リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-03-23 21:58:14
リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】
| No.1 |
by 買い換え検討中 2012-03-23 22:26:03
削除依頼
パークのモデルルームを見た後に立ち寄りました。
再販中古とのことで、期待せず冷やかしのつもりでしたが意外にも綺麗。 共用部分も素敵で気にいってしまいました。 気になるのは耐震構造であることと、コスギタワーとの見合いです。 値段的にもパークよりお得感がありますし、横須賀線利用ですので利便性は優れています。 正直2年間も待つのはつらいので、いっそのこと決めてしまおうかと・・心が揺れています。 |
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| No.2 |
by 匿名さん 2012-03-23 23:36:31
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| No.3 |
by 購入検討中さん 2012-03-23 23:40:26
震災で躯体を損傷したタワマンはゼロ。壁紙が破れたり、化粧タイルが破損した例はありますが。
木造戸建てのがよっぽどこわい。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-03-23 23:45:13
震度５強で躯体が損傷したら、違法建築でしょ。非構造部分は震度５強でも壊れるってのが３・１１の教訓。タワマンは、乾式壁、ALCと非構造部分で囲まれてる。
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-03-23 23:47:33
木造戸建は容赦なく潰れるし津波洪水で流れていくからねえ
大地震が来たときに、耐震のここは上層階の揺れが相当なものになると思われる それこそテレビが宙を舞うレベル（誇張無し） 家具はしっかり固定する、戸棚は常にロックを掛けるなどの対策は必要でしょうね |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-03-24 00:01:09
家具は造り付ける。
戸棚の扉は振動ロック機能つきにすればよい。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-03-24 00:06:11
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-03-24 00:41:06
あえて木造と比較するなんて恣意的だと思な。タワマン検討する人が戸建てを比較検討するか？
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-03-24 00:53:26
あくまでも地震の被害の点で比較されたのでしょうね。
木造はつぶれて人が下敷きになっても助かる可能性があるとも聞いたことがあります。 マンションは特別まずい建築でなければつぶれたりはしないでしょうね。 宮城県沖（3.11より以前）の時には確かビルの2階と何階かがペタンコにつぶれた例があったようですけど。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-03-24 01:05:47
現行建築基準の建物なら、震度６強～７でも倒壊しない設計になってるはず。木造、鉄筋コンクリートにかかわらず。旧基準の建物なら、ぺしゃんとなり得るけどね。こちらも、木造、鉄筋コンクリートにかかわらず。
むしろ３・１１でも問題になった長周期地震動に対するリスクがタワマンにはある。タワマン買うなら、長周期地震動を考慮した耐震基準が出来てからの方がいいと思うよ。もうしばらくしたら、現存のタワマンはすべて旧基準になるのが確定してる。 |
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| No.11 |
by 匿名 2012-03-24 05:06:39
地震の度に
壁紙が破れたり、化粧タイルが破損するだけでも、 十分たまったもんではないと思います。 オモチャじゃないのだから。 |
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| No.12 |
by 匿名 2012-03-24 06:50:53
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| No.13 |
by 物件比較中さん 2012-03-24 07:09:38
SFTの東向きの中古がいいんじゃないの？
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-03-24 09:06:19
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| No.15 |
by 買い換え検討中 2012-03-24 12:53:56
>>14
住戸間の乾式壁が破損した場合には、共有部の地震保険、 住戸内の壁が破損した場合には、専有部分の地震保険ですよね？ それかデベやゼネコンの保証で対応かもしれませんね。 ところでリエトイースト管理組合は、共有部分の地震保険に入っているのかしら？ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-03-24 12:58:16
モデルルームで
聞いてみたらどうでしょう？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-03-24 13:39:55
アフターサービスの提供義務は売主だよ。ただ、天災は対象外のはず。それから、アフターサービスが適用されるケースについても、ここは再販で売主が変わってるから、スムースに対応できるかも疑問。通常、デベが建設時にゼネコンにアフターサービス分の代金を含んで発注してるから、ゼネコンが代行するのが普通なんだけど、今の売主であるすみふとゼネコンは第三者。一般の新築マンションだとデベ＝売主なんだけどね。あと、中古扱いだから瑕疵担保責任も２年だけでしょ。１０年の瑕疵担保履行法については対象外のはずだし。
それに保険でまかなえたとしても、修理に業者が入るときの対応とかしなきゃならないから、負担は少なからずある。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-03-24 14:35:43
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| No.19 |
by 購入検討中さん 2012-03-24 14:48:22
小杉から東京タワーなどの夜景を見るには北東しかなく、イーストの北東角部屋が最高。
震災でも躯体には何の損傷もなかった。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-03-24 14:57:42
今の建築基準のマンションだと躯体が地震で損傷することは無いって考えで、地震保険に入ってない管理組合が多いらしいけど、今回の地震で共用部分の非構造部分が壊れて、持ち出しになったわけだから、今後入るケースは多くなるんじゃない。
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| No.21 |
by 物件比較中さん 2012-03-24 19:07:44
住居としての使用が困難になるほどの損傷は、あり得ない。
近年の耐震タワマンに損傷が起きるレベルの地震が起きたら、新耐震基準前のマンションと家屋は全て全壊する。 311以降、想定外の災害が起きると言われているが、それでも科学的な見地を忘れてはいけない。 |
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| No.22 |
by 匿名 2012-03-24 23:58:15
>>21
こういう会話の流れになる度に全く同じことを思う。 10年以上前に建築された物件が一体どれだけあると思っているんだろう。 リエトコートは免震じゃなくて耐震だから〜なんて言ってたら他の古いマンションに住んでる人はどうなるんだか |
