リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[603: 匿名]

クラッシーは住友メインで三井もお付き合いで絡んでます、つまりこの買収で地区のほぼすべてが三井住友銀行の手中に収まりました。
この巨大な投資事業をイーストコートの販管費で語るの？
パークもリエトもローン審査って三井住友銀行です。
ここらへんに住みたければ自分に合った物件を選べばよい、それだけだと思います。

[604: 匿名さん]

クラッシィの分譲主も住友ですよ
ただし、スミフではなく、クラッシィハウスでおなじみの住商です
ま、別物ですね

[605: 匿名]

住友と三井の販社が売り切り。
デベは卸した時点で9割利益確定。

[606: 匿名さん]

どーでもいい事をここで議論して何か得られるのかしら？客寄せ物件を批判したいのなら、直接、スミフに意義申し立てしたらよいのでは？何の権限もない匿名の人達だけで、あーだこーだ言っても何も解決しないと思います。

[607: 匿名]

スミフの販売の方は誠意ありましたよ、こっちも誠意のある客でしたけど。

[608: 匿名さん]

スミフも分譲価格で買ったわけではないので、
ディスカウントプライスで入手したなら、賃貸分はそこそこの利回りで損はしないでしょうから問題なし。
（管理会社も変わったので、そこで利益も出てるでしょうし）

今の値付けで１／３売れたとするなら、ある程度の利益はもう確定してるんじゃないですかね。

・・・ならばどこかのタイミングで大放出してほしいものですが、
そもそも大放出するほどには、抱えてる空き物件が無さそうですよね。

このまま、あと数年かけてダラダラ売るのではないでしょうか。

[609: 匿名さん]

リエトは横須賀線や湘南新宿線を利用される人にとっては便利だということ。その立地は何年経っても変わらないでしょう。

[612: 匿名さん]

それでも購入検討中なんですね！

[613: 入居済みです]

デベでもなく、正真正銘の住民です。不思議なのは、ここでネガティブな話題をふりまく方は一体何がしたいのかな？と。
どういう立場で、何が目的なのでしょうか？購入検討中の人に忠告したいのですか？本当の所は、実際住んでる人にしか判りません。私は震災の後から住んでますが、特別不満はありません。この掲示板はもっと有効な情報交換の場所だと思ってたんですが…。

[614: 購入決めましたよ]

スミフさんって冗談抜きで5年10年売り続けます。

これから開発は西口へ流れますから横須賀線側はプレミアになりますよん。気に入ったお部屋が見つかればお早めに。

[615: 匿名]

>>610アホか買う気がないなら失礼なだけの書き込みは控えめにね。

なんで気に入って住んでるのにカタログ見ただけの人にケチつけられて泣き寝入りなんかするかい。

[617: 匿名]

カタログ評論家に対する住民からの反論がちゃんとあるってことも高評価。

[618: 匿名]

昨夜、エントランスの外側にコーヒーをこぼしたようなシミが沢山出来ていて、汚いなあ、こぼした人は何とも思わないのかしら？と思ってたら、今朝、清掃の方が、綺麗に雑巾で拭いてくれてました。毎朝、ホールをお掃除してくれています。お仕事とはいえ、ありがたいですね。

[619: 匿名]

賃貸の中古物件で何がいけないのかな？皆そんなの百も承知なんだけど。そんなの都内にもワンサカあるし。
釣り物件に誘われて、別の物件紹介されたとしても、その物件が気に入ればいいじゃない？買えない方の僻みでしょうか？？

[621: 匿名さん]

確かにネガ意見に対しての住人からの反論があるのはいいですね。

[622: 元住民さん]

元住人の個人的な意見です。結局買わなかったので、ネガと思われると思いますが。

【感想】
躯体は鹿島。どれくらい施工費がかかったかわかりませんが、安くて丈夫ならすばらしいですね。
最上階までバルコニーがあるので、窓拭きは各住人が出来ますし、窓拭きなどの維持費はかからないと思います。
購入後は、長期的な維持費はかからないかもね。ただ、リエトプラザの維持費は負担するんでしょ？

