マンション管理士の活用。。。パート8

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたので
こちらに新しくパート８を作りました。
荒らしはスルー＆削除依頼でお願いします。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/

[214: 匿名さん]

資格は取ってなんぼのもの。
持ってない者が批判するのは単なるひがみに過ぎない。
又、有資格者は自分の取った資格を単純には批判しない。
いっそ、マン管士だけのスレをたちあげようかな。
そして、単なる批判者は容赦なく削除依頼をしていく。
そうでないと、マンション管理士のレベルアップにつながらないしね。
マンション管理士として、これから何をすべきか、何を勉強すべきかを。
又、実際プロとして又はセミプロとして活躍しているマン管士の方々の
意見も聞いてみたいし、何が不足しているのか、何をやっていくべきか等を
各テーマを掲げて意見を戦わせていきたいですね。
有資格者の中には、管理会社等に勤務されてる方、マンションの理事、プロとして活躍
されてる方、将来独立を夢見て資格を取られた方、ボランティアがしたくて取られた方等
いろんな方がおられます。
マンション管理士の有資格者のスキルアップを図りたいですね。
僕自身は、マンションの理事です。

[215: 匿名さん]

ＮＯ２１４さんのマンションに貴方みたいなマンション管理士の理事がいて幸せです。うらやましい、私のマンションにはおりません。貴方みたいな理事がいれば理事長に推挙して協力したいものです。貴方を大切にする住民が多ければ間違いなく良いマンションになります。失礼しました良いマンションだと思います。徐々に資産価値が上がります。管理を見なさいとはこうゆう事です。マンション管理士諸君頑張りましょう。

[216: 匿名さん]

>215さん
私どものマンションでは、管理規約と各種細則の全面改正を行いました。
そして、それ以降法改正のあったものや洩れていたもの、不要になった物等を毎年
改正をしています。
理事会のあり方としては、理事会で決議すべきものについては、必ず事前に理事会で
レジメを配布し説明をして、次回以降で決議をしています。情報・知識を理事全員で
共有して、意見を出しやすくするためです。理事会は毎月１回開催されています。
私どもの理事は２０名なんですが、どうしても理事長によってマンションの管理は大きく左右
されてきます。
そこで、現在は、マンション管理の継続性と誰が理事長になっても基本は同じですので、理事長の
役割の細則を約３０項目作成すべく頑張っております。
内容としては、印鑑を保管する、理事長交代後１ヶ月以内に銀行の名義変更をする、工事費
５０万円以上の場合は、管理会社以外からの相見積をとること、滞納者に対する具体的な対応、
会計の途中監査の実施、年１回は消防訓練を行う。細かいことでいえば、年１回の懇親会の
経費は4,000円以内とする、外部研修やセミナー・会議に出席する場合の日当は2,000円とする等
細則の別表として作成しようと思っています。

[218: 匿名さん]

ＮＯ２１６さん
理事２０名となるとかなりの大型マンションですね、私のマンションの理事の員数は１５名です。私は事情がって身分を隠してスレしています。貴方の意見を取り入れてくれる理事の協力体制と理事長の人格がみえてきます。私のマンションとは正反対です。理事長はまさしく管理会社と共謀していてチンピラ集団みたいになりクレームを出すと顧問弁護士の指示みたいに言ってにげるだけです。詳しいことは言えませんが、私の力不足です。しかし賛同者は少なくないと自信はあります。静かな戦いです。理事の方達の資質によってマンションは天国と地獄ですね。管理を買えの意味を理解させる事は難しいです。結局自分で自分の首を絞める事になります。私のマンションは田舎です。現在は大きな事故はありませんから、これからだとおもいますのでなにか起った時の準備をしたいと、思っております。スレを見るとかなりレベルが高くさすがマンション管理士だとおもいます。少々お金を支払ってもマンション管理士を活用する管理組合が増えると思います。啓蒙に努められて近隣のマンションに波及する様期待します。お会いしたいですね。スレでなければ身分を明かしてコンタクトを取りたいです。

[219: 匿名さん]

>工事費 ５０万円以上の場合は、管理会社以外からの相見積をとること

余り利口な管理組合では無い様ですね。
私どもでは管理会社を含め相見積を公募してます。

[220: 匿名さん]

