リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[484: 匿名]

35階ですがベランダでカナブン、せみ、てんとう虫、アリ、部屋に蚊が入ってきたことも、ベランダでガーデニングしてるとこからわきでてきたと思ってたらビル風に乗ってくるみたいです。

[485: 匿名]

小さいゴキブリは見かけたら50匹はいて隠れてると、大きいゴキブリは飛んでくる

[486: 匿名さん]

ネガレスばかりですね。

[487: 匿名さん]

噴水は横須賀線側のエントランスです。噴水というより水盤みたいなものだね。

花火は今年が最後かな。川崎側はエクラスでほとんど見えないはず。世田谷側はパークが竣工するまでは見えるかな。

[488: 匿名]

二子玉花火見える場所にエクラス立ったから見えない

[489: 匿名]

中古再販で南向きが坪単価290万でした。あれこれお得なので一概に高いとか安いとか言えませんがこちらの修繕積立金ってどなたか一括で準備しているのでしょうか？スミフさんが寄付されたとか？

[490: 匿名さん]

こちらはまだ販売していますよね？
３ＬＤＫが完売なのでしょうか？
公式サイトのモデルルームの画像が見られなくなっています。
白が基調だと部屋が明るくていいですね。
１ＬＤＫの画像ももっと見たかったのですが、あとは直接見に行くしかないのでしょうか。

[491: 匿名さん]

Webに出ている物件は、昨年から出ている高倍率（30倍？）抽選物件ですよ。格安なので武蔵小杉デビューのビギナーが飛びついて来場すると、これは抽選だからといって別の高額の物件を薦めてくるそうです。カモが来なくなるまで1ケ月づつ抽選日を延ばしているようです。このやり方は、宅建取引業法で禁止されている「オトリ広告」には当たらないのでしょうか？
売り主だから良いのでしょうか。まあ、天下の住友不動産ですから法的な部分はクリアされているのでしょうが、売り方に問題あるように感じます。

[492: 匿名]

たしかに広告の物件はいつになることやらですが抽選だそうですよ。

売り惜しみと言うべきなのか値崩れ防止と言うべきなのか、かなりの空き部屋が低層階に見えてますけど、高層階または広い部屋からチョロチョロ売りに出してますね。
お隣りで自社の新築物件を事前販売するときにイーストタワーの大放出があるのかも、すぐ住めますよとか言って高値で。
それともまさかスミフさんこのまま塩漬けにする気ですかね？

[493: 匿名さん]

塩漬けの可能性大ですね。。。
いまだに強気ですからね。

[494: 購入検討中さん]

空き部屋はたくさんありそうですね。

どうでもいいけど、１Fの照明が暗過ぎないかい？　節電に便乗して経費削減してそう。

[495: 匿名さん]

五年ぐらい塩漬けにすると予想。スミフさんすでに十分利益確保しているからね

[496: 入居済み住民さん]

え？そんなに空きが出てるの？
結構見にきていますよね~

[497: 匿名さん]

スミフは値下げしないからねー
隣のクラッシィの中古もここに引っ張られて売出価格が落ちてこないｗ

[498: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いですね、９０ｍで５４００万なんて。

[499: 匿名さん]

ごめん８９ｍで５９００万でした。
それでもめちゃくちゃ安いですね。

[500: 匿名さん]

坪２２０万ですか！築浅なのになんでこんなに安いの？
おとりにしたって安すぎる。
住友自体の買値が凄く安かったんですね、きっと。

[501: 匿名さん]

囮だから安いんですよ
その値段で買えた人はいないんじゃないかな

[503: 匿名さん]

元々賃貸用に造ってるから、安いんですよ。
賃貸だったら、一時の住居ですから品質や仕様より賃貸料が一番重要です。
出来るだけ安く造るのが鉄則です。

[504: 匿名]

住んでる人に質問ですが、シャワーのヘッドは節水たいぷの使ってますか？

水道代２ヶ月でいくらですか？

風呂のふた付いてますか？

[505: 匿名さん]

>>503
各住戸の内装はそうかもしれないけど、建物自体は
元々は分譲用に設計され建設されたものでしょ。

[506: 匿名さん]

