パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[201: 匿名さん]

以前、センター東京の住民板にも
大日本印刷ビルの建つ影響が書かれていたなあ。

[202: 匿名さん]

>富士山は諦めた方が良いかと。。。

眺望に関し、新宿の摩天楼・超高層ビル群は完全にアウト。
富士山もかなり微妙。仮に100歩譲って見えたとしても、眺望派にとって、
目前の大日本印刷高層ビルのすぐ脇に富士山は無理があるかも知れません。

[203: 匿名さん]

南東希望派なので
もともと富士山はどーでもいいんですけどね。

[204: 匿名さん]

豊洲のタワマンの方が魅力的じゃないですか？

[205: 匿名さん]

値付けが気になりますね。
武蔵小杉では、高層 階と低層階でほとんど坪単価差をつけなかったそうです。そういう時代になったんですね。昔は高層階と低層階では格差社会の縮図みたいなところありしたが。

[206: 匿名]

豊洲や武蔵小杉と比較するのは…絶対住みたくないですから。やはり千代田区はいいですよ。

[208: 購入検討中さん]

もともとタワーの低層階希望でしたので、
震災前の格差があった方が良かったですが．．．

[209: 匿名さん]

＞207

地歴が悪いのですか？

[210: 匿名さん]

>205
武蔵小杉では１億以上の物件は売れ行きが悪いので、坪単価差をつけて
高層階を高額にすることが出来なかっただけでしょう。

[211: 購入検討中さん]

>210

それ正解！！

[212: 周辺住民さん]

富士山は、代々木のドコモビルと、新宿南口の小田急サザンの間に見えることになるよ。

[213: 匿名さん]

この記者の分析によれば、両方ですかね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

・１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況『や』
・停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスク
を考慮したというわけだ。

[214: 匿名さん]

記者の分析、であって
突込んでデべに質問したわけではないので、真相は不明。

このマンションの価格が発表されれば、ハッキリするでしょう。
ここは１億円を超えても売れる街ですから。

[215: 匿名さん]

武蔵小杉に限らず郊外のタワーはどこもそういう売り方でしょう。
あまり差をつけたら高いほうが売れ残るだけだから。

[216: 匿名さん]

武蔵小杉の売れ行きに注目ですね。
以前なら、価格があまりかわらないなら、高層階から売れていく訳ですが、どうなるやら…。

[217: 匿名さん]

値段があまり変わらなくても
高層階は一応高くなりますからね。
特に良い眺望もない武蔵小杉ではどうでしょう。

[218: 匿名さん]

いざという時のための予防線ですね、わかります。

[219: 匿名]

地震以後、タワーでも低層階がいいという人が多くなったようですから、高層階も高くなくなったのでしょう
電気が止まっても発電機付のタワーになるのが多いようですね、池袋のタワーもそのようです
ここの坪単価はいくらでしょう？　ﾌﾟﾗｳﾄﾞなみですかね、