リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[834: 匿名]

ついに流れましたか(_´Д｀)ノ

[835: 匿名さん]

>>830
ランニングコストの点は同意します。
と言っても、コスギタワーの目ん玉飛び出る修繕計画を聞きかじった程度の見聞しかありませんが…
水物が噴水くらいしか無いのはいいですね。

[836: 匿名さん]

まちがえた！↑
>>832
宛でした。失礼しました。

[837: 匿名]

>836コスタそんなにすごいんですか？
豪華な仕様で憧れもありましたが結局自分たちでまかなうのは大変なのですかね。
タワーパーキングとジャグジーを抱えながらも朝市バザーやらカフェやら活発ですしね。

イーストタワーのなんにもない感じは貴重ですね。

[838: 匿名さん]

>>837
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/41

＞修繕計画書（案）を見ると、26年目以降の修繕積立金が４２０００円／月になってました。（25年目までは、２９０００円／月まで徐々にアップ）
＞このころになるとローン完済できるのかもしれませんが、一般的にタワーマンションの修繕積立金の相場としてはどうなんでしょうか？
＞詳しい方いらっしゃいますか？
＞ちなみに一時金は、１２年毎に４３０,０００円の記載がありました。

私はこの書き込みを引用して話しているのをどこかのスレッドで見ただけなので…
タワーの一般相場から考えてコスタやリエトがどうなのか？には明るくありません。

[839: 匿名]

コスタは平米にもよるけど一時金の分だけ高い印象です。

イーストタワーは26〜30年で70平米前半の部屋で2万台後半だったと思う。

ふつうのゴージャスタワーだとその頃4万ぐらいだと思うけど。

[840: 匿名]

>838さん 837です。信託投資ファンドは通常は築3年長くて5年までです。

タワマン渡り鳥って人たちは常に開発初期の不便な頃のタワーに住んでインフラが整備された一番よい時期に高値で売却しまた不便な開発初期エリアに移り住むそうです。
利益は出ても常に不便な訳です。

このマンションはすでにきっちり3年でファンドからスミフに卸された投資メリット＜居住メリットの物件です。

ただしここの例外はランニングコストが駅前分譲タワーにしては比較的安いためそれらの増加が負担となる前の早い時期に売りさばく必要がなく、

長く住んでからさらに賃貸で運用できる点かなと思ってます。


小杉に長く関わるならおすすめですが、単に湾岸や豊洲あたりが塩漬けになる前に脱出したいだけなら三井のパークがよろしいかと思います。

[841: 匿名さん]

ランニングコストは管理規約集に書かれていますよ。
あくまでも販売主が作成した長期修繕計画案によるものですが。
単独部分はクラッシーより安いようです。

[842: 匿名]

同じ仕様の建物なのに、なぜ単独の修繕費がクラッシィより安くて大丈夫なのか不思議。
一時金の徴収とか、積立金の将来の上がり幅が大きいのならわかるけど。

[843: 匿名]

分譲開始時期や長期計画策定者が違いますから。

疑問なのはクラッシーさんは2011年2月に完売された直後に震災に遭われてますが細かい修繕費用は売主の住商さんと三井レジさんがご負担されたのでしょうか？

[844: 匿名]

分譲開始時期が遅ければ、竣工から大規模修繕までの期間も短くなるから、
その分、短期間でより多くの修繕金を積み立てないといけないはずで
イーストで設定されている積立金は、ちょっと安すぎる気がする。
ダヴィンチが賃貸運用していた間の修繕積立金みたいなのが別にあるとも思えないし。
そもそも長期計画を算出する会社によってばらつきがそんなに大きいのもどうなんだろうね。

[845: 匿名さん]

〉〉827さん

片付けておいて２０分ぐらいでした。
ホース類は養生してありましけど、多少の汚れはつく可能性があります。
作業者は２名でしっかりとした印象でした。要望があれば伝えるとよいと思います。