元々は賃貸用設計ですよ。

[507: 匿名さん]

元ダヴィ○チの者ですが、残念ながら内装の仕様レベルは極めて低いですよ…。
躯体は、そりゃ鹿島さんなんで、しっかりしてるとは思いますが。

[508: 匿名さん]

おとり物件にしても、昨年は5月、8月、11月？にやってた抽選を、もうずっとやってないですよね。

物件概要の販売開始予定が毎月のびのびになって、今は9月下旬になっています。

おとり広告にしても、このやり方ははたして許されるのでしょうか？
（さすがに法律違反をするとは思えないので、おそらく合法なのでしょうね）

[509: 入居済み住民さん]

内廊下のクロスは安っぽいですが、室内に関しては文句ないです。しいて言えば、いまどきタンクレストイレではない事かな。でも、とても住みやすいですし、快適ですよ。シャワーヘッドは節水か判りません（多分違うと思います）。水道代に関しては家族構成によって違うと思うのですが・・・お風呂のフタはついてなかったので自分で買いました（数千円で買えますよ）。

[510: 購入検討中さん]

安く買って、リフォームすれば良いということですね。

[511: 匿名]

多分、囮部屋の間取りは一番部屋数多いんだと思います。集まったお客の中でキャパありそうな人には別の物件を紹介し、囮部屋クラスの人達が何人か集まると抽選。その繰り返しではないでしょうか。
でも大分埋まってきてるような気がします。週末はお引っ越し多いですし。

[512: 入居済み住民さん]

最新情報です。マドンナも出てます～
http://diamond.jp/go/pb/sumai120728/east/index.html#_04

[513: 匿名]

>>503、506
武蔵小杉ブログにも、分譲用として設計し、建設したと明確に書かれている。

[514: 匿名]

おろかな私は最近ローンの審査依頼してて気がつきました。この物件はよほどのインフレでも来ない限り塩漬けで決まりですね。三井も住友も同じ銀行だからリエトコートイーストタワーの大放出で地価が下がらないようにスミフ名目で買い取ったのですね。
そうなると将来の大規模修繕工事は積立金不足で大変でしょうね。
住みたかったけど諦めて三井と住友の新しいのを待つことにします。

[515: 匿名]

>>513水を差すようで申し訳ないのですが、イニシアコスモスの方によればリクルートコスモスさんが最初に企画した段階ではザレジデンスだけが分譲確定でリエトの二本タワーは買い手がつくかわからず高級賃貸を視野に入れてゴージャスな吹き抜けエントランスにしてあるそうです。
中身は梁の出っ張りは多いが丈夫で安上がりという鹿島得意の設計にしたそうです。
床や内壁は軽量素材、大事なところは金属カバー、色気はないですが耐震でこれだけのものを作れる鹿島さんはすごい。
内装はその後にリーマンの社宅向けで買い取ったダヴィンチさんがケチったんです。

[516: 匿名]

>>515結局のとこ分譲タワーにお約束の制震も免震も実は高く売るためで、そのぶん梁や柱を減らしすっきりした間取りにした方が売れるんですね。

耐震か制震・免震か？
賃貸向けか分譲向けか？

リエトコートの謎はすべて解けた

かな？

[518: 入居済み住民さん]

>>512

HiRCで調べたら、鹿島のお家芸的な高層マンションの技術なんですね。
住んでいて知らなかったわ～。ちょっと得した気分。

確かに内装は豪華ではないけど、新品同様というか殆ど新品で満足してるわ。
なにせ駅前の立地や庭園が良いので、私好みにリフォームしながら長く住むつもりです。

[519: 匿名]

>>517すみません、おっしゃるとおりでした。

初回の一時金はスミフが一括払いしたそうですよ。
なにげにおいしいかも。。

[520: 匿名さん]

一時金をすみふが払ったのが事実だとしても、売価に上乗せされるだけでは？

[521: 匿名]

既に1／３も分譲されたんだね。
もちろん賃貸で借りてて買った人もいるんだろうけど。

[522: 匿名]