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| No.23 |
by 物件比較中さん 2012-03-25 19:23:56
1です。真剣に購入の検討をしています。
こちらのマンションでは、管理組合が、フロア単位などで災害時の備蓄を行っていますか？ 倒壊の心配はないとしても、エレベータが使えなくなった際の、孤立が心配です。 大震災以降の取組みがあれば、教えていただけば幸いです。 |
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2012-03-25 20:15:06
備えは全く無いです。
賃貸住民がまだ半数いるのと、中古だから購入した住民も入居時期がバラバラでまとまりません、 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-03-25 21:29:16
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-03-25 21:46:27
GWTは各フロアの備蓄倉庫がウリですよね
とにかく防災にカネかけたマンションです そこに坪あたり50万の上乗せ価値を感じるならばGWTも良いでしょうね 個人的には、備蓄は各家庭ですべきものだと思っています 下手に備蓄倉庫があると、非常時には倉庫から物資の奪い合いみたいな 醜いシーンを目撃する破目になるかもしれません。。。 |
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| No.27 |
by 匿名 2012-03-25 23:00:50
購入した時期がバラバラだからまとまりがないという意味が分からない
他のマンションでは一斉に入居して連帯感があるの？ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-03-25 23:12:12
そんな細かい、
ことばじりの 揚げ足とらなくても。。 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2012-03-25 23:39:27
WBSを見ませんでしたか？
コスタやパークはしっかりまとまって防災訓練までやってました。震災のとき、レジではロビーを開放し、その後も協議を重ねています。 ここは残念ながら、やっと管理組合ができた状況で、参加率はめちゃ低いです。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-03-26 00:04:30
それじゃ
29さんが 購入して入居後 管理組合で中心となって まとめて行けばいいのでは？ |
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| No.31 |
by 物件比較中さん 2012-03-26 00:24:57
このスレを見ていて思うんだが、駅に近いということ以外のここの売り（もしくはメリット）ってなに？
他のタワマン・中低層マンション・戸建て、どれとくらべても、新築と比べても中古と比べても、なにも思い浮かばない…… 想像力がなくて申し訳ないが、想像力のある方、教えてください。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-03-26 01:31:24
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| No.33 |
by 物件比較中さん 2012-03-26 06:48:43
31だが。
見た上でまったく想像がつかないから聞いている。 32こそ勝手に決め付けないでほしい。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-03-26 07:42:11
良い点
1立地(駅近い) 2値段手ごろ(駅直結マンションと比べて) 3管理費安い 4内廊下 5マンション内に店舗なし 6アリオが出来たら大規模SCがすぐとなり 最大の良い点は 立地と価格のバランス(割安)だと思います |
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-03-26 07:44:22
あと緑が多い
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-03-26 07:46:13
いろいろ見比べた上で何ひとつとして魅力を見出せなかったのなら
もはや想像力を働かせる余地などありませんよ ここはあなたにとって検討に値するマンションではないという 厳然たる事実があるのみです |
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| No.37 |
by 匿名 2012-03-26 07:52:40
駅近い以外で最大のメリットはあの庭でしょう。あとは南向きは再開発地区じゃないから南向き高層の眺望は約束されてるし、北東角部屋の東京方面眺望はここの売り。ただし北東は将来は眺望遮られる可能性あり。ロビーが豪華。外観がシンプルモダンで小杉の中じゃ定評ある。他よりも安く買える。エレベーターの数が多い。駅からは近いけどわりと静か。これからできる大型商業施設に近い。戸数が多いからランニングコストを抑えられるかも。耐震だけど施行会社は鹿島。
こんなかんじ。デメリットも多いけどメリットもあるよ。 |
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| No.38 |
by 新人 2012-03-26 10:48:34
はじめまして！購入してまもなく引っ越します。よろしくお願いします。
地震のリスクも省みず、高層階を買ってしまいました。 本当は、低層階か免振がよかったのですが、他の新築タワーマンションは高くて買えないし、 低層階はよい間取りがなかったのでので。 免振ではない分、転倒防止や備蓄をしっかりして、後は建物の揺れに耐えようと、 腹を決めて引っ越します！多分、建物はもってくれるでしょうから。 立地は魅力的ですね。それしかメリットがないとおっしゃる方もいらっしゃるようですが、 それは当たっているかも。私にとってはそれだけで十分です。マンションですから。 |
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2012-03-26 14:35:31
ここのデメリットって、内装のショボさ。
安いんだから余った金でリフォームすればよい。 |
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| No.40 |
by 匿名 2012-03-26 15:15:37
どんなに内装が立派でも、駅から徒歩10分を越える場所には住みたくありませんでした。
>>38さんの言う通りマンションなのだから駅から近いというのが何よりの利点だと思います。 人それぞれどこを重視するかは違うのだから、わざわざこのスレに来ていちゃもんをつけている人は無視していいですよ。 |
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| No.41 |
by 購入検討中さん 2012-03-26 19:07:15
賃貸住民がたくさんいるデメリットも、時が解決しますしね。
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-03-26 19:10:57
免震でも制震でもないので、高階層には怖くて住めません。。。
地震のたびにヒヤッとするのは精神的に辛い・・・ ４～５階だったら鹿島施工だし、ぜひとも住みたいと思えるマンションです。 |
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2012-03-26 22:00:26
たとえ揺れても、絶対に倒れないタワマンは安心だよ。ミニ戸建なんかに比べれば
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| No.44 |
