リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[552: 匿名さん]

隣のクラッシィタワーのことでしょう

[553: 匿名]

>>551さん、それ客寄せの抽選住戸っす。今回は5000万後半〜6000万くらいの3LDKが中心ですよ。

[554: 匿名]

小杉バブルは高すぎますよ、三井住友BKの脚本ですね。

[556: 匿名]

最近からイーストも分譲にすれば完売だったのかな？
中古になっても値下げすればすぐ売れそう

[557: 匿名]

どうでしょうね。値下げは地価＝資産価値の低下ですから。
イーストタワーの再販は本気のお客さんにはなんだかんだ良くしてくれます。
賃貸を視野に入れた設計なので丈夫でランニングコストも安上がりですし。

抽選部屋に惑わされず良い買い物してください。

[558: 匿名]

>>557補足っす高級賃貸を視野に入れた分譲設計ですね。

[559: 匿名さん]

横須賀線、湘南新宿線通勤者にはこの上ない立地ですよ！

[560: 匿名さん]

管理費修繕費はタワマンにしてはかなり安い
これを、安普請ととるか、お得ととるか

[561: 匿名]

イーストタワーに決めます。
安全性…設計が少し古くて安上がりながら間違いなく今の耐震基準を満たしてます
駅前かつ小高い丘の上という立地
意外と抜けてる眺望、
安上がりな維持費(メンテフリーな建物デザイン、必要最小限の共用施設)

トイレ新品など実質リニューアルな内装とエアコン引っ越し代無料サービス、仲介手数料0円→頭金に回せます。

角部屋なのに高くないのも魅力でした。

特に立地は何にもかえがたい財産です。
スミフさんありがとうございました。

[562: 匿名]

>>560さん>>561です。
デメリットは耐震設計なのでイメージ的に売りにくいことと揺れが最新のものよりやや大きいことだと思います。
ただしどの制震免震タワーも国の耐震基準を大幅に上回る必要がないためそのぶん柱や梁を減らしてますから安全性そのものはむしろ丈夫なくらいです。

メリットは人件費。高級賃貸を視野に入れた設計なので月に一度生命保険かけた方が外窓をゴンドラで拭いたり、ジャグジーの清掃水質管理やバーコーナーに人件費を割いたりしてないです。
あと5階まで汚れが目立たない茶色じゃないですか、外壁のゴンドラを使った大規模修繕は築15年〜18年ぐらいまで不要でしょうしもしかしたらゴンドラ使わずベランダ作業でできるかもしれません。

あとは個人の価値判断だと思います。

[564: 入居済み住民さん]

際物とは随分な言い方ですね。それに北東角部屋一択とは。
あなた、相当偏見に満ちた方ですね。本当に居住者ですか？

[565: 入居済み住民さん]

561さん
ようこそ。いいところですよ！宜しくお願いします。

[566: 匿名]

際者の方は物件選択中さんです。

賃貸物件ではなく高級賃貸を視野に入れた分譲設計だったから家賃が高過ぎて入り手がつかなかった。

たしかに最新の高級分譲タワマンより質素ですから変わってるっちゃ変わってますよ。

[568: 匿名さん]

経緯からしてキワモノであることは間違いないですね
賃貸住戸が多数を占める中古物件であることは否定しようのない事実です
いうほど安くないですし

[569: 匿名]

南東は気持ちよいですね。南西と東の低層階だけがブラインドだと記憶してます。

[571: 匿名]

広告の17階東向1LDKからも割とはっきり東京タワーとスカイツリーが並んで見えましたよ。つまりたぶん隅田川と東京湾の花火も見えるかと。

[572: 匿名さん]

もともと分譲として計画されてが
設計時には、賃貸とすることが決まっていた。
ために、仕様構造は賃貸そのもの。
そして、竣工後、賃貸入室の後、分譲切りうるされて今日に至る。

[573: 匿名]

私は有明からみなとみらい、東戸塚まで、もちろん小杉も全部見て回りこのレア物件を選びました。
10年かけた開発が終わると高額な維持費と積立金がネックで買い手がつかない豪華物件だらけです。

もちろん毎月それを払うのは所有者です。

[574: 入居済み住民さん]

２４時間換気って、クーラーつけている時は閉めるのでしょうか？？？

[575: 匿名さん]

