公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1104
＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤5－136－1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩10分
総戸数：69戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.65～77.57平米
価格：3200～4800万円台予定
入居：2013年8月下旬予定
売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2012-03-24 09:15:20
ブリリアンコート浦和常盤
| No.151 |
by 匿名さん 2013-01-29 12:55:46
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削除依頼
ドミノじゃなければね（苦笑）
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|---|---|---|
| No.152 |
常盤、高砂、仲町、岸町のドミノマンションより大きく価格を下げないと他の町名では売れません。
これが浦和の現実です。 |
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| No.153 |
自分が住んでいるとそう思いたいものですよねｗ
ドミノなんて価値ないよ。そもそも売れないから抜け出せない。 |
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| No.154 |
浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ（可能性含む）物件を絶対買わないんじゃないかな。 新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。 東仲町あたりもドミノになりつつあるけど。 |
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| No.155 |
浦和って実需・ファミリーがメイン
日当たり、南向きが売却時に大きく影響します ドミノ物件で負け側なら厳しいのが現実です 該当者は残念でしょうけど |
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| No.156 |
浦和に住んで学区もショボく利便性もないようだとね。
浦和なら学区が良いか利便性が良いかでしょ。 日当たりが良いとかなら浦和じゃなくても安いとこいくらでもある。 |
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| No.157 |
学区を気にするファミリーは日当たりも気にすると思いまーすｗｗ
ドミノの北側なんて日照だけでなくプライバシーも無いぞ。 カーテン締め切り生活なんて子供が可哀相。 |
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| No.158 |
浦和も供給過剰なんだね。。。
でもあまり良いマンションなさそう。 |
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| No.159 |
この物件についても、南前方にマンション建つ可能性は十分あるんですよね？
建てば＊＊＊？となるのでしょうか？・・・・ |
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| No.160 |
このマンションは玄関ポーチが無いと思っていたら、
つまり玄関側の柱が全て住戸に食い込んでいるんですね。 だから、玄関側の寝室の形はいびつになっている。 更には、壁心面積は柱の中心で計算するから、 このマンションの表示上の壁心面積と、実際に使用可能な内法面積との差が非常に大きいことになる。 つまり、表示面積より非常に狭く、柱が出っ張っている分非常に使いにくいことが分かる。 予想と現実のギャップの大きい物件ではないでしょうか。 |
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| No.161 |
ありがとう御座います。
構造上の問題だとおもいますが、それほど気になりません。 その事と、地域性と天秤に掛けたときどっちをとるかでしょう？ 部屋が半分になるわけではないですから・・・・・。 |
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| No.162 |
営業の方は、柱の出っ張りは気にならないでしょうが、
実際に購入される方は、入居後、理想と現実のギャップにがっかりするでしょうね。 地域性？ 浦和駅も北浦和駅も遠く、中途半端な場所の上、 小学校は仲町小と、格下の地域ですね。 構造上も、地域性もがっかりのマンションですよ。 |
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| No.163 |
いろいろなご意見ありがとうございます！
一旦、保留にする事にしました。 やはり、大きな買い物ですし、子供の事も気になります。 親だけの願望で失敗したくないというのが、本音ではないで しょうか。 新しい生活に希望を持ちたいというのは誰でも一緒だと思います。 本気で納得出来る物件に出会えるまで頑張ります！ |
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| No.164 |
いろいろなご意見ありがとうございます！
一旦、保留にする事にしました。 やはり、大きな買い物ですし、子供の事も気になります。 親だけの願望で失敗したくないというのが、本音ではないで しょうか。 新しい生活に希望を持ちたいというのは誰でも一緒だと思います。 本気で納得出来る物件に出会えるまで頑張ります！ |
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| No.165 |
？
地域性は悪くないと思うよ。仲町小から常盤でしょ？学区も全然悪くない。むしろ良い。 １６２さんの、地域性もがっかりとは、悪意がある（知識不足の）書き込みですね。 |
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| No.166 |
この地域に来られる理由の一つは子供の教育です。
その為にはベストの学校に行かせたいもの。 ベストの学校は常盤小→常盤中あるいは高砂小→岸中がこの地域の常識です。 仲町小→常盤中がむしろ良いというのはこの地域ではあり得ません。 営業さん。いい加減なこと言わないで下さい。 |
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| No.167 |
読売新聞 1月31日(木)9時50分配信
2012年度中に閉店するガソリンスタンド（ＧＳ）が2000店を突破する見通しであることが、全国石油商業組合連合会（全石連）の試算で明らかになった。 11年度（1034店）の２倍の水準で過去最多となる見込みだ。11年2月に施行された改正消防法で、ＧＳの地下タンクの設置年数に応じ、油漏れ防止装置（１か所あたり５００万円程度）などを１月末までに設置することが義務づけられているほか、エコカーの普及で給油が減っていることも閉店する店舗が増えている背景にあるとみられる。 全石連によると、改正消防法で改修の対象となるＧＳは全国で約7000店舗。経済産業省が２年間の移行期間に必要費用の３分の２を補助する制度を設けているが、制度を利用するのは約5000店にとどまる。過当競争などで廃業する業者も含めれば、閉店は２０００店を上回る見通しだ。 このﾏﾝｼｮﾝの南側のGSも・・・・・ |
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| No.168 |
南側のガソリンスタンドが廃業したらどうなるんでしょうか
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| No.169 |
ファミレスがいいですけどあのガソスタはやってるからなくなるんですかね？
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| No.170 |
多いｹｰｽはﾏﾝｼｮﾝ建設。
