マンション管理士の活用。。。パート8

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたので
こちらに新しくパート８を作りました。
荒らしはスルー＆削除依頼でお願いします。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/

[297: 匿名さん]

マンカン資格を持っていれば管理会社の利用の仕方が解るので楽でしょうね。後は判断力と実行と度胸と正義感。

[298: 匿名さん]

296
まだ旧管理規約か。偉そうな割に大した管理ができてないんだな。
どうせ理事会への質疑や苦情対応も管理会社任せなんだろう。
住人にはご愁傷さまというしかないが、選んだのは住人だから自業自得だわな。

[299: 匿名さん]

>マン管理事長さん
私は、マンションの住民で、輪番制の理事が回ってくるというのでマン管の資格を
取ったんだけど、任期の２年が過ぎたら後は静かに見守るだけ。
ただ、せっかく取った資格だから、ＮＰＯかマン管協会の役員に立候補して
ボランティア活動を続けていくつもりです。
理事で資格を取れば、確かに対管理会社とのやりとりは有利にはなります。
ただ、私利私欲に動くのではなく、あくまで自分たちが住んでいるマンションを
住みやすくするために動くべきです。
任期中は、規約改正や住民の教育、義務違反者に対する指導等を行っていくべきです。
そして、後に続く理事長に対しては、誰がなっても基本は同じだという、指針をつくり
細則化しておくべきです。
そして、長期やるのではなく、任期が切れたら潔く身を引き、組合運営に口をはさまないことです。

[300: 匿名さん]

ＮＯ２９６に正義感が感じられない。知識をふりかざしてファッショ的。独裁的文言。危険な管理者、マンション管理士、に見えてくる。意外とこの類の理事長は多い。きけんである。資格が泣いている。資格者のこの発言はよくない。何でもかんでも裁判ではよくない。その前にそうならない様に努力した後に、やむにやまれず裁判である。真面目なマンション管理士諸君頑張ろう。共同住宅である。

[301: マンカン理事長]

＞＞そして、後に続く理事長に対しては、誰がなっても基本は同じだという、指針をつくり
＞＞細則化しておくべきです。

これは無理でしょう。理事長が目指すべきなのは高い知見に基づく独裁体制の確立だと思いますね。
ナチスも当初は善政でしたし、その後敗れたのは、ソ連を攻めたからですね。過信は禁物です。

[302: 匿名さん]

ＮＯ２９９さん　やめないでマンションの為に働いてください。私もＮＰＯマン管協会の役員に立候補したいです。管理士会に申し込めるのですか。

[303: マンカン理事長]

ご参考

http://blog.livedoor.jp/kinisoku/archives/2126157.html

独裁政治って危険な事なの？

ナチスだとかヒトラーってのを使って独裁政治を否定してるけど。
民を幸せにした独裁政治ってないの？

そして、民主主義が戦争を起こす事だってあるのに独裁政治は危険って思想を植え付けられるのはなぜ？
国民が馬鹿ばっかの国だったら独裁のほうがましじゃないの？

政治学っていうのはさ、もともと
「民主政治がろくな社会にならないのはなんでだろ。やっぱ民主制って駄目だよね」
って反省から始まったわけ。だから別に民主制がいいってわけでもないんだよ。

[304: 匿名さん]

>マン管理事長さん
２９９ですけど、マンションの管理は理事会が住民に代わって執行していきます。
そして、理事会運営で、最も影響力のあるのが理事長です。
だから、理事長の運営細則を細かく設定して細則化しておくことが必要なのです。
理事長によってマンションの管理が大きく変わることを防止するためです。
私の時に、管理規約と各種細則の全面改正を専門委員会を設けてやりかえました。
あなたの組合は、まだ全面改正も行われていないようですが、そこからスタートすべきです。
それがマン管士としての役割ではないんですか。
あなたは、何のために資格を取り、何のために理事長をやっているんですか。
そして、いつまで理事長を続けるつもりですか。
自分の力を過信してはいけませんよ。

[305: 前期高齢管理士]

マンカン理事長がマンション管理士資格を持っているのか、管理組合の理事長なのか確かめようが
ありません。
今迄のレスを読む限り、単なるハンドルネームでしょう。

何処にでもイッチョ噛みしたがる人ですが、殆んど怪しげな伝聞か憶測で内容がありませんね。
オリジナリティのあるのは、統治に関するエキセントリックな主張くらいのものですが、誰も反応
されません。

