ブリリアンコート浦和常盤

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1104

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤5－136－1他
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩10分
総戸数：69戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：66.65～77.57平米
価格：3200～4800万円台予定
入居：2013年8月下旬予定

売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[125: 匿名]

こことプラウドとイニシアとベルドゥムールを見比べました。
プラウドは周りマンションだらけで圧迫感あるし高い。イニシアは狭すぎ。ベルドゥムールは電車の音と西向で暗ぼったい。
ここは南向きで明るいし、お値段手頃。うちは元々道路近くに住んでいるので、道路沿いは気にならないかなと。結局こちらに決めました。

[126: 購入検討中さん]

ここはアウトフレーム工法でない点がマイナスですね。

全戸南向きですが、ということは北側の寝室は暗くて寒い点もマイナス。

７０Ａタイプは寝室が全て西側の１７号線側で非常にうるさい点もマイナス。

８０Ａタイプは東側にＮＴＴが在り、圧迫感があってマイナス。

７０Ａタイプには風呂場に窓があるが、牢屋の窓みたいで開放感が無くマイナス。

ポーチが無いのもマイナス。

排気ガス、車両音も、もちろんマイナス。

ここは選択外です。

[127: 匿名さん]

排気ガスかぁ
風は西から吹いてくることが多いんだよな
特に偏西風の時期は
道路は西側にあるんだよな

[128: 匿名]

常盤中学区以外なら同じような値段やそれ以下でも、もっと良い物件あるでしょうね。
限られた予算内であれば、結局何をとるかですよ。
線路沿いを我慢するか、日当たりを諦めるか、学区諦めるか。などなど。
それで道路沿いでも良いと思った人達が買うんだから、いいんじゃないですか？

[129: 匿名]

122さん、高砂小学校は住所により、岸中と白幡中に分かれますよ。

[130: 物件比較中さん]

129は嘘です。気を付けて下さい。
教育委員会事務局 学校教育部 学事課　TEL [phone]
に確認済みです。
高砂小通学区域の生徒は、全て岸中に通えます。

高砂小通学区域
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/files/el-schook_...
岸中通学区域
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/files/jrh-school...

[131: 匿名さん]

ここで嘘をつくぐらいだから
販売員の物件説明も疑わしいよ

[132: 匿名さん]

まあまあ、嘘というか勘違いだったかもしれませんから・・・いずれにせよ正確な情報を教えてくれてありがとうございます＞130

浦和はやはり教育熱心な方が多く集うところだと思うので、学区についてはどうしても敏感になってしまうんでしょうね。

単純に北浦和から10分ならいいかなと思って買っただけの人もいれば教育環境重視で来た人もいるんでしょうしそこで温度差は出てくるのかと。

私学に通うなら学区よりも通いやすい沿線かなとも思いましたが、ここは北浦和公園を中心とした良い雰囲気があるのでここで子育てしたいなという気にさせられます。

[133: 匿名さん]

勘違いだって？

学校の通学区域は基本で重要なもの。
それを調査問い合わせもせずに書き込むのは営業マンの程度の低さを露呈している。

物件の説明も嘘をついて、後でばれたら「勘違いでした」と来るだろう。

１７号線の排気ガス、車両騒音、日照。
これらもしっかり調査せず、適当に説明しているだろう。
後でばれたら「勘違いでした」と言えば良いんだよ・・・・てか？

恐ろしいマンションだ。

[134: 匿名さん]

＞126さん
こちらのマンションのマイナス面を挙げていただき大変参考になりました。
アウトフレーム工法とそうでない建物の違いはどの辺なのでしょうか。
間取りを一通り確認しましたが、もし梁の出っ張りだけが問題となるならば、
こちらの間取りに関してはさほど影響がないように思います。

[135: 匿名]

ごめんなさい。高砂小学校の学区の書き込みした者です。間違えた情報で失礼しました。近所の方からそんな話聞いた事あるなと思ったので。
私はただの近所に住む人間です。あちこち物件を検討していてたまたま書き込んだ者で、営業ではないです。
間違えた情報書き込んでしまいすいませんでした。

[136: 匿名さん]

成りすまし謝罪

[137: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[138: 匿名さん]

このあたりは文京区ですからね。

落ち着いて過ごしたい人にはいいと思います。

文化的な地域ですし。

[139: 匿名さん]

このあたりは文教地区です。文京区ではありません。

文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。
それ故、高砂小→岸中か、常盤小→常盤中。

それに、17号線沿いでは落ち着いて過ごせませんよ。

[140: 匿名さん]

