騒音、
おまけに超過激な住人。
二流？の施工会社。
なのに超強気の価格。
何か購買意欲削がれた。

[648: 匿名さん]

そうそう。たいした物件じゃないし検討しなくていいよ。
千代田区の駅近物件なんて、どこ行っても昼夜人だらけで閑静な住宅街とはほど遠いし、
地権者という政治的事情から、お手盛りの再開発を準大手が手掛けてるし。
戸数多いから、いろいろと偏った思想の人なんて他にもいっぱい入居してくるって。


で、競争減って、売れ残って価格も下がってくれると大変助かる。

[649: 匿名さん]

事前に色々ネガされながら
サッサと売り切れたワテラスの例があるからなあ。

[650: 匿名さん]

みんな分かっててやってるんでしょ。って言ったら身も蓋も無いか・・・

もうちっと真面目に危ない点を指摘すると、この物件では機械式駐車場の多さが最も現実的な危険要素だろうね。
この辺の駐車場は空きだらけ。いくら高級物件だからって埋まらない。近くのラトゥールやプラウドタワーでも空きまくりだから。

[651: 購入検討中さん]

駐車場は50,000円に設定するなら、まず埋まらないよ。
ハイルーフじゃなければ徒歩5分圏内に3万円前半が結構あるからね。

[652: 購入検討中さん]

駐車場は5万でも3万でも、ここに住む人には関係ないでしょう。
駐車場が確保できれば５万でOK。
１００％埋まらなくても問題なし。
一戸で複数台希望する人もいるよ。

[653: 匿名さん]

ここ一般の地権者の人少ないから地権者分８０戸のうち５０戸位賃貸になるかな。
賃貸が多いと共用施設の使い方とか雑になるからね。
ちょっと心配だな。

[656: 購入検討中さん]

ワテラスが異常に売れたから、ここも売れるかもなぁ。
でもワテラスもそうだと思うけど、中古で一気にプレミアムが剥げそうな予感がするが。。

[658: 購入検討中さん]

>>657
今どきのマンションは大丈夫ですよ。
よほど変な人が真上にすまない限りは。。

[659: 匿名さん]

野村の床スラブは厚かったなあ。
ここも厚いといいなあ。

[662: 購入検討中さん]

皇居と防衛省については、プラウドも条件的には一緒でしょう？

ところで、プラウドのラウンジからはスカイツリーが良く見えましたが、ここはどうなんでしょうね。
（北東に向かって開くオフィス棟が邪魔になるような気が）

[663: 購入検討中さん]

朝鮮総連の本部が競売なんだって。
何が建つかわかりませんね。

[664: 購入検討中さん]

朝鮮が出てくならここにとってはプラスでしょ

[665: 購入検討中さん]

出てくということはプラスかも。
でも、南側の眺望が？

[667: 購入検討中さん]

防衛省を見ていたい人って、限られると思いますが、
皇居とスカイツリーなら、きっと皆さん見たいです。

[669: ご近所さん]

周りにはビル建設予定地はいっぱいあります。法政大学５８・５９年館改築計画、衆議院議員宿舎跡地、朝鮮総連、住宅棟南側の空き地などなど、考えたらきりがありません。時間は止まらないのですから、ふんぎりをつけて買ったらいかが。

[670: 匿名さん]

総連が無くなるのはここにとって一番の朗報でしょう。これが唯一のネックだったもの。

[672: 匿名さん]

マジレスすると、この辺は古くからの住民の方々と政治が密接に関わっている、いわば都会の中の田舎社会。
なんでも筒抜け。そんな必要はないよ。

[673: 匿名]

マジレスすると、

> 思想調査
> なんでも筒抜け

どちらもあり得ない。です。