リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[552: 匿名さん]

隣のクラッシィタワーのことでしょう

[553: 匿名]

>>551さん、それ客寄せの抽選住戸っす。今回は5000万後半〜6000万くらいの3LDKが中心ですよ。

[554: 匿名]

小杉バブルは高すぎますよ、三井住友BKの脚本ですね。

[556: 匿名]

最近からイーストも分譲にすれば完売だったのかな？
中古になっても値下げすればすぐ売れそう

[557: 匿名]

どうでしょうね。値下げは地価＝資産価値の低下ですから。
イーストタワーの再販は本気のお客さんにはなんだかんだ良くしてくれます。
賃貸を視野に入れた設計なので丈夫でランニングコストも安上がりですし。

抽選部屋に惑わされず良い買い物してください。

[558: 匿名]

>>557補足っす高級賃貸を視野に入れた分譲設計ですね。

[559: 匿名さん]

横須賀線、湘南新宿線通勤者にはこの上ない立地ですよ！

[560: 匿名さん]

管理費修繕費はタワマンにしてはかなり安い
これを、安普請ととるか、お得ととるか

[561: 匿名]

イーストタワーに決めます。
安全性…設計が少し古くて安上がりながら間違いなく今の耐震基準を満たしてます
駅前かつ小高い丘の上という立地
意外と抜けてる眺望、
安上がりな維持費(メンテフリーな建物デザイン、必要最小限の共用施設)

トイレ新品など実質リニューアルな内装とエアコン引っ越し代無料サービス、仲介手数料0円→頭金に回せます。

角部屋なのに高くないのも魅力でした。

特に立地は何にもかえがたい財産です。
スミフさんありがとうございました。

[562: 匿名]

>>560さん>>561です。
デメリットは耐震設計なのでイメージ的に売りにくいことと揺れが最新のものよりやや大きいことだと思います。
ただしどの制震免震タワーも国の耐震基準を大幅に上回る必要がないためそのぶん柱や梁を減らしてますから安全性そのものはむしろ丈夫なくらいです。

メリットは人件費。高級賃貸を視野に入れた設計なので月に一度生命保険かけた方が外窓をゴンドラで拭いたり、ジャグジーの清掃水質管理やバーコーナーに人件費を割いたりしてないです。
あと5階まで汚れが目立たない茶色じゃないですか、外壁のゴンドラを使った大規模修繕は築15年〜18年ぐらいまで不要でしょうしもしかしたらゴンドラ使わずベランダ作業でできるかもしれません。

あとは個人の価値判断だと思います。

[564: 入居済み住民さん]

際物とは随分な言い方ですね。それに北東角部屋一択とは。
あなた、相当偏見に満ちた方ですね。本当に居住者ですか？

[565: 入居済み住民さん]

561さん
ようこそ。いいところですよ！宜しくお願いします。

[566: 匿名]

際者の方は物件選択中さんです。

賃貸物件ではなく高級賃貸を視野に入れた分譲設計だったから家賃が高過ぎて入り手がつかなかった。

たしかに最新の高級分譲タワマンより質素ですから変わってるっちゃ変わってますよ。

[568: 匿名さん]

経緯からしてキワモノであることは間違いないですね
賃貸住戸が多数を占める中古物件であることは否定しようのない事実です
いうほど安くないですし

[569: 匿名]

南東は気持ちよいですね。南西と東の低層階だけがブラインドだと記憶してます。

[571: 匿名]

広告の17階東向1LDKからも割とはっきり東京タワーとスカイツリーが並んで見えましたよ。つまりたぶん隅田川と東京湾の花火も見えるかと。

[572: 匿名さん]

もともと分譲として計画されてが
設計時には、賃貸とすることが決まっていた。
ために、仕様構造は賃貸そのもの。
そして、竣工後、賃貸入室の後、分譲切りうるされて今日に至る。

[573: 匿名]

私は有明からみなとみらい、東戸塚まで、もちろん小杉も全部見て回りこのレア物件を選びました。
10年かけた開発が終わると高額な維持費と積立金がネックで買い手がつかない豪華物件だらけです。

もちろん毎月それを払うのは所有者です。

[574: 入居済み住民さん]

２４時間換気って、クーラーつけている時は閉めるのでしょうか？？？

[575: 匿名さん]

鹿島建設が得意とする、安くて丈夫な構造です
賃貸仕様とはすなわち、デベが無駄な構造仕様でボッタくるつもりがなかった物件という意味でもあります
維持費の安さは特筆すべきものがありますぞ

[576: 匿名]

ただ安いだけでなく住友不動産販売でなく住友不動産が50％以上所有してくれて賃貸してますから当面は組合を結成する必要すらない安定物件です。


住友不動産様末長くよろしくお願いいたします。

[578: 匿名]

色々あるとは思いますが、住んでみて心地良いと感じれば、それで満足です。駅前(駅直結より落ち着きます)、交通の便が良い、緑がある、スーパーも近い、近々商業施設も出来るし、文句なしです。私の部屋は間取りも、形も悪くないです。内装も高級じゃないかもしれないけど、かといって、それほどチャチでもない。満足してます。不安や文句があるなら、他を買えばいい。買って後悔してるならお引っ越ししたら如何ですか？

[579: 購入検討中さん]