by 住民 2012-03-26 23:26:34
ようこそ。
住みやすくて、よいマンションですよ。 |
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| No.45 |
by 匿名 2012-03-27 00:41:05
ここを検討される方に参考までに。
ｸﾗｯｼｰﾀﾜｰの価格表です。 未入居でこの価格でした。 今売ってる賃貸後中古より安いです。 具体的なのもあるけどこれで我慢してください。 削除対象かな(-_-;) 
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-03-27 06:15:54
あれっ
うまく見れませんが。。 クラッシィ分譲当時は リーマンショック後 不動産不況のなかで ダヴィンチから住友商事が購入して分譲 安かったですね |
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| No.47 |
by 購入検討中さん 2012-03-27 07:17:31
その頃は、コスタ、レジも安かった。
新駅もなかったし、店もなかったので当たり前。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-03-27 07:46:57
レースに出遅れれば損をするのは当たり前
これから小杉に出来る新築タワマンは全て坪280以上 むしろラストチャンスと捉えるべき |
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-03-27 08:49:32
47さんは
上から目線のコメントだけど 要は出遅れなんだよね |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-03-27 08:50:13
ラストチャンス頑張って
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| No.51 |
by 匿名 2012-03-27 11:04:54
新駅にこれだけ近いタワーマンションは今後建たないでしょうし、
それだけでも十分価値があると思っています。 個人的には、東京駅・新橋・成田空港まで一本で行けるという点をかなり重宝しています。 特に海外出張で疲れて帰宅する時、駅から徒歩２分というのは本当に助かる。 ここのマンションは、毎日の通勤の負担を少しでも減らしたいというビジネスマンには人気ですよ。 共働きだと少しでも通勤時間は短くしたいですし、 尚且つ日々の生活を考えるとスーパーも近くにあることは必須ですから。 |
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| No.52 |
by 匿名 2012-03-27 11:20:49
新駅側は反対側のNECが工場廃止して土地売ればまだ建つね。まだまだ先の話だけど。
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| No.53 |
by 購入検討中さん 2012-03-27 11:27:57
何にもない工事現場に長年暮らしていたんだから、少しぐらい安く買えないとね。
まあ、まだ何年も工事現場状態、店の無い状態が続くけどね。アリオができるまでは。 ユニクロですら潰れちゃうし。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-03-27 13:07:29
ここのwiki見ると外の物件と比較しひどいことばかりかいてありますね。
引いちゃいました。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-03-27 13:12:54
構造・建物
築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。 高級感はないマンションです。 地震が心配のマンションです。カタログには地震に対する説明がない。 耐震構造なので建物が揺れてエネルギーを吸 収するので揺れが大きです。内部の人間は物凄い揺れで精神的に耐えられない。 共用施設 販売するために見栄えをよくしているのです。エレベーターホールのクロスは酷いですから。 布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。 エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。 設備・仕様 間取り 買い物・食事 育児・教育 周辺環境・治安 イーストタワーって車寄せまでの通路に何台も駐車してるけど ここに住んでる奴は質が悪いからな。敷金・礼金なし＋フリーレントだからね！高級賃貸といってもこれらを差し引けばかなり安い 賃料なので。 ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無 い。 確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-03-27 13:19:26
上にリエトのWikiの内容張りつけましたが外の武蔵小杉のﾀﾜﾏﾝと比較してなんでここだけ酷いの？
Wikipediaの書き方ってなんだか意図的なのでしょうか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-03-27 13:40:00
無名なマンションではこんな書き込みないですよ。
どこのタワーマンションにも荒らしは現れます。 スルーしましょう。 |
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2012-03-27 13:54:52
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| No.59 |
by 入居済み 2012-03-27 15:33:49
みなさんスーパーはどこを利用していますか？
やはりデリドかフーディアムメインでしょうか？ |
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2012-03-27 19:24:09
用途によりますね。少し変わったものが欲しければデリド。調味料とかどこでも売ってるものはフーディアム、生鮮食品なら大野屋かな。
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| No.61 |
by 物件比較中さん 2012-03-27 20:31:07
60さんに賛同。
ちなみにパンなら向河原（リエトから徒歩５～６分）の「みのや」。 おいしいのに手頃な値段。いつ行っても客足が絶えない印象です。 |
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| No.62 |
by 購入検討中さん 2012-03-27 21:12:08
フーディアム内のパン屋もいいですね。メチエはメチャ美味いけど、高い。
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-03-27 23:48:41
大野屋さんは少しお高いですが、野菜の質が良いので我が家でも重宝してます。
駅から帰る時は逆方向になっちゃいますが。 皆さん、ヨーカドーやマルエツは利用しないですか？ 少し高めだけど家から近いデリドやフーディアムに行く方がほとんどなのでしょうか？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-03-27 23:52:01
リエトからヨーカドーやマルエツは結構遠いよね
アリオが出来たらヨーカドーも普段使いになるねえ |
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2012-03-28 22:49:33
ヨーカドーとマルエツは心理的に遠い。特徴も無いしね。
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-03-28 23:28:08
東横の線路越えて西側はなんとなく行きづらいっていうか
