ブリリアンコート浦和常盤

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1104

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤5－136－1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩10分
総戸数：69戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.65～77.57平米
価格：3200～4800万円台予定
入居：2013年8月下旬予定

売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[165: 匿名さん]

？
地域性は悪くないと思うよ。仲町小から常盤でしょ？学区も全然悪くない。むしろ良い。

１６２さんの、地域性もがっかりとは、悪意がある（知識不足の）書き込みですね。

[166: 匿名さん]

この地域に来られる理由の一つは子供の教育です。
その為にはベストの学校に行かせたいもの。
ベストの学校は常盤小→常盤中あるいは高砂小→岸中がこの地域の常識です。

仲町小→常盤中がむしろ良いというのはこの地域ではあり得ません。

営業さん。いい加減なこと言わないで下さい。

[167: 匿名さん]

読売新聞 1月31日(木)9時50分配信

2012年度中に閉店するガソリンスタンド（ＧＳ）が2000店を突破する見通しであることが、全国石油商業組合連合会（全石連）の試算で明らかになった。

11年度（1034店）の２倍の水準で過去最多となる見込みだ。11年2月に施行された改正消防法で、ＧＳの地下タンクの設置年数に応じ、油漏れ防止装置（１か所あたり５００万円程度）などを１月末までに設置することが義務づけられているほか、エコカーの普及で給油が減っていることも閉店する店舗が増えている背景にあるとみられる。

全石連によると、改正消防法で改修の対象となるＧＳは全国で約7000店舗。経済産業省が２年間の移行期間に必要費用の３分の２を補助する制度を設けているが、制度を利用するのは約5000店にとどまる。過当競争などで廃業する業者も含めれば、閉店は２０００店を上回る見通しだ。

このﾏﾝｼｮﾝの南側のGSも・・・・・

[168: 検討中の奥さま]

南側のガソリンスタンドが廃業したらどうなるんでしょうか

[169: 周辺住民さん]

ファミレスがいいですけどあのガソスタはやってるからなくなるんですかね？

[170: 匿名さん]

多いｹｰｽはﾏﾝｼｮﾝ建設。

浦和のハイエナことプ○ウドが土地を買い取り、
更にこのﾏﾝｼｮﾝの間にある一軒家を札束をかざして買い取り、
14階建てのﾏﾝｼｮﾝを建てるでしょう。
建てればゴキブリたちが住みたい住みたいと群がってくるから仕方ない。

このﾏﾝｼｮﾝからしたら最悪の結果。

[171: 購入検討中さん]

162と166は他社の営業だね？！ご苦労さん！

[172: 匿名]

常盤小の学区で苦戦しているとか？

浦和民ですが、常盤→常盤と仲町→常盤で差なんて無いですよｗｗ
最上位は中学段階で、ほとんど都内私立に抜けてしまいますし。

[173: 匿名さん]

ここのマンションは常識の分からない無知な営業マンだな

[174: 匿名さん]

子どもを持つ親としては出来る限り最高の環境を用意してあげたいのでｷﾘｯ とかねww

[175: 匿名さん]

子どものことを考えたら常盤小→常盤中または高砂小→岸中ですよww

[176: 匿名さん]

子供のことを考えると色々なことが関係しますね。
窓が無い部屋は避けたいとか、電車騒音も避けたいとか。

[177: 匿名さん]

私は免震じゃないのがちょっとと言うか、かなり気になります。

[178: 匿名さん]

私は自動車騒音と排気ガスがちょっとと言うか、かなり気になります。

[179: 匿名さん]

南ガソスタ、少々匂いすらある。
17号騒音、これはどうしようもない。
というところまでは前提で足を運んでみたが、
やはり狭く感じたこと、風呂が小さかったことがネック。
Ｔスタンダードのふつうのやつがモデルに入っていたが、
ワクワク感がない。。。安くてよいかと思ったが
安かろう悪かろうだったのが本音。だったら頑張って
もう少し出してしっかりしたところいく。

[180: 匿名さん]

価格で選ぶならここより安く完全アウトフレーム工法で常盤小通学区域の新築マンションがあるよ

[181: 匿名さん]

え！どこですかそのマンションは？

[182: 匿名さん]

営業さん　そのくらいご自分で調べて下さい

やはり　この地域に無知のようですね

[183: 匿名]

展示場のばばあが超感じ悪かった。

[184: 匿名さん]

ここの営業の無知ぶりをアピールするより、その常磐小学区の物件をアピールした方がいいよ♪(´ε｀ )

[185: 匿名さん]

常磐小ではなく常盤小なんですが

やはりここの営業マンはこの地域に無知なんですね

そんな営業マンに物件の説明を受けても説得力無いよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[187: 匿名さん]

北浦和、浦和界隈の掲示板に、同じような文章で他物件の営業さんが必死にアピール投稿している。

逆効果だから文章などもう少し考えたほうがいいと思う。

[188: 物件比較中さん]

直床、二重壁、部屋に食い込む柱
建築費を安く済ませる工法のオンパレード
遮音性は悪い　家具を置き難い
住む前から住み心地の悪さが分かる

仲町小でいいなら浦和常盤プロジェクトを待った方がいいよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[189: 匿名さん]