三井住友銀行があと２本売り切るまで東横線東口の地価を維持するので安くはならないですね。

その後は東横線西口の開発を横目で見ながら長く穏やかに暮らします。

[523: 匿名]

>>520売値に上乗せというより高値で売らざるを得ないからオマケつけてると思います。
相場が崩れたら今後売り出す自社の分譲タワーに影響するからです。

[524: 入居済み]

エントランスの広さと豪華さはリエトが一番だと思います。ムサコ駅周辺のタワマンはみんな間口が狭く暗いです。
リエトは明るくて解放感がありますもん。
話し変わりますが、地下の段ボール置き場に、箱を崩さないまま捨ててる人が多いのに驚きました。そういう非常識な人がいると、何かあった時に連帯感産まれなそうで嫌だなあ。

[525: 匿名]

うちの嫁さんも湘南新宿ライナーを降りてからエントランスに至る一連の流れが最高と言ってます。

段ボールはアート引っ越しセンターが回収に来るから甘えてしまってるのでしょうかね？気を付けなきゃですよね。

[526: 匿名]

確かにタンクレストイレがよかったのと、部屋壁がベニア板みたいに薄い、壁ノックすると軽いコンコンって、実家の壁はコンクリートだから堅い、買うのは勇気いる

[527: 匿名さん]

>>525
＞うちの嫁さんも湘南新宿ライナーを降りてからエントランスに至る一連の流れが最高と言ってます。

鈍引きするような書込み辞めようぜ。

>>526
部屋と部屋の境は乾式ボードを使っているのはタワーマンションでは当然です。
重量を減らす為にタワーマンションでは戸境壁も乾式ボード二重貼りが普通です。

低層板状型マンションでも部屋と部屋の間は乾式ボードです。

コンクリートで仕切っている部屋のマンションとは相当レトロなマンションですね。

[528: 匿名]

詳しいですね、防音効果あるんですか？

[529: 匿名さん]

延焼を防ぐため片側はコンクリが普通でしょ。
両側、乾式なの？

[531: 匿名]

買うんだったら、タワーじゃないマンションのがいいじゃん、タワーは賃貸にしといて、地震あってまたエレベーター動かなかったら階段きつい筋肉痛なったし10階ぐらいがいいのかも

[533: 匿名]

タワーの10階だと修繕費とか普通のマンションより高いし、タワー住むなら高層階じゃなきゃ意味ないような、普通マンションの上の階が妥当 お金ある人なら修繕費とか気にならないからいーと思う

[534: 匿名]

今は賃貸で20万越えてるので、次はタワーじゃないマンションの20万ぐらいで部屋数増えて設備がいいとこに引っ越したい、なかなかディスポンサー、ミストサウナ両方付いてはないな

[535: 匿名]

>>527だいたいの場合、感性を女性は大事にしますし。

その感性で選んだ男が私ですし。

[536: 匿名]

>>534たしかに古い設計、これで安ければおいしいんですがね。

グランドウイングタワーで一年半待てば手に入る部屋と似たような部屋が200万くらい高い。
修繕積立金不要で引っ越し代とエアコンサービスで100万相当ですから悩みます。

[537: 匿名さん]

うちはタワマンだけど片側コンクリ。

[538: 匿名]

最近は見ないけど昔はタワーでも低層だけはコンクリが多かった。

[539: 匿名]

リエトは、他のタワーができ売る頃に値下げすると思う、それまではギリギリ下げない、地震なかったら完売だったんだろうな、高層階住んでるけど地震、停電あじわったから、低層に住みたいな、実際不敏で辛かったし、バルコニーから下の状況がよくわからなくサイレンだけ響いてた、隣人はその後トランク持って居なくなったと思ったら引っ越しまでしていた

[540: 匿名]

地震これから確実にないなら買いたい、ある意味恐い思いしたから買わなくてすんだ

[543: 入居済み]

先日、湾岸の知名度あるタワマン(中古)のチラシ入ってたけど、凄く安くなってました。最上階クラスです。品川、勝どき、豊洲あたりも落ちてますね。ネットで物件チェックしてますが高層階は長く売れ残ってますね。逆に武蔵小杉が高くてビックリ！