役所や病院などの用事が無い限り・・・ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-03-28 23:43:25
主婦だったらほんとは広告の品を求めて色々行ってるんでしょ。
匿名の掲示板なんだから見栄はらずに素直に言えば良いのに。 冷凍食品は半額のヨーカドー、 週末は元住吉のマックスバリューで買いだめ。 急なものは近所のデリド、フーディアム、東急ストア。 我が家はこんな感じです。 |
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| No.68 |
by 匿名 2012-03-29 10:03:12
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| No.69 |
by 購入検討中さん 2012-03-29 19:46:03
冷凍食品は買わないし、買いだめもしません。
これだけ利便性の良い街なので、毎日の買い物は苦ではないです。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-03-30 22:39:31
私も半額セールやっても冷凍食品は買いませんね。年に1回パイシートを買うくらいでしょうか。献立をたてて足りないものを週末にまとめ買いはマックスバリューとか。朝食やおやつのパンはパン屋さん利用です。このあたりはミスドはあるのでしょうか。色々お店があるので特売品はあちこちはしごできそうです。
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| No.71 |
by 匿名 2012-03-31 00:06:23
>>70
ミスドは残念ながらないんですよね…。 南武線沿いだと溝の口と、あと武蔵中原の駅から割りと歩く位置にあった気がします。 昔元住吉にあったそうなのですが潰れてしまったみたいです。 希望に過ぎませんが、アリオに入らないかな〜と期待しています。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-03-31 00:50:21
あと日吉にありますよ
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-04-01 00:05:55
強風でずっとミシミシいっていたね。
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-04-01 08:14:00
他のタワマンだけど、ウチも台風みたいな強風や地震で壁の音するよ。
乾式壁の構造上しょうがないと思っているけどね。 |
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| No.75 |
by 周辺住民さん 2012-04-01 21:49:31
ようやく張り替えた芝も根付いてきたように見えるが、ここを購入したら、
あの水はけの悪い芝生広場の定期的な芝張替え費用も負担することになるのだろうか。 それとも売り切ったら芝生は剥げてもそのまんまなのだろうか。 芝って水はけが良いところを好むから、下が車庫のあの場所で長持ちするとは思えないが。 |
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| No.77 |
by 入居済み住民さん 2012-04-02 20:37:19
明日また強風みたいですね～
ミシミシなってしまうのかしら？ コスギやパークはどうなんでしょう。 |
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| No.78 |
by 匿名 2012-04-02 23:47:25
強風でミシミシ言わない物件があるはずないだろ。
やたらコスギタワーと比較したがる奴はなんなんだ？ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-04-03 00:47:10
他のタワマンでミシミシ音がするかどうかは知らんが、
少なくともリエトイーストは多摩川下流から吹いてくる風が非常に強く当たる。 リエトからＮＥＣを抜けて向河原駅に行く道も風が強いことが多いし、 地形的なものも関係していると思う。 他の方が言うように、「タワマンがミシミシ言わないわけない」とするなら、 ミシミシを好まない方にここは絶対勧めない。 |
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| No.80 |
by 匿名 2012-04-03 09:59:14
強風で多少マンションから音がするくらいで気になるってよっぽどデリケートなんだねw
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-04-03 12:11:16
パークですが、一昨日の強風など一切中にいると分かりませんでした。
私のところは東側高層階ですが多分リエトさんはペアガラスじゃないので音がするんじゃないでしょうか。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-04-03 12:12:55
>>81
はいはい、良かったね |
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| No.83 |
by 入居済み住民さん 2012-04-03 12:37:37
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-04-03 13:12:49
ミシミシと言う音はしませんが、お風呂に入ると電車のおとがかすかに聞こえます。
多分おふろの換気口から聞こえるのでしょう。 それ以外外部の音はほとんど聞こえません。 ですから強風が吹いてても分かりません。 |
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| No.85 |
by 入居済み住民さん 2012-04-03 19:26:54
壁が強風でミシミシ言ってます。
まるで地震のときみたいです。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-04-03 20:17:26
耐震構造の乾式壁がミシミシいうのは、そういうもんだと思って慣れるしかないね
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| No.88 |
by 匿名 2012-04-04 14:20:25
価格下げるんですかね？
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-04-04 16:20:59
下げるわけないです、もしさげるならとっくにさげてます。
住友さんにすればまだまだ余裕です。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-04-04 21:57:27
壁がミシミシいうのって乾式壁じゃなくて、ALCのほうじゃない。少しずつずれていって、やがて水漏れとかもあるでしょ。
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-04-04 22:05:13
住友さん
破格で仕入れてますからねー |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-04-04 22:12:41
強風で壁の音がするのはここだけじゃないよ。制震構造でも同じ。
苦戦しているのならわざわざネガる必要もないだろうに。 ネガも大変だね。 |
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| No.97 |
by 匿名 2012-04-05 11:00:48
あんまり見学者にウロウロされるのも鬱陶しいから、減ったくらいが調度いいな。
早く現地事務所は撤退してほしい。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-04-05 11:14:22
タワー人気が落ちてますからね。これだけ直下型地震の報道があればタワー検討する層は減るでしょう。もうそんなに大規模なものをバンバン建てられるようなまとまった土地も少ないので、これからは低層を売りたい業者側の意向もあるでしょうし
