マンション管理士の活用。。。パート8

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたので
こちらに新しくパート８を作りました。
荒らしはスルー＆削除依頼でお願いします。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
パート７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208424/

[1122: 匿名さん]

そうですよね。マン管士はこのスレにいくら間違いを書き込んで指摘されても無視を貫きますもんね。

[1123: 匿名さん]

間違いをみとめるのは巣晴らしですよ。１１２１は間違いにもきずかない。

[1124: 匿名さん]

１１２１と１１２２は同一人。自作自演を良くしている。

[1125: 匿.名さん]

>>1123 さん

すばらしい！！
>>1123 は、いつものあなた特有のジョークですよね。

[1126: 匿名さん]

そんな>1124さんは、>1119についてどう思いますか？

[1127: 匿名さん]

いずれにしてもマン管予備軍は程度が低いね。
先輩マン管士も同様なので良く分かるよ。

[1128: 匿名さん]

１１２５　１１２６　１１２７は同一人物。

[1129: 匿名さん]

>1127
あなたは管理会社勤務者なんですね。
先輩にマン管士の有資格者がおられるようですが、
その彼は、程度が低いですか。
有資格者でない方が優秀なのは分かりますが。

[1130: 匿.名さん]

匿名マン管コンビ（「マンボー・マン管士」さんと「菅理員・マン管士」さん）のお二人さん

お忙しいとは存じますが、
>>1001 の疑問に対して、明快なる解説をお願いできないでしょうか？

[1131: 匿名]

ｺｼﾞｷ満貫死は書き込みするな。
社会的にも認知されていない無駄な資格の筆頭。
自治体等の支援で仕事にありつくハイエナども。

[1132: 匿名さん]

１０３１は劣等感あり過ぎ自問自答。不合格組でも今年１０月があるではないか。頑張りましょう。諦めるな。

[1133: 匿名さん]

もうあきらめました。勉強できません

[1134: コ"ルコ"１３]

質問者さん
管理侍さん
前期高齢管理士さん

時間ない中での走り書きとなる点をご容赦ください。
質問者さんを給水設備について、詳しい方と評価しています。その上でステンレス管に関し、次の二点について興味を持っていきます。

①高額な点
・初めの質問で、竪管にも言及しており、コスト的に採用できる余地があるのか。（コストが高いので、病院とか食品工場などが主流らしい）
②ステンレスの腐食・ステンレスは、一般的に錆びないと思われているが、腐食はする。ステンレス合金と他の金属（鉄、銅）とを長く接するとイオンが流れ腐食する。一部分のみに採用して腐食がおきないか。

端的に言うと、マニアモードで以上の点に興味を持っております。

[1135: 匿名さん]

>1130
質問者は何にもいってないのに、ずいぶん前のことを引っ張りだしてきたねえ。
標準管理規約は単なる管理規約のひな形にすぎないということ。勿論法的なことも
あるけど、それは当然順守するとして。
給水支管は専有部分なので、経費は各区分所有者負担となるが、全員が一斉に
取り替えとなると、出来る者とできない者がいるので、本管の取り替え時に
修繕積立金を使い管理組合としてやった方がいいのではという提案をしただけのこと。
修繕積立金に関しては、区分所有法の直接の規定はないから、規約を改正して、
修繕積立金の値上げを行い、給水支管の一斉交換をすればいいのではという提案
をしただけのことだよ。

ミクル（株）に問い合わせてみたけど、あなたが、マンコミの管理人でないということだった。
この点に関しては、疑って申し訳なかった。

[1136: 匿.名さん]

>>1135
ありゃりゃ～
マン管士さんって、すごいですね。
専有部分の補修に管理組合の修繕積立金を使うことを提案するなんて・・・（絶句）

（心の声・・・プロのマン管士さんに振ってみよう。）
前期高齢管理士さん
まったく基本を理解していない提案だと思いますが、どのようにお感じになりましたか？
ご意見をお願いします。

[1137: 前期高齢管理士]

ゴルゴ１３さん

私は不動産マニアではありませんが、貴兄のお役に立ちそうな事を一つ。

＞①高額な点
本件の場合、どの部分にどの程度ステンレス鋼管採用を検討しているのか知りませんが
長谷工さんによれば、塩ビライニング鋼管に比べステンレス鋼管の価格は１９％ＵＰだそうです。
高いには違いありませんが耐用年数を考えると…。
（塩ビ巻：２５年　ステンレス管：６０年　が業界の認識だそうです）

尚、日本水道鋼管協会によれば、給水巻材の使用実態は
　塩ビライニング鋼管：８６％
　ステンレス鋼管　　：　７％
だそうです。（どの様な調査方法かしれませんが）
　

[1138: 匿名さん]

区分所有者が承認すればそれでいいと思うよ。

[1139: 匿名]

>>1135に同意だな。
提案する事自体悪い事ではなかろう。
標準規約に縛られ何もしないよりはるかに前向きだ。勿論規約改正や区分所有者の同意を取り付けるのが前提条件だが。

[1140: 匿名さん]

組合員全員の承認があれば、全然問題はない。
考慮すべき点があるとすれば、普通決議でやれるかどうかということ。
区分所有法第31条に規定する特別の影響を及ぼす行為となるかどうかだよ。

[1141: 匿名さん]

>給水支管は専有部分なので、

危険な決めつけですね。