ここはキッチンにシンク前包丁差しも無ければ洗面化粧台のカウンター前ポケット収納も無いんだよね
設備も安物を揃えてるらしい

[190: 匿名さん]

↑
あなたのお勧め物件は！？是非！

[191: 匿名さん]

北側の寝室に食い込んでいるのは柱だけでなく梁も食い込んでいる
それ故、天井の高さは１９５０しか無い　圧迫感のある寝室
こんな部屋で子供を育てたくない

[192: 匿名さん]

子供のことを考えたら静かな環境がいいと思う人もいるでしょうね。
線路沿い、国道沿いなどはその点では劣る要素があります。

[193: 匿名さん]

この地域を選ぶ方は静かな環境以上に子供の教育として最高の場を選択する人が多いでしょう。
騒音対策は二重サッシにすることである程度解決できます。
しかし、排気ガスまでは解決難しいところです。

[194: 匿名さん]

二重サッシにしなければいけない立地なんて避けたいな。
（ここがどうか知りませんけど）
窓を開けて風を入れる季節ってけっこう長いと思うので。
個人的に、タワマンみたいな窓締め切り真空パック生活は好きじゃない。
タワーの高層ならいいけどさ。

[195: 匿名さん]

窓が開く方がいいんでしょうが、小さな子供がいる家庭はどうでしょう。
私は多少、不安が残ってしまうほうです。
地方出身者なので、イメージがそういう風になってしまっているのでしょうか。

[196: 匿名さん]

↑
小さな子供がいる家庭で、ガソリンの臭いや排ガスの臭いのケタタマシイ
マンションを買うなんて片腹かゆいわ

そんなやからに学校を語る資格もないわ

俺の忠告はマチがっとるけ

[197: 匿名さん]

今は開放制限装置（鍵つき）などついているので小さい子供がいても安心ですよ。
このマンションの仕様はわかりませんけど。

[198: 匿名さん]

開放制限装置は子供が窓を開けないように窓の開放位置を固定するものですよね。
ここで問題となっているのは騒音と排気ガスだと思います。
対策として、室内に空気清浄機を設置する以外に何かよい方法はないでしょうか。
空気取り入れ口にセットするフィルターなど市販されているのでしょうか？

[199: 匿名さん]

ﾌｨﾙﾀｰ使っても洗濯物の臭いはクサイままですよ。
毎回リビングの中で洗濯物を干すのですか？
それではリビングの中で布団を干してるポレスター浦和常盤と同じハメになりますよ。

[200: 匿名さん]

考えすぎでワ

[201: 匿名さん]

バルコニーは建物に囲まれているので風の無いときは排気ガスが漂います

[202: 匿名さん]

天井が高いらしいけど、
直床だから床から天井までの距離が長くなったダケ

リフォームしやすく防音施工の二重床にしたら、
天井はめちゃくちゃ低くなるヨ

単なるゴマカシ

[203: 匿名さん]

天井が低いのは嫌ですね。
空間はのびのび使いたいタイプなので。
ある程度、自由度はほしいと思います。

[204: 物件比較中さん]

直床であるぶん天井高があるのは理解できますが、そこまでの差はないのではと思いますが･･･でも実際目にしたら違いは大きいものでしょうか。間取りを見たところアウトフレームになっているようですのでリビングが狭いかなという第一印象でしたが、天井高も含めて空間は広いのだろうと期待しています。

[205: 匿名さん]

北側の寝室はアウトフレームの真逆の、めり込み柱の狭まい狭まいルームになってますが。

[206: 匿名さん]

二重床だと何センチ床が高くなるのかな？

[207: 匿名さん]

ここなら電車騒音無縁かな？

[208: 匿名さん]

でも車両騒音と排気ガスとのお付き合い
廃業近いガソリンスタンド跡地のマンション建設も心配

[209: 匿名さん]

浦和駅徒歩１９分て徒歩圏なの？信号を考えたら２０～２５分掛かるでしょ。
それを売りにするのはおかしくないですか？
北浦和駅も信号を考慮したら徒歩１５分でしょ。
他に売りは無いのかな？

[210: 匿名さん]

それ本当ですか？

[211: 匿名さん]

駅までの徒歩の時間は距離で計算していて信号は考慮していない。
この物件からは駅までは北浦和も浦和も信号がいくつもある。
実際は駅まで随分掛かるはず。

[212: 匿名さん]

208さん。あのガソリンスタンド廃業するんですか!？

[213: 匿名さん]

公式ホームページで利便施設が紹介されていますが、どの施設も
自転車で5分とか6分とか、自転車ありきの立地なんですよね。
子育て環境として挙げられている教育環境についても、通学指定校の
常盤中学校までは徒歩20分と距離がありますし、特に名門という訳でも、
進学校と言う訳でもなさそうですね。

[214: 匿名さん]

キッチンの設備を見て気づいたのですが、ディスポーザーはついていないようですね？
24時間ごみを出せるので家の中に生ゴミの臭いが充満する事はなさそうですが、
新築なので少し寂しいですね。。。
ガスコンロは、Siセンサー搭載のものはオプションなんですね。標準はどのタイプなのでしょう。