リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[628: 匿名]

理事会ありますけど？毎回議事録出てますよ。住民ならご存知のはず。偽住民さんは書き込みしないようにね！

[629: 購入決めました]

>>628すみません匿名になっちゃいましたがすぐ上の購入決めましたです。
理事会あるんですね、安心しました。
ありがとうございます。

[631: 購入決めました]

>>630このスレ遡ると高層階でもカナブンが来るとあるので網戸がなければつけなければです。
保育園なら極悪ですが保育所なので近隣にあるようです。

[632: 購入決めました]

>>631寝ぼけてたびたび間違えてしまいすみません、保育所ではなく託児所でした。クラッシーと共用って訳には簡単にはいかないのでしょうね。

[633: 匿名]

網戸は付けたら20万ぐらいすると思う

[635: 匿名さん]

玄関の噴水いつまでも止めとくのでしょう？
なんかせっかくのものが止まったまんまって貧乏くさくって嫌です。

[636: 入居済みです]

偽住民が書き込むから、本物の住民が怒るんですよ！(笑)
噴水、夏こそ、涼しげでいいのにね。復活希望です！

[637: 購入決めました]

噴水…あの上がり口の水を張ってるところですか？

普段は止まってるのですね？連休の昼間は流れていたような気がします。

[638: 匿名さん]

あの噴水と言うか滝と言うか、あれが流れてると帰宅時本当に我が家についたと言う安堵感がありますね。
あれを止めるってどうしてなのでしょう。
そんなに管理費逼迫してるのでしょうか？
あれってこのマンションの顔みたいなところがあるでしょう。
一戸当たりにしたらほんのわずかな電気代、水道代です、あまりにも貧乏性と言うか、本当に貧乏が忍び寄ってきそうな感じがします。
パークのお庭の滝は何時も流れてて羨ましいです。
リエトの噴水が渇いて赤いサビが浮いてるの見ると涙がでてきます。

[639: 匿名さん]

リエトって賃貸が多いから管理が杜撰になるのでしょうね。

[642: 購入決めました]

水はいろんな話を耳にしますから止めた理由確認してみてはいかがでしょうか。
貴重な水資源がもったいないと考える環境派のご意見もあれば、給水排水ラインの清掃費用だったり。
UR賃貸ですと住民の方が時給で草むしりや清掃をするので驚くほど安価ですが…さすがにそれは分譲では無理ですし。
水循環システムなど入っていようものならメンテ費用はかなりの額ですし。

[643: 匿名さん]

水を止めた理由やその後の進捗について、クラッシィのほうではちゃんと掲示がありましたが
イースト住民には知らされていないんですか
まぁ、理由が理由だけにってのもあるのかもしれませんがねぇ…

[644: 購入決めました]

>>643もしよろしければ軽く教えていただければ…

[645: 通りすがりの者ですが]

水を止めたのは震災後、計画停電の頃からだったはずですよ。

[646: 匿名]

でもずーっと止めてるのはやはり管理費の問題だと思いますよ。

[647: 匿名]

結局住友がまだ管理してるから、出来るだけコストかけたくないのじゃないのでしょうか。

[648: 購入決めました]

いろいろありがとうございます。
入居後の参考にします、エクラスの購入者スレとかキャッキャ楽しそう。

みんなでいいゆめ見てるんだろな…。

[650: 購入決めました]

同じ住友さんが管理されてるパークシティ武蔵小杉の内廊下はもっと真っ暗です。

社風でしょうか？

でもレジさんも連休に内覧させていただいた際は同じく行政指導でかなり暗かったです。

リエトに今日の夕方入らせていただきましたがエントランスロビーの照明は暗いなりにとってもお洒落に工夫されてました。
東横側にある神奈川で一番高いタワーの混雑ぶりと比較したら夢のようです。

[652: 購入決めました]

駐車場はどこのマンションも頭が痛いです。
私が今住んでるマンションは外部で借りてる方をアンケート調査して中で使っていただけるよう賃料を臨時改定しました。
最上段や使いにくい区画を限定で数千円下げて10台だけ募集したら埋まりましたよ、不公平という声も当然ありましたが２台目割引も検討しましたが結局維持費のかかるタイプのタワーを一つ取り壊し平置き式を増やして賃料そのままで移っていただきました。

