リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[854: 匿名]

>844さん、こちらの修繕積立金は4年目から始まりすぐに6年目から上がります。
5年目までが安いのはスミフが支払う部屋が多いから。

5年目まで3000円
10年目まで8000円
15年目まで12500円
20年目まで17000円

です。

[855: 匿名さん]

今中古に出ているクラッシー22F　75.87平米
管理費　14,870円/月
修繕積立金　5,680円/月

イースト22F　75.87平米
管理費　11,370円/月
修繕積立金　3,720円/月
※イーストは初期一時金は支払済みで購入者の負担はなし。

[856: 匿名さん]

やっぱり水盤が稼働していると涼しげでいいですね

[857: 匿名]

>855さん、えっとですね〜って私は何やっているのだろ？


6年目〜9030円
11年目〜14030円
16年目〜19120円

共有部も込みです。

2011年にスミフサービスが実際に現物をチェックして出した算定です。

クラッシーさんはアップ率がもっと低いのかもしれないです。

[858: 匿名]

管理費の違いはまったくわかりませんが親会社スミフの負担割合が大きいためがんばって節約してるのでは？

[859: 購入検討中さん]

いま販売されているのは、どんな部屋なんでしょう？
間取り、広さ、向き、階などの情報を知りたく思います。

[860: 匿名]

>859さん、新しい部屋が出るたび値上がりしてます、スミフ恐るべし。
部屋タイプは様々でしょうが
2008年賃貸開始、
2010年に新駅効果で駆け込み賃貸入居増加、
2011年から分譲切り替え

なので2年毎更新の普通賃貸組の動きは2012年が多そうで好きな部屋タイプを選べるのかなと思います。

[861: 匿名]

>859さん、7月の話ですが角住戸は残ってなかったです。
空きが出れば売るので今はわかりませんが中古で25階の北東角住戸がスミフ販売から7000万で出てます。

10階〜20階の3LDKと
20階〜30階の2LDKが

5000万後半〜6000万ただし実質相場売りなのでご確認を。


立地は希少価値ですが再販中古なので内装設備はそれなりですよ。

[862: てんてん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[864: 匿名]

すみません、てんてんさん。

とかなんとか言ってまた業者ですか？ひやかしですか？
ってぐらいたいへんなスレなので、ゆっくり入れさせていただきます。

[865: てんてん]

>864さん、本当にお騒がせしていたしました。

　＞とかなんとか言ってまた業者ですか？ひやかしですか？
　＞ってぐらいたいへんなスレなので、ゆっくり入れさせていただきます。

どうしてそう思われたか分かりませんが、業者でも冷やかしでもありません。
たいへんなスレってどう意味でしょう？
私が大変なことをしでかしてしまった・・・ということでしょうか。

それであれば本当に申し訳ありません。

[866: 匿名]

>865いえ、本当にお気になさらずに。
こちらこそ申し訳ございません。

[867: 匿名]

http://www.google.co.jp/みなさん喜んでください。鹿島建設が若手社員教育研修でリエトコート武蔵小杉を紹介してます。

四週六勤の話ではありますが。
見れるかな？

gwt/x?gl=JP&guid=on&wsc=tb&u=http%3A%2F%2Fwww.kajima.co.jp/csr/report/2008/pdf/csr-p18-23.pdf&ei=5XAiUMOPDcG4kgWB54DYCw&ct=pg1&whp=30

[868: 匿名]

http://www.google.co.jp/gwt/x?gl=JP&guid=on&wsc=tb&u=http%...

張り直します。

[869: 購入検討中さん]

素直にいいマンションだと思いますが、みんなの感想は結構違うみたいですね。

[870: 契約済みさん]

869私は基本コンサバな人間なのですがこの場所にこのマンションが販売中でほんとによかったと思ってます。

[871: 匿名さん]

立地は小杉のタワマン群の中でもトップクラスに良い
庭やエントランスも元高級賃貸だけあってすばらしい出来
こういった点に価値を見出せれば損な買い物ではないでしょう

[872: 購入検討中さん]

高級賃貸でも賃貸は賃貸です。しかも中古。
あの新築分譲並の販売価格はどう考えても買いたくありません。(広告の客釣り部屋で反論されると困るので、反論するなら実際に提示された販売価格でお願いします。)

[873: 匿名さん]

ならなぜこのスレを見てしかも書き込むのか

[874: 別の購入検討中さん]

≫872

それなら、まずあなたが実際に提示された販売価格を書かなければ。

[875: 匿名]

いまいくらぐらいなの？
ちょっと前しかわからない
買っちゃったから。

[876: 匿名さん]

私もかっちゃった人ですが、新築のタワーが買えないから中古のリエトにしました。

[877: マンション住民さん]

トータルで考えればお得ですよ。見て買えて、直ぐに住めますし。
まず審査通して交渉すれば良い条件でるかもよ。

[878: 匿名]

うん、まず審査だね。

うちはあまりに希望のタイプだったからあんま交渉しなかったけど２〜３度やりとりしたほうが決裁下りやすいだろうね。

[879: 購入検討中さん]

そんな魅力的な間取りが出たんですね！
うちは南面４室が希望ですけど無いですよね～

[880: 匿名]

879南面４室ってあったと思いますけど空きがでにくいかなと。

[881: 入居済み住民さん]

