リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[722: 匿名さん]

>>717
そういう話題は、住民板に書いた方が良いですよ。
駐車場を平置きにするのは私も賛成です。

[723: 匿名]

>722住民板があるのですか？ あるのでしたらコンシェルジュに伝言しておいて下さい。

ここに書くといろんなのがついてきちゃう。

[724: 匿名]

>721なるほど。

デベとゼネコンがべったりのほうがこわいね。

[727: 入居済み住民さん]

>>726 さん

確かに注意事項は貼ってありますね。コンシェルジュにきたクレームが掲示されているのだと
思いますが、大きなマンションですので、いろいろな方が居るのだなあと思って見ています。
直接、該当住戸に注意までしているかは、わかりません。

ご覧になった掲示板（恐らくポスト近く）が、居住者の一番目につきやすい場所ですので、
合理的なやり方だとは思います。（ゲストの方の目に触れ難い場所だと思いますし。）

「賃貸住民は年収は高いけど我儘」「新築分譲が買えずに中古を購入している分譲住民は、
生活に余裕がなさそうな」は、 少々思い込みが激しいのではないでしょうか？

[728: 匿名]

そう簡単にステレオタイプには割りきれないです。金回りの良さとマナーが比例するとは限りません。

スミフさんが常駐で毎週お客様をご案内されるためかこうしたサイトの状況からか、ロビーやエレベーターの子供さんは明らかによその分譲マンションより行儀がよいです。

[729: 匿名]

狭い新築分譲より、リエトの方が高いですよ。お部屋のランクにもよると思います。なので、新築分譲が買えなくて、中古を買ってるという意見は偏見かな、と。

[730: 匿名]

>729同感です。規制緩和でローンが組めない方はレアでしょう。

仮に老後資金に一億円残そうと思えば大概の賢者は質素に暮らすのでは？

そんな世の中にあって武蔵小杉駅前の稀少立地でこんなに素敵なタワーマンションに住めているので 満足してます。

[731: 匿名]

駅前の希少立地って大概はいらない装備がてんこ盛りのバブリータワーで住んでみたいけど買う気にはなれませんでしたがどうやら違うみたいですね。
住友さんのリフォームで新築そっくりさんになるのかな？

[732: 匿名]

周辺地価も上がってるので青田買いの新築分譲より露骨に安い訳ではありません。

60平米台の高層や70平米台前半の中〜低層が5000万後半ってとこですから南東や北東向きの高層階3LDKは7000万近いかもです。

[733: 匿名]

南東角の30階ぐらいにスミフ販売の社長指示で700万円分のフルオプションルームがありますが素敵です。
どうせ内装やり直すのだから空き部屋のオーダーメイド分譲でも始めればよいのに。

[735: 入居済み]

少なくとも、私の居住フロアには張り紙してないけど？
一階の掲示板も注意書きは一部で、点検のお知らせや、工事の日程とかだけど？？

[736: 匿名]

>734そうですか

私は張り紙びっしりとまでは思いませんが気になるなら張り紙のない物件をお選びになられれば宜しいかと。


まだ間に合います。 買ってから文句言うとクレーマーですよ。

賃貸で内覧の方、または賃貸業者さまなら共有資産に対するオーナーメントの問題ですからご理解の上でお借りください。

[737: 匿名]

住民の質を問うようなご立派な方が他人様の資産をビジネスホテルとは呼ばない。

このレベルだと新築デベさんですらない。 暇つぶしの冷やかし客さん又は賃貸客に逃げられ月曜日に暇な中古賃貸業者さん。

最近プロファイリングに長けてきた。

[741: 匿名]

また、また、また、始まりましたね。

張り紙がお気に召さない方
このマンションを褒める入居者が気に入らない方


スミフさんが人を選んで売ってるのでは？と思うほどおだやかな方が多いマンションです。


販売担当者とロビーなどで話ができるので購入後も安心します。


これが答えかなと。

[746: 匿名]