>219さん
当然相見積はとっているんですけど、小さい工事の場合は管理会社に依頼して
そこで数社の見積もりをとっています。
５０万以上についてだけ、管理会社以外の見積もりを取っているんです。
例えばＬＥＤの工事の時は、電球のメーカーと品番・個数を指定して、工事費込で
いくらかの見積もりを取っています。
同じ仕様・同じ修繕個所で見積もりを取らないと意味がありませんので。

[222: 匿名さん]

管理会社を含めて公募とわざわざ言ってるのが理解出来ない理事長とは飽きれるばかりです。

[224: マンカン理事長]

まあ、談合してるかしてないかわかるのは見積もりを出したひとだけなんだけどねｗ

[225: 匿名さん]

＞↑誰が動くんだいｗ？

公募だよ、理事長に決まってるだろ。貴方には理解出来ないね。

[226: マンカン理事長]

誰が見積もりだすように業者に頼むの？

[227: 匿名さん]

理事長に決まっている。

[228: マンカン理事長]

＞＞２２７
だったら「公募」ではなく「私募」だねｗ

[229: 匿名さん]

国語のお勉強をしましょう。
こう‐ぼ【公募】［名］(スル)１ 広く一般から募集すること。「広告作品を―する」「社員の―」２ 広く不特定多数の投資家を対象に、新株または公社債を募集すること。⇔私募。

[230: 匿名さん]

国語のお勉強をしましょう。
し‐ぼ【私募】［名］(スル)株式や公社債を発行する際、特定少数の投資家を対象に募集すること。⇔公募。

[231: 匿名さん]

>>221
他人をアホ扱いはやめましょう。

>>228-230
昔の証券取引法、今の金融商品取引法の定義を出して、マンション管理の世界に当てはめるのは
頓珍漢というもの。再度言いますが、他人をアホ扱いするのはやめしょう。

[232: 匿名さん]

ＮＯ２１６はマンション管理士の資格のある組合理事だよ。理事長ではない。理事長をチェックする能力はある。理事長が悪いことをするのを知っていて見逃したり共謀すると管理士の登録を取り消される立場にある。最近のマンション管理規約では弁護士やマンション管理士等を活用することができるように設定されている。最近では国の標準管理規約に第三者管理方式がもりこまれている。全国にマンション管理士及び弁護士等に管理者をお願いしているマンションが５パーセントあると朝日新聞で報道されている。人を疑えばきりがない。とりあえず資格のある人間を信用して管理に携わってもらいお互いに勉強すればよい。国家資格は悪さをすると登録の取り消されたり剥奪されたりする。資格のない人間よりは信用できるでしょう。

[233: マンカン理事長]

＞＞最近では国の標準管理規約に第三者管理方式がもりこまれている。
ほんとですか？
議論の大勢は、理事派遣方式に傾いているらしいが。

[234: 匿名さん]

他人をアホ扱いするための道具がマンション管理士ならいらないよ。

[235: 匿名さん]

知識と資格はないよりあった方がいい。
資格はあっても邪魔にはならない。
同じことをいっても、有資格者の方が説得力があり信用してもらえる。

[236: 匿名さん]

ＮＯ２３５さん　そうですね。このスレは勉強中か有資格者だけにしてほしい。しかし人間の性も見えてくるから、それは聞き流して真面目な意見も盛りだくさん。まともな人は判断して良い意見は吸収してくれるでしょう。国の標準管理規約には確かにＮＯ２３３の言うのが正解です。私の間違いです。マンション管理士連合会が理事の選任方法が標準管理規約に区分所有者全員（外部。内部を問わず）に拡大されたのを拡大解釈した規約で主にリゾート　投資型　マンション等が活用しているみたいです。これから高齢化　外部居住　投資型等が増化したとき等を考慮して４分３以上が居住しているうちに規約に設定しておいたらどうかといったマンション管理士の提案規約でした。規約は特別決議でほとんど設定できますので標準はあくまで標準と軽くいきましょう。間違ったらごめんなさい。試験を受ける方は標準管理規約からの出題になります。

[237: 匿名さん]

むむむ。連合会は先進的なのか。

[238: 匿名さん]

マンションの住民にとってマンション管理士は最も身近な存在。活用の仕方によってはこれ程便利な存在はない。多いに活用しよう。

[239: 匿名さん]

危ない危ない。失業者には近づかないことです。

[240: 匿名さん]

確かにそれは言える、万一何かあっても保証能力がないからね。

[241: 匿名さん]

