マンション管理士の活用。。。パート8

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたので
こちらに新しくパート８を作りました。
荒らしはスルー＆削除依頼でお願いします。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/

[501: 匿名さん]

マンション管理士はあくまで管理組合側。管理会社が組合運営に真面目に取り組めば協力するが、非協力的だと、管理士の出番である。管理者や組合幹部や組合側の菅理員がマンション管理士が組合側について居るのといなのでは管理会社の対応が違う。裏では管理会社のスパイ的住民を管理者に仕立てる動きもある。マンション管理士は間違いなく悪い住民及び悪い管理会社は目の上のタンコブになりつつある。マンション管理士の活用をできる組合が生き残る。管理会社の建て前と本音を見分ける事。わたしは経験者である。

[502: 匿名さん]

＞マンション管理士の有資格者が、全て管理組合側ということではありません

まちがい。
というか、利益相反だから有資格者として活動できない。

＞マンション管理士はあくまで管理組合側

正しい。

[503: 匿名さん]

はあ？

[505: 匿名さん]

>502さん
管理会社勤務のマン管の有資格者は、マンション管理士として活動している訳
ではないでしょう。
単なる自己啓発として、資格を取られたというだけに過ぎません。
利益相反は、管理会社が管理者とかになる場合をいうのですよ。
管理会社の社員は資格を持ってようがもっていまいが、その責務は、
その会社の業務に係る収益の最大化を図るのは当たり前のことです。
私は、管理会社の社員ではありません、単なるマンションの住民です。

[506: 管理侍]

>499

頓珍漢だねぇ。
管理会社従業員が働きながらマンション管理士活動なんてするわけないでしょう。
他の方も言われているが自己啓発ですよ。

従業員が管理の知識を身につけることにプラスはあってもマイナスは無いと言っているのです。

しかし、このスレもレベル落ちたもんだ。

[507: 匿名さん]

悪い管理者もマンション管理士は目の上のタンコブである。管理会社はマンション管理士をマンション内から排除する動きをする。それだけマンションの管理は蜂の蜜の味がする位美味しいのである。その証拠に宅地建物取引業者であり建設業者であり。売買、賃貸時、の入居、退去時の、リフォーム工事。漏水事故等には組合の保険で現状回復工事、長期修繕時には組合がしっかりしていないと主導権をとれる。その利益は委託費どころではない。適正な価格ならよいが見分けが組合幹部にはつきにくいケースが多い。マンション管理士は自然と総合的判断の出来る基礎を身に着けている。

[510: 匿名さん]

＞頓珍漢だねぇ。
＞管理会社従業員が働きながらマンション管理士活動なんてするわけないでしょう。
＞他の方も言われているが自己啓発ですよ。

相変わらず挑発して墓穴を掘るパターンから抜け出せないなあ。

マンション管理会社の相手方は誰で、どのマンション管理士のことを言ってるかわかってねえだろ。

「自己啓発」って言えば信用するのは誰？

マンション管理組合の相手方である管理会社のマンション管理士の主張が「自己啓発」などと言えば利益相反を解消できるはずない。

[512: 前期高齢管理士]

＞漁夫の利を得たのが割れ問談義に参加しなかった前期高齢。

あの～　一応参加（予想）していたけれど…

速報ベースで資格学校で見解の別れた２問について正解予測をレスしたが、結果は一勝一敗。
盛んに議論になった設問の方は一敗でしたね。
それにしても半年以上も前の話を良く覚えていますね。現マンカン理事長さん？

[514: 暇入]

↑おたく若年生保かい？なんでこんな掲示板くるの？私は暇入だからきてるけど。

[517: 匿名さん]

マンション管理士の資格について、劣等感を持っている者がいるようだね。
一度ぐらいは受験の経験はあるんだろうが、完敗で完全に打ちのめされた
んだろうよ。
しかし、それにしてもちょっとしつっこいというか、病的な気がしないでもないね。
ここのスレに張り付いて、ちょっとでもマン管士のことに触れると、すぐかみついてくる。
ストーカーみたいなもんだね。
スレタイがマンション管理士の活用だから、何らかの関連性があるんだろうね。