738、739のコメントにはビックリ。品が無さすぎます。
なぜそんなに敵意剥き出しなんでしょうか？わめけばわめくほど、みっともないですよ。

[748: 匿名]

>747批判的意見？

張り紙が気に入らない、マンションを褒める住民が気に入らない

ってのが意見なのですか？

[749: 匿名]

同感！見学に来て、気に入らなかったら止めればいいだけなのに、何故、中傷するのかわからない。しかも執拗に。

[752: 匿名]

>751意見ではなく事実と異なる悪口ですよ。


もし購入をお考えでしたらお気をつけください。

各階の張り紙は数階チェックしましたがあっても一枚でした。

[754: 購入検討中さん]

犬猫が廊下を徘徊しているのですか？

[755: 匿名]

してません

子供かセレブ夫人が雨の日のお散歩をさぼったのでは？

[757: 入居済み]

徘徊と書いてあったかな？お散歩に行く時のルールに『館内では抱えて歩かせない』とあるのに、下ろしている人がいる。
バルコニーに放してて、隣家に入ってしまったから、気を付けて。の２項目だった気がする。
ペット嫌いなら、リエト２棟と、コスギタワーもペット多いから、無理かも？かなりの数の散歩みかけるから。

[758: 入居済み住民さん]

エレベータでペットと一緒になることもめったにないですよ。
それに内廊下を徘徊なんて無いですよ～！ひどい書き込みですね。

[759: 匿名]

>756個人的にはあなたの徘徊ってシュール感にひかれるものを感じますがご縁がなかったようで残念です。

[762: 756]

753の書き込みを見てという意味でした。
失礼しました！

[763: 匿名]

>761三井のミッドさんは夕方は子供の数がすごい。

上丸子小の友達もいるんでしょうがABCの3群ぐらいに分かれて夕方のロビーで元気にはしゃぎ回ってます

[765: 匿名]

>762すみませんこちらこそ失礼しました753と同じ方かと。

[767: 購入検討中さん]

>766
え、私たち、地下連れてってもらったよ。駐車場と駐輪場、あと楽器室？を見せてもらったけど・・・
普通は連れてってもらえないの？別にリクエストしなかったけど、普通に設備紹介で案内されたけど。

[769: 匿名]

>767うちは何回か行きましたが一回も行かなかったです。
行きたいと言わなかったら行かないのかと思ってました。

[773: ビギナーさん]

「最近、居住者よるバルコニーおよび共用廊下で、犬猫が徘徊し、時には部屋内に入ってくることがあるとの苦情が多く寄せられています。」

とはっきり書いてあるよ。
徘徊とか書いてない、とか必死だけど、ちゃんと読もうよ。

[775: 匿名]

>773何階？ 事実なら重大な規定違反だね。
もし犬嫌いな住人の誇大報告ならそれもまずい。


いずれにしても張り紙ではすまないね、管理人に伝えたよ。

[776: 匿名さん]

774
ルールを守らないなら出てけくらいの勢いなんだけど普通の人は。

張り紙程度で済んでるのが奇跡じゃん。

規約違反の罰則があってもおかしくない。

[777: 匿名]

すみません、確認しましたが、どの共同住宅にも生じ得る繊細な話題のようで
マンションの管理の問題ではなさそうです。

居住者の方も外部の皆様もご協力をお願いいたします。

誰もが見うる掲示板ですので。

[778: 匿名さん]

777
でもこのマンションは実際起こっている問題なんだよね？

対処の仕方とかシッカリしてるのかとかの情報くらいはほしいな。

[779: 匿名]

<778さん 777です。

この話題は管理室のグランドマネージャーに任せましょう。773の方の文章をよくお読みください。

[780: 匿名]

続けます。 いろんな方がお住まいの共同住宅に住むということの持つ意味を改めて考えさせられました。
とにかくペットはぜったいに抱きましょう。

[783: 匿名]

