リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 物件比較中さん]

住居としての使用が困難になるほどの損傷は、あり得ない。
近年の耐震タワマンに損傷が起きるレベルの地震が起きたら、新耐震基準前のマンションと家屋は全て全壊する。

311以降、想定外の災害が起きると言われているが、それでも科学的な見地を忘れてはいけない。

[22: 匿名]

>>21
こういう会話の流れになる度に全く同じことを思う。

10年以上前に建築された物件が一体どれだけあると思っているんだろう。
リエトコートは免震じゃなくて耐震だから〜なんて言ってたら他の古いマンションに住んでる人はどうなるんだか

[23: 物件比較中さん]

1です。真剣に購入の検討をしています。
こちらのマンションでは、管理組合が、フロア単位などで災害時の備蓄を行っていますか？
倒壊の心配はないとしても、エレベータが使えなくなった際の、孤立が心配です。
大震災以降の取組みがあれば、教えていただけば幸いです。

[24: 購入検討中さん]

備えは全く無いです。

賃貸住民がまだ半数いるのと、中古だから購入した住民も入居時期がバラバラでまとまりません、

[25: 匿名さん]

>>23

各フロアの備蓄はないですね。
纏めて地下に備蓄することにした筈ですが。

見学されたＧＷＴは各フロアに備蓄があるのですか？

[26: 匿名さん]

GWTは各フロアの備蓄倉庫がウリですよね
とにかく防災にカネかけたマンションです
そこに坪あたり50万の上乗せ価値を感じるならばGWTも良いでしょうね

個人的には、備蓄は各家庭ですべきものだと思っています
下手に備蓄倉庫があると、非常時には倉庫から物資の奪い合いみたいな
醜いシーンを目撃する破目になるかもしれません。。。

[27: 匿名]

購入した時期がバラバラだからまとまりがないという意味が分からない
他のマンションでは一斉に入居して連帯感があるの？

[28: 匿名さん]

そんな細かい、
ことばじりの
揚げ足とらなくても。。

[29: 購入検討中さん]

WBSを見ませんでしたか？

コスタやパークはしっかりまとまって防災訓練までやってました。震災のとき、レジではロビーを開放し、その後も協議を重ねています。

ここは残念ながら、やっと管理組合ができた状況で、参加率はめちゃ低いです。

[30: 匿名さん]

それじゃ
29さんが
購入して入居後
管理組合で中心となって
まとめて行けばいいのでは？

[31: 物件比較中さん]

このスレを見ていて思うんだが、駅に近いということ以外のここの売り（もしくはメリット）ってなに？
他のタワマン・中低層マンション・戸建て、どれとくらべても、新築と比べても中古と比べても、なにも思い浮かばない……
想像力がなくて申し訳ないが、想像力のある方、教えてください。

[32: 匿名さん]

>>31

想像でうだうだ語るんじゃなくて、実際に現物を見てから出直してきな。

[33: 物件比較中さん]

31だが。
見た上でまったく想像がつかないから聞いている。
32こそ勝手に決め付けないでほしい。

[34: 匿名さん]

良い点

1立地(駅近い)
2値段手ごろ(駅直結マンションと比べて)
3管理費安い
4内廊下
5マンション内に店舗なし
6アリオが出来たら大規模SCがすぐとなり

最大の良い点は
立地と価格のバランス(割安)だと思います

[35: 匿名さん]

あと緑が多い

[36: 匿名さん]

いろいろ見比べた上で何ひとつとして魅力を見出せなかったのなら
もはや想像力を働かせる余地などありませんよ
ここはあなたにとって検討に値するマンションではないという
厳然たる事実があるのみです

[37: 匿名]

駅近い以外で最大のメリットはあの庭でしょう。あとは南向きは再開発地区じゃないから南向き高層の眺望は約束されてるし、北東角部屋の東京方面眺望はここの売り。ただし北東は将来は眺望遮られる可能性あり。ロビーが豪華。外観がシンプルモダンで小杉の中じゃ定評ある。他よりも安く買える。エレベーターの数が多い。駅からは近いけどわりと静か。これからできる大型商業施設に近い。戸数が多いからランニングコストを抑えられるかも。耐震だけど施行会社は鹿島。

こんなかんじ。デメリットも多いけどメリットもあるよ。

[38: 新人]

はじめまして！購入してまもなく引っ越します。よろしくお願いします。
地震のリスクも省みず、高層階を買ってしまいました。
本当は、低層階か免振がよかったのですが、他の新築タワーマンションは高くて買えないし、
低層階はよい間取りがなかったのでので。
免振ではない分、転倒防止や備蓄をしっかりして、後は建物の揺れに耐えようと、
腹を決めて引っ越します！多分、建物はもってくれるでしょうから。
立地は魅力的ですね。それしかメリットがないとおっしゃる方もいらっしゃるようですが、
それは当たっているかも。私にとってはそれだけで十分です。マンションですから。