>240
マン管士に役員を依頼するマンションは、①高齢化②賃貸化③区分所有者の無関心④役員のなり手がいない
場合に派遣されるのであって、外部の者が理事とかになった場合のチェック体制をどうするかが問題視
されているようですよ。
補償に関しては、マン管士賠償責任保険はあるけど、元々専門分野として顧問とかになるので、お金を
直接扱うことはないので、補償についてはあまり考えなくていいのでは。
専門家に何を委託したいのかとのアンケートでは、総会・理事会の開催と運営、規約改正、管理費の滞納、
大規模修繕工事等が多いようです。
管理会社が顧問とかで組合に介入すると、利益相反行為、双方代理の問題になり、現在受けてるのは
投資用のマンションに限られているとのこと。
約半年前から、「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」が行われているので、それを見てみると
いいけど、全て読むには２０時間ぐらいはかかるかもね。しかし、関心があれば読んでみれば
マンションの管理と今後の方向性がみえてくるので参考になると思うよ。

[242: 匿名さん]

不動産の取引及び管理の仕事の経験上分譲マンションの管理はマンション管理士の活用を上手に利用しているマンションは細かい管理がされていて気持ちがいいです。組合員がマンション管理士を粗末に扱うマンションはだいたい荒れています。各マンションにだいたい１人か２人位はマンション管理士が住むようになりました。掘り起こせばかならず住んでいます。だいたい身をひそめて住んでいます。

[243: 匿名さん]

僕はマンションの住民で現在は理事です。
毎回理事会の時は、３～４枚は資料を配布しています。
事前に知識と情報を共有するためです。
マンションに一人ぐらいはマン管士がいると、マンションの管理はうまくいきますよ。
専門委員会を設けて、規約と各種細則の全面改正もしました。

[244: 匿名さん]

>各マンションにだいたい１人か２人位はマンション管理士が住むようになりました。

表現に気をつけましょう。
始めからのマンカン士の様な金のない人は住めませんので、区分所有者がマンカン士の資格を取る様になりましたとね。

[245: 匿名さん]

>各マンションにだいたい１人か２人位はマンション管理士が住むようになりました。掘り起こせばかならず住んでいます。

マンション棟数とマンション管理士の合格者数
ぜんぜん違うんだけど。桁違いに。

[246: 匿名さん]

>不動産の取引及び管理の仕事の経験上分譲マンションの管理はマンション管理士の活用を上手に利用しているマンションは細かい管理がされていて気持ちがいいです。

ここは同意するね！

[247: 匿名さん]

私のマンションは数年前は荒れていました。理事長がフロントに菅理員を廃止してマンション管理士を採用しました。彼はイエス。ノーがはっきりして仕事をテキパキこなし、マンションもきれくなり、住民のマナーもよくなりました。理事長は絶えず彼と」話し合っています。後輩を育てたいみたいです。私も彼のもとでマンション管理士の勉強しております。

[248: 匿名さん]

ＮＯ２４４さんへ　何だか変な人ね。

[249: 管理侍]

>245

鋭いね。
>242がどう反論するか見もの。

ところで>242は「各マンションにだいたい１人か２人位はマンション管理士が住むようになった」
ということをどうやって知ったの？
あと、マンション管理士は何故だいたい身をひそめて住んでいるの？

[250: サラリーマンさん]

>あと、マンション管理士は何故だいたい身をひそめて住んでいるの？

マンション管理士は、管理会社従業員が多いから、自分のマンションでは、
み～～～んな、管理会社勤務をひた隠しにす隠すのじゃよ。

[251: 匿名さん]

管理会社に続いてマンションカンリ士の宣伝か。
両方ともじり貧職種だもんね。頑張って！

[252: 匿名さん]

ジリ貧職種で結構　マンション管理士の登録書をご提示ください。確認されればまともな話ができるでしょう。原則マンション管理士はボランティアーであり、住みよいマンションにしたいかたなら誰でも受け入れるはずです。いかが？

[253: 管理侍]

>252

マンション管理士が原則ボランティアなんて誰が決めたの？
勝手なことを言わないように。

私は業として成り立つのが本来の姿だと思う。
そうなって欲しいと思う。

逆にそうなれないなら、所詮は自己満足の資格であり世間に必要とされていないということ。

[254: 匿名さん]