新築当初から賃貸で住んでいましたが、間取りその他大変気に入ったのでそのまま購入しました。
具体的な数字は書けませんが、かなりお買い得な値段にしていただきましたよ。
交渉しだいではないでしょうか。
賃貸仕様っていつも書かれていますが、隣の分譲のクラッシィも全く同じなのにね（クラッシイにはベランダの物干しが付いていますが）。

[882: 匿名さん]

クラッシイもさんざん賃貸仕様って書かれてましたけど
まあどちらも賃貸用にお安く作られたのは紛れもない事実ですよ
その分ランニングコストが安いのだからいいと思いますがね

[883: 匿名]

施工時に設備業者さんは賃貸とは聞かされてないんですが
鹿島が躯体に予算を使いすぎたため赤字仕事と言ってました。

躯体が手抜きじゃなきゃ良いのかなと。

[884: 匿名]

>881
（クラッシイにはベランダの物干しが付いていますが）。

クラッシイにもベランダの物干しは付いてません。
付いている場合は自前の物干しです。

[888: マンション住民さん]

Bistro30は美味しいですね～。それに夜なのにお値段も手頃です。
混んでいるときも多いのですが、上から見て、テラスが空いていたら、
良くディナーに行っています。
店員さんも、丁寧で一生懸命なので好感が持てます。
皆さまもリエトイーストを見上げながらテラスで一杯いかがですか？
おっと、念のため、ステマじゃないですからね。

あの通りに横並びで、センスの良い飲食店が並んでくれると嬉しいです。

[889: 匿名]

西日がコスタさんで遮られ緑が風にそよいで午後は心地よいですし、オフィスビルもあるのでランチタイムから開いてるオープンエアのカフェですとか大歓迎です。

[890: 購入検討中さん]

Bistro30ってローソンのお隣のお店ですよね。
前を通っただけですが、いい感じのお店でした。

武蔵小杉近辺で、家族で夕食を楽しめるようなお店ってご存知でしたら教えてほしいです。
たまに家族で外食したり、って考えているのですがこのあたりだとファミレスばっかりなのかしら。
街の雰囲気とかも購入の要素の１つにしてるのですが、ちょっと小杉回りをあまり知らないので。

[891: 匿名さん]

>>883

鹿島が施工したときは分譲用として施工した物件です、もともと賃貸用の施工ではありません。

http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/interview.html

＝＝＝
　リエトコート武蔵小杉は、分譲用物件だった鹿島建設施工の物件を、不動産投資会社であるダヴィンチ・アドバイザーズが買い取り、賃貸物件として募集をする物件です。募集業務を三井不動産グループのレジデントファースト株式会社とKENコーポレーションが担当しています。

[892: 匿名さん]

いちばん最初のデベであるリクルートコスモスは分譲・賃貸どっちでもいけるように発注している
その後リクルートが退場したため、鹿島が自社分譲するつもりで躯体施工続行
で、ダビンチに棟買いされて賃貸仕様に変更された
つまり、躯体や共用設備は分譲用、住戸内装や専有設備は賃貸用

ま、躯体は下手な制震免震より安心できる鹿島の耐震だし、庭やエントランスは優雅だし、立地は最高だし
内装なんか好きなように変えてしまえばいいわけなので、いいんじゃないですか

[893: 入居済み住民さん]

>>890 さん
法政通りのイタリアン数店もおすすめです。
９月に、小杉Walker が出るようですよ～

[894: 匿名]

落札当時の鹿島は事業用で培ったタワー技術を引っ提げ高層住宅建設に進出しはじめた頃でしたから、
この手の大規模再開発は実績を作るため利益度外視だったんですね。
私、客観的には
立地AA
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄA
躯体A-
内装C
経歴C
総合B+

ですが、先々手放したくないのでﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ重視でA評価です。

[895: マンション住民さん]

ＮＥＣの中にスタバがあるんですね。社員しか使えないのが残念。。。。。

[896: 匿名]

やばいくらい眺望がいいですね。

ベランダがガラス張りなので座ったまま、どころか寝たまま景色が見えてしまいます。


でもスーモは嫁さんがNGなのでごめんなさいです。

[897: 入居済み住民さん]

３千円は安すぎでしょ！

[898: 匿名さん]

先日、海外へ行き成田の近さを実感。
特に疲れの帰路では、乗り換えもなく成田エクスプレス降りて目前が我が家！最高！
新駅からタクシーの友人は「自宅にエクスプレス横付けじゃん」とうらやましがってくれました。
通勤にも旅行にも便利な立地は、すごく贅沢なことだと思います。
それだけで、リエトイースト万歳です。

[899: 匿名]

リエトイーストは良い。
駅前なのでロータリーから振り返るとベランダの嫁さんが手を振ってくれます。

朝の警備員さんのお見送りも恐縮しちゃいますし水盤も涼しげです。

実は鹿島のタワーに10年近く住み、リエトが２棟目なのですが内装のしつらえはこちらが上です。

[900: 匿名]

スミフは九段下の再販物件では最期に一億オーバーを数件出してきました。
段々と上層階の高価格住戸に移行してくるのでは？

[901: なし]

そうそう、朝の警備員さん凄いですよね。
不動の姿勢に最敬礼。立派です。

なんか恥ずかしくなってしましますが

[902: 入居済み住民さん]

>894さん、住民です。
内装も十分A評価ですよ～、買っちゃいましょう。