。タワーブームはそろそろ終点ですかね。 |
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| No.101 |
by 周辺住民さん 2012-04-06 21:36:54
前々から気になっており、チラシをもらったのとモデルルームを
ご覧いただけます、という看板が目に入り行ってきました。 チラシに掲載の部屋の内覧を希望しているのに全く違う条件の 部屋をすすめてきた上に、今日はご覧いただけません、と全く 意味不明な対応。 チラシに掲載されている部屋の倍率は30倍とからしく、購入は 厳しいそうです。 どの営業にあたるかにもよると思いますが、三井の営業の方が ずーっと親切でした。 また地震に対するリスクなどの説明が無かったのも残念でした。 これからモデルルームに行かれる方、ご参考まで…。 |
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| No.103 |
by 匿名 2012-04-06 23:51:36
そんなに価格差あっても他の部屋を買う人がいるの？数百万円ならともかく1000万円も差があればチラシ見てきた人は買う気なくすでしょ。
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| No.104 |
by 匿名 2012-04-07 02:10:46
チラシを見てくるような客層は鼻から相手にしていないのでは？
さすがにあの値段では買えないって常識で分かりそうだけど…。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-04-07 21:31:05
ここも部屋によっては素晴らしい。
エクラスはどれと間取りがイマイチな感じが…。 |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2012-04-07 22:09:55
確かにここの２Ｆ～４Ｆのロフト付き住戸の天井の高さと間取りの良さは他のマンションにはないかな。
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-04-07 22:55:09
でもここはペアガラスじゃないのでしょう？
単に一枚ガラスだと保温性とか結露問題ないのかしら？？？ 誰か知ってる方教えてください。 |
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| No.111 |
by 住民 2012-04-07 23:09:03
うちは結露ほとんどなし
ペアガラスは住んだことないから いいか悪いか知らないけど、 今ので全く問題なし。家暖かいし。 |
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| No.112 |
by 匿名 2012-04-08 15:44:46
ロフト付きは段差が多くて実際に部屋の中を見たらイマイチ使い勝手は悪い。間取図だとよくても中を見たらイマイチだったりその逆もある｡
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-04-08 15:57:03
結露は向きによるでしょ。
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-04-08 16:30:58
>>112 ロフト付き３階は段差が全く無いですよ。
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-04-08 18:21:01
北東高層階は最高。昼間は多摩川、夜は東京タワースカイツリーの夜景、流れる新幹線と東横線。
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-04-10 09:09:00
ロフト階段つきだけど、いいよー。
自慢の我が家です。 売る気はありません。 売ったらもう同じようなの手に入らなさそうなので。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-04-10 09:34:43
我が家も階段付き・段差ナシのです。
やっと理想のお部屋にめぐり合えたのでうちも売る気は全く無いです。 なかなかこんなお部屋は無いので。 |
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| No.118 |
by 匿名 2012-04-10 11:42:35
クラッシーではロフト付きはあまり人気がなくて最後は安くなってたよ。実際にクラッシーの過去スレ見てもロフト部屋は安いけどちょっと…という書き込みが目立つ。
イーストになった途端人気ありげなクチコミが出るのは不自然なかんじ。やっぱり販売苦戦中で営業サイドの書き込み？ |
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| No.119 |
by 購入検討中さん 2012-04-10 15:10:02
東・北東角の高層階にお住まいの方にお尋ねします。
風の強い日には凄い音がしますか？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-04-10 15:21:42
ロフト住民本物ですよ。
けっして安くなかったですし(笑) 上の眺望のいい部屋とほぼ同額で、悩んで悩んで決めました。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-04-10 15:42:57
北東、北向きは強風が凄いです。風の強い日はバルコニーにでるのはおろか、24時間換気も閉めなければなりません。
高層階にロフトがあれば、高い窓からの夜景が気持ち良さそうだけど、低層階じゃ隣のビルしか見えないし、バルコニーの壁がガラスではなく、コンクリートだから閉鎖的な感じがした。 各部屋にある上り階段も、レオパレスみたいで貧乏臭い。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-04-10 18:36:34
私もロフト住民本物です（笑）
レオパレスは見たことないのでわかりませんが、 中途半端な階の普通のお部屋よりもずっと広いし天井高いし良いですよ。 まぁ、人それぞれ好き好きはあるでしょうが、我が家はとっても気に入ってます。 クラッシーの時は、営業さん曰くロフト階と４２階（？）以上はプレミア住戸ということで 後からの売り出しでしたよ。 迷っているうちに売れてしまってましたけど。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-04-10 22:16:54
高層階の角部屋以外なら、天井高があるロフトはいいですね。西南のロフトは比較的抜けているので悪くないです。それでも、あの梯子は私も生理的にダメでした。
普通の間取りは縦に細長いリビングで使いづらい。 |
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2012-04-10 22:28:28
ここはベランダが広いですね～！
どのように活用されてますか？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-04-10 22:43:51
風が強くてバルコニーには出られません。ちなみに、バルコニーをベランダと呼ぶような人は住んでません。
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-04-10 23:17:42
うちもベランダ工夫したいと思ってますが、まだ手つかずです。広くていろいろ活用できそうですよね。
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-04-11 07:06:45
駐輪場が足りないから、ベランダは自転車置き場です。
風が強いから、軽いものはベランダには置きにくいです。 |
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| No.131 |