鹿島建設が得意とする、安くて丈夫な構造です
賃貸仕様とはすなわち、デベが無駄な構造仕様でボッタくるつもりがなかった物件という意味でもあります
維持費の安さは特筆すべきものがありますぞ

[576: 匿名]

ただ安いだけでなく住友不動産販売でなく住友不動産が50％以上所有してくれて賃貸してますから当面は組合を結成する必要すらない安定物件です。


住友不動産様末長くよろしくお願いいたします。

[578: 匿名]

色々あるとは思いますが、住んでみて心地良いと感じれば、それで満足です。駅前(駅直結より落ち着きます)、交通の便が良い、緑がある、スーパーも近い、近々商業施設も出来るし、文句なしです。私の部屋は間取りも、形も悪くないです。内装も高級じゃないかもしれないけど、かといって、それほどチャチでもない。満足してます。不安や文句があるなら、他を買えばいい。買って後悔してるならお引っ越ししたら如何ですか？

[579: 購入検討中さん]

小杉で２棟ってどこですか？一棟はわかりますが。

[580: 匿名]

大規模マンションの管理組合役員って設備業者や下心ある方が少なくないので


スミフのほうが安心っす。

[581: 匿名]

住民の方の声はリアルですね。床はコンクリートで固めてないボードですから音が安っぽいですよね。

住居に何を求めるか？
なので僕は軽量かつ交換可能ですからありがたいですけど。

[582: 入居済み住民さん]

色んなマンションに住みましたが、私はここの家が一番気に入っています。
特に不満を抱いたこともなかったので、ここでわざとらしくネガティブな意見を書きたがる人がいることに驚きました。

[583: 匿名]

リエトでご不満な方への嬉しい情報をご参考まで、有明のオープンルーム物件です
これで有明テニスの森駅徒歩5分の70㎡が4680万。管理費と積立金でおよそ3万円。
『THE 33』
都心を見下ろす天空の特等席｡ 『ｻﾞ･ｻｰﾃｨｰｽﾘｰ』の共用施設｡
◆THE BAR･･･ﾗｳﾝｼﾞ､ﾊﾞｰ､ｷｯﾁﾝｽﾀｼﾞｵ､暖炉ｽﾍﾟｰｽで構成される総面積約450m2の本格ﾊﾞｰﾗｳﾝｼﾞ｡
◆THE POOL･･･25m×4ｺｰｽの本格ﾌﾟｰﾙ｡窓際にﾘﾗｸｾﾞｰｼｮﾝﾁｪｱを設置｡
◆THE SPA･･･大浴場･露天風呂･ﾄﾞﾗｲｻｳﾅ等によって構成される本格ｽﾊﾟ｡
◆THE GYM･･･ﾗﾝﾆﾝｸﾞﾏｼｰﾝ･ｴｱﾛﾊﾞｲｸ･ｽﾃｯﾊﾟｰ等のﾏｼﾝを設置｡
◆OWNERS’SUITES･･･4つの異なるｲﾝﾃﾘｱﾃｲｽﾄのｽｲｰﾄﾙｰﾑ｡
◆北西向き･ﾚｲﾝﾎﾞｰﾌﾞﾘｯｼﾞ･東京ﾀﾜｰ･都心方面を望む眺望

[584: 匿名]

有明なんて不便だし、埋め立て地だよ。
武蔵小杉と有明じゃあ比較対象にはならないよ。

[585: 入居済み]

ジム、プール、バー、そういった余計なものがないからこそ、リエトを選びました。行きたければ外にいくらでもありますし。

[586: 匿名]

同じく私もリエトが一番良いマンションだと思っています。階下にパチンコとか無理です

[588: 匿名]

東横駅ビルマンションの話ですね。
パチンコの他にスーパーが二軒、

あのロケーションですと半永久的にいつも綺麗にしなきゃいけませんから、所有者は駅ビルを経営するぐらいな覚悟ですね。

[589: 匿名]

やっぱり普通は欠点ばかりベラベラ言われるの嫌ですよ、自分たちの大事な我が家ですから。
MSTのｽﾚに夕方は市役所みたいなﾛﾋﾞｰに100人ぐらいがごった返してﾃﾚﾋﾞが鳴り響き、我が物顔で絶叫しながら駆け回る子供がぶつかってきても謝るのはこっち、雰囲気は公団以下とか書かないでしょ。
そういう意見もあるらしいですけど住民は愛着あるから。

[590: 匿名さん]

やっぱりリエトが最高！

[592: 匿名]

