リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[579: 購入検討中さん]

小杉で２棟ってどこですか？一棟はわかりますが。

[580: 匿名]

大規模マンションの管理組合役員って設備業者や下心ある方が少なくないので


スミフのほうが安心っす。

[581: 匿名]

住民の方の声はリアルですね。床はコンクリートで固めてないボードですから音が安っぽいですよね。

住居に何を求めるか？
なので僕は軽量かつ交換可能ですからありがたいですけど。

[582: 入居済み住民さん]

色んなマンションに住みましたが、私はここの家が一番気に入っています。
特に不満を抱いたこともなかったので、ここでわざとらしくネガティブな意見を書きたがる人がいることに驚きました。

[583: 匿名]

リエトでご不満な方への嬉しい情報をご参考まで、有明のオープンルーム物件です
これで有明テニスの森駅徒歩5分の70㎡が4680万。管理費と積立金でおよそ3万円。
『THE 33』
都心を見下ろす天空の特等席｡ 『ｻﾞ･ｻｰﾃｨｰｽﾘｰ』の共用施設｡
◆THE BAR･･･ﾗｳﾝｼﾞ､ﾊﾞｰ､ｷｯﾁﾝｽﾀｼﾞｵ､暖炉ｽﾍﾟｰｽで構成される総面積約450m2の本格ﾊﾞｰﾗｳﾝｼﾞ｡
◆THE POOL･･･25m×4ｺｰｽの本格ﾌﾟｰﾙ｡窓際にﾘﾗｸｾﾞｰｼｮﾝﾁｪｱを設置｡
◆THE SPA･･･大浴場･露天風呂･ﾄﾞﾗｲｻｳﾅ等によって構成される本格ｽﾊﾟ｡
◆THE GYM･･･ﾗﾝﾆﾝｸﾞﾏｼｰﾝ･ｴｱﾛﾊﾞｲｸ･ｽﾃｯﾊﾟｰ等のﾏｼﾝを設置｡
◆OWNERS’SUITES･･･4つの異なるｲﾝﾃﾘｱﾃｲｽﾄのｽｲｰﾄﾙｰﾑ｡
◆北西向き･ﾚｲﾝﾎﾞｰﾌﾞﾘｯｼﾞ･東京ﾀﾜｰ･都心方面を望む眺望

[584: 匿名]

有明なんて不便だし、埋め立て地だよ。
武蔵小杉と有明じゃあ比較対象にはならないよ。

[585: 入居済み]

ジム、プール、バー、そういった余計なものがないからこそ、リエトを選びました。行きたければ外にいくらでもありますし。

[586: 匿名]

同じく私もリエトが一番良いマンションだと思っています。階下にパチンコとか無理です

[588: 匿名]

東横駅ビルマンションの話ですね。
パチンコの他にスーパーが二軒、

あのロケーションですと半永久的にいつも綺麗にしなきゃいけませんから、所有者は駅ビルを経営するぐらいな覚悟ですね。

[589: 匿名]

やっぱり普通は欠点ばかりベラベラ言われるの嫌ですよ、自分たちの大事な我が家ですから。
MSTのｽﾚに夕方は市役所みたいなﾛﾋﾞｰに100人ぐらいがごった返してﾃﾚﾋﾞが鳴り響き、我が物顔で絶叫しながら駆け回る子供がぶつかってきても謝るのはこっち、雰囲気は公団以下とか書かないでしょ。
そういう意見もあるらしいですけど住民は愛着あるから。

[590: 匿名さん]

やっぱりリエトが最高！

[592: 匿名]

いえ、あれは私が仕事場から直行した平日の5時過ぎにMSTの中古を内覧した際の事実です。
私はデベでもなんでもないですよ。

三井のMRのおっさんにリエトでいいんですか？
とか捨て台詞言われたけど、長く住みたいからこそ無駄のないリエトさんに決めました。

[593: 入居済み住民さん]

どなたか、週末のビューラウンジンでのストレッチに参加された方はいらっしゃいますか？
私は残念ながら出られませんでしたが、どんな雰囲気か知りたいもので。
参加された方、よろしくお願いします！

[594: 匿名さん]

普通は文句言われたくないから住民版に行くのが普通だけどここは自称住民がいつまでもいますね。

[595: 入居済み住民さん]

何を重視するかだと思いますよ！それぞれ重視するとこは違うので自分がいいと思えばそれでいいのでは！？

[596: 入居済みです]