以降、わが家が購入しなかった理由を残します。
賃貸で住んでいたので、その後中古分譲用にリフォームされているなどで、事情が変わっていたら訂正をお願いします。

・窓：二重窓ではないので窓際は寒い。
・網戸：11階以上は付いてない。虫は結構上層階まで来る。
・自販機ベンダー、ビデオレンタル機など、一貫性がない。ビデオレンタルはなくなったし、自販機も結構変わる。託児所もなくなった（託児所廃止は、マンション見学者向けに託児施設を確保したいというすみふの意向かもね）⇒すみふが理事会の過半数を〆ているとすれば、今後も住人の意見を踏まえずに、いろいろ変更される可能性は？
・仲介手数料がかからない＆修繕積立金が払込み済み⇒売却価格に上乗せされている可能性は？
・住友不動産が過半数の持分を持っているので、当面の理事会等は安心⇒すみふが一括購入したように、すみふが他のデベなどに一括売却する可能性はないの？そのデベが、また態度を変える可能性は？
・内装が安い⇒個人でリフォームすればいいだけだけど。それも考えると結構高いかも。
・大震災後躯体が緩んだ⇒震災の前も後も住んでいた感想を書くと、余震、強風、台風などの際、大震災前よりゆれるように（ギシギシ言うように）なった。
・で、結局、適正価格よりとても高いと思う（周辺の中古物件：コスタ、ＭＳＴ、ＳＦＴ、エクラス、ＧＷＴ等との比較）。ＳＭＢＣの意向かどうかはわかりませんが。

この書き込みをネガと感じた方も含め、ご意見をお待ちしています。
「元住民がこのスレ見てどうすんの？買わないんだったら見なければいいでしょ」的な意見はいりません。
自由な意見交換の場なので。

[623: 購入決めました]

住民の方々が感情的になっても仕方ないぐらい豪華タワマン大好きな評論家筋に延々と苛められてます。

原因は再販なのに新築スレだからかな？

しかし実際に何度も小杉に足を運びすべてのタワーを回った結果、私にとっては一番良いマンションと思い決めました。

[625: 購入決めました]

網戸は付けないといけませんが賃貸だといじれませんもんね。
単層ガラスは普通の板ガラスではなく特殊ガラスだと伺いましたがそんなに寒いですか？うちは陽当たりがよくないので冬場の暖房費が気になります。
きしみ音は実は書き込みがあったため気になって調べてみたのですが躯体ではなく乾式ボードだそうです。
ベンダーや保育所は空き住戸が多いと赤字になりそう。スミフさんてケチですから。
分譲開始時に自ら定めた一括金や積立金を払わなければ違法なのでたいへんですよ、みんなの積立金を勝手に使ってしまうのも同様ですね。調べてみましたか？

[626: 匿名]

>>625捕捉します、管理組合はできていないので理事会はないはず。
賃貸の方だとご経験がないかもですが大規模の分譲だと管理組合ってまとまらないか一部の理事が暴走するかの二択って感じで個人の意見なんてないです。

[627: 入居済みさん]

自販機は不要な気がします。コンビニ、スーパーがこれだけ近くにあるんだから。
リエトプラザも微妙ですが、マンション購入の際にはそんなにネックにはなりませんでしたよ。
うちは中層階南側なので、網戸もありますし、冬でも二重窓でなくても暖かかったです。震災後なので、軋みなど、以前との比較は出来ませんが、低層マンションから引っ越したので、乾式壁の軋みには最初驚きましたけど。

[628: 匿名]

理事会ありますけど？毎回議事録出てますよ。住民ならご存知のはず。偽住民さんは書き込みしないようにね！

[629: 購入決めました]

>>628すみません匿名になっちゃいましたがすぐ上の購入決めましたです。
理事会あるんですね、安心しました。
ありがとうございます。

[631: 購入決めました]

>>630このスレ遡ると高層階でもカナブンが来るとあるので網戸がなければつけなければです。
保育園なら極悪ですが保育所なので近隣にあるようです。

[632: 購入決めました]

>>631寝ぼけてたびたび間違えてしまいすみません、保育所ではなく託児所でした。クラッシーと共用って訳には簡単にはいかないのでしょうね。

[633: 匿名]

網戸は付けたら20万ぐらいすると思う

[635: 匿名さん]