そんな事ありません。
17号って言っても片側一車線ですので静香ですよ。

[141: 匿名さん]

浦和は駅前が便利ですよね。

けっこう遊びにいくことも多い地域です。

個人的には大宮よりもずっと過ごしやすくて好きですね。

[142: 購入検討中さん]

価格や管理費の割安感に惹かれてます。浦和も歩いていける距離だし、中々気に入っています。北浦和周辺のものはほとんど見ましたが、その中では1番しっくりきているのですが、どうなんでしょうか。あと営業の人たちで比較しても、1番親身になってくれてると感じました。

[143: 匿名さん]

ちょっとちょっと、どうなんでしょうか、ちょっとちょっと。

[144: 匿名さん]

営業の人たちで比較しても、1番親身になってくれてる？

自分で書き込んでるよ（笑）

[145: 検討中の奥さま]

土日で浦和・北浦和を中心に物件と地域を見てきて、ここが予算にあっていたため、検討の一位になりました。過去の記事
をみると様々な意見があります。環境については自己責任と思いますが、構造上の問題は素人には分かりません。
ズバリ、メリット・デメリットを教えていただきたいと思います。
１．管理費等が非常に安いのは何でですか？
２．直床は音がうるさいなどの記述がありますが、子供が小さいので階下の方などに迷惑を掛けたくありません。
３．全体的に収納が少ないと感じられるのですがいかがですか？
以上、検討中ですがあと一押しが欲しいです。
どなたかご意見をお願いします。

[146: 匿名さん]

145さんのご指摘以外にも
１．寝室の柱の出っ張りが大きく、家具が置き難い。また公表専有面積より狭く感じる。
２．玄関ポーチが無いので、玄関ドアを開けると通路にはみ出て危険。
３．リビングは全戸南向きの為、寝室側は北側になり、冬は非常に寒い。暖房費が掛かる。
以上、国道沿いの為の騒音、排気ガスの難点の他に、このようなデメリットがあります。

単に価格で選ぶのであれば、常盤小の通学区域に安い新築マンションがありますよ。

[147: 購入検討中さん]

現在寝室が南東ですが、夏は暑くて七時には必ず目が覚めます。寝室は西か北がベストと思いますがどうでしょう？そもそも夜寝るのに日当たりが悪いって関係なくないですか？

[148: 検討中の奥さま]

うーん…
いろいろ御指摘ありがとうございます。
管理費の安さは、将来売却するときの
メリットにはなりますか？

[149: 匿名さん]

さらに、

４．浦和～北浦和の物件では騒音に関して道路、線路との位置関係にも着目。
５．○浦和駅物件よりは浦和駅利用物件の方が資産価値が上です。

[150: 匿名さん]

浦和駅物件といっても駅近じゃないとね。

浦和では常磐、高砂、仲町、岸町の4強でしょ。

[151: 匿名さん]

ドミノじゃなければね（苦笑）

[152: 匿名さん]

常盤、高砂、仲町、岸町のドミノマンションより大きく価格を下げないと他の町名では売れません。
これが浦和の現実です。

[153: 匿名]

自分が住んでいるとそう思いたいものですよねｗ
ドミノなんて価値ないよ。そもそも売れないから抜け出せない。

[154: 匿名さん]

浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ（可能性含む）物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。
東仲町あたりもドミノになりつつあるけど。

[155: 匿名さん]

浦和って実需・ファミリーがメイン
日当たり、南向きが売却時に大きく影響します
ドミノ物件で負け側なら厳しいのが現実です
該当者は残念でしょうけど

[156: 匿名さん]

浦和に住んで学区もショボく利便性もないようだとね。
浦和なら学区が良いか利便性が良いかでしょ。
日当たりが良いとかなら浦和じゃなくても安いとこいくらでもある。

[157: 匿名さん]

学区を気にするファミリーは日当たりも気にすると思いまーすｗｗ

ドミノの北側なんて日照だけでなくプライバシーも無いぞ。
カーテン締め切り生活なんて子供が可哀相。

[158: 匿名さん]

浦和も供給過剰なんだね。。。

でもあまり良いマンションなさそう。

[159: 検討中の奥さま]

この物件についても、南前方にマンション建つ可能性は十分あるんですよね？
建てば＊＊＊？となるのでしょうか？・・・・

[160: 匿名さん]

