リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[757: 入居済み]

徘徊と書いてあったかな？お散歩に行く時のルールに『館内では抱えて歩かせない』とあるのに、下ろしている人がいる。
バルコニーに放してて、隣家に入ってしまったから、気を付けて。の２項目だった気がする。
ペット嫌いなら、リエト２棟と、コスギタワーもペット多いから、無理かも？かなりの数の散歩みかけるから。

[758: 入居済み住民さん]

エレベータでペットと一緒になることもめったにないですよ。
それに内廊下を徘徊なんて無いですよ～！ひどい書き込みですね。

[759: 匿名]

>756個人的にはあなたの徘徊ってシュール感にひかれるものを感じますがご縁がなかったようで残念です。

[762: 756]

753の書き込みを見てという意味でした。
失礼しました！

[763: 匿名]

>761三井のミッドさんは夕方は子供の数がすごい。

上丸子小の友達もいるんでしょうがABCの3群ぐらいに分かれて夕方のロビーで元気にはしゃぎ回ってます

[765: 匿名]

>762すみませんこちらこそ失礼しました753と同じ方かと。

[767: 購入検討中さん]

>766
え、私たち、地下連れてってもらったよ。駐車場と駐輪場、あと楽器室？を見せてもらったけど・・・
普通は連れてってもらえないの？別にリクエストしなかったけど、普通に設備紹介で案内されたけど。

[769: 匿名]

>767うちは何回か行きましたが一回も行かなかったです。
行きたいと言わなかったら行かないのかと思ってました。

[773: ビギナーさん]

「最近、居住者よるバルコニーおよび共用廊下で、犬猫が徘徊し、時には部屋内に入ってくることがあるとの苦情が多く寄せられています。」

とはっきり書いてあるよ。
徘徊とか書いてない、とか必死だけど、ちゃんと読もうよ。

[775: 匿名]

>773何階？ 事実なら重大な規定違反だね。
もし犬嫌いな住人の誇大報告ならそれもまずい。


いずれにしても張り紙ではすまないね、管理人に伝えたよ。

[776: 匿名さん]

774
ルールを守らないなら出てけくらいの勢いなんだけど普通の人は。

張り紙程度で済んでるのが奇跡じゃん。

規約違反の罰則があってもおかしくない。

[777: 匿名]

すみません、確認しましたが、どの共同住宅にも生じ得る繊細な話題のようで
マンションの管理の問題ではなさそうです。

居住者の方も外部の皆様もご協力をお願いいたします。

誰もが見うる掲示板ですので。

[778: 匿名さん]

777
でもこのマンションは実際起こっている問題なんだよね？

対処の仕方とかシッカリしてるのかとかの情報くらいはほしいな。

[779: 匿名]

<778さん 777です。

この話題は管理室のグランドマネージャーに任せましょう。773の方の文章をよくお読みください。

[780: 匿名]

続けます。 いろんな方がお住まいの共同住宅に住むということの持つ意味を改めて考えさせられました。
とにかくペットはぜったいに抱きましょう。

[783: 匿名]

徘徊しただけで、糞尿したとは書いてないですよ。

[784: 匿名]

皆さんすみません、773にある文面をじっくりお読みください。この犬だか猫だかは時に玄関を開けて入ってきます。

管理人室によるとこちらの階では該当するペットがいなかったそうで となるとエレベーターか非常階段に乗ってやってきてこちらの部屋の玄関を開けて入って来るとんでもない犬猫です。

ペットの管理には十分注意してください。

[785: 匿名]

犬や猫がどうやって玄関あけるの？？
しかも、『犬や猫』って、両方とも？
どちらかじゃあないの？？

[786: 匿名さん]

問題なのは、イヌやネコがどうやって玄関を開けるかではなく、イヌかネコが廊下に放たれていること。
また、糞尿しなかったとしても、入ってこられた部屋の方の不快感は察してあげようよ。

[788: 匿名]

駅前を含め、このあたりで、野良犬、野良猫見たことないです。
ましてや、マンション内に入り込むなんて有り得ない。
徘徊したとしたら、確実にペットですよ。
張り紙の書き方にも問題あるかも？
きちんと犬か猫を特定しなくちゃ。
そして、入られた方のフロア階数ぐらい明確に。
ひとまとめに、ざっくり書くから問題に。

[789: 匿名]

そんなわんにゃんハウスな状況ではないです。

かなり前に外国人の方が廊下を歩かせたことが問題になったそうですが、今は理解して必ず抱いているそうで監視カメラありますからチェック入ってます。

でも人知には限界があり見える方には見えるようです。

[790: 物件比較中さん]

犬猫が徘徊してた事実はあるのか。

住人のモラル向上を目指してもらいたいですな。

[791: 匿名]