セキュリティを見直し一部タイムスなどに外部委託したマンションも知ってます。
リエトは費用のかかるタイプではないですが車離れの時代に駅前立地ですからね。

[655: 購入決めました]

管理組合もデベ本体も施工会社も貧乏。

業績好調は子会社の管理会社と銀行だけ。

[657: 購入決めました]

大規模修繕は30年やらないで良いかもです。
今の住居が同じく鹿島の2004年竣工で同じ色のツインタワーですが当面必要なしの結論です。


それでも駅前タワーでいまだに新築購入時より値段があがってますよ。

[659: 匿名]

住友財閥といえばケチが代名詞だ。

CMがマドンナだったり浪費三昧な販売PRの尻拭いもいやだけどね。

中原街道〜綱島街道に入るとすぐ真正面に見えてくるツインタワーの勇姿に感動。

[661: 匿名]

ふつうに車で来たら真正面だったよ。

コスタは後ろにあったと思うけど
パークは見当たらず。

[662: 匿名]

細かなご指摘ぶりに
根っからリエトがお気に召さない感じがにじみ出てますね。

[664: 購入決めました]

道路が貧弱なんですか(-゜3ﾟ)

東横線側のマンションは東口の工事現場前でUターンしないと家に帰れないから大変だなとか思ってましたが違うんですね。

[667: 匿名]

道路については武蔵小杉全体の欠点であって、リエトの欠点ではないでしょ。

[669: 購入決めました]

都内方面ですと中原街道から首都高の荏原入路まで15分ですかね。
尻手黒川線経由で東名川崎が20分。

横浜が不便ですね。

[671: 匿名]

平日の夕方に道玄坂から小杉に車で40分もかかっちゃいました。
ルートはR246池尻〜山手通り〜中原・綱島街道だった。

山手通りが地下高速の工事渋滞だったたのでふつうに三茶で環七からなら5〜10分短縮してたはず。
『すぐでルート』ってアプリが便利だけど見なかった、反省。

[672: 匿名さん]

このへん、車は不便ですよねー
リエトも駐車場稼働率50%以下だそうで、維持費が心配

[674: 匿名]

もう普通賃貸の方で気に入ってらっしゃる方ばかりなので販売も落ち着いてきましたね。
駐車場稼働率は6割で設定してあるそうですからいずれ何らかの対策がありそう。

[675: 購入決めました]

私は日吉が地元なのですが府中街道と第三京浜川崎インターは都内へ行くときに使っちゃダメですよ。

都心へ行くときは田園調布プラス10分、

横浜方面は日吉プラス10分
湾岸に出るなら川崎プラス15分って立地なのですでに車を持っる方には悪くない立地では？

駐車場の稼働率上げましょう。

[676: 匿名]

平成16年当時の中原区公開資料では中丸子1街区のツインタワーは鹿島が川崎市から直接請け負った再開発事業。

他の街区はすべてデベロッパーが事業者なのにデベが引いても自社名義で建てた。

耐震等級3で鹿島のHiRC&X型配筋
国交大臣認定の住宅性能評価設計建築取得済み。

設備がショボいようですが賃貸の住人さんが羨ましい。

[677: 匿名さん]

ん？耐震等級は1のはずだたけど。

等級3とってるマンションなんて数えるほどしかないし。

[680: 匿名]

2等級ですら、最近の新築では駒沢で一棟しか見た記憶ない。

コンクリの劣化等級の間違えでした、すみません。

[681: 匿名]

話題を変えてしまいますが、子どもの風邪などの診察や予防接種は皆さんどこの病院を利用されていますか？
駅周辺歩いてみましたがよくわかりませんでした。
運転しないので徒歩圏内がいいのですが。

[682: 匿名]

風邪の予防接種？ホントにお母さん？

[683: 匿名]

「風邪などの診察」や「各種予防接種」です、文章足らずでした。

[684: 購入決めました]

私はこのマンションの新参者ですが地元なもので・・・。

小児の一時対応をしていただけるいわゆるかかりつけ医候補で徒歩圏ですと東横線側に5分も歩かれればいくつかあります。どこもしっかりしているますで匿名さんの感覚や混み具合で選んで大丈夫です。まんがいちの救急対応となれば関東労災、日本医大、聖マリ東横病院と３つの高度医療対応病院が徒歩圏にあります。