[519: 匿名さん]

加給はありますよ。２万円の会社もある。

[520: 匿名さん]

実務経験が無ければ知識を振り回すだけの厄介者
自己啓発なんて言っても結局は自慰みたいなもんだ

有能な有資格者が底辺に引っ張られて損をする

[521: 匿名さん]

受験して分かったが問題が簡単すぎる。せめて４０点以上にして欲しい。この場合、合格率は３％未満になるが、。

[522: 管理侍]

>510

>マンション管理組合の相手方である管理会社のマンション管理士の主張が「自己啓発」などと言えば利益相反を解消できるはずない。

本気ですか？
管理会社の管理員が自己啓発として勉強しマンション理士に合格。
でも管理士活動は一切行っておらず資格を保有しているのみ。
さて、この場合に誰と誰の利益が、なぜ相反するんですか？
あなたの文章は主語も何も無いから、わけがわからない。
まずは文章として成立した内容でお願いします。
そして話は具合的にね。

[524: マンカン理事長]

ん？なにか文句があるのか？

[525: 管理侍]

>523
私の>522へのレス？
だと仮定して答えるが、
資格取得の過程で得た知識は個人にとってプラスになれどマイナスにはならない。
資格取得によって一定の知識を得たことは間違いない。
世の中には少数ではあるが管理士として商売できている方も存在する。
資格取得によってその可能性ができる。（その後の本人の努力次第）
資格取得者は管理会社への就職が有利。
以上が個人のメリット。

会社のメリットは、
従業員が知識を得ることは管理サービスの提供にプラスになる。
管理会社として対外的に発表している有資格者数の増加は会社の評価につながる。

以上

[526: 前期高齢管理士]

＞年々受験者数も減っていますので、その率も上がるでしょう。

＜トリビア情報＞
この資格の合格基準は「上位７％」なのです。
例えば、３８問以上正解者が受権者の６.９％だったとすると、３７問正解者も合格とします。
その人数が受権者の１.２％いたら、その年の合格率は８.１％となるのです。

出題のレベルの高低と合挌・不合格は関係ありません。
受験者数が合格者数に関係します。受験者が減れば合格者が減ります。
ボーダーライン上の正解者が大きな％になれば合格率が大幅に上がる可能性はあります。

従って貴方の認識は間違いです。

[527: 匿名さん]

マンション管理士を批判しているのは大体悪い管理会社である事は推測できる。管理士は真面目な管理会社にはそのノウハウを利用させたもらってともに切磋琢磨して仕事に励んでいる。管理士が間に入ると利益がなくなる事がある。管理士の費用対効果を考えた経営感覚である。節約して区分所有者の金銭的負担を少なくしたい、と常に考えている。問題の出題傾向が管理組合側に立った考えをしないと問題が解けない傾向にある。出題者はよく考えている。

[528: マンカン理事長]

>>この資格の合格基準は「上位７％」なのです。
これは違います。初回から一貫して上位１０％未満です。
３７点以上が上位６％
３６点以上が上位１０％だとすれば、
３７点以上が合格となりその年の合格率は６％になります。

３７点以上が上位５．９％
３６点以上が上位９，９％だとすれば、
３６点以上が合格となりその年の合格率は９．９％になります。

ボーダーライン上に３％前後の集団がいるため、
１０％未満とした場合、合格率は、概ね７％前半から９％後半になるのですよ。

去年は合格率９％前半でしたが、合格基準が変わったわけではありません。

[529: マンカン理事長]

補足ですが下位資格の管理業務主任者が２０％前後なので、上位半分を取ろうという意図がみえますね。

[530: 点数自慢]

信じなくてもいいですが私は推定上位０．１９％ですｗ

[533: 匿名さん]

去年は９．３だろうｗ

[534: 匿名さん]

３６問以上が合格だったんだけど３５問以上にすれば１２％台になり、３７問以上にすれば６％台だったんだよ。

[535: 匿名さん]

