リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 買い換え検討中]

パークのモデルルームを見た後に立ち寄りました。
再販中古とのことで、期待せず冷やかしのつもりでしたが意外にも綺麗。
共用部分も素敵で気にいってしまいました。
気になるのは耐震構造であることと、コスギタワーとの見合いです。
値段的にもパークよりお得感がありますし、横須賀線利用ですので利便性は優れています。
正直2年間も待つのはつらいので、いっそのこと決めてしまおうかと・・心が揺れています。

[2: 匿名さん]

>1

地震を気にするなら、タワマンは対象外にしたほうがいいと思うよ。構造にかかわらず、乾式壁は３・１１であちこちで壊れた。ここもご多分に漏れずだけどね。

[3: 購入検討中さん]

震災で躯体を損傷したタワマンはゼロ。壁紙が破れたり、化粧タイルが破損した例はありますが。

木造戸建てのがよっぽどこわい。

[4: 匿名さん]

震度５強で躯体が損傷したら、違法建築でしょ。非構造部分は震度５強でも壊れるってのが３・１１の教訓。タワマンは、乾式壁、ALCと非構造部分で囲まれてる。

[5: 匿名さん]

木造戸建は容赦なく潰れるし津波洪水で流れていくからねえ
大地震が来たときに、耐震のここは上層階の揺れが相当なものになると思われる
それこそテレビが宙を舞うレベル（誇張無し）
家具はしっかり固定する、戸棚は常にロックを掛けるなどの対策は必要でしょうね

[6: 匿名さん]

家具は造り付ける。
戸棚の扉は振動ロック機能つきにすればよい。

[7: 匿名さん]

>6

それ、耐震ラッチっていうんだよ。

[8: 匿名さん]

あえて木造と比較するなんて恣意的だと思な。タワマン検討する人が戸建てを比較検討するか？

[9: 匿名さん]

あくまでも地震の被害の点で比較されたのでしょうね。
木造はつぶれて人が下敷きになっても助かる可能性があるとも聞いたことがあります。
マンションは特別まずい建築でなければつぶれたりはしないでしょうね。
宮城県沖（3.11より以前）の時には確かビルの2階と何階かがペタンコにつぶれた例があったようですけど。

[10: 匿名さん]

現行建築基準の建物なら、震度６強～７でも倒壊しない設計になってるはず。木造、鉄筋コンクリートにかかわらず。旧基準の建物なら、ぺしゃんとなり得るけどね。こちらも、木造、鉄筋コンクリートにかかわらず。

むしろ３・１１でも問題になった長周期地震動に対するリスクがタワマンにはある。タワマン買うなら、長周期地震動を考慮した耐震基準が出来てからの方がいいと思うよ。もうしばらくしたら、現存のタワマンはすべて旧基準になるのが確定してる。

[11: 匿名]

地震の度に
壁紙が破れたり、化粧タイルが破損するだけでも、
十分たまったもんではないと思います。
オモチャじゃないのだから。

[12: 匿名]

>>1
お見合いを気にするのなら、数ある小杉タワマンでもずっと眺望がいい物件は限られているよ。
しかも向きや階数も重要。イーストよりもコスタとかクラッシィの方がいいかもね。

[13: 物件比較中さん]

SFTの東向きの中古がいいんじゃないの？

[14: 匿名さん]

>11

壁紙が破れるってことは、下地の乾式壁もダメージを受けてるってことだよ。表面だけが損傷するわけないでしょ。

[15: 買い換え検討中]

>>14

住戸間の乾式壁が破損した場合には、共有部の地震保険、
住戸内の壁が破損した場合には、専有部分の地震保険ですよね？
それかデベやゼネコンの保証で対応かもしれませんね。

ところでリエトイースト管理組合は、共有部分の地震保険に入っているのかしら？

[16: 匿名さん]

モデルルームで
聞いてみたらどうでしょう？

[17: 匿名さん]