[39: 購入検討中さん]

ここのデメリットって、内装のショボさ。

安いんだから余った金でリフォームすればよい。

[40: 匿名]

どんなに内装が立派でも、駅から徒歩10分を越える場所には住みたくありませんでした。
>>38さんの言う通りマンションなのだから駅から近いというのが何よりの利点だと思います。
人それぞれどこを重視するかは違うのだから、わざわざこのスレに来ていちゃもんをつけている人は無視していいですよ。

[41: 購入検討中さん]

賃貸住民がたくさんいるデメリットも、時が解決しますしね。

[42: 匿名さん]

免震でも制震でもないので、高階層には怖くて住めません。。。
地震のたびにヒヤッとするのは精神的に辛い・・・
４～５階だったら鹿島施工だし、ぜひとも住みたいと思えるマンションです。

[43: 購入検討中さん]

たとえ揺れても、絶対に倒れないタワマンは安心だよ。ミニ戸建なんかに比べれば

[44: 住民]

ようこそ。
住みやすくて、よいマンションですよ。

[45: 匿名]

ここを検討される方に参考までに。

ｸﾗｯｼｰﾀﾜｰの価格表です。
未入居でこの価格でした。
今売ってる賃貸後中古より安いです。
具体的なのもあるけどこれで我慢してください。

削除対象かな(-_-;)

[46: 匿名さん]

あれっ
うまく見れませんが。。

クラッシィ分譲当時は
リーマンショック後
不動産不況のなかで
ダヴィンチから住友商事が購入して分譲


安かったですね

[47: 購入検討中さん]

その頃は、コスタ、レジも安かった。
新駅もなかったし、店もなかったので当たり前。

[48: 匿名さん]

レースに出遅れれば損をするのは当たり前
これから小杉に出来る新築タワマンは全て坪280以上
むしろラストチャンスと捉えるべき

[49: 匿名さん]

47さんは
上から目線のコメントだけど
要は出遅れなんだよね

[50: 匿名さん]

ラストチャンス頑張って

[51: 匿名]

新駅にこれだけ近いタワーマンションは今後建たないでしょうし、
それだけでも十分価値があると思っています。

個人的には、東京駅・新橋・成田空港まで一本で行けるという点をかなり重宝しています。
特に海外出張で疲れて帰宅する時、駅から徒歩２分というのは本当に助かる。
ここのマンションは、毎日の通勤の負担を少しでも減らしたいというビジネスマンには人気ですよ。
共働きだと少しでも通勤時間は短くしたいですし、
尚且つ日々の生活を考えるとスーパーも近くにあることは必須ですから。

[52: 匿名]

新駅側は反対側のNECが工場廃止して土地売ればまだ建つね。まだまだ先の話だけど。

[53: 購入検討中さん]

何にもない工事現場に長年暮らしていたんだから、少しぐらい安く買えないとね。

まあ、まだ何年も工事現場状態、店の無い状態が続くけどね。アリオができるまでは。
ユニクロですら潰れちゃうし。

[54: 匿名さん]

ここのwiki見ると外の物件と比較しひどいことばかりかいてありますね。
引いちゃいました。

[55: 匿名さん]

構造・建物

築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。

高級感はないマンションです。

地震が心配のマンションです。カタログには地震に対する説明がない。 耐震構造なので建物が揺れてエネルギーを吸 収するので揺れが大きです。内部の人間は物凄い揺れで精神的に耐えられない。

共用施設

販売するために見栄えをよくしているのです。エレベーターホールのクロスは酷いですから。

布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。

エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

イーストタワーって車寄せまでの通路に何台も駐車してるけど

ここに住んでる奴は質が悪いからな。敷金・礼金なし＋フリーレントだからね！高級賃貸といってもこれらを差し引けばかなり安い 賃料なので。

ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無 い。

確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。

[56: 匿名さん]

上にリエトのWikiの内容張りつけましたが外の武蔵小杉のﾀﾜﾏﾝと比較してなんでここだけ酷いの？
Wikipediaの書き方ってなんだか意図的なのでしょうか？

[57: 匿名さん]

無名なマンションではこんな書き込みないですよ。
どこのタワーマンションにも荒らしは現れます。
スルーしましょう。

[58: 購入検討中さん]

>>45　さん

いまスミフから提案されている価格と、ほぼ同じですねー

[59: 入居済み]

みなさんスーパーはどこを利用していますか？
やはりデリドかフーディアムメインでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

