パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[648: 匿名さん]

そうそう。たいした物件じゃないし検討しなくていいよ。
千代田区の駅近物件なんて、どこ行っても昼夜人だらけで閑静な住宅街とはほど遠いし、
地権者という政治的事情から、お手盛りの再開発を準大手が手掛けてるし。
戸数多いから、いろいろと偏った思想の人なんて他にもいっぱい入居してくるって。


で、競争減って、売れ残って価格も下がってくれると大変助かる。

[649: 匿名さん]

事前に色々ネガされながら
サッサと売り切れたワテラスの例があるからなあ。

[650: 匿名さん]

みんな分かっててやってるんでしょ。って言ったら身も蓋も無いか・・・

もうちっと真面目に危ない点を指摘すると、この物件では機械式駐車場の多さが最も現実的な危険要素だろうね。
この辺の駐車場は空きだらけ。いくら高級物件だからって埋まらない。近くのラトゥールやプラウドタワーでも空きまくりだから。

[651: 購入検討中さん]

駐車場は50,000円に設定するなら、まず埋まらないよ。
ハイルーフじゃなければ徒歩5分圏内に3万円前半が結構あるからね。

[652: 購入検討中さん]

駐車場は5万でも3万でも、ここに住む人には関係ないでしょう。
駐車場が確保できれば５万でOK。
１００％埋まらなくても問題なし。
一戸で複数台希望する人もいるよ。

[653: 匿名さん]

ここ一般の地権者の人少ないから地権者分８０戸のうち５０戸位賃貸になるかな。
賃貸が多いと共用施設の使い方とか雑になるからね。
ちょっと心配だな。

[656: 購入検討中さん]

ワテラスが異常に売れたから、ここも売れるかもなぁ。
でもワテラスもそうだと思うけど、中古で一気にプレミアムが剥げそうな予感がするが。。

[658: 購入検討中さん]

>>657
今どきのマンションは大丈夫ですよ。
よほど変な人が真上にすまない限りは。。

[659: 匿名さん]

野村の床スラブは厚かったなあ。
ここも厚いといいなあ。

[662: 購入検討中さん]

皇居と防衛省については、プラウドも条件的には一緒でしょう？

ところで、プラウドのラウンジからはスカイツリーが良く見えましたが、ここはどうなんでしょうね。
（北東に向かって開くオフィス棟が邪魔になるような気が）

[663: 購入検討中さん]

朝鮮総連の本部が競売なんだって。
何が建つかわかりませんね。

[664: 購入検討中さん]

朝鮮が出てくならここにとってはプラスでしょ

[665: 購入検討中さん]

出てくということはプラスかも。
でも、南側の眺望が？

[667: 購入検討中さん]

防衛省を見ていたい人って、限られると思いますが、
皇居とスカイツリーなら、きっと皆さん見たいです。

[669: ご近所さん]

周りにはビル建設予定地はいっぱいあります。法政大学５８・５９年館改築計画、衆議院議員宿舎跡地、朝鮮総連、住宅棟南側の空き地などなど、考えたらきりがありません。時間は止まらないのですから、ふんぎりをつけて買ったらいかが。

[670: 匿名さん]

総連が無くなるのはここにとって一番の朗報でしょう。これが唯一のネックだったもの。

[672: 匿名さん]

マジレスすると、この辺は古くからの住民の方々と政治が密接に関わっている、いわば都会の中の田舎社会。
なんでも筒抜け。そんな必要はないよ。

[673: 匿名]

マジレスすると、

> 思想調査
> なんでも筒抜け

どちらもあり得ない。です。

[675: 匿名さん]

都内は何箇所か住んだことあるけど、ここは地元のつながりが比較的強いのは感じるね。
何か揉め事があるとすぐ区議とか出てくる。これ本当。
なぜなら区議の当選ラインが23区中最も低い400～500票程度だから。

[676: 匿名]

なら、ここの住民だけで１人当選させられますね。