[544: 匿名さん]

勝どきビュータワーは高いよ。あと東京ツインパークスは普通に一億超えです

[545: 匿名]

賃貸の方 部屋数と家賃教えて下さい？

[546: 匿名]

まったく話題違いすみません。
こちらは物干し竿をかけるレールみたいなところ（なんと呼べば…）はないですよね？
物干し台を購入しないといけないかと。

[548: 匿名]

手すりより低い竿買えばいい

最初の頃はベランダで干すの禁止だった今はいいみたいです

[552: 匿名さん]

隣のクラッシィタワーのことでしょう

[553: 匿名]

>>551さん、それ客寄せの抽選住戸っす。今回は5000万後半〜6000万くらいの3LDKが中心ですよ。

[554: 匿名]

小杉バブルは高すぎますよ、三井住友BKの脚本ですね。

[556: 匿名]

最近からイーストも分譲にすれば完売だったのかな？
中古になっても値下げすればすぐ売れそう

[557: 匿名]

どうでしょうね。値下げは地価＝資産価値の低下ですから。
イーストタワーの再販は本気のお客さんにはなんだかんだ良くしてくれます。
賃貸を視野に入れた設計なので丈夫でランニングコストも安上がりですし。

抽選部屋に惑わされず良い買い物してください。

[558: 匿名]

>>557補足っす高級賃貸を視野に入れた分譲設計ですね。

[559: 匿名さん]

横須賀線、湘南新宿線通勤者にはこの上ない立地ですよ！

[560: 匿名さん]

管理費修繕費はタワマンにしてはかなり安い
これを、安普請ととるか、お得ととるか

[561: 匿名]

イーストタワーに決めます。
安全性…設計が少し古くて安上がりながら間違いなく今の耐震基準を満たしてます
駅前かつ小高い丘の上という立地
意外と抜けてる眺望、
安上がりな維持費(メンテフリーな建物デザイン、必要最小限の共用施設)

トイレ新品など実質リニューアルな内装とエアコン引っ越し代無料サービス、仲介手数料0円→頭金に回せます。

角部屋なのに高くないのも魅力でした。

特に立地は何にもかえがたい財産です。
スミフさんありがとうございました。

[562: 匿名]

>>560さん>>561です。
デメリットは耐震設計なのでイメージ的に売りにくいことと揺れが最新のものよりやや大きいことだと思います。
ただしどの制震免震タワーも国の耐震基準を大幅に上回る必要がないためそのぶん柱や梁を減らしてますから安全性そのものはむしろ丈夫なくらいです。

メリットは人件費。高級賃貸を視野に入れた設計なので月に一度生命保険かけた方が外窓をゴンドラで拭いたり、ジャグジーの清掃水質管理やバーコーナーに人件費を割いたりしてないです。
あと5階まで汚れが目立たない茶色じゃないですか、外壁のゴンドラを使った大規模修繕は築15年〜18年ぐらいまで不要でしょうしもしかしたらゴンドラ使わずベランダ作業でできるかもしれません。

あとは個人の価値判断だと思います。

[564: 入居済み住民さん]

際物とは随分な言い方ですね。それに北東角部屋一択とは。
あなた、相当偏見に満ちた方ですね。本当に居住者ですか？

[565: 入居済み住民さん]

561さん
ようこそ。いいところですよ！宜しくお願いします。

[566: 匿名]

際者の方は物件選択中さんです。

賃貸物件ではなく高級賃貸を視野に入れた分譲設計だったから家賃が高過ぎて入り手がつかなかった。

たしかに最新の高級分譲タワマンより質素ですから変わってるっちゃ変わってますよ。

[568: 匿名さん]

経緯からしてキワモノであることは間違いないですね
賃貸住戸が多数を占める中古物件であることは否定しようのない事実です
いうほど安くないですし

[569: 匿名]

南東は気持ちよいですね。南西と東の低層階だけがブラインドだと記憶してます。

[571: 匿名]