残念ながら、まだまだ業として成り立っている方はごく一部しかいないのが現実ですね。
ＮＰＯ、（財）東京防災建築まちづくりセンター等からの仕事に頼っていては、士業としては
成り立たないし、将来性はありません。
昔の行政書士は、単独で士業としては成り立たなかったのと良く似ています。
その当時は、歳とった方が細々と事務所を開いていましたから。
会社をリタイアした者の小遣い稼ぎとしてはいいでしょうが、それでは発展性がありません。
国交省への働きかけも必要でしょうが。

[255: 匿名さん]

>逆にそうなれないなら、所詮は自己満足の資格であり世間に必要とされていないということ。

いやいや、本当に所詮は自己満足の資格であり世間に必要とされていないということ。

[256: 匿名さん]

国交省始め国を上げてその登用を標準管理規約でも宣伝しているのに、誰も注目しないのは、当人が経済基盤が脆弱では相手にする事自体が危険そのものが現実です。せいぜい業者とぐるになって利ざやを得る事の発想しか無いとの現実が看破されている。

[257: 匿名さん]

ＮＯ２５６の言うようにマンション管理士は誤解されないように襟を正していばらの道を進むこと。独占する業務がないのだから現実に従って努力してコツコツ信頼を得るしかない。難しいですね。マンションの住民に役に立てればいいのでは。スレなは色々な人間が登場してきます。いちいち反論はしません。認める人間もたくさんおります。合格できない人間のスレが多い。

[258: 匿名さん]

>256さん
マンションの管理を外部委託する、特に管理者として委託するようなマンションは、
組合自体が崩壊しているようなマンションか、複合用途型のマンションで、店舗と
住民の組合のまとめ役的な存在とかに意義があるのです。
それ以外のある程度しっかりしたマンションであれば、金銭面については、管理会社が
基幹事務としてやることであり、マン管士が財政面を扱うことはないでしょう。
ただ、自主管理のマンションでの第三者管理については、管理会社にしろ、ＮＰＯからの
派遣にしろ、個人にしろいろいろ問題点はあるでしょう。
ただ、いずれに委託するにしても、金銭面の管理についてはそのマンションの財産は
そのマンションの区分所有者が管理すべきでしょう。
マン管士としての役割は、業務執行のチェックなのではないでしょうか。
その中には、規約改正・大規模修繕・滞納者対策・理事会・総会の運営等とかに限定し、
管理者や理事長として第三者管理をすべきではなく、顧問とか相談役的存在がベターと
おもっています。

[259: 匿名さん]

誰でもアプローチの時だけです、その後はきれい事では済まされません。

[260: 匿名さん]

>マンション管理士は誤解されないように襟を正していばらの道を進むこと

そのとおり！
マンション管理会社の従業員のマンション管理士であることを正々堂々公開せよ！

[261: 匿名さん]

組合が金払う気がないんだから、質の高いアドバイスを受けようったって無理。
全て組合側が悪い。

[262: 匿名さん]

委託料が高いから良い管理が出来るとは限らない。管理費が高いから管理が良いといってマンションの販売をする不動産業者が意外と多い。大手の管理会社だから良い、管理を買え、は管理会社の知名度を買えだといっている。分譲マンションの管理を知らない不動産屋がなんと多い事か。管理とは区分所有者の管理意識が高いか低いかである。

[263: マンカン理事長]

大事なのは戸数ですよ。でかいほど人材豊富だから、ほっといても誰かがやるんだ。
概ね100戸以上なら大丈夫らしい。

[264: 匿名さん]

>管理とは区分所有者の管理意識が高いか低いかである。

この点はそのとおり。マンション管理士に限らず、弁護士だとか
一級建築士など報酬を払って確かな意見を得て管理運営していけるか
どうかが良い管理と悪い管理の判断材料になるであろう。

[265: 匿名さん]

人を当てにしないと出来ない人は役員の資格無し。

[266: 匿名さん]

ＮＯ２６４に賛成　ＮＯ２６５は神様か？すごいね。カルトか。

[267: 匿名さん]

ＮＯ２６３はほぼ賛成。人材は豊富であるが、悪い人材も豊富。性善説でいきますか？

[268: 匿名さん]

学歴の貧弱な人は役員には不適格です。

[269: 匿名さん]

少なくとも、ＭＡＲＣＨぐらい以上は理事の中にいないと困るよね。

[270: 匿名さん]

ＮＯ２６９へ質問　車のＭＡＲＣＨですか。レベルはどれくらいですか？吉本のネタになるかも。私は教養がないんですよ。おしえてください。

[271: マンカン理事長]