一言で云えば「めんどくさい人」です。
いつまでもスルーするのも気の毒なので、大人げないですが一度だけ反応しておきます。

[307: 匿名さん]

目XXと鼻XXがお互いに汚いと罵り合っている。

[308: 匿名さん]

305さんに同感。
306など足元にも及ばないのがこのやりとりにも端的に現れている。

[310: 匿名さん]

ＮＯ３０８に同感です。頑張りましょう。変な偽者。自称マンション管理士又は自称理事長はおります。私のマンションにも自称理事長が誕生しています。管理規約を知らないで総会に出席している区分所有者がたいはんです。本物のマンション管理士が理事長をしていれば最少げんにこういった不法行為を防止できます。頑張りましょう。

[311: 匿名さん]

欧米のマンション所有者は日本のマンションをどう思っているのかな。アパートメントかな。

[312: 匿名さん]

マンションに限らず、戸建ても同じウサギ小屋。

[313: 管理侍]

マンカン理事長さん

>民主主義が戦争を起こす事だってあるのに独裁政治は危険って思想を植え付けられるのはなぜ？
>国民が馬鹿ばっかの国だったら独裁のほうがましじゃないの？

確かに民主主義が必ずしも正しい判断をするとは限りませんからね。
国家レベルの話なら私の考え方もマンカン理事長さんと結構似てます。
しかし、それをマンションで唱えても現実に理解を得るのは困難かと思います。
特にここではね。

統治の話も国家レベルならgovernmentですが、マンションレベルならgovernanceが現実的かと。

相変わらずスレを盛り上げる貴殿のサービス精神には敬意を表します。

[314: 匿名さん]

本物のマンカン理事長と偽者のマンカン理事長と自作自演のマンカン理事長がいるみたい。文言で判断してください。

[315: 匿名さん]

両方共に偽物です。

[316: 匿名さん]

ネット×翼でも程度の低い者に正論は通じません。相手にしないのが賢明です。

[317: 匿名さん]

理事会が解散　総会が無効　の事例はありませんか。

[318: 匿名さん]

日本語を書きましょう。

[319: 匿名さん]

菅理員業務参照

[320: 匿名さん]

監理員業務ＮＯ３４参照　江戸時代にタイムスリップ　マンションは外見はお城です。

[321: 匿名さん]

>相変わらずスレを盛り上げる貴殿のサービス精神には敬意を表します。

以前、このスレはレベルが高すぎてみているだけだったが、
某氏が大量投稿するようになってから、私も書き込みできるようになりました。

[323: 匿名さん]

反面教師としてとても参考になります。

[324: 匿名さん]

マンションの管理を固く考えても無駄。国家試験が受かるまでは固く一所懸命勉強する事。あとはデジタル族を活用すればよい。所詮現場はアナログ族。東大に合格して感動に浸っているといつの間にかボケてくる。考えること

[326: 匿名さん]

地道にやれば受かる。そういうレベルの試験だよ。
がんばろうよ。

[327: 匿名さん]

地獄からの使いです。マンション管理士不合格諸君　僻むほどではないのに　僻んでいる。恥ずかしくないかい。真面目に自分のマンションの事を考えている方に失礼です。マンション管理士の活用を積極的にした組合が生き残る事は間違いない。管理士諸君奮起せよ。

[328: 匿名さん]

真面目な話、相応の報酬はちゃんと払ってアドバイスを貰おう！

[329: 匿名さん]

管理会社に甘えてはいけない。けつの？までぬかれるよ。だからといって敵視はいけません。レベルは組合よりは上。マンション管理士はあくまで組合の味方。だからといって管理会社を敵視しない。共存共栄。コスト削減にご協力を。

[331: 匿名さん]

そう、二人三脚で協力しあうのがいいよ。

[332: 匿名さん]

ＮＯ３３１さんへ　協力しあう事は良い結果がでた時は気が付いたときは　チェックしあっていたって　こともある。チェックし合う事を敵対関係にある事　ではなく　相手の能力を高め合う事につながる。つまりコスト削減して区分所有者の負担を軽減する。事につきる。経営感覚も必要。

[334: 匿名さん]