[846: 匿名]

>844知ってる限り豪華タワマンは管理会社だけが儲かります。
さらに住民に設備会社関係者が必ず居ますから、将来のコストダウンですよ〜とか言って新しい設備を売り込まれるとふつうの組合理事は逆らえないです。


こちらのマンションは外壁の塗り直しやるとしても下の5階ぐらい、100年コンクリートで外窓もないから高層ゴンドラは不用。

20年での給排水とエレベーター、共有部の自然劣化補修ぐらいだと思う。

しかもタワーは元々丈夫だから計画自体40〜50年で組めるはずだからもっと下がる。


私ケチケチさんとか言われそう…。

[847: 匿名]

今、噴水を清掃してますね。

[848: 匿名]

>>846
豪華タワマンとの比較ではなく、クラッシィと比べて安すぎるという意味なのだけど。

[849: 匿名]

クラッシーさんのスレで聞かれてみてはいかがでしょうか？

個人のお金なのでこっちが得であちらが損みたいな話ではないはず。

[850: 匿名さん]

ここは値引き販売してますか？

[851: 匿名]

リエトは賃貸に回せたぐらいローコストってことで

どうせ資材費も上がるし、なるべくなにも修繕しないのが一番

[852: 匿名]

>850根引きどころか値上げに近い価格提示でショックを受ける

[853: 匿名さん]

武蔵小杉の駅前が５千万？中古だし値引きで４千万になるかも
　↓
えっ？抽選なの？今、買える部屋は６－７千万ってどういうこと？
　↓
かえねーよ！腹いせにネガしまくってやるぜ！

[854: 匿名]

>844さん、こちらの修繕積立金は4年目から始まりすぐに6年目から上がります。
5年目までが安いのはスミフが支払う部屋が多いから。

5年目まで3000円
10年目まで8000円
15年目まで12500円
20年目まで17000円

です。

[855: 匿名さん]

今中古に出ているクラッシー22F　75.87平米
管理費　14,870円/月
修繕積立金　5,680円/月

イースト22F　75.87平米
管理費　11,370円/月
修繕積立金　3,720円/月
※イーストは初期一時金は支払済みで購入者の負担はなし。

[856: 匿名さん]

やっぱり水盤が稼働していると涼しげでいいですね

[857: 匿名]

>855さん、えっとですね〜って私は何やっているのだろ？


6年目〜9030円
11年目〜14030円
16年目〜19120円

共有部も込みです。

2011年にスミフサービスが実際に現物をチェックして出した算定です。

クラッシーさんはアップ率がもっと低いのかもしれないです。

[858: 匿名]

管理費の違いはまったくわかりませんが親会社スミフの負担割合が大きいためがんばって節約してるのでは？

[859: 購入検討中さん]

いま販売されているのは、どんな部屋なんでしょう？
間取り、広さ、向き、階などの情報を知りたく思います。

[860: 匿名]

>859さん、新しい部屋が出るたび値上がりしてます、スミフ恐るべし。
部屋タイプは様々でしょうが
2008年賃貸開始、
2010年に新駅効果で駆け込み賃貸入居増加、
2011年から分譲切り替え

なので2年毎更新の普通賃貸組の動きは2012年が多そうで好きな部屋タイプを選べるのかなと思います。

[861: 匿名]

>859さん、7月の話ですが角住戸は残ってなかったです。
空きが出れば売るので今はわかりませんが中古で25階の北東角住戸がスミフ販売から7000万で出てます。

10階〜20階の3LDKと
20階〜30階の2LDKが

5000万後半〜6000万ただし実質相場売りなのでご確認を。


立地は希少価値ですが再販中古なので内装設備はそれなりですよ。

[862: てんてん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[864: 匿名]

すみません、てんてんさん。

とかなんとか言ってまた業者ですか？ひやかしですか？
ってぐらいたいへんなスレなので、ゆっくり入れさせていただきます。

[865: てんてん]