ＭＡＲＣＨぐらいというのは、
マンカンの試験で３６点くらい。

[272: マンカン理事長]

東大くらいというのは
マンカンの試験で４５点くらい。

[273: マンカン理事長]

管理侍は４２くらい

[274: マンカン理事長]

前期高齢は３６くらい

[275: 匿名さん]

ＮＯ２７０です　面白いですね　ちなみに私のレベルは最下位の前期高齢者でした。頭を鍛えてもだめかも。

[276: マンカン理事長]

ご参考！
H２３年度 マン管試験の母集団分布の推定
母平均＝29.25

点数 上位％　人数
49点 0.005% 1
48点 0.012% 1
47点 0.03% 2
46点 0.05% 4
45点 0.10% 8
44点 0.19% 15
43点 0.35% 27
42点 0.62% 46
41点 1.06% 75
40点 1.75% 118
39点 2.80% 178
38点 4.31% 259
37点 6.43% 362
36点 9.29% 488
----------------
35点 12.98% 632
34点 17.59% 787
33点 23.12% 944
32点 29.50% 1,090
31点 36.58% 1,211
30点 44.16% 1,295
29点 51.97% 1,333
28点 59.69% 1,320
27点 67.05% 1,258
26点 73.81% 1,154

[277: 匿名さん]

かなりハイレベルのレスがぞくぞく登場。マンションの区分所有者は理事になるための一般教養を身につけましょう。ちなみに私は理事に及第点でした。理事の素質は不明ですが。マンション管理士の理事が続々登場するはず。住民の悩み相談係は無理。良い管理者が続々出て来てほしい。

[278: 匿名さん]

誰も相手にして呉れないので我田引水か。

[279: マンカン理事長]

↑このひとはたぶん２９くらいｗ

[280: 匿名さん]

ＭＡＲＣＨとは、大学名の頭文字をいってるんだよ。
Ｍは明和大学、Ａは亜細亜大学、Ｒは立正大学、Ｃは中央学院大学、Ｈは法政大学のこと。

[281: 匿名さん]

４７点は私でした。４番目だったんだね。まずまずだ。

[282: 匿名さん]

マンカン理事長はどこでも相手にされないせいか、腹話ばかり。

[283: 匿名さん]

ＮＯ２８０　ＮＯ２８１は本当ですか。実力のあるものはこんな表現はしない。不合格のうっぷんはらし。マンション管理士の方はこんなことは言わない。ＮＯ２８０　ＮＯ２８１みたいな人間がシンパを使って総会等でヤジを飛ばしかく乱する。チンピラである。以外とマンションないで幅を利かせている。区分所有者のかたは、そこらへん見抜く事。暴力団より性質がわるい。経験者は語るであるぞ。

[284: 管理侍]

>マンション管理士の方はこんなことは言わない

マンション管理士が皆聖人君子とは限らない。

[285: マンカン理事長]

>>283
よくわかってますね。
だから、「政治」をやっていては駄目で「統治」が必要なんだよねｗ

統治は少数の治者と多数の被治者との分化を前提とし，
治者（マンカン理事長などの知見を持った者）が被治者（ＮＯ２８０　ＮＯ２８１みたいな人間がシンパを使って総会等でヤジを飛ばしかく乱する。チンピラ）を秩序づけることを意味する。

とうち【統治 government】

特定の少数者が権力を背景として集団に一定の秩序を付与しようとすること。政治とほぼ同義に用いられることが多いが，厳密に解すれば，統治は少数の治者と多数の被治者との分化を前提とし，治者が被治者を秩序づけることを意味するのに対して，政治は，少なくとも，対等者間の相互行為によって秩序が形成されることを理想としている。こうした差異を端的に示しているのは，政治と統治の言語としての差異であろう。すなわち，〈統治〉は〈統治する〉という他動詞の名詞形であるが，〈政治〉には同様の他動詞が対応していない。・・・

[286: 匿名さん]

何とかの一つ覚えだけ。浦島太郎さんだね。

[287: マンカン理事長]

↑高い知見に対する嫉妬、ひがみであろうw

[288: 匿名さん]

ＮＯ２８６は無視　まさしく自分より上はないといった下らん人間。マンション管理士など受けても無理。頭は悪くてよいから、まず人間を磨け。スレに登場禁止。まさしく僻みそのものである。解りっこない。

[289: 匿名さん]

