パークリュクス神楽坂

[マンコミュファンさん]

伝統は進化を纏い、心地よさを深める。多彩な魅力と利便性を持った神楽坂通りに面したコンパクトマンション。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区神楽坂6－59－2他
交通：東西線神楽坂駅徒歩2分、都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩4分他
総戸数：48戸
間取り：1LDK～2LDK
面積：35.26～55.75平米
完成・入居：2012年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[62: 匿名さん]

ディヴレが苦戦してたから、安く出て来るかな？

[63: 匿名]

ディヴレって何？

[64: 匿名さん]

サンクスの方の出口の前にあるマンションじゃない？まだ売れてない部屋あるっぽくて入り口に間取りとかローン計画とか書いてある張り紙がありますよね。

[65: 購入検討中さん]

外観イメージ見ると、住友のダイレクトウィンドウみたく、カーテンしないと丸見えなのかな。

[66: 匿名さん]

墓丸見えやん。墓地墓地やわ。

[67: 匿名さん]

google地図チェックしてて墓地は前から気になってたんだけど、見えるねぇ・・・

ランドマークも無く眺望は望めないのかな

[68: 物件比較中さん]

墓のことよく聞くけど、お化けが怖いのかな？

眺望が抜けていていいと思うけど。

[69: 購入検討中さん]

近所にスーパーとかも多いし、ちょっと歩けば高級住宅街の砂土原とか払方町だし、とてもいい立地だと思うのは私だけでしょうか。地下鉄も神楽坂駅だけじゃなくって飯田橋とかも使えるしね。

[70: 匿名]

ちょっと歩けば高級住宅街なんだけど、ここは住宅街ですらなくて商業地域ですね。

[71: 匿名さん]

>ここは住宅街ですらなくて商業地域
商店街の只中ですから当然ですね。

[72: 匿名さん]

そもそもリュクスってそういうもんでしょ。
高級住宅街にあったらパークコート。

[73: 匿名]

でもいいな。

[74: ＯＬさん]

間取りの案内が来ましたが、かなりがっくり…
北側に35、40㎡、南側に45、50㎡ですね。
シングルなので45㎡狙いでしたが、リビングとベッドルームが離れた配置で動線が悪いし
40㎡だと表通りに面してハイサッシだし…
価格がどれくらいかによりますが、相場より安ければ
間取りも妥協できるのですが、そうはならないでしょうね。

[75: 匿名さん]

間取りの配置方向性は一般的でしょう。
シングル想定の狭い部屋を北側へ、それ以外を南側へ。
大よそ想像通りでした。

確かに一人暮らしならリビングとベッドルームが離れてる必要ないですよね。

[76: 匿名]

ディスポーザーついてるかな？

[77: 匿名さん]

５０平米代、居室がどっちつかずな広さでちょっとがっかりでした。
最低限持っていきたい置きたいものがあったのですが、どこにも置き場がない（涙）
変更プランなんてあるのでしょうか？
それと、墓ってこの部屋からも丸見え？墓ビューって事ですか？
値段も高いし、慎重に検討します。

[78: 匿名さん]

神楽坂はお寺さん多いから避けて通れない点でもあるような。
どうしても気になる人は気を付けたほうがいいですね。

[79: 匿名さん]

他所の物件を回ったついでにここの現地を確認してきましたが
南側は墓があるので注意したほうがいいです

南側で私道のある方を通常大きくするんじゃないかなぁと思ってましたが
そこは墓の目の前なので45（55はやや斜め前）を持ってきたんでしょう。買う方は眺望に注意です

自分が使うとすれば飯田橋駅なのでここからだと結構歩くので実際に歩いてみるのも大事ですね

[80: 匿名さん]

79さん
飯田橋から急坂過ぎて普段使いには難しいのかも。
北は商店街で南は墓か。。。残念！
期待してたけどここは辞めとこっと♪

[81: 匿名]

それでも気になる

[82: 匿名]

ここは神楽坂。

[83: 匿名さん]

>80
それで「期待してた」って、神楽坂にいったい何を求めてたの？

[84: 匿名さん]

駅近というのは、かなり良い立地なのですが。賃貸で、一定期間住むなら、周辺の街の雰囲気も楽しめていいかもしれません。

[85: 匿名さん]

今日チラシ配ってましたね。

[86: 匿名さん]

狭い分、間取り変更ができないのは痛かった。
値段も解らない段階だけど、あきらめモードですかね。

[87: 匿名さん]

>86
間取り変更できないんですか？！
55㎡の5畳、6畳弱なんて、使いづらいからまとめて１部屋にしたいのに…

[88: 匿名]

ディポーザーはあるのかな？

[89: 匿名さん]