予防接種は小児科ではなくても受けれますのでリストを添付します、一番近いのは二軒となりのシティハウス二階にある武蔵小杉内科さん。

医療機関名住　　所電話番号
定期予防接種任意予防接種（ワクチン接種）
田中内科クリニック川崎市中原区新丸子東1-774 434-2211
渡辺こども診療所川崎市中原区新丸子東1-788 431-1415
こすぎ駅前クリニック川崎市中原区新丸子東2-925 白誠ﾋﾞﾙ1F 431-8833
松本クリニック川崎市中原区丸子通2-440 738-2230
わたたに医院川崎市中原区下沼部1747 411-2806
武蔵小杉内科・漢方・循環器川崎市中原区下沼部1810-1 ｼﾃｨﾊｳｽ武蔵小杉2F 430-1248
平間クリニック川崎市中原区中丸子589-11 431-0802
玉川医院川崎市中原区上平間558 533-0234
土井小児科医院川崎市中原区上平間1149-1 522-1423

[685: 匿名さん]

武蔵小杉は小児科ないですよ。
小児科医は絶対数が激務薄給で減少してますから将来も新規開業する医者はレアです、通学エリアの学校の校医が無難です。

急激な人口増加エリアでは何年かして子供が成長すると途端に小児科という看板ゆえつぶしが効かず閑古鳥が鳴くため開業コーディネーターはこの立地は勧めません。
小学校も新たに建設してもいずれ減少するのが目に見えているためプレハブ増設でまかなうぐらいです。


お車がなければお母様のかかりつけ医で診ていただくか、せっかく駅近ですので街が成熟している日吉か元住吉あたり（日吉こどもとか！）で探される方が良い先生を見つけやすいですよ。

[686: 匿名]

684様
685様

ありがとうございます。
確かに小児科見かけなかった気がします。
内科をたくさん教えていただいたので、場所を確認しに行こうと思います！

[687: 匿名]

旗の台の昭和大、
大森と池尻の東邦大、
慶応医学部も近い

…たぶんこのあたりはドクターも住んでますから。

賃貸絡みで敵に回してないかが不安ですがスミフはぬかりないでしょう。

[688: 匿名]

ドクターはディテイルにうるさいからなあ。

川崎駅西口開発に絡むリクルート事件で江副元社長に有罪判決が出てリクルートコスモスが撤退したにもかかわらず、
アクアラインで川崎市から信頼の厚かった鹿島建設が事業用タワーの技術を引っ提げてタワマンを建てたという秀作なんだけどね。

予算が尽きて設備会社に泣き入れたから細部がショボい。

納得してのご購入なら超掘り出し物ですよ。

[689: 入居済み住民さん]

>687

慶應の日吉は近いけど、
医学部のあるのは信濃町です。

あまり知ったかぶりしない方がいいよ。

[690: 入居済み住民さん]

マンション宣伝の青い旗が本当に恥ずかしい。
休日のみならず平日にまであんなにビッシリ立てる必要があるんでしょうか？？
住民への配慮がまったく感じられません。
（何年続けるつもりなんでしょう？）

せめて数を減らしてほしいです。ほぼ重なって2本立てるとか意味わかりません。

スミフさん、ココ、見てますよね？何とかして！

[691: 匿名]

>690あなた誰？

スミフさんから買ったんでしょ？
恥ずかしがる時点で購入検討者じゃないし。


むしろこういった書き込みはご購入者様の資産価値に影響するからとスミフが名誉毀損を視野にサイトへクレーム入れてみるべきかと

[692: 匿名]

>689住民の話だよ。医者だって家はあるよ、タワマンは医者オーナー多いし、今住んでるタワーは賃貸だけで最低3人いる。

[693: 入居済み住民さん]

節電で多少は管理費浮いてるのでしょうから、
エントランスの雑草むしり位すれば？スミフさん。

あとあのノボリもどうにかした方がいいね。
マンション買うのにノボリ見て「買いたい」
と思ってくる人なんかいないでしょ、普通。

[694: 匿名さん]

本当の住民なら、管理組合を介してでも住友不動産とちゃんと交渉すべきだと思いますよ。
ノボリについてもイーストタワーの敷地を超えて出しているようだし、
傍から見ても確かにみっともない。

[695: 匿名]