このマンションは玄関ポーチが無いと思っていたら、
つまり玄関側の柱が全て住戸に食い込んでいるんですね。
だから、玄関側の寝室の形はいびつになっている。

更には、壁心面積は柱の中心で計算するから、
このマンションの表示上の壁心面積と、実際に使用可能な内法面積との差が非常に大きいことになる。

つまり、表示面積より非常に狭く、柱が出っ張っている分非常に使いにくいことが分かる。

予想と現実のギャップの大きい物件ではないでしょうか。

[161: 検討中の奥さま]

ありがとう御座います。
構造上の問題だとおもいますが、それほど気になりません。
その事と、地域性と天秤に掛けたときどっちをとるかでしょう？
部屋が半分になるわけではないですから・・・・・。

[162: 匿名さん]

営業の方は、柱の出っ張りは気にならないでしょうが、
実際に購入される方は、入居後、理想と現実のギャップにがっかりするでしょうね。

地域性？
浦和駅も北浦和駅も遠く、中途半端な場所の上、
小学校は仲町小と、格下の地域ですね。

構造上も、地域性もがっかりのマンションですよ。

[163: 検討中の奥さま]

いろいろなご意見ありがとうございます！
一旦、保留にする事にしました。
やはり、大きな買い物ですし、子供の事も気になります。
親だけの願望で失敗したくないというのが、本音ではないで
しょうか。
新しい生活に希望を持ちたいというのは誰でも一緒だと思います。
本気で納得出来る物件に出会えるまで頑張ります！

[164: 検討中の奥さま]

いろいろなご意見ありがとうございます！
一旦、保留にする事にしました。
やはり、大きな買い物ですし、子供の事も気になります。
親だけの願望で失敗したくないというのが、本音ではないで
しょうか。
新しい生活に希望を持ちたいというのは誰でも一緒だと思います。
本気で納得出来る物件に出会えるまで頑張ります！

[165: 匿名さん]

？
地域性は悪くないと思うよ。仲町小から常盤でしょ？学区も全然悪くない。むしろ良い。

１６２さんの、地域性もがっかりとは、悪意がある（知識不足の）書き込みですね。

[166: 匿名さん]

この地域に来られる理由の一つは子供の教育です。
その為にはベストの学校に行かせたいもの。
ベストの学校は常盤小→常盤中あるいは高砂小→岸中がこの地域の常識です。

仲町小→常盤中がむしろ良いというのはこの地域ではあり得ません。

営業さん。いい加減なこと言わないで下さい。

[167: 匿名さん]

読売新聞 1月31日(木)9時50分配信

2012年度中に閉店するガソリンスタンド（ＧＳ）が2000店を突破する見通しであることが、全国石油商業組合連合会（全石連）の試算で明らかになった。

11年度（1034店）の２倍の水準で過去最多となる見込みだ。11年2月に施行された改正消防法で、ＧＳの地下タンクの設置年数に応じ、油漏れ防止装置（１か所あたり５００万円程度）などを１月末までに設置することが義務づけられているほか、エコカーの普及で給油が減っていることも閉店する店舗が増えている背景にあるとみられる。

全石連によると、改正消防法で改修の対象となるＧＳは全国で約7000店舗。経済産業省が２年間の移行期間に必要費用の３分の２を補助する制度を設けているが、制度を利用するのは約5000店にとどまる。過当競争などで廃業する業者も含めれば、閉店は２０００店を上回る見通しだ。

このﾏﾝｼｮﾝの南側のGSも・・・・・

[168: 検討中の奥さま]

南側のガソリンスタンドが廃業したらどうなるんでしょうか

[169: 周辺住民さん]

ファミレスがいいですけどあのガソスタはやってるからなくなるんですかね？

[170: 匿名さん]

多いｹｰｽはﾏﾝｼｮﾝ建設。

浦和のハイエナことプ○ウドが土地を買い取り、
更にこのﾏﾝｼｮﾝの間にある一軒家を札束をかざして買い取り、
14階建てのﾏﾝｼｮﾝを建てるでしょう。
建てればゴキブリたちが住みたい住みたいと群がってくるから仕方ない。

このﾏﾝｼｮﾝからしたら最悪の結果。

[171: 購入検討中さん]

162と166は他社の営業だね？！ご苦労さん！

[172: 匿名]

常盤小の学区で苦戦しているとか？

浦和民ですが、常盤→常盤と仲町→常盤で差なんて無いですよｗｗ
最上位は中学段階で、ほとんど都内私立に抜けてしまいますし。

[173: 匿名さん]

ここのマンションは常識の分からない無知な営業マンだな

[174: 匿名さん]

子どもを持つ親としては出来る限り最高の環境を用意してあげたいのでｷﾘｯ とかねww