玄関の噴水いつまでも止めとくのでしょう？
なんかせっかくのものが止まったまんまって貧乏くさくって嫌です。

[636: 入居済みです]

偽住民が書き込むから、本物の住民が怒るんですよ！(笑)
噴水、夏こそ、涼しげでいいのにね。復活希望です！

[637: 購入決めました]

噴水…あの上がり口の水を張ってるところですか？

普段は止まってるのですね？連休の昼間は流れていたような気がします。

[638: 匿名さん]

あの噴水と言うか滝と言うか、あれが流れてると帰宅時本当に我が家についたと言う安堵感がありますね。
あれを止めるってどうしてなのでしょう。
そんなに管理費逼迫してるのでしょうか？
あれってこのマンションの顔みたいなところがあるでしょう。
一戸当たりにしたらほんのわずかな電気代、水道代です、あまりにも貧乏性と言うか、本当に貧乏が忍び寄ってきそうな感じがします。
パークのお庭の滝は何時も流れてて羨ましいです。
リエトの噴水が渇いて赤いサビが浮いてるの見ると涙がでてきます。

[639: 匿名さん]

リエトって賃貸が多いから管理が杜撰になるのでしょうね。

[642: 購入決めました]

水はいろんな話を耳にしますから止めた理由確認してみてはいかがでしょうか。
貴重な水資源がもったいないと考える環境派のご意見もあれば、給水排水ラインの清掃費用だったり。
UR賃貸ですと住民の方が時給で草むしりや清掃をするので驚くほど安価ですが…さすがにそれは分譲では無理ですし。
水循環システムなど入っていようものならメンテ費用はかなりの額ですし。

[643: 匿名さん]

水を止めた理由やその後の進捗について、クラッシィのほうではちゃんと掲示がありましたが
イースト住民には知らされていないんですか
まぁ、理由が理由だけにってのもあるのかもしれませんがねぇ…

[644: 購入決めました]

>>643もしよろしければ軽く教えていただければ…

[645: 通りすがりの者ですが]

水を止めたのは震災後、計画停電の頃からだったはずですよ。

[646: 匿名]

でもずーっと止めてるのはやはり管理費の問題だと思いますよ。

[647: 匿名]

結局住友がまだ管理してるから、出来るだけコストかけたくないのじゃないのでしょうか。

[648: 購入決めました]

いろいろありがとうございます。
入居後の参考にします、エクラスの購入者スレとかキャッキャ楽しそう。

みんなでいいゆめ見てるんだろな…。

[650: 購入決めました]

同じ住友さんが管理されてるパークシティ武蔵小杉の内廊下はもっと真っ暗です。

社風でしょうか？

でもレジさんも連休に内覧させていただいた際は同じく行政指導でかなり暗かったです。

リエトに今日の夕方入らせていただきましたがエントランスロビーの照明は暗いなりにとってもお洒落に工夫されてました。
東横側にある神奈川で一番高いタワーの混雑ぶりと比較したら夢のようです。

[652: 購入決めました]

駐車場はどこのマンションも頭が痛いです。
私が今住んでるマンションは外部で借りてる方をアンケート調査して中で使っていただけるよう賃料を臨時改定しました。
最上段や使いにくい区画を限定で数千円下げて10台だけ募集したら埋まりましたよ、不公平という声も当然ありましたが２台目割引も検討しましたが結局維持費のかかるタイプのタワーを一つ取り壊し平置き式を増やして賃料そのままで移っていただきました。

セキュリティを見直し一部タイムスなどに外部委託したマンションも知ってます。
リエトは費用のかかるタイプではないですが車離れの時代に駅前立地ですからね。

[655: 購入決めました]

管理組合もデベ本体も施工会社も貧乏。

業績好調は子会社の管理会社と銀行だけ。

[657: 購入決めました]

大規模修繕は30年やらないで良いかもです。
今の住居が同じく鹿島の2004年竣工で同じ色のツインタワーですが当面必要なしの結論です。


それでも駅前タワーでいまだに新築購入時より値段があがってますよ。

[659: 匿名]

住友財閥といえばケチが代名詞だ。

CMがマドンナだったり浪費三昧な販売PRの尻拭いもいやだけどね。

中原街道〜綱島街道に入るとすぐ真正面に見えてくるツインタワーの勇姿に感動。

[661: 匿名]