徘徊しただけで、糞尿したとは書いてないですよ。

[784: 匿名]

皆さんすみません、773にある文面をじっくりお読みください。この犬だか猫だかは時に玄関を開けて入ってきます。

管理人室によるとこちらの階では該当するペットがいなかったそうで となるとエレベーターか非常階段に乗ってやってきてこちらの部屋の玄関を開けて入って来るとんでもない犬猫です。

ペットの管理には十分注意してください。

[785: 匿名]

犬や猫がどうやって玄関あけるの？？
しかも、『犬や猫』って、両方とも？
どちらかじゃあないの？？

[786: 匿名さん]

問題なのは、イヌやネコがどうやって玄関を開けるかではなく、イヌかネコが廊下に放たれていること。
また、糞尿しなかったとしても、入ってこられた部屋の方の不快感は察してあげようよ。

[788: 匿名]

駅前を含め、このあたりで、野良犬、野良猫見たことないです。
ましてや、マンション内に入り込むなんて有り得ない。
徘徊したとしたら、確実にペットですよ。
張り紙の書き方にも問題あるかも？
きちんと犬か猫を特定しなくちゃ。
そして、入られた方のフロア階数ぐらい明確に。
ひとまとめに、ざっくり書くから問題に。

[789: 匿名]

そんなわんにゃんハウスな状況ではないです。

かなり前に外国人の方が廊下を歩かせたことが問題になったそうですが、今は理解して必ず抱いているそうで監視カメラありますからチェック入ってます。

でも人知には限界があり見える方には見えるようです。

[790: 物件比較中さん]

犬猫が徘徊してた事実はあるのか。

住人のモラル向上を目指してもらいたいですな。

[791: 匿名]

確認できた事実は、過去に特定の外国人賃貸入居者の方が歩かせたことがあるそうです。

今はその方は規則を理解され以来ぜったいにやってないそうです。

以上です。

[792: 匿名]

24時間体制で監視カメラもしっかりついてます。

これだけ実際に犬も猫も見た方がいない訳ですから張り紙掲示を要求された方もおつらいでしょうが信頼してください。


どうしてもそれが無理ならば環境を代えてみて犬や猫が現れなくなれぱ最善の解決案かもしれません。

[793: 匿名さん]

８月になりましたね！

８月になるとさっそく、釣り物件の販売予定は９月下旬から10月下旬になりましたね。
もう抽選とかする気はないんですかね。笑っちゃいます。

[794: 匿名さん]

まずなんでペットが徘徊してしまったか、
ってのを突き止めないと今後も同様の苦情が上がる気がする。

[796: 匿名さん]

> ８月になるとさっそく、釣り物件の販売予定は９月下旬から10月下旬になりましたね。
> もう抽選とかする気はないんですかね。笑っちゃいます。

本当だ！！ここの販売はインチキくさいね。
抽選なんかする気はもとからさらさらないですよ。
数か月前に MR 行ったときは、このお得部屋は抽選当選したとしても、しばらく広告物件として残す必要があるから、すぐには引き渡せないと言われたことがあります。


後は、ここは検討版なので、猫犬の話は住民板でお願いします。

[797: 匿名さん]

マジですか！＞すぐには引き渡せない
物件概要には「諸手続終了次第入居可」って書いてあるのに！

しかし、毎月1日に販売予定を1月ずらしていくんでしょうか？
こんなあからさまにインチキな売り方、たとえ法が許しても…ねぇ。

設備はちゃちですが、後から変えることもできますし、
他のタワーと比べてロビーの雰囲気や間取りは嫌いじゃなかったのですが
…会社が信用できないのでは（会社ごと）検討から外れることになりそうです。

[799: 購入検討中さん]

ここの販売会社のインチキ手法もう一つ:

販売担当はこう言いました「今は賃貸人が退居すると簡単なリフォームをして、中古再販してるので、もう賃貸から部屋が空けば賃貸募集をかけずに販売しているため、こてからは建物の賃貸部屋をなくして行きます。」
でも実際にネットで調べると賃貸募集は山ほどある。。。本当は賃貸の空室率が高すぎて一部中古として売るしかないじゃないかと予想します(一説は当初空室率67%もありました)。一部売って、そのうち賃貸バランスが取れたら、賃貸と分譲が混ぜた状態で永遠に続くかもしれません。

ここで部屋を買った人はこんなにインチキ会社と一生付き合うことになるでしょうね。将来売るにしても貸すにしても競合相手は自分のマンションの管理会社だし、考えるだけでもかわいそうです。

[800: 匿名さん]

799の言うところが真実でしょう。
武蔵小杉に高級賃貸需要なんかそんなに無いのですよ。
賃貸需要と分譲需要は別物ですから。
回転率が低い在庫を整理したかっただけでしょう。

[801: 購入検討中さん]

不思議なのが、どうしてちょっと調べればわかるようなウソをつくのか？

いわく、
「賃貸として貸し出すことにした際に、瞬く間に満室」→レントフリーや値下げキャンペーン
「（クラッシーについて）分譲を開始したらすぐに完売」→数年がかりでの販売や値下げの形跡

高い買い物なのに、担当者の説明をそのまま鵜呑みにしないですよ！調べますって！
調べてウソがバレたら、何もかも信頼できなくなるってことがわからないんですかね。

[802: 匿名]

今でも賃貸募集してますか？？気になって調べたけど、見当たらない。

[803: 匿名さん]

武蔵小杉自体マンション乱立で資産価値自体はこれ以上あがることはないよ。
個人見解だけどね。

今後は徐々に落ちていくと思う。
今がピークで今後上がる材料がないため。

発展途上ってよりいまもう出来上がりつつある町だからね。

[804: 匿名]

まだ開発途中なんじゃないの？リエトの向かいにショッピングモールも出来るし、駅の反対側もまだまだ開発されるみたいだけど。。

[805: 匿名さん]

立地とエントランスがいいね、あの広告はなめてるわ。まああの広告がなきゃ来なかったけどね。

[806: 匿名さん]

>>803
再開発のネタは現在発表されている範囲でほぼ完成ですよね。
ですが工事はこれからで完成された後に実態があるのと完成前の工事中とは不動産価格は微妙に変化しますよ。

例えて言えば武蔵小杉・横須賀線新駅が出来る前は南口側の住友物件（シティハウス武蔵小杉）はまったく売れませんでした。
駅完成が近づくにつれて完売。
駅完成後は在庫なしです。

[807: 匿名]

スミフは賃貸募集してないよ。 区分所有者には誰にいつから賃貸したかオーナーは聞かれたら開示しなきゃいけないからすぐばれる。
計画的な捏造も住人同士が話をしたらすぐばれるからやるわけない。

[808: 匿名]

入居2〜3年の部屋にしてはリフォーム簡単じゃないぞ
トイレ交換、壁紙交換、エアコン脱着清掃、排水系もポンプみたいなのでやると言ってた。

あれは全部作り話か？

[809: 匿名]

>801おい、おまえの言うとおり調べたぞ、

新駅ができたのが2010年3月で2011年1月に住友不動産が買収したから住友不動産が買収する前に瞬く間に埋まったんでねえの？

クラッシータワーも同じ時期に完売してんじゃん。


てか調べてから書けよ。

[810: 匿名さん]

っで廊下をペットが徘徊して忠告ポスターが張られた件だけど、
その後徘徊はなくなったの？

[811: 匿名]

野村と住友のタワーが販売を開始すると三井のグランドウイングタワーや駅近の築浅中古はどう動くかな。

[812: 匿名]