以下引用

痔持ち禿[sage]：2012/01/13(金) 21:30:18.00 合格者諸君　　おめでとう！！

９％台の合格率、１１回目にして やっと出たか。
これで、この試験の合格基準が１０％未満だと確信できたぞ！

今回の合格率は決して特別なものではなく、例年どおりの合格基準に従ったものじゃよ。

この試験は、
７％台前半・・・・１　７％台後半・・・・２
８％台前半・・・・３　８％台後半・・・・４
９％台前半・・・・５　９％台後半・・・・６
とした場合、丁度サイコロふるのと同じで、その年の成り行きで決まる。
今回は５の目が出た様なもんなんじゃよ。

２３年度母集団分布の推定結果を書き込むぞ！
ちっと待っちょれ

[536: 匿名さん]

H２３年度 マン管試験の母集団分布の推定
母平均＝29.25

点数 上位％　人数
49点 0.005% 1
48点 0.012% 1
47点 0.03% 2
46点 0.05% 4
45点 0.10% 8
44点 0.19% 15
43点 0.35% 27
42点 0.62% 46
41点 1.06% 75
40点 1.75% 118
39点 2.80% 178
38点 4.31% 259
37点 6.43% 362
36点 9.29% 488
----------------
35点 12.98% 632
34点 17.59% 787
33点 23.12% 944
32点 29.50% 1,090
31点 36.58% 1,211
30点 44.16% 1,295
29点 51.97% 1,333
28点 59.69% 1,320
27点 67.05% 1,258
26点 73.81% 1,154

[537: 匿名さん]

点数よりも考え方だろう。マンション管理士さんしっかりしなさい。マンションの住民の事を考えなさい。それが仕事。点数は関係ない。

[538: 匿名さん]

３０点台と４０点台は同じ種類の人間ではないことは統計上明らかである。

[540: 匿名さん]

そりゃ２，３ヶ月で十分ですからね。「理解」で受かります。暗記は不要。だから時間がかからないんだ。

[541: 匿名さん]

簿記より易しいのはよく解った。ところが分野が異なる。法律家ではないが法律系の国家資格だから法律的な物事を考え方ができないと合格しない。簿記と比較する事はないセンス。

[544: 匿名さん]

ちなみに私は定年退職後　司法書士　行政書士　宅建　管理業務主任者　マンション管理士　ファイナンシャルプランナー２級を合格した。年齢は関係ない。若い管理会社の社員が貴方たちみたいに年寄りをバカにする発言をする連中に限って永久不合格組である。実務経験者である。一言で永久不合格組を見抜くよ。本物か偽者か？

[545: 匿名]

>>544
それだけ資格保持して今は何をしてるの？
管理会社を何社か経営してるの？

[546: 匿名さん]

資格取得は、老後の楽しみだよ。
勉強することに意義があるからね。
６０才以上の学生もいるでしょう。同じこと。

[547: 匿名さん]

僕は、定年後マン管を取得して、社労士も取ったよ。
でも、それは自分のために勉強しただけのこと。
マン管はマンションに住んでいたため。
社労士は年金のことを知りたかったから。

[548: 管理侍]

マンション管理士が管理会社の外部監査役になれるような時代がくれば面白いだろうね。

[549: 匿名さん]

＞私の>522へのレス？だと仮定して答える

ほらほら自ら挑発して墓穴を掘りだすパターンにはまりだしたぞ！

＞従業員が知識を得ることは管理サービスの提供にプラスになる。

じゃあその分のマイナスは誰が埋めるだよ？
周りのことがわからなさすぎの幼児の典型例。

[550: 匿名さん]

マン管の有資格者を数多く抱えている管理会社にマン管士が外部監査に
入ることはまずないでしょう。
それをやるんだったら、マンションの外部監査や顧問とかの方がいいしね。

[551: 匿名さん]

＞管理会社の外部監査役

ぷ（苦笑）。


それを言うなら社外監査役だろ。
名称は正しく使おうな。脳内だけじゃ世間は通用しないぞ！

[552: 匿名さん]