ふつうに車で来たら真正面だったよ。

コスタは後ろにあったと思うけど
パークは見当たらず。

[662: 匿名]

細かなご指摘ぶりに
根っからリエトがお気に召さない感じがにじみ出てますね。

[664: 購入決めました]

道路が貧弱なんですか(-゜3ﾟ)

東横線側のマンションは東口の工事現場前でUターンしないと家に帰れないから大変だなとか思ってましたが違うんですね。

[667: 匿名]

道路については武蔵小杉全体の欠点であって、リエトの欠点ではないでしょ。

[669: 購入決めました]

都内方面ですと中原街道から首都高の荏原入路まで15分ですかね。
尻手黒川線経由で東名川崎が20分。

横浜が不便ですね。

[671: 匿名]

平日の夕方に道玄坂から小杉に車で40分もかかっちゃいました。
ルートはR246池尻〜山手通り〜中原・綱島街道だった。

山手通りが地下高速の工事渋滞だったたのでふつうに三茶で環七からなら5〜10分短縮してたはず。
『すぐでルート』ってアプリが便利だけど見なかった、反省。

[672: 匿名さん]

このへん、車は不便ですよねー
リエトも駐車場稼働率50%以下だそうで、維持費が心配

[674: 匿名]

もう普通賃貸の方で気に入ってらっしゃる方ばかりなので販売も落ち着いてきましたね。
駐車場稼働率は6割で設定してあるそうですからいずれ何らかの対策がありそう。

[675: 購入決めました]

私は日吉が地元なのですが府中街道と第三京浜川崎インターは都内へ行くときに使っちゃダメですよ。

都心へ行くときは田園調布プラス10分、

横浜方面は日吉プラス10分
湾岸に出るなら川崎プラス15分って立地なのですでに車を持っる方には悪くない立地では？

駐車場の稼働率上げましょう。

[676: 匿名]

平成16年当時の中原区公開資料では中丸子1街区のツインタワーは鹿島が川崎市から直接請け負った再開発事業。

他の街区はすべてデベロッパーが事業者なのにデベが引いても自社名義で建てた。

耐震等級3で鹿島のHiRC&X型配筋
国交大臣認定の住宅性能評価設計建築取得済み。

設備がショボいようですが賃貸の住人さんが羨ましい。

[677: 匿名さん]

ん？耐震等級は1のはずだたけど。

等級3とってるマンションなんて数えるほどしかないし。

[680: 匿名]

2等級ですら、最近の新築では駒沢で一棟しか見た記憶ない。

コンクリの劣化等級の間違えでした、すみません。

[681: 匿名]

話題を変えてしまいますが、子どもの風邪などの診察や予防接種は皆さんどこの病院を利用されていますか？
駅周辺歩いてみましたがよくわかりませんでした。
運転しないので徒歩圏内がいいのですが。

[682: 匿名]

風邪の予防接種？ホントにお母さん？

[683: 匿名]

「風邪などの診察」や「各種予防接種」です、文章足らずでした。

[684: 購入決めました]

私はこのマンションの新参者ですが地元なもので・・・。

小児の一時対応をしていただけるいわゆるかかりつけ医候補で徒歩圏ですと東横線側に5分も歩かれればいくつかあります。どこもしっかりしているますで匿名さんの感覚や混み具合で選んで大丈夫です。まんがいちの救急対応となれば関東労災、日本医大、聖マリ東横病院と３つの高度医療対応病院が徒歩圏にあります。

予防接種は小児科ではなくても受けれますのでリストを添付します、一番近いのは二軒となりのシティハウス二階にある武蔵小杉内科さん。

医療機関名住　　所電話番号
定期予防接種任意予防接種（ワクチン接種）
田中内科クリニック川崎市中原区新丸子東1-774 434-2211
渡辺こども診療所川崎市中原区新丸子東1-788 431-1415
こすぎ駅前クリニック川崎市中原区新丸子東2-925 白誠ﾋﾞﾙ1F 431-8833
松本クリニック川崎市中原区丸子通2-440 738-2230
わたたに医院川崎市中原区下沼部1747 411-2806
武蔵小杉内科・漢方・循環器川崎市中原区下沼部1810-1 ｼﾃｨﾊｳｽ武蔵小杉2F 430-1248
平間クリニック川崎市中原区中丸子589-11 431-0802
玉川医院川崎市中原区上平間558 533-0234
土井小児科医院川崎市中原区上平間1149-1 522-1423