>864さん、本当にお騒がせしていたしました。

　＞とかなんとか言ってまた業者ですか？ひやかしですか？
　＞ってぐらいたいへんなスレなので、ゆっくり入れさせていただきます。

どうしてそう思われたか分かりませんが、業者でも冷やかしでもありません。
たいへんなスレってどう意味でしょう？
私が大変なことをしでかしてしまった・・・ということでしょうか。

それであれば本当に申し訳ありません。

[866: 匿名]

>865いえ、本当にお気になさらずに。
こちらこそ申し訳ございません。

[867: 匿名]

http://www.google.co.jp/みなさん喜んでください。鹿島建設が若手社員教育研修でリエトコート武蔵小杉を紹介してます。

四週六勤の話ではありますが。
見れるかな？

gwt/x?gl=JP&guid=on&wsc=tb&u=http%3A%2F%2Fwww.kajima.co.jp/csr/report/2008/pdf/csr-p18-23.pdf&ei=5XAiUMOPDcG4kgWB54DYCw&ct=pg1&whp=30

[868: 匿名]

http://www.google.co.jp/gwt/x?gl=JP&guid=on&wsc=tb&u=http%...

張り直します。

[869: 購入検討中さん]

素直にいいマンションだと思いますが、みんなの感想は結構違うみたいですね。

[870: 契約済みさん]

869私は基本コンサバな人間なのですがこの場所にこのマンションが販売中でほんとによかったと思ってます。

[871: 匿名さん]

立地は小杉のタワマン群の中でもトップクラスに良い
庭やエントランスも元高級賃貸だけあってすばらしい出来
こういった点に価値を見出せれば損な買い物ではないでしょう

[872: 購入検討中さん]

高級賃貸でも賃貸は賃貸です。しかも中古。
あの新築分譲並の販売価格はどう考えても買いたくありません。(広告の客釣り部屋で反論されると困るので、反論するなら実際に提示された販売価格でお願いします。)

[873: 匿名さん]

ならなぜこのスレを見てしかも書き込むのか

[874: 別の購入検討中さん]

≫872

それなら、まずあなたが実際に提示された販売価格を書かなければ。

[875: 匿名]

いまいくらぐらいなの？
ちょっと前しかわからない
買っちゃったから。

[876: 匿名さん]

私もかっちゃった人ですが、新築のタワーが買えないから中古のリエトにしました。

[877: マンション住民さん]

トータルで考えればお得ですよ。見て買えて、直ぐに住めますし。
まず審査通して交渉すれば良い条件でるかもよ。

[878: 匿名]

うん、まず審査だね。

うちはあまりに希望のタイプだったからあんま交渉しなかったけど２〜３度やりとりしたほうが決裁下りやすいだろうね。

[879: 購入検討中さん]

そんな魅力的な間取りが出たんですね！
うちは南面４室が希望ですけど無いですよね～

[880: 匿名]

879南面４室ってあったと思いますけど空きがでにくいかなと。

[881: 入居済み住民さん]

新築当初から賃貸で住んでいましたが、間取りその他大変気に入ったのでそのまま購入しました。
具体的な数字は書けませんが、かなりお買い得な値段にしていただきましたよ。
交渉しだいではないでしょうか。
賃貸仕様っていつも書かれていますが、隣の分譲のクラッシィも全く同じなのにね（クラッシイにはベランダの物干しが付いていますが）。

[882: 匿名さん]

クラッシイもさんざん賃貸仕様って書かれてましたけど
まあどちらも賃貸用にお安く作られたのは紛れもない事実ですよ
その分ランニングコストが安いのだからいいと思いますがね

[883: 匿名]

施工時に設備業者さんは賃貸とは聞かされてないんですが
鹿島が躯体に予算を使いすぎたため赤字仕事と言ってました。

躯体が手抜きじゃなきゃ良いのかなと。