外部から欠点と思われるポイントも、住んでみると大したことない、という事です。
高価な買い物ですから、譲れない所があるなら、止めればいい。１００％満足するものなんて、なかなか無いですし、あっても１億、２億しちゃいますよ。
まだ築浅ですから、もしかしたら、５年、１０年後に何かあるかもしれませんが、その時はその時に考えます。

[597: 匿名]

リエトの住民版なんてあるの？

[599: 匿名さん]

>>598
同意。
しかも、その「客寄せ物件」の販売予定日もどんどん後ろにずれていくしね。

[600: 匿名]

>>598販売管理費？
住友不動産が一括で買い取ったのですからクラッシータワーの分譲完了で元は取ってますよ。
イーストは賃貸個数を減らしながら同数だけ分譲しますから赤字出ません。

売り急いでクレイマーや転貸目的者を住ませないように客を選んでるのでは？

[601: 匿名]

クラッシーの分譲主は住友じゃないよ。

[603: 匿名]

クラッシーは住友メインで三井もお付き合いで絡んでます、つまりこの買収で地区のほぼすべてが三井住友銀行の手中に収まりました。
この巨大な投資事業をイーストコートの販管費で語るの？
パークもリエトもローン審査って三井住友銀行です。
ここらへんに住みたければ自分に合った物件を選べばよい、それだけだと思います。

[604: 匿名さん]

クラッシィの分譲主も住友ですよ
ただし、スミフではなく、クラッシィハウスでおなじみの住商です
ま、別物ですね

[605: 匿名]

住友と三井の販社が売り切り。
デベは卸した時点で9割利益確定。

[606: 匿名さん]

どーでもいい事をここで議論して何か得られるのかしら？客寄せ物件を批判したいのなら、直接、スミフに意義申し立てしたらよいのでは？何の権限もない匿名の人達だけで、あーだこーだ言っても何も解決しないと思います。

[607: 匿名]

スミフの販売の方は誠意ありましたよ、こっちも誠意のある客でしたけど。

[608: 匿名さん]

スミフも分譲価格で買ったわけではないので、
ディスカウントプライスで入手したなら、賃貸分はそこそこの利回りで損はしないでしょうから問題なし。
（管理会社も変わったので、そこで利益も出てるでしょうし）

今の値付けで１／３売れたとするなら、ある程度の利益はもう確定してるんじゃないですかね。

・・・ならばどこかのタイミングで大放出してほしいものですが、
そもそも大放出するほどには、抱えてる空き物件が無さそうですよね。

このまま、あと数年かけてダラダラ売るのではないでしょうか。

[609: 匿名さん]

リエトは横須賀線や湘南新宿線を利用される人にとっては便利だということ。その立地は何年経っても変わらないでしょう。

[612: 匿名さん]

それでも購入検討中なんですね！

[613: 入居済みです]

デベでもなく、正真正銘の住民です。不思議なのは、ここでネガティブな話題をふりまく方は一体何がしたいのかな？と。
どういう立場で、何が目的なのでしょうか？購入検討中の人に忠告したいのですか？本当の所は、実際住んでる人にしか判りません。私は震災の後から住んでますが、特別不満はありません。この掲示板はもっと有効な情報交換の場所だと思ってたんですが…。

[614: 購入決めましたよ]

スミフさんって冗談抜きで5年10年売り続けます。

これから開発は西口へ流れますから横須賀線側はプレミアになりますよん。気に入ったお部屋が見つかればお早めに。

[615: 匿名]

>>610アホか買う気がないなら失礼なだけの書き込みは控えめにね。

なんで気に入って住んでるのにカタログ見ただけの人にケチつけられて泣き寝入りなんかするかい。

[617: 匿名]

カタログ評論家に対する住民からの反論がちゃんとあるってことも高評価。

[618: 匿名]

昨夜、エントランスの外側にコーヒーをこぼしたようなシミが沢山出来ていて、汚いなあ、こぼした人は何とも思わないのかしら？と思ってたら、今朝、清掃の方が、綺麗に雑巾で拭いてくれてました。毎朝、ホールをお掃除してくれています。お仕事とはいえ、ありがたいですね。

[619: 匿名]