[685: 匿名さん]

武蔵小杉は小児科ないですよ。
小児科医は絶対数が激務薄給で減少してますから将来も新規開業する医者はレアです、通学エリアの学校の校医が無難です。

急激な人口増加エリアでは何年かして子供が成長すると途端に小児科という看板ゆえつぶしが効かず閑古鳥が鳴くため開業コーディネーターはこの立地は勧めません。
小学校も新たに建設してもいずれ減少するのが目に見えているためプレハブ増設でまかなうぐらいです。


お車がなければお母様のかかりつけ医で診ていただくか、せっかく駅近ですので街が成熟している日吉か元住吉あたり（日吉こどもとか！）で探される方が良い先生を見つけやすいですよ。

[686: 匿名]

684様
685様

ありがとうございます。
確かに小児科見かけなかった気がします。
内科をたくさん教えていただいたので、場所を確認しに行こうと思います！

[687: 匿名]

旗の台の昭和大、
大森と池尻の東邦大、
慶応医学部も近い

…たぶんこのあたりはドクターも住んでますから。

賃貸絡みで敵に回してないかが不安ですがスミフはぬかりないでしょう。

[688: 匿名]

ドクターはディテイルにうるさいからなあ。

川崎駅西口開発に絡むリクルート事件で江副元社長に有罪判決が出てリクルートコスモスが撤退したにもかかわらず、
アクアラインで川崎市から信頼の厚かった鹿島建設が事業用タワーの技術を引っ提げてタワマンを建てたという秀作なんだけどね。

予算が尽きて設備会社に泣き入れたから細部がショボい。

納得してのご購入なら超掘り出し物ですよ。

[689: 入居済み住民さん]

>687

慶應の日吉は近いけど、
医学部のあるのは信濃町です。

あまり知ったかぶりしない方がいいよ。

[690: 入居済み住民さん]

マンション宣伝の青い旗が本当に恥ずかしい。
休日のみならず平日にまであんなにビッシリ立てる必要があるんでしょうか？？
住民への配慮がまったく感じられません。
（何年続けるつもりなんでしょう？）

せめて数を減らしてほしいです。ほぼ重なって2本立てるとか意味わかりません。

スミフさん、ココ、見てますよね？何とかして！

[691: 匿名]

>690あなた誰？

スミフさんから買ったんでしょ？
恥ずかしがる時点で購入検討者じゃないし。


むしろこういった書き込みはご購入者様の資産価値に影響するからとスミフが名誉毀損を視野にサイトへクレーム入れてみるべきかと

[692: 匿名]

>689住民の話だよ。医者だって家はあるよ、タワマンは医者オーナー多いし、今住んでるタワーは賃貸だけで最低3人いる。

[693: 入居済み住民さん]

節電で多少は管理費浮いてるのでしょうから、
エントランスの雑草むしり位すれば？スミフさん。

あとあのノボリもどうにかした方がいいね。
マンション買うのにノボリ見て「買いたい」
と思ってくる人なんかいないでしょ、普通。

[694: 匿名さん]

本当の住民なら、管理組合を介してでも住友不動産とちゃんと交渉すべきだと思いますよ。
ノボリについてもイーストタワーの敷地を超えて出しているようだし、
傍から見ても確かにみっともない。

[695: 匿名]

また始まりましたね、リエトいじめ。

私は数奇な運命に翻弄されたこのタワーが愛しいのですが。

敵は多いし実際、世に言うような高級タワマンの定義とも違うし、個性的。

[697: 匿名]

>696無駄に多いと思う。

スミフさんのでかい物件にはだいたい立ってる。
パートのオバチャンで一気に売り切らない分販売社員が多いので自宅待機にならないよういつまでも高値で売らせる。

てかスミフから買ったから。

[699: 入居済み]

格下に見られていけないの？
人がどう思うか気になるの？？
自分が気に入っていればいいと思うけど。