パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[1: 匿名]

なんで、80平米超えてるのに４ｌｄｋないんだろ？
４ｌｄｋニーズは確実にあるのに。

4人家族で３ｌｄｋなんて無理だろ。

なんで、デベって馬鹿ばっかなんだ？

[2: 匿名さん]

お高そうですね。プラウドと比較してどんなもんでしょうか。

[3: 匿名]

先に立ってるスレがあるから、このスレは閉鎖した方がいいんじゃない？
先に立ったほうはスレタイ変更依頼して。買う気のある方が。

[4: 匿名]

3ldkや２ｌｄｋで、どうやって4人家族が住むのか、三井を問い詰めたい。

[5: 匿名さん]

確かに80平米クラスで4LDKの潜在需要は結構ありそう。
馬鹿広いリビングよりも狭くても独立した部屋が欲しいというニーズは確実に存在する。

マンション業界の真空地帯だな。

[6: 匿名さん]

４LDK→２LDKより
２LDK→４LDKのほうがリフォーム簡単だろうに

まあそんな部屋は今時売れんよ

[7: 匿名さん]

やはり80平米クラスなら2LDKくらいがいいよ。余裕があって。4LDKじゃ息苦しくて無理。

[8: 匿名さん]

２ｌｄｋを４ldkは、意外と壁の位置が制限されるから面倒。
単にデベがコストダウンのため馬鹿みたいに広い２ｌｄｋを増やしてるんだろ。

タワー物件はだいたいそんな感じだ。

[9: 匿名さん]

２ｌｄｋでどうやってファミリーが生活すんだ？
この物件はdinks向けか？

[10: 匿名さん]

>１

100㎡以上の場合でしょ。４ＬＤＫニーズがあるのは。
100㎡未満の４ＫＤＬの場合、窮屈だよ。


そもその「80平米」「４ＬＤＫ」って発想が一般的じゃないでしょ。

例えば「81㎡で４ＬＤＫ」なんてニーズは一般的じゃないよ。

まぁ、買ってから自腹でもう一個部屋つくればいいじゃん。
>１が買わなくても買う人はいるわけだし。

[11: 匿名さん]

どうしても家族4人のプライバシーを80平米そこそこで達成したいなら
そういう実績のあるリフォーム会社を見つけるほうが得策

[12: 匿名さん]

浅草タワーは80平米で4ldkというプランがあったが、人気あってすぐに売れちゃった。
デベは購買層のニーズをちゃんと把握してんのか？

[13: 匿名]

デベとしては、売る手間と作る手間を考えると、だだっぴろい２ｌｄｋ作って売るほうが儲かるんだろう。

[14: 匿名さん]

浅草タワーって…w　浅草と飯田橋を一緒にしちゃあかんよ。エリアが違えば住民層も違う。しいては家族構成も違うものです。

[16: 住まいに詳しい人]

>>13
設計的にタワーで4LDKをつくるのは大変なんだよ
だから無理をしないで、100m2ぐらいでも2LDKとかになる

それに4LDKって基本売れないからな

[21: 匿名さん]

新御茶ノ水駅直結のワテラスでさえ、22階の部屋で坪360万円の部屋があったから、
低層からあるこの物件なら、もっと安い部屋もあるだろう。

[22: 匿名さん]

ここは、2階から住戸あるの？
低層で日照・眺望のない部屋なら客寄せで坪300万割れもあるか？

[23: 匿名]

このご時世だし、客寄せで坪300切る部屋はあるんじゃない？ 個人的には平均坪360くらいと予想。

[24: 匿名さん]

この物件、北西側（堀側）って、殆ど日照ないから安くしないと捌けないでしょ。
電車もうるさいし、学生もうるさい。

[25: 匿名さん]

>24
いまどき二重窓なんだからそんなにうるさくはないと思うし。
そんなに下品な学生は多くないでしょ、ここは。新宿・渋谷とは違うんだから。

[26: 匿名さん]

これはネガるわけではなく、本当に素直な質問なんですが、
ここを検討する方は、近くにある施設は全く気にならないのでしょうか？

私は正直、とても気にしてたんですが・・。

[27: 匿名さん]

>26
朝鮮玉入れのこと？

[28: 匿名]

>25
え？二重窓なんて情報何処にもナッシング。

ｈ大学の学生はうるさいよ。夜間もあるし。

[29: 匿名さん]

>28
仕様はいいはずだから二重窓でしょ

[30: 購入検討中さん]

再開発事業部の情報では、施工会社は鹿島と前田だったはずですが、三井の物件ホームページでは前田建設しか書いてありません。どっちが本当？
というか、前田だけでタワーマンション大丈夫？

[31: 購入検討中さん]

ここは耐震？制振？免震？

[32: 匿名さん]

資料請求したけど、もう少し時間かかるみたい

[33: 匿名さん]

関連HP見ると制振構造みたいですが、
ここの施工会社は制振構造のタワーマンション施工実績あるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

前田は幾つもタワマン工事の実績がありますよ。
制震を含めて。
以前、別エリアで前田施工の制震タワマンに住んでました。

[35: 購入検討中さん]

去年の年末に今後すべてのタワーは免震にするって三井が宣言していたが、その前の設計だったからここは制振なのかな

[36: 匿名さん]

それはスミフじゃない？

免震はあまり過信しないほうがいいよ
今週のアエラは見ておいたほうがいい

[37: 購入検討中さん]

本日現地確認してきましたが、施工会社は鹿島と前田の共同体と書いてありました。
一安心。

[38: 匿名さん]

その現地確認は、住居棟だけのものですか？
オフィス棟を含まないで。

[39: 匿名さん]

ゼネコンの主体は前田建設で、建設区域全体を担当しています。

[40: 匿名さん]

っていうか、タワマンの施工は前田だけが担当するんじゃないの？
三井が物件概要に前田しか書いてないから。

[41: 匿名さん]

だって、前建の本社もビルに入居するもんな。
ゼネコンのプライドにかけで自社で施工すんだろ。

[42: 匿名さん]

シリーズ名で三井が悩んでるっぽいね。

[43: 購入検討中さん]

現地の看板では、オフィス棟住居棟とも前田＆鹿島の共同。設計は前田＆日建設計の共同になっていました。ちなみに教会棟は未定とのこと。

[44: 匿名さん]

「パークタワーズ飯田橋　ザ・シンボル」とかどうだろう

[46: 匿名さん]

>44
縁起悪くない？

[47: 匿名さん]

パークシティの可能性もあるし、どうなるんでしょうね。