賃貸の中古物件で何がいけないのかな？皆そんなの百も承知なんだけど。そんなの都内にもワンサカあるし。
釣り物件に誘われて、別の物件紹介されたとしても、その物件が気に入ればいいじゃない？買えない方の僻みでしょうか？？

[621: 匿名さん]

確かにネガ意見に対しての住人からの反論があるのはいいですね。

[622: 元住民さん]

元住人の個人的な意見です。結局買わなかったので、ネガと思われると思いますが。

【感想】
躯体は鹿島。どれくらい施工費がかかったかわかりませんが、安くて丈夫ならすばらしいですね。
最上階までバルコニーがあるので、窓拭きは各住人が出来ますし、窓拭きなどの維持費はかからないと思います。
購入後は、長期的な維持費はかからないかもね。ただ、リエトプラザの維持費は負担するんでしょ？

以降、わが家が購入しなかった理由を残します。
賃貸で住んでいたので、その後中古分譲用にリフォームされているなどで、事情が変わっていたら訂正をお願いします。

・窓：二重窓ではないので窓際は寒い。
・網戸：11階以上は付いてない。虫は結構上層階まで来る。
・自販機ベンダー、ビデオレンタル機など、一貫性がない。ビデオレンタルはなくなったし、自販機も結構変わる。託児所もなくなった（託児所廃止は、マンション見学者向けに託児施設を確保したいというすみふの意向かもね）⇒すみふが理事会の過半数を〆ているとすれば、今後も住人の意見を踏まえずに、いろいろ変更される可能性は？
・仲介手数料がかからない＆修繕積立金が払込み済み⇒売却価格に上乗せされている可能性は？
・住友不動産が過半数の持分を持っているので、当面の理事会等は安心⇒すみふが一括購入したように、すみふが他のデベなどに一括売却する可能性はないの？そのデベが、また態度を変える可能性は？
・内装が安い⇒個人でリフォームすればいいだけだけど。それも考えると結構高いかも。
・大震災後躯体が緩んだ⇒震災の前も後も住んでいた感想を書くと、余震、強風、台風などの際、大震災前よりゆれるように（ギシギシ言うように）なった。
・で、結局、適正価格よりとても高いと思う（周辺の中古物件：コスタ、ＭＳＴ、ＳＦＴ、エクラス、ＧＷＴ等との比較）。ＳＭＢＣの意向かどうかはわかりませんが。

この書き込みをネガと感じた方も含め、ご意見をお待ちしています。
「元住民がこのスレ見てどうすんの？買わないんだったら見なければいいでしょ」的な意見はいりません。
自由な意見交換の場なので。

[623: 購入決めました]

住民の方々が感情的になっても仕方ないぐらい豪華タワマン大好きな評論家筋に延々と苛められてます。

原因は再販なのに新築スレだからかな？

しかし実際に何度も小杉に足を運びすべてのタワーを回った結果、私にとっては一番良いマンションと思い決めました。

[625: 購入決めました]

網戸は付けないといけませんが賃貸だといじれませんもんね。
単層ガラスは普通の板ガラスではなく特殊ガラスだと伺いましたがそんなに寒いですか？うちは陽当たりがよくないので冬場の暖房費が気になります。
きしみ音は実は書き込みがあったため気になって調べてみたのですが躯体ではなく乾式ボードだそうです。
ベンダーや保育所は空き住戸が多いと赤字になりそう。スミフさんてケチですから。
分譲開始時に自ら定めた一括金や積立金を払わなければ違法なのでたいへんですよ、みんなの積立金を勝手に使ってしまうのも同様ですね。調べてみましたか？

[626: 匿名]

>>625捕捉します、管理組合はできていないので理事会はないはず。
賃貸の方だとご経験がないかもですが大規模の分譲だと管理組合ってまとまらないか一部の理事が暴走するかの二択って感じで個人の意見なんてないです。

[627: 入居済みさん]

自販機は不要な気がします。コンビニ、スーパーがこれだけ近くにあるんだから。
リエトプラザも微妙ですが、マンション購入の際にはそんなにネックにはなりませんでしたよ。
うちは中層階南側なので、網戸もありますし、冬でも二重窓でなくても暖かかったです。震災後なので、軋みなど、以前との比較は出来ませんが、低層マンションから引っ越したので、乾式壁の軋みには最初驚きましたけど。

[628: 匿名]

理事会ありますけど？毎回議事録出てますよ。住民ならご存知のはず。偽住民さんは書き込みしないようにね！