＞＞それを言うなら社外監査役だろ。

社長（しゃちょう）と代表取締役（だいひょうとりしまりやく）くらいの差（さ）しかないｗ
少（すこ）しは咀嚼（そしゃく）しよう！

[553: 匿名さん]

>マンション管理士が管理会社の外部監査役になれるような時代がくれば面白いだろうね。

可哀想に！
溺れる者は藁をも掴む？

[555: 匿名さん]

業務上の補償の裏付けもない失業者出身の文無し一匹狼に仕事はある訳ないよ。
そんなのに近づく方の組合も結果には泣くだけで終わる事を覚悟すべきだ。

[556: 匿名さん]

>554=555
何をそんなにすねてるのかな。
よっぽど悲しい過去があったんだね。
育ちも悪そうだし、多分親の所得もひくかったでしょう。
学歴もなく、一流企業にも勤められないのでひがみ根性が
出るのは仕方ないけど、ここで鬱憤をはらしても、何の得にもならないよ。
かわいそうな人だね。同情はするけど。
同情するより金をくれの口かな。

[557: 管理侍]

>549
>じゃあその分のマイナスは誰が埋めるだよ？
私はプラスの話しかしてないですが。大丈夫？

[558: 管理侍]

>550さん
マンション管理士としての知識と実務経験を極めた結果として、そういう人物が現れるくらいになって欲しい、
という意味でした。

管理会社のマンション管理士は管理士としての活動をしてないですから。
資格を有しているだけで監査役になるなんてことはあり得ないですね。

[560: 匿名さん]

>管理侍さん
そんなに謙遜なさらなくても、フロントの経験のある管理会社の有資格者であれば
理事会の顧問や監査は十分やれますよ。
更に、マンションの住民で理事長とかの経験があれば、鬼に金棒とまではいいませんが、
少なくとも、他士業（建築士・弁護士・会計士等）の方がなられるよりは、ずっと
力になられると思いますよ。
マンション管理士の方が、士業としてやっていくには、こういうキャリアが必要でしょうね。
勿論、後は個人差が重要になってきます、自己研鑽も含めて。

[562: 匿名さん]

ちなみに、（財）東京都防災・建築まちづくりセンターでは、人材プールの
条件として、マン管士又は一級建築士を業として実務を３年以上又は管理組合の
理事を５年以上経験した者が管理アドバイザーとして登録されます。

[563: 匿名さん]

ということは管理会社の社員を何年やってもダメということ。

[564: 匿名さん]

＞業として実務を３年以上
のマンション管理士なんているのか？

[566: 匿名さん]

>565
あんたがいくらマンション管理士を毛嫌いしようと、着々とその地位の向上に対する
対応が取られているんだよ。
現在国交省がおこなっている、「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」
でも、今後標準管理規約や法改正を行いマンション管理士の第三者管理や顧問・
相談役・監査等で理事会・組合に介入する措置がとられると思うよ。
今の内に、資格を取っていないと益々難しくなるよ。ガンバレ！

[567: 匿名さん]

＞管理会社のマンション管理士は管理士としての活動をしてない

こんな問題発言していいのか？

[570: 匿名さん]

>569
でもね、資格がなければ誰も頼もうともしないし、実力があるかも分からない。
マンション管理士とか名乗ることはできないから、マンションの管理に詳しい者
とか看板に掲げるかね。
一級建築士は建築・設備には詳しいけど、マンションの管理に関する法律や規約
運営とかには弱いからね。
所詮建築士に依頼するのは、建築・設備に関する技術的なことだけだよ。
それ以外に関しては、マンション管理士に依頼するということ。
批判ばかりしてないで、勉強して資格を取れよ。何のメリットもないし、
むなしさだけが残るだけだよ。

[571: 匿名さん]

マンション管理士を批判したり擁護したりしているけど、
どちらかといえば、有資格者の勝ちだろうね。
ないものねだりのような気がするよ、批判者は。
資格が役に立とうがたつまいが、知識と資格はないよりあった方がいいからね。

[575: 匿名さん]

>資格が役に立とうがたつまいが、知識と資格はないよりあった方がいいからね。

いくら開き直りでも、ここまで人間を落としてはいけませんよ。

[576: 匿名さん]