>803こんなもんで出来上がりつつとか悲しいこと書くなよ。 西口は丸々再開発エリアだよ。北口もエルシイ解体して新日石の社宅潰して小学校も作る予定だからまだまただろ？

このあたりは落ち着いたね。

[813: 匿名]

>797さん>799さん、もういい加減な書き込みやめませんか？

住友不動産は隠れて賃貸もしていないし空室率もいつ時点の数字だかわからないし
ふつうあの価格であれば転売転貸目的ではなく住みたいなら多少入居時期がずれるぐらいは協力できますよね？

[814: 匿名]

>810犬だか猫だかわからない時点で誰も見てないし声も聞いてない。特定の住民さんの気持ちの問題なので見守ってあげてください。

[815: 匿名さん]

ふるいのかな？
http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/lieto_musako/index.htm...

[816: 匿名]

>815ふるいだろ(*_*)

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

[817: 匿名さん]

クラッシーって住友不動産が売ってたんだっけ？

「調べた」と言いつつ、誰が本当のことを言っているのやら…最近イーストを知った人にはわかりにくいな。

ここの過去ログでは2008年くらいから販売はしてるように見える。これが一つの真実かな？

ただ、「瞬く間に」とか「すぐに完売」とかの曖昧な表現は、
人によって期間の受け取り方が違うので、営業担当者的には便利な言葉なことは間違いないな

[818: 匿名]

>817クラッシーは住友商事70、三井レジ30です、

きっちり三井レジと住友系２社がそれらしい比率で分担できてるのは三井住友銀行さんの手引きだと推察されます。

ここからは推測ですが三井住友銀行からすれば三井パークの三本目と住友のタワーが建つ前に今のクラッシーがライバル他社に買われてわざとバーゲンセールされ市場が暴落したら大損害だからだったと思います。


スミフがイーストタワーの再販中古で格安広告を出しているのは武蔵小杉自体の宣伝と次の自社タワーのアンテナ調査してるんだと思います。

だからイーストタワーはえらく高い。

現在に至る経緯は、再開発初期にリクルートが諸事情あって撤退し、建物をアクアラインで川崎市と信頼が厚かった鹿島建設が自力で予算オーバーで建てたのです。しかし内装がショボい等の理由で分譲しにくいと判断されダヴィンチがリーマンの社宅にしようとしたのですがリーマンショックで撤退され仕方なく賃貸された代物です。
それを住友不動産が新駅誕生後に買収したのです。

現在はダヴィンチが貸した入居者の退去を待って随時リフォーム販売してます。

[819: 匿名さん]

すべて推測ですか。

[820: 購入検討中さん]

三井＆住友の共謀説は以前も出ていましたね。同じ人かな？

＞次の自社タワーのアンテナ調査してるんだと思います。

ちなみに、ここに関しては、私もリエトの営業から直接聞きました。
「自社タワーに向けてのマーケティングも兼ねて時間をかけて売っていく」といったニュアンスでした。

つまり、自社タワー販売に向けての大量の個人情報集めに利用している、のでしょう。
その目的を達成するためなら、抽選物件も頷けます。

[821: 匿名]

>817いえ、経緯はこの物件の設備会社の担当者だよ今は名前が変わってて少し前に野球チーム買収しようといたとこ。
銀行の方は銀行の買収担当者からだよ。この手の数社にまたがる大型買収にたまたま偶然はないってさ。

ついでにいうとリクルートの諸事情とは川崎駅西口買収に絡む未公開株問題で創業社長が有罪判決を受けたのが2003年だからだよ。 レジだけ売ったのはもう工事着手後だったのと消防署と同じ電線使ってた特別な物件だから。

この物件の一番の買い理由は鹿島建設が川崎市の窮地を救った物件ってぜったいのお墨付きだ。


うそだと思ったら行政の公表資料と俺の記述を時系列で調べてみなよ。

正直あまりの汚い書き込みでどん引きしてそこまできちんと確認しないと買いの結論はでなかったよ。