他人に検証できない点数自慢をいつまでやるの。
自分だけじゃなく他人まで点数を勝手につけ出すに至っては愚の至りである。

[290: 匿名さん]

ＮＯ２８５はハイレベルのマンション管理士である。こういったマンション管理士がこのスレでどしぢし発言してマンションをどうするかの議論の場にしたいが邪魔をするやからがいるのでやりにくい。聞き流せばよい。マンション管理士会は機能していますか。管理士会の管理士の意見も聞きたい。私も区分所有者です。いつか理事の順番が来るかが不安です。管理士の知識と理事長の資質は別であると思う。知識と資質の両方を備えた理事長は大歓迎。私にはありませい。私は理事長をたくさんみてきました。それはそれは大変な職務でしかも無給である。真面目な理事長はマンションの宝物であるが、一方では排除の動きもでてきたりして気の毒な時もありました。管理意識の低いマンションは危険でもある。みなでマンションの住民は意識を高めるしかない。

[291: 匿名さん]

マンカン理事長の腹話だらけだな。見え見えなのによくやるわ。

[292: 匿名さん]

285
自分の能力外の理解できてもいないことを書かないこと。恥かしい。
法務に明るい者に同じことを言えるなら言ってみればよい。失笑か無視といったところ。そんな度胸もないチキンだろうが。
異常な煽りぶり見ると、2ちゃん流れの荒らしか、ただの構って欲しいちゃんの釣りなんだろうがね。

[293: 匿名さん]

マンション管理士って程度が低いのね。
こんな人たちが指導、援助なんか出来る分けないわね。

[294: 匿名さん]

なるほど、マンカン理事長の目的は293みたいなマン管士バッシングか。
管理会社の社員といったところかも

[295: 匿名さん]

何処でも誰にでもバッシングはあるもの。確かにマンション管理士の資格は宅建と似ていて弁護士の先生とは各が違う。法律家ではないので法律の事は法律家への相談前の話。参考にして真偽のほどは法律家の意見を聞くこと。マンション管理士の知識は専門的な知識は浅いが範位は広いので法律は法律家　建築は建築家　へ専門的な事は相談する事をアドバイスしている。あくまでマンション管理士は管理組合の運営について勉強している人間です。あまり大きな事を期待してはいけません。自分のマンションをいかに良くするかなけです。頑張りましょう。

[296: マンカン理事長]

＞＞２９０
私は現職の理事長だよ。
理事長はぜんぜん大変じゃありません。マンカン資格により管理会社が私を畏怖（おそれおののくこと）しているからである。
現在のところ、意見や苦情にはすべて対応しているけど、管理会社に指示するだけのこと。
平成16年の標準管理規約改正をうちの管理規約に取り込もうと思っているが実現すれば裁判を理事会決議で簡単に起こせるようになる。弁護士費用を請求できるようになる点がおおきい。勝ち筋案件はすべて裁判にするつもりである。

[297: 匿名さん]

マンカン資格を持っていれば管理会社の利用の仕方が解るので楽でしょうね。後は判断力と実行と度胸と正義感。

[298: 匿名さん]

296
まだ旧管理規約か。偉そうな割に大した管理ができてないんだな。
どうせ理事会への質疑や苦情対応も管理会社任せなんだろう。
住人にはご愁傷さまというしかないが、選んだのは住人だから自業自得だわな。

[299: 匿名さん]

>マン管理事長さん
私は、マンションの住民で、輪番制の理事が回ってくるというのでマン管の資格を
取ったんだけど、任期の２年が過ぎたら後は静かに見守るだけ。
ただ、せっかく取った資格だから、ＮＰＯかマン管協会の役員に立候補して
ボランティア活動を続けていくつもりです。
理事で資格を取れば、確かに対管理会社とのやりとりは有利にはなります。
ただ、私利私欲に動くのではなく、あくまで自分たちが住んでいるマンションを
住みやすくするために動くべきです。
任期中は、規約改正や住民の教育、義務違反者に対する指導等を行っていくべきです。
そして、後に続く理事長に対しては、誰がなっても基本は同じだという、指針をつくり
細則化しておくべきです。
そして、長期やるのではなく、任期が切れたら潔く身を引き、組合運営に口をはさまないことです。

[300: 匿名さん]