いえ、あれは私が仕事場から直行した平日の5時過ぎにMSTの中古を内覧した際の事実です。
私はデベでもなんでもないですよ。

三井のMRのおっさんにリエトでいいんですか？
とか捨て台詞言われたけど、長く住みたいからこそ無駄のないリエトさんに決めました。

[593: 入居済み住民さん]

どなたか、週末のビューラウンジンでのストレッチに参加された方はいらっしゃいますか？
私は残念ながら出られませんでしたが、どんな雰囲気か知りたいもので。
参加された方、よろしくお願いします！

[594: 匿名さん]

普通は文句言われたくないから住民版に行くのが普通だけどここは自称住民がいつまでもいますね。

[595: 入居済み住民さん]

何を重視するかだと思いますよ！それぞれ重視するとこは違うので自分がいいと思えばそれでいいのでは！？

[596: 入居済みです]

外部から欠点と思われるポイントも、住んでみると大したことない、という事です。
高価な買い物ですから、譲れない所があるなら、止めればいい。１００％満足するものなんて、なかなか無いですし、あっても１億、２億しちゃいますよ。
まだ築浅ですから、もしかしたら、５年、１０年後に何かあるかもしれませんが、その時はその時に考えます。

[597: 匿名]

リエトの住民版なんてあるの？

[599: 匿名さん]

>>598
同意。
しかも、その「客寄せ物件」の販売予定日もどんどん後ろにずれていくしね。

[600: 匿名]

>>598販売管理費？
住友不動産が一括で買い取ったのですからクラッシータワーの分譲完了で元は取ってますよ。
イーストは賃貸個数を減らしながら同数だけ分譲しますから赤字出ません。

売り急いでクレイマーや転貸目的者を住ませないように客を選んでるのでは？

[601: 匿名]

クラッシーの分譲主は住友じゃないよ。

[603: 匿名]

クラッシーは住友メインで三井もお付き合いで絡んでます、つまりこの買収で地区のほぼすべてが三井住友銀行の手中に収まりました。
この巨大な投資事業をイーストコートの販管費で語るの？
パークもリエトもローン審査って三井住友銀行です。
ここらへんに住みたければ自分に合った物件を選べばよい、それだけだと思います。

[604: 匿名さん]

クラッシィの分譲主も住友ですよ
ただし、スミフではなく、クラッシィハウスでおなじみの住商です
ま、別物ですね

[605: 匿名]

住友と三井の販社が売り切り。
デベは卸した時点で9割利益確定。

[606: 匿名さん]

どーでもいい事をここで議論して何か得られるのかしら？客寄せ物件を批判したいのなら、直接、スミフに意義申し立てしたらよいのでは？何の権限もない匿名の人達だけで、あーだこーだ言っても何も解決しないと思います。

[607: 匿名]

スミフの販売の方は誠意ありましたよ、こっちも誠意のある客でしたけど。

[608: 匿名さん]

スミフも分譲価格で買ったわけではないので、
ディスカウントプライスで入手したなら、賃貸分はそこそこの利回りで損はしないでしょうから問題なし。
（管理会社も変わったので、そこで利益も出てるでしょうし）

今の値付けで１／３売れたとするなら、ある程度の利益はもう確定してるんじゃないですかね。

・・・ならばどこかのタイミングで大放出してほしいものですが、
そもそも大放出するほどには、抱えてる空き物件が無さそうですよね。

このまま、あと数年かけてダラダラ売るのではないでしょうか。

[609: 匿名さん]

リエトは横須賀線や湘南新宿線を利用される人にとっては便利だということ。その立地は何年経っても変わらないでしょう。

[612: 匿名さん]

それでも購入検討中なんですね！

[613: 入居済みです]

デベでもなく、正真正銘の住民です。不思議なのは、ここでネガティブな話題をふりまく方は一体何がしたいのかな？と。
どういう立場で、何が目的なのでしょうか？購入検討中の人に忠告したいのですか？本当の所は、実際住んでる人にしか判りません。私は震災の後から住んでますが、特別不満はありません。この掲示板はもっと有効な情報交換の場所だと思ってたんですが…。

[614: 購入決めましたよ]

スミフさんって冗談抜きで5年10年売り続けます。

これから開発は西口へ流れますから横須賀線側はプレミアになりますよん。気に入ったお部屋が見つかればお早めに。

[615: 匿名]

