マンション管理士の活用。。。パート8

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたので
こちらに新しくパート８を作りました。
荒らしはスルー＆削除依頼でお願いします。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/

[506: 管理侍]

>499

頓珍漢だねぇ。
管理会社従業員が働きながらマンション管理士活動なんてするわけないでしょう。
他の方も言われているが自己啓発ですよ。

従業員が管理の知識を身につけることにプラスはあってもマイナスは無いと言っているのです。

しかし、このスレもレベル落ちたもんだ。

[507: 匿名さん]

悪い管理者もマンション管理士は目の上のタンコブである。管理会社はマンション管理士をマンション内から排除する動きをする。それだけマンションの管理は蜂の蜜の味がする位美味しいのである。その証拠に宅地建物取引業者であり建設業者であり。売買、賃貸時、の入居、退去時の、リフォーム工事。漏水事故等には組合の保険で現状回復工事、長期修繕時には組合がしっかりしていないと主導権をとれる。その利益は委託費どころではない。適正な価格ならよいが見分けが組合幹部にはつきにくいケースが多い。マンション管理士は自然と総合的判断の出来る基礎を身に着けている。

[510: 匿名さん]

＞頓珍漢だねぇ。
＞管理会社従業員が働きながらマンション管理士活動なんてするわけないでしょう。
＞他の方も言われているが自己啓発ですよ。

相変わらず挑発して墓穴を掘るパターンから抜け出せないなあ。

マンション管理会社の相手方は誰で、どのマンション管理士のことを言ってるかわかってねえだろ。

「自己啓発」って言えば信用するのは誰？

マンション管理組合の相手方である管理会社のマンション管理士の主張が「自己啓発」などと言えば利益相反を解消できるはずない。

[512: 前期高齢管理士]

＞漁夫の利を得たのが割れ問談義に参加しなかった前期高齢。

あの～　一応参加（予想）していたけれど…

速報ベースで資格学校で見解の別れた２問について正解予測をレスしたが、結果は一勝一敗。
盛んに議論になった設問の方は一敗でしたね。
それにしても半年以上も前の話を良く覚えていますね。現マンカン理事長さん？

[514: 暇入]

↑おたく若年生保かい？なんでこんな掲示板くるの？私は暇入だからきてるけど。

[517: 匿名さん]

マンション管理士の資格について、劣等感を持っている者がいるようだね。
一度ぐらいは受験の経験はあるんだろうが、完敗で完全に打ちのめされた
んだろうよ。
しかし、それにしてもちょっとしつっこいというか、病的な気がしないでもないね。
ここのスレに張り付いて、ちょっとでもマン管士のことに触れると、すぐかみついてくる。
ストーカーみたいなもんだね。
スレタイがマンション管理士の活用だから、何らかの関連性があるんだろうね。

[519: 匿名さん]

加給はありますよ。２万円の会社もある。

[520: 匿名さん]

実務経験が無ければ知識を振り回すだけの厄介者
自己啓発なんて言っても結局は自慰みたいなもんだ

有能な有資格者が底辺に引っ張られて損をする

[521: 匿名さん]

受験して分かったが問題が簡単すぎる。せめて４０点以上にして欲しい。この場合、合格率は３％未満になるが、。

[522: 管理侍]

>510

>マンション管理組合の相手方である管理会社のマンション管理士の主張が「自己啓発」などと言えば利益相反を解消できるはずない。

本気ですか？
管理会社の管理員が自己啓発として勉強しマンション理士に合格。
でも管理士活動は一切行っておらず資格を保有しているのみ。
さて、この場合に誰と誰の利益が、なぜ相反するんですか？
あなたの文章は主語も何も無いから、わけがわからない。
まずは文章として成立した内容でお願いします。
そして話は具合的にね。

[524: マンカン理事長]

ん？なにか文句があるのか？

[525: 管理侍]

>523
私の>522へのレス？
だと仮定して答えるが、
資格取得の過程で得た知識は個人にとってプラスになれどマイナスにはならない。
資格取得によって一定の知識を得たことは間違いない。
世の中には少数ではあるが管理士として商売できている方も存在する。
資格取得によってその可能性ができる。（その後の本人の努力次第）
資格取得者は管理会社への就職が有利。
以上が個人のメリット。

会社のメリットは、
従業員が知識を得ることは管理サービスの提供にプラスになる。
管理会社として対外的に発表している有資格者数の増加は会社の評価につながる。

以上

[526: 前期高齢管理士]

＞年々受験者数も減っていますので、その率も上がるでしょう。

＜トリビア情報＞
この資格の合格基準は「上位７％」なのです。
例えば、３８問以上正解者が受権者の６.９％だったとすると、３７問正解者も合格とします。
その人数が受権者の１.２％いたら、その年の合格率は８.１％となるのです。

出題のレベルの高低と合挌・不合格は関係ありません。
受験者数が合格者数に関係します。受験者が減れば合格者が減ります。
ボーダーライン上の正解者が大きな％になれば合格率が大幅に上がる可能性はあります。

従って貴方の認識は間違いです。

[527: 匿名さん]

マンション管理士を批判しているのは大体悪い管理会社である事は推測できる。管理士は真面目な管理会社にはそのノウハウを利用させたもらってともに切磋琢磨して仕事に励んでいる。管理士が間に入ると利益がなくなる事がある。管理士の費用対効果を考えた経営感覚である。節約して区分所有者の金銭的負担を少なくしたい、と常に考えている。問題の出題傾向が管理組合側に立った考えをしないと問題が解けない傾向にある。出題者はよく考えている。

[528: マンカン理事長]