用途によりますね。少し変わったものが欲しければデリド。調味料とかどこでも売ってるものはフーディアム、生鮮食品なら大野屋かな。

[61: 物件比較中さん]

60さんに賛同。
ちなみにパンなら向河原（リエトから徒歩５～６分）の「みのや」。
おいしいのに手頃な値段。いつ行っても客足が絶えない印象です。

[62: 購入検討中さん]

フーディアム内のパン屋もいいですね。メチエはメチャ美味いけど、高い。

[63: 匿名さん]

大野屋さんは少しお高いですが、野菜の質が良いので我が家でも重宝してます。

駅から帰る時は逆方向になっちゃいますが。

皆さん、ヨーカドーやマルエツは利用しないですか？

少し高めだけど家から近いデリドやフーディアムに行く方がほとんどなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

リエトからヨーカドーやマルエツは結構遠いよね
アリオが出来たらヨーカドーも普段使いになるねえ

[65: 購入検討中さん]

ヨーカドーとマルエツは心理的に遠い。特徴も無いしね。

[66: 匿名さん]

東横の線路越えて西側はなんとなく行きづらいっていうか
役所や病院などの用事が無い限り・・・

[67: 匿名さん]

主婦だったらほんとは広告の品を求めて色々行ってるんでしょ。
匿名の掲示板なんだから見栄はらずに素直に言えば良いのに。

冷凍食品は半額のヨーカドー、
週末は元住吉のマックスバリューで買いだめ。
急なものは近所のデリド、フーディアム、東急ストア。

我が家はこんな感じです。

[68: 匿名]

デリドとフーディアムで見栄を張ってるなんて言われても（笑）

>>65
マルエツが心理的に遠いって分かります。
実際は駅からそんなに離れているわけではないんですけどねぇ。

[69: 購入検討中さん]

冷凍食品は買わないし、買いだめもしません。
これだけ利便性の良い街なので、毎日の買い物は苦ではないです。

[70: 匿名さん]

私も半額セールやっても冷凍食品は買いませんね。年に1回パイシートを買うくらいでしょうか。献立をたてて足りないものを週末にまとめ買いはマックスバリューとか。朝食やおやつのパンはパン屋さん利用です。このあたりはミスドはあるのでしょうか。色々お店があるので特売品はあちこちはしごできそうです。

[71: 匿名]

>>70
ミスドは残念ながらないんですよね…。
南武線沿いだと溝の口と、あと武蔵中原の駅から割りと歩く位置にあった気がします。
昔元住吉にあったそうなのですが潰れてしまったみたいです。

希望に過ぎませんが、アリオに入らないかな〜と期待しています。

[72: 匿名さん]

あと日吉にありますよ

[73: 匿名さん]

強風でずっとミシミシいっていたね。

[74: 匿名さん]

他のタワマンだけど、ウチも台風みたいな強風や地震で壁の音するよ。
乾式壁の構造上しょうがないと思っているけどね。

[75: 周辺住民さん]

ようやく張り替えた芝も根付いてきたように見えるが、ここを購入したら、
あの水はけの悪い芝生広場の定期的な芝張替え費用も負担することになるのだろうか。

それとも売り切ったら芝生は剥げてもそのまんまなのだろうか。

芝って水はけが良いところを好むから、下が車庫のあの場所で長持ちするとは思えないが。

[77: 入居済み住民さん]

明日また強風みたいですね～
ミシミシなってしまうのかしら？
コスギやパークはどうなんでしょう。

[78: 匿名]

強風でミシミシ言わない物件があるはずないだろ。
やたらコスギタワーと比較したがる奴はなんなんだ？

[79: 匿名さん]

他のタワマンでミシミシ音がするかどうかは知らんが、
少なくともリエトイーストは多摩川下流から吹いてくる風が非常に強く当たる。

リエトからＮＥＣを抜けて向河原駅に行く道も風が強いことが多いし、
地形的なものも関係していると思う。

他の方が言うように、「タワマンがミシミシ言わないわけない」とするなら、
ミシミシを好まない方にここは絶対勧めない。

[80: 匿名]

強風で多少マンションから音がするくらいで気になるってよっぽどデリケートなんだねw

[81: 匿名さん]

パークですが、一昨日の強風など一切中にいると分かりませんでした。
私のところは東側高層階ですが多分リエトさんはペアガラスじゃないので音がするんじゃないでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>81
はいはい、良かったね

[83: 入居済み住民さん]

>>81 さん

パークにお住まいなのですね。リエトでも風はそう気になりませんでした。
強風時に建物から、ミシミシというような音は発生していませんか？

[84: 匿名さん]