by 購入検討中さん 2012-04-11 07:24:57
ウッドデッキは腐りやすいし、タイルでも下はゴキブリの温床になるって...。
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-04-11 17:57:17
風か強くて、使い勝手が悪いですね。
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| No.133 |
by 入居済み住民さん 2012-04-11 18:13:54
向きにもよるのでしょうか。
うちは使い勝手が悪いと思うほど風は気になりませんが。 |
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| No.134 |
by 購入検討中さん 2012-04-11 22:32:23
>>133 さん
向きはどちらがわですか？ |
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| No.135 |
by 入居済み住民さん 2012-04-11 23:52:51
南です。
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-04-12 00:46:14
うちも南だけと、多摩川下流からコスタとNECの間を通って
結構な風が入ってくるときがあるよ。 そういう日には、隣の家から隔戸の下を通ってゴミが入ってくるときも。 逆にうちのゴミが隣の家に行っているかもしれないからお互い様だけど。 あと、隔戸は結構安っぽいから。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-04-12 19:13:38
小杉風、綱島海峡と呼ばれるぐらい、風が強い地域なんですよ。パークシティ武蔵小杉のルーフバルコニーとか、どれぐらい利用できるのか不思議です。
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-04-13 10:45:00
パークのルーフバルコニーはよく使います、絶景ですよ。
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| No.139 |
by 入居済み住民さん 2012-04-13 21:12:50
販売会社社員のタバコ臭さが我慢出来ない。
エレベーターがいっしょの時は最悪。 住人ではないんだから少しは気を使って欲しい。 |
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| No.140 |
by 匿名 2012-04-13 21:14:59
直接苦情言えば？
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| No.141 |
by 物件比較中さん 2012-04-14 04:26:31
そんな人いるんだ。週末はエレベーターを占有するのはやめて欲しい。
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-04-14 09:47:36
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| No.143 |
by 匿名 2012-04-14 09:55:09
皆さん、洗濯はどうやって干していますか？
ベランダに市販の簡易な物干し台を置いても大丈夫でしょうか？ 風が強い、というご意見を見たので転倒しないかなと少し不安になりまして… ちなみに15階以下の低層階です。 |
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| No.144 |
by 購入検討中さん 2012-04-14 18:27:12
ベランダに物干し竿をかけるフック（？）がないのですか？
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-04-14 22:25:45
中層階ですが、一度も外に干した事はありません。風が怖くて。
洗濯乾燥機と浴室乾燥です。 |
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| No.146 |
by 匿名 2012-04-16 10:33:28
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| No.147 |
by 入居済み住民さん 2012-04-16 11:51:02
うちも設置されていないので市販の物干し台を使っています。
風でも動かないように足台に水や砂を入れて重くするタイプのものです。 ご近所に聞いても結構このタイプを使われている方が多いですよ。 |
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| No.148 |
by 入居済み住民さん 2012-04-16 12:12:26
うちも浴室乾燥で凌いできましたが、以下を買おうかと思案中です。
これを使われている方はいらっしゃいますか？場所は３Ｘ階南側です。 物干し専門店きらら「各種転倒防止装置」 http://www.rakuten.ne.jp/gold/monohoshi-kirara/tnt.html 結構、頑丈そうです。以下の口コミにひかれました。 http://review.rakuten.co.jp/shop/4/234708_234708/1.1/ |
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| No.149 |
by 高層階西側 2012-04-16 14:24:09
我が家は、つっぱり棒の物干しつかってます↓
http://belluna.jp/interior/01/010401/d/NEGP/00878/goods_detail/ 引っ越して間もないですが、先日の強風にも耐えたので、問題なさそうです。 |
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| No.150 |
by 匿名 2012-04-16 14:41:09
私も本当はつっぱり棒式を使いたいのですが、マンションの規約違反になりませんか？
バルコニーのガラスより高い位置に物があってはいけない(棒が倒れると危険)だと認識していたのですが… |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-04-16 18:25:28
外に干すのはオススメしませんけどね。風の強い日が多く、バルコニーにでるのも億劫です。
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-04-17 08:23:20
突っ張り棒でも、洗濯物を干す高さを手すり以下にすれば、規約上、大丈夫だと思います。
規約をご確認ください。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-04-17 22:09:59
販売業者様、朝からレスお疲れ様です。
せっかくなので、規約を抜粋してください。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-04-18 08:40:20
わざわざ迷推理お疲れ様です。でも、残念でした。私は住人です。
規約の抜粋は、公開の場なので、遠慮させていただきます。 真偽を確認したいなら、人頼みにしないで、ご自分でどうぞ。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-04-18 12:27:22
>>154
バルコニーは規約上、共用部です。 正確に言えば動かすことの出来ない物を置くことはできないはずです。 さらに構造変更に伴うような施工は絶対してはいけないはずです。 突っ張り棒をどう判断するかによって利用可能かどうかが決まると思います。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-04-24 00:29:38
誰がどう考えても突っ張り棒は動かせるでしょ(笑）
