パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[466: 匿名さん]

↑
素直じゃないって、困ったものですナ。
こういう輩に限って、３００マン台／坪でも買えないんだよな､､､
ワテラスを購入した者として、関係者（ここのデベ）からの情報を
書いてあげているのに、、、
まあ、お隣さんが教会でもあり、“信じる者は救われる”・・・と
いうことで。。。

マップで見る限り、ここの地権者の一人？が、ゼネコンの前田とい
うこともあり、デベとのお付き合いで何戸（おそらく、最上階部分
の幾つ）かは持つのではないでしょうか？ もし、そうだとしたら、
従来よりは力（リキ）を入れて建設するんじゃないかナ？
そういう意味で、面白い（興味が沸く）物件ですね。

[467: 購入検討中さん]

466さん

キッズルームはありますか？

[468: 匿名さん]

情報元の関係者がデベなのか地権者の友人なのか。
「天に唾を吐くがごとし」の意味もよくわからないです。

まあそれは置いておいて、庶民としては低層階でも400万/坪切る位で買えるなら嬉しいですね。

[469: 匿名さん]

↑
懲りずに、まだ言ってるよ。
期待するのは自由ですから、、、

[470: 匿名さん]

４５３さんの情報によると、設備としてフィットネスルームが出来そうですが本当なのでしょうか？

維持費と利用頻度からすると要らないような気がしますが・・・

[471: 購入検討中さん]

>>458さん
>ズバッと450-500マンっところでしょう！

え、何この数字は…(ドン引き)


>>466さん
>ワテラスを購入した者として、関係者（ここのデベ）からの情報を

こちらの物件とワテラスのデベロッパーはなにか関係あるのでしょうか？
いろいろな情報をお持ちなようで期待しております(驚愕)

[472: 匿名さん]

約1ｋｍ圏内に、
・東京ドーム
・小石川後楽園
・靖国神社
・皇居北の丸
・日本武道館
・東京逓信病院
・防衛省
・千代田区役所
・番町

[473: 匿名さん]

ここの売主の三井（不）レジデンシャルは、ワテラスの販売代理人ですよ。念のため。
※貴殿の方こそ、浅知恵？でネガると恥をかきますぞ。（貴殿に驚愕！！）

[475: 匿名さん]

なんか荒れていますね（笑）

駐車場のことをご存知の方はいらっしゃいますか。
車寄せの横から地下に降りる駐車場はタワーではなくて
自走式ですか？
以前住民説明会用の書類を見た時にそう感じたんですけど。
（全く自信がないですが）
あの場所だと駐車場いくらなんだろう。できれば自走式が
いいけど50000円以上だとやっぱり考えちゃうな。

[476: 匿名さん]

知り合いの子供が白百合学園に通ってたんですけど（もう卒業した）
街宣車ががなりたてて授業が中断するのが風物詩だったそうです。笑
児童たちは最初はビックリしてたけど先生はこれも社会勉強のひとつと
おっしゃったとかおっしゃらなかったとか。

[477: 匿名さん]

その昔（40年位い前）、まだ学生運動が過激だったころは、（飯田橋）駅前で学生同士が衝突をし、
四者も出たくらいの場所ですから、街宣車なんて驚かない所です。
確か、飯田橋駅に沿って建っている北側のマンションの所も材木置き場か何かで、立ち退きで、あ
の歌手の某、加藤登○子さんが学生達の先頭に立って、当時、大部騒いでいた記憶がありますね。

話がスライスしましたが、街宣車やバキュ－ムカ－なんか気にしてたら、飯田橋地区には住めませ
んよ。そう考えると、今の学生達には、当時のような過激さは無くなりましたね？　

[478: 購入検討中さん]

ワテラスは御茶ノ水、大成建設。
こちらは、飯田橋、前田建設です。
自ずと答えは出ますよね。

[479: 匿名さん]

>>475
自走式とは平置き駐車場のことですか？
であれば料金云々の問題以前に、普通の間取りには無縁の話ですよ。
タワーマンションで平置きがある場合、大抵一部のプレミアム住戸の付設になってます。

[480: 匿名さん]

ワテラスは旧神田区、安田・東急・東建。
こちらは旧麹町区、三井です。
自ずと答えは出ますよね。　

[481: 匿名さん]

↑その比較の基準、ちょっとどうなの？　

[482: 匿名さん]

今朝の新聞の折り込みでここの立派な広告が入ってたけど、未だ名前は未定です。
9月にはモデルルームオープンなのに何故未だ未定なの？

[483: 匿名さん]

ここの三井不動産レジデンシャルは、ワテラスのオプション（アクセサリ－の価格のバカ高さ）やその対応で、
かなり問題視されている会社。。。（ワテラス　口コミサイトより）

販売価格を確定（発表）するまでは、マンション名も含め、絶対、公表しないでしょうね。 ※あえて申し上
げるなら、そういう会社です。（大手？など、何処も、所詮、そんなものです！？）
下手したら、従来のネ－ミィングとは全く違った新ネ－ミングで、不意打ち価格を設定してくるかも知れませ
んね。※時間に余裕のある方は、ドメイン（取得）でネ－ミィング検索したら、ヒットするかもしれませんよ。

ここのマンションの場合、一番のメリットは、（個人的には）なんと言っても、隣に「東京逓信病院」がある
ことでしょうか？ 救急診療も行っているようですし、院内には健康スポ－ツ室（ジム）もある？と思います
ので、リタイア組やシルバ－世代？単身者には最適マンション・・・と、考えます。
※私立病院なら、何処でも行っている？ことですが、診療「待ち」なしの診療や、ましてお隣なら、出張診療
もお□次第ではアリかも、、、（地獄の沙汰も□次第！）

施工会社の前田は、独自開発した施工技術が特にあるわけでもなく、また、ここの建物自体にも特別な建築工
法や資材が導入されているわけでもないので、まあ、可もなく不可もなく「△」といったところでは、、、
また、スカイツリ－設計の日建設計？は「○」、売主の三井不動産レジデンシャルは、ただ金看板を背負って
いるだけの「××」ですね！！ ※三井不動産レジデンシャル、ここで一発、名誉挽回してみろよ。（ど－せ、
ここのサイトものぞき見してんだろ－から、、、）

482さんのカキコに乗せられて、ついつい過激？にレスっちゃいました！！（笑）

[484: 購入検討中さん]

平置き駐車場もありますが、20数台で、機械式（2段）が150台、あとはエレベーターパーキングです。使用料は50000～65000円の予定だそうです。
共用ルームとしてキッズルーム、パーティルーム、ミュージックルーム、ゲストルーム、フィットネス、スカイテラス、ＩＴルーム、ライブラリー、カフェルームなどがあります。
また、名称に関してですが、案はパークコート千代田富士見ザタワーとなっており、これで決定すると思われます。
以上、地権者からの情報でした。

[485: 購入検討中さん]

>>484さん

情報ありがとうございます。
機械式駐車場で50,000円～ですか。
この周辺の月極駐車場価格が29,000円～と考えるとえらく高いですね。

飯田橋・富士見地区の駐車場付き分譲マンションは大体35,000円～42,000円くらいですが、それでも空きが多すぎて入居者以外に貸し出したり100円パーキングに改装してるところもあります。

まだ先の話ですがどれだけ埋まりますかね。

[487: 匿名さん]

ここは学生が街であり、オフィス街でもあります。一時的にオフィスがない分、静かに見えています。住民から見れば、日常の姿ではないのです。