浦和のハイエナことプ○ウドが土地を買い取り、 更にこのﾏﾝｼｮﾝの間にある一軒家を札束をかざして買い取り、 14階建てのﾏﾝｼｮﾝを建てるでしょう。 建てればゴキブリたちが住みたい住みたいと群がってくるから仕方ない。 このﾏﾝｼｮﾝからしたら最悪の結果。 |
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| No.171 |
162と166は他社の営業だね？！ご苦労さん！
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| No.172 |
常盤小の学区で苦戦しているとか？
浦和民ですが、常盤→常盤と仲町→常盤で差なんて無いですよｗｗ 最上位は中学段階で、ほとんど都内私立に抜けてしまいますし。 |
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| No.173 |
ここのマンションは常識の分からない無知な営業マンだな
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| No.174 |
子どもを持つ親としては出来る限り最高の環境を用意してあげたいのでｷﾘｯ とかねww
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| No.175 |
子どものことを考えたら常盤小→常盤中または高砂小→岸中ですよww
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| No.176 |
子供のことを考えると色々なことが関係しますね。
窓が無い部屋は避けたいとか、電車騒音も避けたいとか。 |
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| No.177 |
私は免震じゃないのがちょっとと言うか、かなり気になります。
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| No.178 |
私は自動車騒音と排気ガスがちょっとと言うか、かなり気になります。
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| No.179 |
南ガソスタ、少々匂いすらある。
17号騒音、これはどうしようもない。 というところまでは前提で足を運んでみたが、 やはり狭く感じたこと、風呂が小さかったことがネック。 Ｔスタンダードのふつうのやつがモデルに入っていたが、 ワクワク感がない。。。安くてよいかと思ったが 安かろう悪かろうだったのが本音。だったら頑張って もう少し出してしっかりしたところいく。 |
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| No.180 |
価格で選ぶならここより安く完全アウトフレーム工法で常盤小通学区域の新築マンションがあるよ
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| No.181 |
え！どこですかそのマンションは？
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| No.182 |
営業さん そのくらいご自分で調べて下さい
やはり この地域に無知のようですね |
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| No.183 |
展示場のばばあが超感じ悪かった。
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| No.184 |
ここの営業の無知ぶりをアピールするより、その常磐小学区の物件をアピールした方がいいよ♪(´ε｀ )
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| No.185 |
常磐小ではなく常盤小なんですが
やはりここの営業マンはこの地域に無知なんですね そんな営業マンに物件の説明を受けても説得力無いよ 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.187 |
北浦和、浦和界隈の掲示板に、同じような文章で他物件の営業さんが必死にアピール投稿している。
逆効果だから文章などもう少し考えたほうがいいと思う。 |
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| No.188 |
直床、二重壁、部屋に食い込む柱
建築費を安く済ませる工法のオンパレード 遮音性は悪い 家具を置き難い 住む前から住み心地の悪さが分かる 仲町小でいいなら浦和常盤プロジェクトを待った方がいいよ 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.189 |
ここはキッチンにシンク前包丁差しも無ければ洗面化粧台のカウンター前ポケット収納も無いんだよね
設備も安物を揃えてるらしい |
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| No.190 |
↑
あなたのお勧め物件は！？是非！ |
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| No.191 |
北側の寝室に食い込んでいるのは柱だけでなく梁も食い込んでいる
それ故、天井の高さは１９５０しか無い 圧迫感のある寝室 こんな部屋で子供を育てたくない |
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| No.192 |
子供のことを考えたら静かな環境がいいと思う人もいるでしょうね。
線路沿い、国道沿いなどはその点では劣る要素があります。 |
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| No.193 |
この地域を選ぶ方は静かな環境以上に子供の教育として最高の場を選択する人が多いでしょう。
騒音対策は二重サッシにすることである程度解決できます。 しかし、排気ガスまでは解決難しいところです。 |
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| No.194 |
二重サッシにしなければいけない立地なんて避けたいな。
（ここがどうか知りませんけど） 窓を開けて風を入れる季節ってけっこう長いと思うので。 個人的に、タワマンみたいな窓締め切り真空パック生活は好きじゃない。 タワーの高層ならいいけどさ。 |
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| No.195 |
窓が開く方がいいんでしょうが、小さな子供がいる家庭はどうでしょう。
私は多少、不安が残ってしまうほうです。 地方出身者なので、イメージがそういう風になってしまっているのでしょうか。 |
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| No.196 |
↑
小さな子供がいる家庭で、ガソリンの臭いや排ガスの臭いのケタタマシイ マンションを買うなんて片腹かゆいわ そんなやからに学校を語る資格もないわ 俺の忠告はマチがっとるけ |
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| No.197 |
今は開放制限装置（鍵つき）などついているので小さい子供がいても安心ですよ。
このマンションの仕様はわかりませんけど。 |
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| No.198 |
開放制限装置は子供が窓を開けないように窓の開放位置を固定するものですよね。
ここで問題となっているのは騒音と排気ガスだと思います。 対策として、室内に空気清浄機を設置する以外に何かよい方法はないでしょうか。 空気取り入れ口にセットするフィルターなど市販されているのでしょうか？ |
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| No.199 |
ﾌｨﾙﾀｰ使っても洗濯物の臭いはクサイままですよ。
毎回リビングの中で洗濯物を干すのですか？ それではリビングの中で布団を干してるポレスター浦和常盤と同じハメになりますよ。 |
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| No.200 |
考えすぎでワ
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