ＮＯ５７５は人生の脱落者。下の下。

[577: 匿名さん]

下の下に言われてはマン管さんも終りね。

[579: 匿名さん]

>572
マン管の資格はあっても無意味といってるけど、その割には必死で
喰らいついてくるねえ。
無意味な資格なら、無視するだけでいいと思うんだけど。
ここに張り付いて、マン管士を批判し続けるということは、それだけ価値のある資格なんじゃないの。
気になるんだね、マン管士が。

[580: 匿名さん]

マンション管理士を活用さらると困る御仁は誰ですか。みんなで考えましょう。

[583: 匿名さん]

>581
受験したんだろう。
それくらいは自分で調べなよ。
ひとつだけ簡単なことをいうとね、例えば大規模修繕工事をする時に
元請業者を公募して、１社に決める時の方法をね、総合評価方式を採用した場合
その計算方法や評価をどうするかを作成するとかだね。

もうひとつぐらい超簡単なことだけど、１戸当たり月の必要修繕積立金の計算方法の算出の仕方
とかね。
当然知ってるよね。

[586: 匿名さん]

>584
こんな簡単なこともわからないだろう。
総合評価方式はどうするか答えてごらんよ。

[587: 匿名さん]

>584
任売と競売の違いは知ってる？
少額訴訟と支払い督促の違いは。
それぐらいは、調べなくても一般常識。
財産の分別管理って知ってる？

[588: 匿名さん]

>マンション管理士を活用さらると困る御仁は誰ですか。

マンション管理士の文章力はこの程度です。

＞マンション管理士を活用さらると

こんな日本語はありません。
◯☓試験の結果で生じた程度の悪いマン管シを象徴しています。
この試験の人種には日本語は期待できません

[589: 匿名さん]

単なる批判だけを繰り返している者に付き合うのはこれでおしまい。
結構つきやってやったからもういいだろう。
暇つぶしにはなったよ。ありがとう。

[591: 匿名]

要するにマンション管理士なんて資格は紙切れだけの資格で活かせる場面も極々限られていると。
反面プライドだけは超一流だと。

[594: 管理侍]

やはり私の言った通り、このスレのレベルも地に落ちたね。

それにしてもマンション管理士もここまで嫌われたら大したもんですよ。
管理会社なんてどれだけ悪口書かれていることか。

書かれるということは、知名度があり、敵も多いということ。
つまりは世に浸透しているということです。

名もしれない会社や、業界などは関心を持たれないから悪口も書かれない。
書かれなくなったらお終い。

マンション管理士さんは、いっぱい悪口書いてくれてる方に感謝しないとダメですよ。
知名度アップに協力してくれてありがとう！ってね。

[597: 匿名さん]

マンション管理士は分譲マンションの運営のプロであり。法律家　会計士又は税理士　建築士　不動産の取引のプロ（宅地建物取引主任者）等々とは分野は異なるが、これらの高度な知識を持った専門家を活用するある程度の知識がないと務まらない。専門的な知識は浅いが範囲が広く、ある程度の実務経験を要する。管理士会等にこれらの高度な知識を持った専門家がマンション管理士になり分譲マンションの管理に携わってもらいたい。高度な専門家の窓口的業務も必要。私は現在法律家の知識が必要としている。マネージメント力はいかに自分よりも優秀な人材を活用できるかである。リーダーには必須。

[598: 匿名さん]

マンション管理士って本当に優越感を味わえるな！
もっとさ、マンション管理士が如何に凄いかをカキコしてきなさいよ！
頭も無けりゃ力も無い、無能な者達よ！
そして、教えてくれ、どんな生き方をしているのか？を。

具体的な生活時間を知れたいな？
朝何時に起きて何を食って、歯を磨いたりするのか？、ウンコも人並みにするのか？などなど・・・

いくら貰ってどんな生活をしているのか？知りたいな？
私、興味津々です！

[600: 匿名さん]

589マンカン師は子ども達にもからかわれて可哀想だね。