ミシミシと言う音はしませんが、お風呂に入ると電車のおとがかすかに聞こえます。
多分おふろの換気口から聞こえるのでしょう。
それ以外外部の音はほとんど聞こえません。
ですから強風が吹いてても分かりません。

[85: 入居済み住民さん]

壁が強風でミシミシ言ってます。
まるで地震のときみたいです。

[86: 匿名さん]

耐震構造の乾式壁がミシミシいうのは、そういうもんだと思って慣れるしかないね

[88: 匿名]

価格下げるんですかね？

[89: 匿名さん]

下げるわけないです、もしさげるならとっくにさげてます。
住友さんにすればまだまだ余裕です。

[92: 匿名さん]

壁がミシミシいうのって乾式壁じゃなくて、ALCのほうじゃない。少しずつずれていって、やがて水漏れとかもあるでしょ。

[93: 匿名さん]

住友さん
破格で仕入れてますからねー

[94: 匿名さん]

強風で壁の音がするのはここだけじゃないよ。制震構造でも同じ。
苦戦しているのならわざわざネガる必要もないだろうに。
ネガも大変だね。

[97: 匿名]

あんまり見学者にウロウロされるのも鬱陶しいから、減ったくらいが調度いいな。
早く現地事務所は撤退してほしい。

[98: 匿名さん]

タワー人気が落ちてますからね。これだけ直下型地震の報道があればタワー検討する層は減るでしょう。もうそんなに大規模なものをバンバン建てられるようなまとまった土地も少ないので、これからは低層を売りたい業者側の意向もあるでしょうし
。タワーブームはそろそろ終点ですかね。

[101: 周辺住民さん]

前々から気になっており、チラシをもらったのとモデルルームを
ご覧いただけます、という看板が目に入り行ってきました。

チラシに掲載の部屋の内覧を希望しているのに全く違う条件の
部屋をすすめてきた上に、今日はご覧いただけません、と全く
意味不明な対応。

チラシに掲載されている部屋の倍率は30倍とからしく、購入は
厳しいそうです。

どの営業にあたるかにもよると思いますが、三井の営業の方が
ずーっと親切でした。
また地震に対するリスクなどの説明が無かったのも残念でした。

これからモデルルームに行かれる方、ご参考まで…。

[103: 匿名]

そんなに価格差あっても他の部屋を買う人がいるの？数百万円ならともかく1000万円も差があればチラシ見てきた人は買う気なくすでしょ。

[104: 匿名]

チラシを見てくるような客層は鼻から相手にしていないのでは？
さすがにあの値段では買えないって常識で分かりそうだけど…。

[108: 匿名さん]

ここも部屋によっては素晴らしい。
エクラスはどれと間取りがイマイチな感じが…。

[109: 購入検討中さん]

確かにここの２Ｆ～４Ｆのロフト付き住戸の天井の高さと間取りの良さは他のマンションにはないかな。

[110: 匿名さん]

でもここはペアガラスじゃないのでしょう？
単に一枚ガラスだと保温性とか結露問題ないのかしら？？？
誰か知ってる方教えてください。

[111: 住民]

うちは結露ほとんどなし
ペアガラスは住んだことないから
いいか悪いか知らないけど、
今ので全く問題なし。家暖かいし。

[112: 匿名]

ロフト付きは段差が多くて実際に部屋の中を見たらイマイチ使い勝手は悪い。間取図だとよくても中を見たらイマイチだったりその逆もある｡

[113: 匿名さん]

結露は向きによるでしょ。

[114: 匿名さん]

>>112 ロフト付き３階は段差が全く無いですよ。

[115: 匿名さん]

北東高層階は最高。昼間は多摩川、夜は東京タワースカイツリーの夜景、流れる新幹線と東横線。

[116: 匿名さん]

ロフト階段つきだけど、いいよー。
自慢の我が家です。
売る気はありません。
売ったらもう同じようなの手に入らなさそうなので。

[117: 匿名さん]

我が家も階段付き・段差ナシのです。
やっと理想のお部屋にめぐり合えたのでうちも売る気は全く無いです。
なかなかこんなお部屋は無いので。

[118: 匿名]

クラッシーではロフト付きはあまり人気がなくて最後は安くなってたよ。実際にクラッシーの過去スレ見てもロフト部屋は安いけどちょっと…という書き込みが目立つ。
イーストになった途端人気ありげなクチコミが出るのは不自然なかんじ。やっぱり販売苦戦中で営業サイドの書き込み？

[119: 購入検討中さん]

東・北東角の高層階にお住まいの方にお尋ねします。
風の強い日には凄い音がしますか？

[120: 匿名さん]

ロフト住民本物ですよ。
けっして安くなかったですし(笑)
上の眺望のいい部屋とほぼ同額で、悩んで悩んで決めました。