パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[232: 匿名さん]

＞231
戸建の貸し出しはリスクあるよ。単独建物であるが故に。
貸す相手にもよるけど、上物がボロボロにされる可能性が高いし、ひどいとゴミ屋敷だのあやしい宗教施設みたいになる。

[233: 匿名さん]

お堀側の景色に魅力を感じてます。
桜もすてきだし。
震災で怖い思いをしたので今度は低層階を希望しています。
お堀側だと今後も何も建たないし良いと思いますが、電車の音は窓を閉めても気になるでしょうか？
キャナルカフェではあまり気にならないのですが、やはり毎日になると、、、？
お堀側検討中の方いっらっしゃいますか？

[234: 匿名さん]

震災で怖い思いをしたのに、水辺のタワーを選ぶんですか？
皮肉ではなくて素朴な疑問。

[235: 匿名さん]

お堀ね。

[236: 匿名さん]

後楽園側は海抜５ｍ。そっちは神田川の水辺だね。
江戸時代に富士が見えたここは海抜１７ｍ。

[237:]

ここは制震らしいですね

[238: 匿名さん]

水辺だけど堀だからね。
津波は心配ない。
川ではないので、水害の心配もない。
ここは富士見アドレスだよ。

[239: 匿名さん]

これからの三井タワーは免震にすると、
昨年末に三井が発表したよね。
免震ではない三井タワーのラストかもね。

[241: 匿名さん]

>>239
どこにそんな発表が？捏造もほどほどに。

[242: 購入検討中さん]

お堀の眺望もあり北西向きが気になっていますが、電車の音が気になります。
何階以上なら気にならない、などあるのでしょうか？
実際に電車近くのマンションに住まわれているかたなど、ご存じの方がいらっしゃいましたら、
教えて頂けると嬉しいです。

[244: 購入検討中さん]

汐留の電車沿いのマンションに住んでいました。
高層階と低層階の両方に住んだ事ありますが、両方音はします。
比較すると距離が離れる分高層階の方が当然音は多少小さくなします。

就寝中の冷房が苦手で窓を開けて寝ていると始発で起こされます。
音質は金属音を含むので不快指数は高かったです。
なので窓を開けたい人には不向きかもしれないですね。
でも二重窓をきちんと閉めておけば大丈夫だと思います。

[245: 匿名さん]

>241
事実です。
「三井不動産　免震」
でググればニュースリリースがあるよ。
ニュース、見てないんですか？

[246: 匿名さん]

三井の免震の話はアエラにも載ってましたね。

ここが、制振構造最後の物件となるとその価値は高いとおもいますが、
施工会社に制振構造のタワーマンションの実績があるか心配です。

耐震と免震はタワーマンション施工実績あるみたいですが、、、

[247: 匿名さん]

以前、施工会社の制震タワーに住んでました。
特にどうこうありませんでしたが。

[248: 匿名さん]

ここの近くの神楽坂の飲食情報、最近テレビでやってた気が。
ああいう風情のある環境、今も近くに欲しいって思うけど、ここならそれが叶うわけだ。
水辺のカフェも興味あるし、仕事と散策でほとんど家にいない自分は満足しそうです。
けっこう周辺重視なタイプかも。

間取りも相当広いし、全然問題のない物件ですね。

[249: 匿名さん]

神楽坂はいいけどファミリーの場合子連れで入りにくい店ばかり。場所柄、スペースにゆとりの無い店多いし。

[250: a]

市ヶ谷、飯田橋で2LDK60ぐらいを考えてて、
今市ヶ谷のマンション検討してるんですが、
このマンション低層階だったら坪単価３００前半
で買えると思いますか?買えるなら待ちたいです

[251: 匿名さん]

300前半の部屋はないでしょう

安い部屋で390じゃないでしょうか

[252: 匿名さん]

確かに神楽坂は大人向けの店が多いですよね

同じ様な雰囲気でも人形町は水天宮帰りの客を相手しているせいか、子連れ対応している店多いですよね

遊具のあるそこそこの公園は白銀公園になるので、子供が小さいファミリーにはここは向かないかも

小学校高学年以降は、アクセスの良さで受験先の学校の選択肢も増えるので良いのでは

[253: 匿名さん]