＞87

畳数がどちらも、どっちつかずの広さだと思いませんか？
ダブルベッド置くと窮屈ですし、他の家具なんかも狭くなるので配置しづらい。
もう一部屋は家具と主人の書斎にしたかったけど、どうにも無理そう。
何とも惜しいです。

[90: DINKS世帯]

神楽坂の平均坪単価270万×17坪（55平米）=4590万　この辺が２階価格だと嬉しい。１期が上層からだと＋1000〜1500ぐらいと仮定すると、三茶タワーの方が無難かな。道路もタクシーや業務車がけっこう通るし、数件先にも同じようなビルを建設してて、矛盾するようだけど、本来の神楽坂の魅力が薄れてきてしまうのは惜しい気もします。

[91: 匿名さん]

五月下旬頃モデルルームオープンって言ってたけど、未だ？

[92: 匿名さん]

物件情報のトップページのイメージ写真の数々が、雰囲気があってきれいなので、引き込まれてしまいます。思わず、住みたくなってしまう...。

[93: 匿名さん]

そうですか。
外見+中身の間取りも伴っていると良かったんですがね。
せめてベッドルームだけでもせめて６畳以上あればよかったのですが。
使うに使い辛そうで。
（何にも荷物のない人は良いですけどね..）

[94: 匿名さん]

お墓やだ。。

[95: 匿名]

でもいいな。

[96: 匿名さん]

建設地を事前に見学してきました。
確かに南に墓地があってわたしは怖くて無理でした。

[97: 物件比較中さん]

墓地ねぇ･･･。
私は気にならないし、ほぼ永久的に日照が保証される面を考えたら
メリットかと思うのですが、いかんせん狭小物件なので長く住むつもりはなく
将来買い替えとか賃貸に出そうとしたときに、ターゲット層が
ぐっと狭まるような気がするんですよね。悩むなぁ。
まぁ6/9と値段次第かな。

[98: 匿名さん]

戸建で目の前が墓ってのは嫌だけどマンションならさほど気にならないと思うよ。

[99: 匿名さん]

普通に考えたら目の前が墓地は気になるよ。
薄気味悪いし、将来資産価値下落しそ。

[100: 物件比較中さん]

お墓は全然気になりません。高い建物があるよりずっといい。
引っかかるのは部屋の狭さ。55平米にあの間取りだと、かなり窮屈な気がします。
モデルルームを見て、よっぽど気に入らないと厳しいですね。

[101: 物件比較中さん]

事前案内会に行く予定です。
ただ、最近の神楽坂は物件供給過多の様子･･･。
そうなると売却時に苦労する、資産価値はどうなるかな、とか考えてしまう。
素敵な街なんですがねぇ。

[102: 匿名さん]

資産価値を本気で考えるなら神楽坂は除外でしょうね。
あそこら辺は地域危険度が高いですから。
日常生活は便利でも、何かあった時には住めなくなること前提で考えないといけない。
自分はシングルだからそれでもいいかと思ってますけどｗ
ただそういう割り切りと価格が合致していれば、という大前提がありますね。

[103: 匿名さん]

特に神楽坂6丁目は危険度高い地域ですよね。

[104: 匿名さん]

１０３
マジですか。。

[105: 匿名さん]

こんな感じ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043810.pdf

これを信じるか信じないかとか、どう捉えるかはその人次第だと思う。
どの物件にもメリットデメリットはあるわけだし
とりあえず事前説明会とモデルルーム見てから考えるつもりです。

[106: 物件比較中さん]

＞１０２さん
確かに神楽坂は、払方のような高級地を除いて地域危険度が高いエリアが多いですね。

火災危険度については上位１００以内で神楽坂は結構名前が入る。

供給過多事情と価格、危険度の割り切り、悩みます。

[107: 匿名さん]

ファミリーだったら市ヶ谷の高台がいいでしょうけど、
ＤＩＮＫＳならありかと。

[108: 匿名]

神楽坂大好きです。子供１人までなら大丈夫。でも子供って１人産まれるともうひとり欲しくなっちゃうんだよね。

[109: サラリーマンさん]

こんにちは。
こちら、さすがは角住戸だけあって部屋が景色との接点が多くて良さそうですね。全部屋そうなってるわけではないですが、リビングが主にそうなっていればいいという条件で探していますので良いと思いました。

角住戸にして物件そのものも角地ということで間違いないでしょうか、窓からの二方向に見える眺望が部屋をより広く感じさせてくれそうですよ。加えて駅前という点が決定的に嬉しいですね。

[110: 匿名さん]

2面に開口部があるのはいいですね。採光も通風も、快適さが期待できます。
部屋が、もう少し広いといいのですが。

[111: 物件比較中さん]

気になるのは、物件概要を見ると引渡し期間に間が無いようです。
竣工が１１月下旬で入居も１１月下旬ですか･･･。
事前案内会で確認してみます。