パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[441: 申込予定さん]

住宅棟とオフィス棟の距離ではなくて
438さんが気にしているのは
住宅棟の内部構造の話では．．．

パンフを見る限り、
病院側の部分では２-3メートルしか離れていないように見えますね。

[442: ご近所さん]

構造の話は日建設計に聞くのがいいと思います。素人が議論しても無駄ですから。現場事務所にも誰かいるでしょう。

[443: 匿名さん]

ＭＲが始まれば
構造説明会をやるだろうから、そのときに聞けば？

[444: 匿名さん]

そうそう。少なくとも素人が気にするようなことは専門家は考えているハズ。
とはいっても耐震偽装とかあったので、確認することは大切だね。

[445: 購入検討中さん]

設計事務所は100％大丈夫ですといいきるでしょ。

3か月くらい前のアエラにとあるマンション設計者が
「タワーの怖さを設計者はみんな知っているから、タワーに住んでいる設計者を知らない」
ってコメントでていましたけどね。

その記事にはタワーの高さは短い方の幅の5倍位までが安全度が高いらしいです。
ここは幅が薄く、高さは幅の20倍位になりそう
晴海のＴＴＴ位どっしりした物件を選べば。

あとは日建だと利害関係が対立するから、
別の設計事務所に有料で相談してみるとか

[446: 匿名さん]

薄いって言っても、２０ｍはあるでしょ。

[447: 匿名さん]

> このタワーはＶの字に配置された２棟組ですが、

私には、変形ロ（▽？）の字型タワーに見えますけど？

[448: 匿名さん]

ＴＴＴは勝どきね。晴海じゃなくて。どーでもいいけど。

[449: 匿名さん]

ＴokyoＴimesＴowerは秋葉原です。更にどーでもいいですけど、三井不＆鹿島。

[450: 匿名さん]

パークコートで施工会社が準大手なんてありました？
調べようとしたのですが、現在建設中の物件は殆どパークタワーのようです。
ここ本当にパークコートに決まりですか?

[451: 匿名さん]

決まってないから千代田富士見プロジェクトでしょう。
区分を細かく切ってパークタワーにする可能性は十分にあるでしょう。

[452: 購入検討中さん]

パークコートとパークタワーでどれくらい坪単価は変ってきますか？

[453: 購入検討中さん]

地権者には、パークコート千代田富士見ザタワーというネーミング、パークコート仕様、予定管理会社、管理費、マンションの設備（フィットネスルーム、スカイテラス、カフェラウンジなど）、施行会社（前田建設と鹿島建設）など詳しいことがすべて知らされています。詳しくは言えませんが、親友の地権者から資料も見せてもらいましたから間違えないです。

[454: 購入検討中さん]

パンフにも現地の看板にも前田建設の名前しか表示されて無いので、
何時の間にか鹿島が撤退したのかと危惧していました。
マンションの施工にも鹿島も入っているのですね？
安心しました。

[455: 匿名]

電話で聞きましたら、価格はワテラスより少し高いとおっしゃっておりましたが、妥当な価格なのでしょうか？

[456: 匿名]

ワテラスより高いのは妥当だと思いますが。
ここは旧麹町区ですから。

[457: 匿名さん]

単純に比較は出来ないと思います、ワテラスは高層階しか無いので。

少なくとも全体の平均坪単価でいったら間違いなくこちらが安くなる。

同一の階のみで比較するとこちらが高くなるという事だと思います。

むこうは、マンションの販売をほとんどしたことがない、三流デベで、高下駄の物件ですから当然ですよね。

[458: 匿名さん]

ズバッと450-500マンっところでしょう！ 建築費（人件費）が暴騰し続けているようです！！
と言うよりも、職人が当面集められない・・・と、知り合いの建築会社が嘆いていました。

ここのマンションの場合、デベがどの時期にゼネコンと請負契約を締結したかわかりませんが、
おそらく、これからの請負契約～分譲物件においては、土地の仕入れ価格を抑え、建築費の高
騰分を補わなければならないということです。（普通に考えたら、もう、この価格でも安い？
ということになります。 どなたかが300マン台を期待されていたようですが、正直、それは天
に唾を吐くがごとし、、、と言わざる得ません？）
故に、今後、土地（特に、不人気？）の地価は下がり、値崩れすることをも危惧しなければな
りません。（ここの地域には、余り影響ないかも知れませんが、、、）

地域的に仕方ないにしても、マンションの価格が最低一億円前後？～とは、高額になりました
ね。

[459: 匿名さん]

お隣りのタワマンが坪単価４７０万でしたからね。
もっとも、完成した時にキャンセル住戸がいくつも出ましたが。

[460: ご近所さん]

鹿島は形式参加でしょう。プロジェクトの事務局でも、鹿島の人は見かけません。前田がメインであるのは明らかです。鹿島の関係者が１人もいないとは思っていませんが、存在が感じられません。