また始まりましたね、リエトいじめ。

私は数奇な運命に翻弄されたこのタワーが愛しいのですが。

敵は多いし実際、世に言うような高級タワマンの定義とも違うし、個性的。

[697: 匿名]

>696無駄に多いと思う。

スミフさんのでかい物件にはだいたい立ってる。
パートのオバチャンで一気に売り切らない分販売社員が多いので自宅待機にならないよういつまでも高値で売らせる。

てかスミフから買ったから。

[699: 入居済み]

格下に見られていけないの？
人がどう思うか気になるの？？
自分が気に入っていればいいと思うけど。

[708: 購入検討中さん]

逆に住民の方がネガに対する反論があることは好印象です。
誰しも自分が住んでるところをとやかく言われるのは嫌ですもんね。

[710: 購入検討中]

同感！全くの部外者が何の権利で評価してるのか、意味不明です。良く思ってないなら、掲示板に参加しなければいいのでは？助言など余計なご心配はご無用です。

[713: 匿名さん]

リエトの板はクラッシィタワーが販売されているころから、様々なネガに荒らされてきました。
何者だかわかりませんが、販売を妨害しようとしているのは明らかです。
逆に言うとそれだけリエトが住みたいと思える魅力的な物件であるということだと思いますが。
賃貸物件に変更されることなく、当初の計画通り分譲されていれば、
こんなことはなかったのかもしれませんね。

[715: 匿名]

また始まった。


無駄に豪華なタワマンが多いなか、こんなレア物件は買いですね。


何しろ賃貸可能なランニングコストですから。

鹿島が頑丈なHiRC工法でX配筋に金をかけすぎて内装がショボいだけ。


何かと敵が多いだけで心配ご無用です。

[716: 匿名]

再販中古で手数料無料だから、チンピラ中古屋まで寄ってくる。

[717: 匿名]

駐車場は早く費用のかさむでっかいの解体して平置きにしてほしい。
平置きなら３万で借りるのにな。

今日も見学の方がいっぱい来られてましたがふつうにきれいで良い家です。

[718: 匿名]

リエト購入パターンは恋愛と似てる

ステップ1
見た目きれいだけど評判よくないからひやかし半分で声をかけてみる。

ステップ2
実際に会ってみるとびっくりするほど良い子で不思議になる。


ステップ3
よくよく聞いてみれば不遇な身の上。


ステップ4
俺がこの子を幸せにするんだと決意して婚姻届にハンコを押す。

[720: 匿名]

>719見たら惚れてしまう。
電線がないきれいな新駅の前に美しくそびえ建ってて、閑静なエントランスで待ってるとスミフさんが笑顔で現れて
内廊下を抜けると視界が広がり自分が住む部屋の眺望が見れる。

[721: 匿名]

>714さん、ふつう予算はデベロッパーが調整して売りやすい高級感を出すのですが、タワマンに進出した頃の鹿島は躯体にこだわるため内装や設備業者にしわ寄せが行くのが定番だったんです。

しかもリクルートが降りちゃったので調整ができずこういうレアな物件が生まれた模様です。

手直し可能な範囲では自費でなんてことないのですがペアガラスとか熱交換式換気システムとかは後付け困難です。


理解して購入されるのであればなんてことはないと思います。

[722: 匿名さん]

>>717
そういう話題は、住民板に書いた方が良いですよ。
駐車場を平置きにするのは私も賛成です。

[723: 匿名]

>722住民板があるのですか？ あるのでしたらコンシェルジュに伝言しておいて下さい。

ここに書くといろんなのがついてきちゃう。

[724: 匿名]

>721なるほど。

デベとゼネコンがべったりのほうがこわいね。

[727: 入居済み住民さん]

>>726 さん

確かに注意事項は貼ってありますね。コンシェルジュにきたクレームが掲示されているのだと
思いますが、大きなマンションですので、いろいろな方が居るのだなあと思って見ています。
直接、該当住戸に注意までしているかは、わかりません。

ご覧になった掲示板（恐らくポスト近く）が、居住者の一番目につきやすい場所ですので、
合理的なやり方だとは思います。（ゲストの方の目に触れ難い場所だと思いますし。）

「賃貸住民は年収は高いけど我儘」「新築分譲が買えずに中古を購入している分譲住民は、
生活に余裕がなさそうな」は、 少々思い込みが激しいのではないでしょうか？