確認できた事実は、過去に特定の外国人賃貸入居者の方が歩かせたことがあるそうです。

今はその方は規則を理解され以来ぜったいにやってないそうです。

以上です。

[792: 匿名]

24時間体制で監視カメラもしっかりついてます。

これだけ実際に犬も猫も見た方がいない訳ですから張り紙掲示を要求された方もおつらいでしょうが信頼してください。


どうしてもそれが無理ならば環境を代えてみて犬や猫が現れなくなれぱ最善の解決案かもしれません。

[793: 匿名さん]

８月になりましたね！

８月になるとさっそく、釣り物件の販売予定は９月下旬から10月下旬になりましたね。
もう抽選とかする気はないんですかね。笑っちゃいます。

[794: 匿名さん]

まずなんでペットが徘徊してしまったか、
ってのを突き止めないと今後も同様の苦情が上がる気がする。

[796: 匿名さん]

> ８月になるとさっそく、釣り物件の販売予定は９月下旬から10月下旬になりましたね。
> もう抽選とかする気はないんですかね。笑っちゃいます。

本当だ！！ここの販売はインチキくさいね。
抽選なんかする気はもとからさらさらないですよ。
数か月前に MR 行ったときは、このお得部屋は抽選当選したとしても、しばらく広告物件として残す必要があるから、すぐには引き渡せないと言われたことがあります。


後は、ここは検討版なので、猫犬の話は住民板でお願いします。

[797: 匿名さん]

マジですか！＞すぐには引き渡せない
物件概要には「諸手続終了次第入居可」って書いてあるのに！

しかし、毎月1日に販売予定を1月ずらしていくんでしょうか？
こんなあからさまにインチキな売り方、たとえ法が許しても…ねぇ。

設備はちゃちですが、後から変えることもできますし、
他のタワーと比べてロビーの雰囲気や間取りは嫌いじゃなかったのですが
…会社が信用できないのでは（会社ごと）検討から外れることになりそうです。

[799: 購入検討中さん]

ここの販売会社のインチキ手法もう一つ:

販売担当はこう言いました「今は賃貸人が退居すると簡単なリフォームをして、中古再販してるので、もう賃貸から部屋が空けば賃貸募集をかけずに販売しているため、こてからは建物の賃貸部屋をなくして行きます。」
でも実際にネットで調べると賃貸募集は山ほどある。。。本当は賃貸の空室率が高すぎて一部中古として売るしかないじゃないかと予想します(一説は当初空室率67%もありました)。一部売って、そのうち賃貸バランスが取れたら、賃貸と分譲が混ぜた状態で永遠に続くかもしれません。

ここで部屋を買った人はこんなにインチキ会社と一生付き合うことになるでしょうね。将来売るにしても貸すにしても競合相手は自分のマンションの管理会社だし、考えるだけでもかわいそうです。

[800: 匿名さん]

799の言うところが真実でしょう。
武蔵小杉に高級賃貸需要なんかそんなに無いのですよ。
賃貸需要と分譲需要は別物ですから。
回転率が低い在庫を整理したかっただけでしょう。

[801: 購入検討中さん]

不思議なのが、どうしてちょっと調べればわかるようなウソをつくのか？

いわく、
「賃貸として貸し出すことにした際に、瞬く間に満室」→レントフリーや値下げキャンペーン
「（クラッシーについて）分譲を開始したらすぐに完売」→数年がかりでの販売や値下げの形跡

高い買い物なのに、担当者の説明をそのまま鵜呑みにしないですよ！調べますって！
調べてウソがバレたら、何もかも信頼できなくなるってことがわからないんですかね。

[802: 匿名]

今でも賃貸募集してますか？？気になって調べたけど、見当たらない。

[803: 匿名さん]

武蔵小杉自体マンション乱立で資産価値自体はこれ以上あがることはないよ。
個人見解だけどね。

今後は徐々に落ちていくと思う。
今がピークで今後上がる材料がないため。

発展途上ってよりいまもう出来上がりつつある町だからね。

[804: 匿名]

まだ開発途中なんじゃないの？リエトの向かいにショッピングモールも出来るし、駅の反対側もまだまだ開発されるみたいだけど。。

[805: 匿名さん]

立地とエントランスがいいね、あの広告はなめてるわ。まああの広告がなきゃ来なかったけどね。

[806: 匿名さん]

>>803
再開発のネタは現在発表されている範囲でほぼ完成ですよね。
ですが工事はこれからで完成された後に実態があるのと完成前の工事中とは不動産価格は微妙に変化しますよ。

例えて言えば武蔵小杉・横須賀線新駅が出来る前は南口側の住友物件（シティハウス武蔵小杉）はまったく売れませんでした。
駅完成が近づくにつれて完売。
駅完成後は在庫なしです。