>>610アホか買う気がないなら失礼なだけの書き込みは控えめにね。

なんで気に入って住んでるのにカタログ見ただけの人にケチつけられて泣き寝入りなんかするかい。

[617: 匿名]

カタログ評論家に対する住民からの反論がちゃんとあるってことも高評価。

[618: 匿名]

昨夜、エントランスの外側にコーヒーをこぼしたようなシミが沢山出来ていて、汚いなあ、こぼした人は何とも思わないのかしら？と思ってたら、今朝、清掃の方が、綺麗に雑巾で拭いてくれてました。毎朝、ホールをお掃除してくれています。お仕事とはいえ、ありがたいですね。

[619: 匿名]

賃貸の中古物件で何がいけないのかな？皆そんなの百も承知なんだけど。そんなの都内にもワンサカあるし。
釣り物件に誘われて、別の物件紹介されたとしても、その物件が気に入ればいいじゃない？買えない方の僻みでしょうか？？

[621: 匿名さん]

確かにネガ意見に対しての住人からの反論があるのはいいですね。

[622: 元住民さん]

元住人の個人的な意見です。結局買わなかったので、ネガと思われると思いますが。

【感想】
躯体は鹿島。どれくらい施工費がかかったかわかりませんが、安くて丈夫ならすばらしいですね。
最上階までバルコニーがあるので、窓拭きは各住人が出来ますし、窓拭きなどの維持費はかからないと思います。
購入後は、長期的な維持費はかからないかもね。ただ、リエトプラザの維持費は負担するんでしょ？

以降、わが家が購入しなかった理由を残します。
賃貸で住んでいたので、その後中古分譲用にリフォームされているなどで、事情が変わっていたら訂正をお願いします。

・窓：二重窓ではないので窓際は寒い。
・網戸：11階以上は付いてない。虫は結構上層階まで来る。
・自販機ベンダー、ビデオレンタル機など、一貫性がない。ビデオレンタルはなくなったし、自販機も結構変わる。託児所もなくなった（託児所廃止は、マンション見学者向けに託児施設を確保したいというすみふの意向かもね）⇒すみふが理事会の過半数を〆ているとすれば、今後も住人の意見を踏まえずに、いろいろ変更される可能性は？
・仲介手数料がかからない＆修繕積立金が払込み済み⇒売却価格に上乗せされている可能性は？
・住友不動産が過半数の持分を持っているので、当面の理事会等は安心⇒すみふが一括購入したように、すみふが他のデベなどに一括売却する可能性はないの？そのデベが、また態度を変える可能性は？
・内装が安い⇒個人でリフォームすればいいだけだけど。それも考えると結構高いかも。
・大震災後躯体が緩んだ⇒震災の前も後も住んでいた感想を書くと、余震、強風、台風などの際、大震災前よりゆれるように（ギシギシ言うように）なった。
・で、結局、適正価格よりとても高いと思う（周辺の中古物件：コスタ、ＭＳＴ、ＳＦＴ、エクラス、ＧＷＴ等との比較）。ＳＭＢＣの意向かどうかはわかりませんが。

この書き込みをネガと感じた方も含め、ご意見をお待ちしています。
「元住民がこのスレ見てどうすんの？買わないんだったら見なければいいでしょ」的な意見はいりません。
自由な意見交換の場なので。

[623: 購入決めました]

住民の方々が感情的になっても仕方ないぐらい豪華タワマン大好きな評論家筋に延々と苛められてます。

原因は再販なのに新築スレだからかな？

しかし実際に何度も小杉に足を運びすべてのタワーを回った結果、私にとっては一番良いマンションと思い決めました。

[625: 購入決めました]

網戸は付けないといけませんが賃貸だといじれませんもんね。
単層ガラスは普通の板ガラスではなく特殊ガラスだと伺いましたがそんなに寒いですか？うちは陽当たりがよくないので冬場の暖房費が気になります。
きしみ音は実は書き込みがあったため気になって調べてみたのですが躯体ではなく乾式ボードだそうです。
ベンダーや保育所は空き住戸が多いと赤字になりそう。スミフさんてケチですから。
分譲開始時に自ら定めた一括金や積立金を払わなければ違法なのでたいへんですよ、みんなの積立金を勝手に使ってしまうのも同様ですね。調べてみましたか？

[626: 匿名]