>>332
そのとおり。経営感覚があれば、マンション管理士に相応の報酬を払うことができます。
一緒にがんばりましょう。

[335: 匿名さん]

マンション管理士の試験問題は出題者はよく引っかけ問題が多い。易しい様で実は難しかったりする。合格の実力がついた頃はいつのまにかマンションの事を真剣に考える様になっている自分を発見する。出題者の意図とマンション管理適正化法の趣旨がなんとなく見えてくる。マンションを良くしたいと言った気持ちになる。安心して区分所有者の方及びマンションの住民の方は相談等をしてほしい。マンション管理士は管理組合の運営のプロであり法律家ではないので法律家への相談前の相談の位置付と考えてください。マンション内のトラブルを未然に防止する方法を教えてくれます。告訴等はできるだけ避けましょう。日常の管理のありかたについてがほとんどです。告訴する事例は大きなウエートはしめません。私が今関心を寄せていることは管理者の選任方法です。

[336: 匿名さん]

この不況下でマンション管理士の質が年々悪下していることには気をつけること。

[337: 匿名さん]

好況不況とマンション管理士の質が落ちたり高くなったりなぜするの。不合格者の僻みはやめましょう。多くおを語れないでヤジだけ飛ばすだけ、恥ずかしいとは思わないのがこの類人間。総会にもこの類の人間がいる。この類の人間が理事長になったりする。排除方法は暴力団排除より困難である。マンション管理士諸君頑張ろう。

[338: 匿名さん]

>好況不況とマンション管理士の質が落ちたり高くなったりなぜするの。

好景気時はマンション管理士にも声が掛かる場合もあるので受験者の質が上がる。
不景気時はマンション管理士なんかには仕事が無いので質の良い者は他の業種に行くので受験者の質が悪くなる。

[339: 匿名さん]

ＮＯ３３８の意見はこっけい。マンション管理士さん。誰か教えててください。マンション管理士でない不合格者であることは間違いないが。私は空いた口が？で。いきなり笑ってしまいました。わたしはこの手の無能力者には教える術をしりません。どうかスレに登場しないでください。

[340: 匿名さん]

>>338
マンション管理士試験合格者の私が真実を教えましょう。

世の中不景気→試験料１万円を惜しんでレベルが低くなる。
世の中好景気→試験料１万円をホイホイ出してレベルが高くなる。

[341: 匿名さん]

損徳だけでマンション管理士合格は失敗した人の愚痴はやめましょう。多くの国家資格には受験者には志がある。マンション管理士は管理組合の運営のプロです。なかなか答えが出ない仕事です。各専門家の力も借りなければいけません。神様ではありません。一人間です。相談者の意見をあくまで尊重して事にあたります。

[342: 匿名さん]

マンション管理士にマンション居住義務を課したら半分はいなくなる。

[343: 匿名さん]

マン管の勉強を一生懸命やってきて、受験料がないから受験しないと
いうことは絶対ないでしょう。
ギリギリだったけど、１回で合格できてよかったと思っています。
次年度受けても合格できたかどうかはわかりませんからね。
４択だけど、しっかり理解してないと、逆に難しいんだよね。
現在は理事として頑張ってます。

[344: 前期高齢管理士]

＞マンション管理士は管理組合の運営のプロです。
う～ん　チョッと違うな。（実務経験を積めば）プロ（相手が認める）になれる可能性がある。

＞各専門家の力も借りなければいけません。
その通りです。より多くの知識を得る為にも。どの様にして多くの人脈？を築くかが当人の課題です。

似て非な者
　①　管理士資格に挑戦した事がある。（受験に必要な知識は結構知っている）
　②　管理士資格を取得し（登録済を含む）自分のマンション運営では知識を生かしている。
　③　保有した資格名称を以て、外部活動（他の管理組合の相談に応じる）した事がある。
　④　管理士会等に所属し、相互研鑽を続けると共に現場では多くの専門家と連携している。
　⑤　④であり、コーディネイター能力やマネジメント能力を備えている。

[345: 匿名さん]

悪い事をたくらんでいる区分所有者から排除運動がでかねないからね。悪い事をたくらむ区分所有者は正義感のあるマンション管理士が居住していると目の上のたんこぶかもしれないね。理事長になりたくないからひっそり住んでいたりするよ。

[346: 匿名さん]

ＮＯ３４４さん　そのとうりです。頑張りましょう。