やはり施工会社は前田だけですか？
オフィス棟側のフェンスには鹿島のマークが貼って有りましたが、
マンション側には前田しか貼ってなかったし。
プラウド側の公園になる所も前田のマークだけでしたね。
日建、鹿島、三井で最強！と思ってました。
勿論、前田が地権者なのは知ってたので絡んでくるだろうとは思ってましたが、
まさか前田だけになるとは。
かなり不安です。

[254: 購入検討中さん]

目黒の駅前と迷ってます。
坪単価も同じくらいですしね。

[255: 匿名]

財政不安のある目黒区より千代田区の方が。。

[256: 匿名さん]

目黒駅のタワーは買い物の利便性と山手線というのが強い。
ただ賃貸と資産価値だったらこっちのほうが有利。やはり千代田区アドレスは強いし。

待てるなら目黒駅待ってもいいのかもしれないが
あそこは揉めてるからたぶん予定より遅れるよ。

[257: 匿名さん]

>250
うーん、300前半は厳しいかなぁ。
あるとしても大抽選の部屋か投資向けの1LDKだろうから2LDKの60ではまず出ないと思う。
わりと戸数が多いので300半ばだったらあるかも。

[258: 匿名さん]

>255
「（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」のことなら目黒区ではなく品川区では？
目黒駅が目黒区ではなく品川区であることは有名な話。

[259: 匿名さん]

横から失礼。あっちの駅前再開発は品川区だね。パイオニア本社跡地のオフィス立て替えが目黒区。
双方、書き方にトゲがないよう。

[260: 匿名さん]

品川区で、五反田や大崎のタワーが売れ残っていることを考えれば、こっちでしょう。
もっとも、五反田のタワーはここと同じデべなんですが。

[261: 匿名]

品川区でも目黒駅前のマンションは別だよ。中古も坪400くらいで売れてるから大崎や五反田とひとくくりにはできない。
ただあそこは土地仕入高かったみたいだし、建築にも時間かかってるから普通に考えたら相当高いんじゃないかな。
それか普通に高いくらいだけど仕様が低いマンションになりそうな気がしてる。
仕様次第だけど自分ならこちらを買うかな。

[262: 購入検討中さん]

あっちは東建だから、こちらの方が結局は高くなるのかな。
パークコートになったら確実に、でしょうね。

[263: 匿名]

目黒駅前の方が高いでしょ普通に・・・
まあ価格帯かぶるところは出るでしょうけど。

[264: 匿名さん]

そうかね？どちらも坪４５０平均だと思うのですが
目黒で５００はないでしょう

[266: 匿名さん]

施工が準大手ならパークコートにはならないのでは？

[267: 匿名さん]

でもパークコートってタワマン以外なら、
大手ではない三井住友建設の施工した物件が結構あるよ。
目黒青葉台や高輪など。

[268: 匿名さん]

でもここは４０階のタワーマンション。
準大手で、内装は何とかなっても構造躯体は大丈夫かな？

[269: 匿名さん]

マエケンのサイト行って実績でも見てみたら？

[270: 購入検討中さん]

私も千代田の方が高いと思います。

[271: 匿名さん]

前田建設はタワマンの実績もあるわけで、
それでも気になるのなら
買わない方が精神衛生上よいのでは？

[272: 匿名さん]

>268
よくわからなかった
http://yaplog.jp/maeken/
http://ganchan.milkcafe.to/index2.html

[273: 匿名さん]

ごめん
>269
でした

[274: 匿名さん]

＞＞２７２
バカ、こっちだろ
http://ameblo.jp/maeken-18/

[275: 購入検討中さん]

パークコートになるそうです。
８月にモデルルームが公開されます。

[276: 匿名さん]

眺望の話がでているけど、眺望なら豊洲の方がいいかもですね

[277: 匿名さん]

パークコートですか？
高値と高い仕様、が確定ですね。

豊洲にパークコートはありません。

[278: 匿名さん]

パークコート千代田　富士見タワー　かな。

[279: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザ・タワー
ですな

[280: 匿名さん]

＠350くらいで・・・と淡い期待をお持ちの方へ
どうやら別のところを検討した方がよさそうですね。

[281: 匿名]

狭い部屋とか条件が悪い部屋なら坪350もあると思うよ。六本木にもあったから。ただ普通の人が欲しい間取で坪400以下はないだろうね。