>>この資格の合格基準は「上位７％」なのです。
これは違います。初回から一貫して上位１０％未満です。
３７点以上が上位６％
３６点以上が上位１０％だとすれば、
３７点以上が合格となりその年の合格率は６％になります。

３７点以上が上位５．９％
３６点以上が上位９，９％だとすれば、
３６点以上が合格となりその年の合格率は９．９％になります。

ボーダーライン上に３％前後の集団がいるため、
１０％未満とした場合、合格率は、概ね７％前半から９％後半になるのですよ。

去年は合格率９％前半でしたが、合格基準が変わったわけではありません。

[529: マンカン理事長]

補足ですが下位資格の管理業務主任者が２０％前後なので、上位半分を取ろうという意図がみえますね。

[530: 点数自慢]

信じなくてもいいですが私は推定上位０．１９％ですｗ

[533: 匿名さん]

去年は９．３だろうｗ

[534: 匿名さん]

３６問以上が合格だったんだけど３５問以上にすれば１２％台になり、３７問以上にすれば６％台だったんだよ。

[535: 匿名さん]

以下引用

痔持ち禿[sage]：2012/01/13(金) 21:30:18.00 合格者諸君　　おめでとう！！

９％台の合格率、１１回目にして やっと出たか。
これで、この試験の合格基準が１０％未満だと確信できたぞ！

今回の合格率は決して特別なものではなく、例年どおりの合格基準に従ったものじゃよ。

この試験は、
７％台前半・・・・１　７％台後半・・・・２
８％台前半・・・・３　８％台後半・・・・４
９％台前半・・・・５　９％台後半・・・・６
とした場合、丁度サイコロふるのと同じで、その年の成り行きで決まる。
今回は５の目が出た様なもんなんじゃよ。

２３年度母集団分布の推定結果を書き込むぞ！
ちっと待っちょれ

[536: 匿名さん]

H２３年度 マン管試験の母集団分布の推定
母平均＝29.25

点数 上位％　人数
49点 0.005% 1
48点 0.012% 1
47点 0.03% 2
46点 0.05% 4
45点 0.10% 8
44点 0.19% 15
43点 0.35% 27
42点 0.62% 46
41点 1.06% 75
40点 1.75% 118
39点 2.80% 178
38点 4.31% 259
37点 6.43% 362
36点 9.29% 488
----------------
35点 12.98% 632
34点 17.59% 787
33点 23.12% 944
32点 29.50% 1,090
31点 36.58% 1,211
30点 44.16% 1,295
29点 51.97% 1,333
28点 59.69% 1,320
27点 67.05% 1,258
26点 73.81% 1,154

[537: 匿名さん]

点数よりも考え方だろう。マンション管理士さんしっかりしなさい。マンションの住民の事を考えなさい。それが仕事。点数は関係ない。

[538: 匿名さん]

３０点台と４０点台は同じ種類の人間ではないことは統計上明らかである。

[540: 匿名さん]

そりゃ２，３ヶ月で十分ですからね。「理解」で受かります。暗記は不要。だから時間がかからないんだ。

[541: 匿名さん]

簿記より易しいのはよく解った。ところが分野が異なる。法律家ではないが法律系の国家資格だから法律的な物事を考え方ができないと合格しない。簿記と比較する事はないセンス。

[544: 匿名さん]

ちなみに私は定年退職後　司法書士　行政書士　宅建　管理業務主任者　マンション管理士　ファイナンシャルプランナー２級を合格した。年齢は関係ない。若い管理会社の社員が貴方たちみたいに年寄りをバカにする発言をする連中に限って永久不合格組である。実務経験者である。一言で永久不合格組を見抜くよ。本物か偽者か？

[545: 匿名]

>>544
それだけ資格保持して今は何をしてるの？
管理会社を何社か経営してるの？

[546: 匿名さん]

資格取得は、老後の楽しみだよ。
勉強することに意義があるからね。
６０才以上の学生もいるでしょう。同じこと。

[547: 匿名さん]

僕は、定年後マン管を取得して、社労士も取ったよ。
でも、それは自分のために勉強しただけのこと。
マン管はマンションに住んでいたため。
社労士は年金のことを知りたかったから。

[548: 管理侍]

マンション管理士が管理会社の外部監査役になれるような時代がくれば面白いだろうね。

[549: 匿名さん]

＞私の>522へのレス？だと仮定して答える

ほらほら自ら挑発して墓穴を掘りだすパターンにはまりだしたぞ！

＞従業員が知識を得ることは管理サービスの提供にプラスになる。

じゃあその分のマイナスは誰が埋めるだよ？
周りのことがわからなさすぎの幼児の典型例。

[550: 匿名さん]

マン管の有資格者を数多く抱えている管理会社にマン管士が外部監査に
入ることはまずないでしょう。
それをやるんだったら、マンションの外部監査や顧問とかの方がいいしね。

[551: 匿名さん]

＞管理会社の外部監査役

ぷ（苦笑）。


それを言うなら社外監査役だろ。
名称は正しく使おうな。脳内だけじゃ世間は通用しないぞ！

[552: 匿名さん]

＞＞それを言うなら社外監査役だろ。

社長（しゃちょう）と代表取締役（だいひょうとりしまりやく）くらいの差（さ）しかないｗ
少（すこ）しは咀嚼（そしゃく）しよう！

[553: 匿名さん]

>マンション管理士が管理会社の外部監査役になれるような時代がくれば面白いだろうね。

可哀想に！
溺れる者は藁をも掴む？

[555: 匿名さん]

業務上の補償の裏付けもない失業者出身の文無し一匹狼に仕事はある訳ないよ。
そんなのに近づく方の組合も結果には泣くだけで終わる事を覚悟すべきだ。