ＮＯ２９６に正義感が感じられない。知識をふりかざしてファッショ的。独裁的文言。危険な管理者、マンション管理士、に見えてくる。意外とこの類の理事長は多い。きけんである。資格が泣いている。資格者のこの発言はよくない。何でもかんでも裁判ではよくない。その前にそうならない様に努力した後に、やむにやまれず裁判である。真面目なマンション管理士諸君頑張ろう。共同住宅である。

[301: マンカン理事長]

＞＞そして、後に続く理事長に対しては、誰がなっても基本は同じだという、指針をつくり
＞＞細則化しておくべきです。

これは無理でしょう。理事長が目指すべきなのは高い知見に基づく独裁体制の確立だと思いますね。
ナチスも当初は善政でしたし、その後敗れたのは、ソ連を攻めたからですね。過信は禁物です。

[302: 匿名さん]

ＮＯ２９９さん　やめないでマンションの為に働いてください。私もＮＰＯマン管協会の役員に立候補したいです。管理士会に申し込めるのですか。

[303: マンカン理事長]

ご参考

http://blog.livedoor.jp/kinisoku/archives/2126157.html

独裁政治って危険な事なの？

ナチスだとかヒトラーってのを使って独裁政治を否定してるけど。
民を幸せにした独裁政治ってないの？

そして、民主主義が戦争を起こす事だってあるのに独裁政治は危険って思想を植え付けられるのはなぜ？
国民が馬鹿ばっかの国だったら独裁のほうがましじゃないの？

政治学っていうのはさ、もともと
「民主政治がろくな社会にならないのはなんでだろ。やっぱ民主制って駄目だよね」
って反省から始まったわけ。だから別に民主制がいいってわけでもないんだよ。

[304: 匿名さん]

>マン管理事長さん
２９９ですけど、マンションの管理は理事会が住民に代わって執行していきます。
そして、理事会運営で、最も影響力のあるのが理事長です。
だから、理事長の運営細則を細かく設定して細則化しておくことが必要なのです。
理事長によってマンションの管理が大きく変わることを防止するためです。
私の時に、管理規約と各種細則の全面改正を専門委員会を設けてやりかえました。
あなたの組合は、まだ全面改正も行われていないようですが、そこからスタートすべきです。
それがマン管士としての役割ではないんですか。
あなたは、何のために資格を取り、何のために理事長をやっているんですか。
そして、いつまで理事長を続けるつもりですか。
自分の力を過信してはいけませんよ。

[305: 前期高齢管理士]

マンカン理事長がマンション管理士資格を持っているのか、管理組合の理事長なのか確かめようが
ありません。
今迄のレスを読む限り、単なるハンドルネームでしょう。

何処にでもイッチョ噛みしたがる人ですが、殆んど怪しげな伝聞か憶測で内容がありませんね。
オリジナリティのあるのは、統治に関するエキセントリックな主張くらいのものですが、誰も反応
されません。

一言で云えば「めんどくさい人」です。
いつまでもスルーするのも気の毒なので、大人げないですが一度だけ反応しておきます。

[307: 匿名さん]

目XXと鼻XXがお互いに汚いと罵り合っている。

[308: 匿名さん]

305さんに同感。
306など足元にも及ばないのがこのやりとりにも端的に現れている。

[310: 匿名さん]

ＮＯ３０８に同感です。頑張りましょう。変な偽者。自称マンション管理士又は自称理事長はおります。私のマンションにも自称理事長が誕生しています。管理規約を知らないで総会に出席している区分所有者がたいはんです。本物のマンション管理士が理事長をしていれば最少げんにこういった不法行為を防止できます。頑張りましょう。

[311: 匿名さん]

欧米のマンション所有者は日本のマンションをどう思っているのかな。アパートメントかな。

[312: 匿名さん]

マンションに限らず、戸建ても同じウサギ小屋。

[313: 管理侍]

マンカン理事長さん

>民主主義が戦争を起こす事だってあるのに独裁政治は危険って思想を植え付けられるのはなぜ？
>国民が馬鹿ばっかの国だったら独裁のほうがましじゃないの？

確かに民主主義が必ずしも正しい判断をするとは限りませんからね。
国家レベルの話なら私の考え方もマンカン理事長さんと結構似てます。
しかし、それをマンションで唱えても現実に理解を得るのは困難かと思います。
特にここではね。

統治の話も国家レベルならgovernmentですが、マンションレベルならgovernanceが現実的かと。

相変わらずスレを盛り上げる貴殿のサービス精神には敬意を表します。