広告の17階東向1LDKからも割とはっきり東京タワーとスカイツリーが並んで見えましたよ。つまりたぶん隅田川と東京湾の花火も見えるかと。

[572: 匿名さん]

もともと分譲として計画されてが
設計時には、賃貸とすることが決まっていた。
ために、仕様構造は賃貸そのもの。
そして、竣工後、賃貸入室の後、分譲切りうるされて今日に至る。

[573: 匿名]

私は有明からみなとみらい、東戸塚まで、もちろん小杉も全部見て回りこのレア物件を選びました。
10年かけた開発が終わると高額な維持費と積立金がネックで買い手がつかない豪華物件だらけです。

もちろん毎月それを払うのは所有者です。

[574: 入居済み住民さん]

２４時間換気って、クーラーつけている時は閉めるのでしょうか？？？

[575: 匿名さん]

鹿島建設が得意とする、安くて丈夫な構造です
賃貸仕様とはすなわち、デベが無駄な構造仕様でボッタくるつもりがなかった物件という意味でもあります
維持費の安さは特筆すべきものがありますぞ

[576: 匿名]

ただ安いだけでなく住友不動産販売でなく住友不動産が50％以上所有してくれて賃貸してますから当面は組合を結成する必要すらない安定物件です。


住友不動産様末長くよろしくお願いいたします。

[578: 匿名]

色々あるとは思いますが、住んでみて心地良いと感じれば、それで満足です。駅前(駅直結より落ち着きます)、交通の便が良い、緑がある、スーパーも近い、近々商業施設も出来るし、文句なしです。私の部屋は間取りも、形も悪くないです。内装も高級じゃないかもしれないけど、かといって、それほどチャチでもない。満足してます。不安や文句があるなら、他を買えばいい。買って後悔してるならお引っ越ししたら如何ですか？

[579: 購入検討中さん]

小杉で２棟ってどこですか？一棟はわかりますが。

[580: 匿名]

大規模マンションの管理組合役員って設備業者や下心ある方が少なくないので


スミフのほうが安心っす。

[581: 匿名]

住民の方の声はリアルですね。床はコンクリートで固めてないボードですから音が安っぽいですよね。

住居に何を求めるか？
なので僕は軽量かつ交換可能ですからありがたいですけど。

[582: 入居済み住民さん]

色んなマンションに住みましたが、私はここの家が一番気に入っています。
特に不満を抱いたこともなかったので、ここでわざとらしくネガティブな意見を書きたがる人がいることに驚きました。

[583: 匿名]

リエトでご不満な方への嬉しい情報をご参考まで、有明のオープンルーム物件です
これで有明テニスの森駅徒歩5分の70㎡が4680万。管理費と積立金でおよそ3万円。
『THE 33』
都心を見下ろす天空の特等席｡ 『ｻﾞ･ｻｰﾃｨｰｽﾘｰ』の共用施設｡
◆THE BAR･･･ﾗｳﾝｼﾞ､ﾊﾞｰ､ｷｯﾁﾝｽﾀｼﾞｵ､暖炉ｽﾍﾟｰｽで構成される総面積約450m2の本格ﾊﾞｰﾗｳﾝｼﾞ｡
◆THE POOL･･･25m×4ｺｰｽの本格ﾌﾟｰﾙ｡窓際にﾘﾗｸｾﾞｰｼｮﾝﾁｪｱを設置｡
◆THE SPA･･･大浴場･露天風呂･ﾄﾞﾗｲｻｳﾅ等によって構成される本格ｽﾊﾟ｡
◆THE GYM･･･ﾗﾝﾆﾝｸﾞﾏｼｰﾝ･ｴｱﾛﾊﾞｲｸ･ｽﾃｯﾊﾟｰ等のﾏｼﾝを設置｡
◆OWNERS’SUITES･･･4つの異なるｲﾝﾃﾘｱﾃｲｽﾄのｽｲｰﾄﾙｰﾑ｡
◆北西向き･ﾚｲﾝﾎﾞｰﾌﾞﾘｯｼﾞ･東京ﾀﾜｰ･都心方面を望む眺望