しかも構造変更なわけないし。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-04-24 23:39:54
陽の下で干したいと思わない感覚が分からない。
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-04-25 08:15:10
陽の下で干すとふっくらするなんて嘘。見栄えが悪いよね。
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2012-04-25 17:19:04
購入の場合は中古でと思っており、こちらの販売の方ともお会いして
お部屋も見せていただき、まぁまぁ好感触を持っていました。 ところが、こちらはじめ掲示板では散々な評価で驚いています。 他のマンションとすべて見比べてはいませんが、それでも ここまでひどい言われようのマンションはないのでは？ ネットの意見を鵜呑みにするのは・・とも思いつつ、 コテンパンにされるなりの事情もあるのかとも。 良い点、悪い点とも客観的なご意見・アドバイスを いただきたく、引き続き見させていただきます。 失礼いたしました。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-04-25 17:29:16
根強いアンチとネガがいるから仕方ないね。
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| No.163 |
by 入居済みさん 2012-04-25 17:46:24
駅近で快適な良いマンションですよ～！
こう書くと、すぐにまた攻撃されそうですが、武蔵小杉再開発地区をネガする人、 このマンションからいろいろな事情で退去せざるを得なくなった人が、 執拗に書き込みを続けているのだと思います。実際は、住めば素敵なところですよ。 |
|
| No.164 |
by 匿名 2012-04-25 18:27:15
少しでも好意的な意見を書くと営業マン扱いされますが、私もここのマンションをとても気に入っています。
何と言っても駅近の上に路線も多数通っているので、交通の便はとても良いです。 通勤は毎日のことなので本当に助かっています。 設備に関しても中古仕様だと言う人もいますが、特に不満を感じたことはないです。 リフォームもされているし綺麗ですよ。 たかがマンションに対してアンチやら執拗にネガキャンをしたがる人がいるのか理解出来ませんが、それだけ注目されている物件だからだという証拠です。 実際に私が見に行った、駅から遠い・部屋の構造が変・規模の小さい不動産会社のため営業マンの頭が致命的に悪い、という最低の物件には、ほとんど書き込みがありません。 誰も興味関心すらないんですよね。 |
|
| No.165 |
by 購入検討中さん 2012-04-25 18:57:50
皆さま
早速ありがとうございます。 刺すような激しい言葉の応酬の中に混ぜていただくのは 勇気がいりましたが、ホッといたしました。 やはり賃貸から分譲に変わる際の対応等、納得いかなかった 方も少なくなかったんですね。 交通の便の良さ・周辺環境・部屋の広さや使いやすさ、 何より実物を確認した上で何年も完成を待たずに 入居できることが検討候補になりました。 ただ狭い視野にならないように、 掲示板を参考にさせていただいています。 武蔵小杉のタワーの多さに驚いてる状態でまだまだ 町のこともタワーマンションのことも勉強不足です。 これからも拝見させていただきます。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2012-04-25 20:12:15
そろそろくるよ。きっと。
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-04-25 21:16:38
相対的に良いマンションだと思います。駅近でこれだけの緑地があるマンションは他に無いです。
エントランスも素晴らしい。設備は古くて貧弱ですがリフォームすれば良い事。中古ですし。 眺望なら北東がオススメ。東京タワーとスカイツリーの共演が鑑賞できます。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2012-04-26 11:53:47
私の購入理由は、①めちゃくちゃ便利、②将来性を考えると資産価値の目減りが少なそう、
③近隣の新築タワーより安い（多分1000万くらい）、④気に入った間取りがあった、という 点です。気になった点は、⑤免振でない、⑥内装が確かに安っぽい、特にペアガラスでない、 ⑦管理組合が機能しているか？の３点かな。⑤は揺れるけど建物は壊れないし、一生に一度 あるかないかこのことだから、防災対策をしっかりして、あとはひたすら揺れに耐えるという ことで、割り切りました。内装は、200万くらいかけてリフォームしています。ペアガラスだけは、 どうにもならないので、気休めにガラスフィルム貼りました。管理組合は実質的に住友が牛耳っているの だと思いますが、それがよいか悪いか、よくわからない（一長一短）ので、考えないことにしました。 住んでみての感想は、やはり、この便利さはもう手放せないです。ただ、寝室の隣が隣家のリビング のようで、隣人が友達を呼んで夜中まで騒ぐ声が気になります（月に１～２回）。その他の 生活騒音は気にならないのですが。 |
|
| No.169 |
by 入居済みさん 2012-04-26 13:04:27
>> 168 さん
昨日朝の震度3のときには、ご自宅にいらっしゃいましたか？ 我が家は最近リエトの３Ｘ階に越してきて、タワマン初地震でしたが、音もなくゆっくり揺れている感じでした。 テレビをつけていなければ、気が付かなかったもしれません。 震源地、深さや揺れ方で異なるかもしれませんが、ガタガタと揺れて「地震キター！」という感じではないのですね。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2012-04-26 13:21:20
>168
うちも隣家の足音（だと思う）が、寝ていると聞こえるのですが これは、衝撃音だから？と思っています。 乾式壁は、衝撃音に弱いけど防音は大丈夫とのことで 深夜でもテレビの音を大きくしているのですが、 もしかして、隣に少し漏れてるってことでしょうか？ ちょっと心配になったので･･･。 |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2012-04-26 13:38:47
|
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2012-04-26 17:04:30
皆さんのご意見、大変参考になります。
ありがとうございます。 気に入ったところ、気になったところを整理したら どこまで自分の中で歩み寄れるか明確になりますね。 地震の際の様子や近隣の生活音も気になるところです。 （周りもですが、夜中に騒がないとはいえ我が家が ご近所に迷惑をかけないか・・も） 500世帯以上という大きなマンションで賃貸の方と購入された方が 混ざって住んでいるという状況は実生活には関係ないのかな、 そういう中での管理組合の活動は大変なのかな、など思いますが 皆さんのお話を伺うとあまり心配しなくていいのかもしれませんね。 GW中にじっくり検討したいと思います。 |
|
| No.173 |
by 匿名 2012-04-26 17:42:18
ペアガラスにこだわる方がちょくちょく出てきますが、私はガラスに関する知識もこだわりも何もないので、不満に思ったことがありませんでした。
人それぞれ観点は違いますね。 |
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| No.175 |
by 匿名 2012-04-26 22:38:31
タンクつき便器にもやたら目くじら立てる人が定期的に現れますねｗ
|
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| No.176 |
by 入居済み住民さん 2012-04-26 23:02:16
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|