小杉で２棟ってどこですか？一棟はわかりますが。

[580: 匿名]

大規模マンションの管理組合役員って設備業者や下心ある方が少なくないので


スミフのほうが安心っす。

[581: 匿名]

住民の方の声はリアルですね。床はコンクリートで固めてないボードですから音が安っぽいですよね。

住居に何を求めるか？
なので僕は軽量かつ交換可能ですからありがたいですけど。

[582: 入居済み住民さん]

色んなマンションに住みましたが、私はここの家が一番気に入っています。
特に不満を抱いたこともなかったので、ここでわざとらしくネガティブな意見を書きたがる人がいることに驚きました。

[583: 匿名]

リエトでご不満な方への嬉しい情報をご参考まで、有明のオープンルーム物件です
これで有明テニスの森駅徒歩5分の70㎡が4680万。管理費と積立金でおよそ3万円。
『THE 33』
都心を見下ろす天空の特等席｡ 『ｻﾞ･ｻｰﾃｨｰｽﾘｰ』の共用施設｡
◆THE BAR･･･ﾗｳﾝｼﾞ､ﾊﾞｰ､ｷｯﾁﾝｽﾀｼﾞｵ､暖炉ｽﾍﾟｰｽで構成される総面積約450m2の本格ﾊﾞｰﾗｳﾝｼﾞ｡
◆THE POOL･･･25m×4ｺｰｽの本格ﾌﾟｰﾙ｡窓際にﾘﾗｸｾﾞｰｼｮﾝﾁｪｱを設置｡
◆THE SPA･･･大浴場･露天風呂･ﾄﾞﾗｲｻｳﾅ等によって構成される本格ｽﾊﾟ｡
◆THE GYM･･･ﾗﾝﾆﾝｸﾞﾏｼｰﾝ･ｴｱﾛﾊﾞｲｸ･ｽﾃｯﾊﾟｰ等のﾏｼﾝを設置｡
◆OWNERS’SUITES･･･4つの異なるｲﾝﾃﾘｱﾃｲｽﾄのｽｲｰﾄﾙｰﾑ｡
◆北西向き･ﾚｲﾝﾎﾞｰﾌﾞﾘｯｼﾞ･東京ﾀﾜｰ･都心方面を望む眺望

[584: 匿名]

有明なんて不便だし、埋め立て地だよ。
武蔵小杉と有明じゃあ比較対象にはならないよ。

[585: 入居済み]

ジム、プール、バー、そういった余計なものがないからこそ、リエトを選びました。行きたければ外にいくらでもありますし。

[586: 匿名]

同じく私もリエトが一番良いマンションだと思っています。階下にパチンコとか無理です

[588: 匿名]

東横駅ビルマンションの話ですね。
パチンコの他にスーパーが二軒、

あのロケーションですと半永久的にいつも綺麗にしなきゃいけませんから、所有者は駅ビルを経営するぐらいな覚悟ですね。

[589: 匿名]

やっぱり普通は欠点ばかりベラベラ言われるの嫌ですよ、自分たちの大事な我が家ですから。
MSTのｽﾚに夕方は市役所みたいなﾛﾋﾞｰに100人ぐらいがごった返してﾃﾚﾋﾞが鳴り響き、我が物顔で絶叫しながら駆け回る子供がぶつかってきても謝るのはこっち、雰囲気は公団以下とか書かないでしょ。
そういう意見もあるらしいですけど住民は愛着あるから。

[590: 匿名さん]

やっぱりリエトが最高！

[592: 匿名]

いえ、あれは私が仕事場から直行した平日の5時過ぎにMSTの中古を内覧した際の事実です。
私はデベでもなんでもないですよ。

三井のMRのおっさんにリエトでいいんですか？
とか捨て台詞言われたけど、長く住みたいからこそ無駄のないリエトさんに決めました。

[593: 入居済み住民さん]

どなたか、週末のビューラウンジンでのストレッチに参加された方はいらっしゃいますか？
私は残念ながら出られませんでしたが、どんな雰囲気か知りたいもので。
参加された方、よろしくお願いします！

[594: 匿名さん]

普通は文句言われたくないから住民版に行くのが普通だけどここは自称住民がいつまでもいますね。

[595: 入居済み住民さん]

何を重視するかだと思いますよ！それぞれ重視するとこは違うので自分がいいと思えばそれでいいのでは！？

[596: 入居済みです]

外部から欠点と思われるポイントも、住んでみると大したことない、という事です。
高価な買い物ですから、譲れない所があるなら、止めればいい。１００％満足するものなんて、なかなか無いですし、あっても１億、２億しちゃいますよ。
まだ築浅ですから、もしかしたら、５年、１０年後に何かあるかもしれませんが、その時はその時に考えます。

[597: 匿名]

リエトの住民版なんてあるの？

[599: 匿名さん]

>>598
同意。
しかも、その「客寄せ物件」の販売予定日もどんどん後ろにずれていくしね。

[600: 匿名]

>>598販売管理費？
住友不動産が一括で買い取ったのですからクラッシータワーの分譲完了で元は取ってますよ。
イーストは賃貸個数を減らしながら同数だけ分譲しますから赤字出ません。

売り急いでクレイマーや転貸目的者を住ませないように客を選んでるのでは？