>>625捕捉します、管理組合はできていないので理事会はないはず。
賃貸の方だとご経験がないかもですが大規模の分譲だと管理組合ってまとまらないか一部の理事が暴走するかの二択って感じで個人の意見なんてないです。

[627: 入居済みさん]

自販機は不要な気がします。コンビニ、スーパーがこれだけ近くにあるんだから。
リエトプラザも微妙ですが、マンション購入の際にはそんなにネックにはなりませんでしたよ。
うちは中層階南側なので、網戸もありますし、冬でも二重窓でなくても暖かかったです。震災後なので、軋みなど、以前との比較は出来ませんが、低層マンションから引っ越したので、乾式壁の軋みには最初驚きましたけど。

[628: 匿名]

理事会ありますけど？毎回議事録出てますよ。住民ならご存知のはず。偽住民さんは書き込みしないようにね！

[629: 購入決めました]

>>628すみません匿名になっちゃいましたがすぐ上の購入決めましたです。
理事会あるんですね、安心しました。
ありがとうございます。

[631: 購入決めました]

>>630このスレ遡ると高層階でもカナブンが来るとあるので網戸がなければつけなければです。
保育園なら極悪ですが保育所なので近隣にあるようです。

[632: 購入決めました]

>>631寝ぼけてたびたび間違えてしまいすみません、保育所ではなく託児所でした。クラッシーと共用って訳には簡単にはいかないのでしょうね。

[633: 匿名]

網戸は付けたら20万ぐらいすると思う

[635: 匿名さん]

玄関の噴水いつまでも止めとくのでしょう？
なんかせっかくのものが止まったまんまって貧乏くさくって嫌です。

[636: 入居済みです]

偽住民が書き込むから、本物の住民が怒るんですよ！(笑)
噴水、夏こそ、涼しげでいいのにね。復活希望です！

[637: 購入決めました]

噴水…あの上がり口の水を張ってるところですか？

普段は止まってるのですね？連休の昼間は流れていたような気がします。

[638: 匿名さん]

あの噴水と言うか滝と言うか、あれが流れてると帰宅時本当に我が家についたと言う安堵感がありますね。
あれを止めるってどうしてなのでしょう。
そんなに管理費逼迫してるのでしょうか？
あれってこのマンションの顔みたいなところがあるでしょう。
一戸当たりにしたらほんのわずかな電気代、水道代です、あまりにも貧乏性と言うか、本当に貧乏が忍び寄ってきそうな感じがします。
パークのお庭の滝は何時も流れてて羨ましいです。
リエトの噴水が渇いて赤いサビが浮いてるの見ると涙がでてきます。

[639: 匿名さん]

リエトって賃貸が多いから管理が杜撰になるのでしょうね。

[642: 購入決めました]

水はいろんな話を耳にしますから止めた理由確認してみてはいかがでしょうか。
貴重な水資源がもったいないと考える環境派のご意見もあれば、給水排水ラインの清掃費用だったり。
UR賃貸ですと住民の方が時給で草むしりや清掃をするので驚くほど安価ですが…さすがにそれは分譲では無理ですし。
水循環システムなど入っていようものならメンテ費用はかなりの額ですし。

[643: 匿名さん]

水を止めた理由やその後の進捗について、クラッシィのほうではちゃんと掲示がありましたが
イースト住民には知らされていないんですか
まぁ、理由が理由だけにってのもあるのかもしれませんがねぇ…

[644: 購入決めました]

>>643もしよろしければ軽く教えていただければ…

[645: 通りすがりの者ですが]

水を止めたのは震災後、計画停電の頃からだったはずですよ。

[646: 匿名]

でもずーっと止めてるのはやはり管理費の問題だと思いますよ。

[647: 匿名]

結局住友がまだ管理してるから、出来るだけコストかけたくないのじゃないのでしょうか。

[648: 購入決めました]

いろいろありがとうございます。
入居後の参考にします、エクラスの購入者スレとかキャッキャ楽しそう。

みんなでいいゆめ見てるんだろな…。

[650: 購入決めました]

同じ住友さんが管理されてるパークシティ武蔵小杉の内廊下はもっと真っ暗です。

社風でしょうか？

でもレジさんも連休に内覧させていただいた際は同じく行政指導でかなり暗かったです。

リエトに今日の夕方入らせていただきましたがエントランスロビーの照明は暗いなりにとってもお洒落に工夫されてました。
東横側にある神奈川で一番高いタワーの混雑ぶりと比較したら夢のようです。