| No.177 |
by 入居済み住民さん 2012-04-27 00:44:19
いろいろネガもかかれてるけど、
火のないところに煙が立たない、であって やはり今の管理、住友不動産の態度は不味いことが多いと思う。 まず、入口ロータリーの雑草むしりからしてほしいなぁ。 |
|
| No.178 |
by 入居済み 2012-04-27 09:27:01
家には寝に帰るだけ、という生活なのであまりマンション事情？をわかっていません。
具体的に住友不動産のどういった対応が悪いのかを教えていただきたいです。 自分がきちんと管理してもらえているのかどうかすら理解出来ていないので… |
|
| No.179 |
by 匿名 2012-04-27 09:37:24
タンク付き便器だと地震で水がまったとき、タンクに風呂の水などたして流しやすいのでは？節水型だと6リットル位足せばいいのかな？
|
|
| No.180 |
by 入居済み住民さん 2012-04-27 13:02:51
４X階で大震災を経験しました。
ブワーンと、大きくゆっくり揺れる感じでした。 ゆっくり揺れるため、物が飛んだり倒れたりしませんでした。 キッチンの引き出しがゆっくりと出てきたくらいです。 驚いたことに、何も壊れなかったです。 ただ、揺れが収まるまで１０分程度は揺れていたので、長く揺れを味わうことになる点が嫌な点です。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2012-04-27 17:37:24
174は住人ではなく妄想だよ。
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2012-04-27 18:36:05
内廊下の音がきになったことなんて一度もないな。
神経質な人はそもそも集合住宅に住まない方が身のためでは |
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| No.183 |
by 入居済み住民さん 2012-04-27 19:07:32
うちも騒音は気になったことないな～。
隣の引越し作業すら気づかなかった。 |
|
| No.184 |
by 匿名 2012-04-27 22:15:13
チラシにいつも同間取り、同じ金額の部屋がずっと載っていますが何故ずっと売れないの？
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|
| No.185 |
by 匿名さん 2012-04-27 23:44:22
玄関から近い部屋にいると廊下の音も聞こえるかも。
|
|
| No.186 |
by 匿名さん 2012-04-28 00:28:49
ゴミ捨て場が各階にあるということに感動しました。
タワーマンションならば当たり前のことなのかもしれませんが これまでの自分の住んだ賃貸では考えられないことだったので。 あとたまに遊びに来る義理の両親は、いつもエントランスが綺麗だねと言っています。 |
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| No.187 |
by 匿名 2012-04-28 09:03:23
うちも親戚や友人が来ると綺麗な庭、エントランス、内廊下、静かさに感動されます。
ここに決めてよかったと思ってます。 仕事帰り、新駅の前から見るリエトが大好きでホッと癒されます。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2012-04-28 21:49:41
内廊下の騒音って何の音？大声上げたり、走り回る人でもいるの？
自分が玄関にいた時に廊下から小さなお子さんのぐずり声が聞こえたことはありますよ。 書き込む程の問題ではないです。 我が家は静かで快適なので、大きくタワマンの宿命っていわれてもね～ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-04-28 22:54:43
>>189さん
同感です。 あまりに騒ぎ回る人がいるのは嫌ですが、あまりにひっそりとしすぎているのも それはそれで不気味だと思うんですが…。 マンションなんだから他の住人の気配を感じることくらいありますよね。 |
|
| No.191 |
by 匿名 2012-04-28 23:07:55
リエトのネガキャンしてる人は他のタワマンに住んだことないのかな。
自分は以前、高級路線を売りにしているタワマンに住んでいたことがあるけれども そこと比べてリエトの方が劣っているとは感じたことなどないし、 都心のタワーマンションってどこもこういう感じだよね、という思い。 ただし立地はかなり良い方だと思う。 駅もスーパーも徒歩２分って非常に恵まれてますよね。 これだけでも付加価値を高めるには十分な要素です。 |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2012-04-28 23:35:16
他の分譲住んだことある人だったらわかると思うけどやたら足音が響くんだよね、ここの内廊下。
自分で見に行けばわかるよ。別に部屋まで響くわけじゃないから住めば気にならないだろうけど最初はびっくりする。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2012-04-29 22:30:08
ここの共有施設って、まだ利用したことないのですが。
シアタールームとかどうですか？ 音響とかよかったりするのかな？ |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2012-04-30 16:38:18
シアタールームは普通。三年前の機材なので、ちょっと古い。
それよりキッズルームの狭さにびっくり。もともと集会施設だったから仕方が無いけど。 ラウンジ以外にパーティルームが無いね。パークやコスタ一階の部屋が羨ましい。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2012-04-30 17:17:58
最低限の共用施設なので
逆にプラスポイントだと思います パークのスパ施設などは 維持費用が将来的に心配です |
|
| No.197 |
by 入居済み住民さん 2012-04-30 17:41:20
入居して半年くらいたちました。
大きな不満はありません。 駅近物件にこだわり、自分の収入で購入できる価格帯の物件の中でここを選びました。 新築のタワーの方がいいなと思いましたが、価格が高いので断念。 いろんな物件についてまったく詳しくないですが、手抜き工事がない限りどの物件も 価格帯（勿論地域相場を考慮して）や施工の年代が同じなら おおむね同レベルの仕様なのではないかと考えてます。 隣や同フロアに迷惑な住人がいない限り、平和に過ごせます。 簡単に、個人的にいいなと思った点と小さな不満を書きます。 気密性が高いのか、冬は暖房なしで過ごせて嬉しかった。 ペアガラス？とかだったら、もっと快適なのかな？ 内廊下の床が足音響いて安っぽい。地下の廊下の床はしっかりしていていいのに。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2012-04-30 17:47:56
確かにうちろうかはパークのように絨毯だったらぜんぜん違ったのにね。
絨毯とリノリュームの違いってどうなんですか？ |
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| No.199 |
by 入居済み住人 2012-04-30 18:23:40
リノリュームって何ですか？？
|
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-04-30 18:55:53
私も分からなかったのでググってみました。
建材の一種のようです。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%AA%E3%82%A6%E3%8... |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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