アフターサービスの提供義務は売主だよ。ただ、天災は対象外のはず。それから、アフターサービスが適用されるケースについても、ここは再販で売主が変わってるから、スムースに対応できるかも疑問。通常、デベが建設時にゼネコンにアフターサービス分の代金を含んで発注してるから、ゼネコンが代行するのが普通なんだけど、今の売主であるすみふとゼネコンは第三者。一般の新築マンションだとデベ＝売主なんだけどね。あと、中古扱いだから瑕疵担保責任も２年だけでしょ。１０年の瑕疵担保履行法については対象外のはずだし。

それに保険でまかなえたとしても、修理に業者が入るときの対応とかしなきゃならないから、負担は少なからずある。

[18: 匿名さん]

>>15

マンション共用部分の地震保険に入っている管理組合なんてあるの？

[19: 購入検討中さん]

小杉から東京タワーなどの夜景を見るには北東しかなく、イーストの北東角部屋が最高。

震災でも躯体には何の損傷もなかった。

[20: 匿名さん]

今の建築基準のマンションだと躯体が地震で損傷することは無いって考えで、地震保険に入ってない管理組合が多いらしいけど、今回の地震で共用部分の非構造部分が壊れて、持ち出しになったわけだから、今後入るケースは多くなるんじゃない。

[21: 物件比較中さん]

住居としての使用が困難になるほどの損傷は、あり得ない。
近年の耐震タワマンに損傷が起きるレベルの地震が起きたら、新耐震基準前のマンションと家屋は全て全壊する。

311以降、想定外の災害が起きると言われているが、それでも科学的な見地を忘れてはいけない。

[22: 匿名]

>>21
こういう会話の流れになる度に全く同じことを思う。

10年以上前に建築された物件が一体どれだけあると思っているんだろう。
リエトコートは免震じゃなくて耐震だから〜なんて言ってたら他の古いマンションに住んでる人はどうなるんだか

[23: 物件比較中さん]

1です。真剣に購入の検討をしています。
こちらのマンションでは、管理組合が、フロア単位などで災害時の備蓄を行っていますか？
倒壊の心配はないとしても、エレベータが使えなくなった際の、孤立が心配です。
大震災以降の取組みがあれば、教えていただけば幸いです。

[24: 購入検討中さん]

備えは全く無いです。

賃貸住民がまだ半数いるのと、中古だから購入した住民も入居時期がバラバラでまとまりません、

[25: 匿名さん]

>>23

各フロアの備蓄はないですね。
纏めて地下に備蓄することにした筈ですが。

見学されたＧＷＴは各フロアに備蓄があるのですか？

[26: 匿名さん]

GWTは各フロアの備蓄倉庫がウリですよね
とにかく防災にカネかけたマンションです
そこに坪あたり50万の上乗せ価値を感じるならばGWTも良いでしょうね

個人的には、備蓄は各家庭ですべきものだと思っています
下手に備蓄倉庫があると、非常時には倉庫から物資の奪い合いみたいな
醜いシーンを目撃する破目になるかもしれません。。。

[27: 匿名]

購入した時期がバラバラだからまとまりがないという意味が分からない
他のマンションでは一斉に入居して連帯感があるの？

[28: 匿名さん]

そんな細かい、
ことばじりの
揚げ足とらなくても。。

[29: 購入検討中さん]

WBSを見ませんでしたか？

コスタやパークはしっかりまとまって防災訓練までやってました。震災のとき、レジではロビーを開放し、その後も協議を重ねています。

ここは残念ながら、やっと管理組合ができた状況で、参加率はめちゃ低いです。

[30: 匿名さん]

それじゃ
29さんが
購入して入居後
管理組合で中心となって
まとめて行けばいいのでは？

[31: 物件比較中さん]

このスレを見ていて思うんだが、駅に近いということ以外のここの売り（もしくはメリット）ってなに？
他のタワマン・中低層マンション・戸建て、どれとくらべても、新築と比べても中古と比べても、なにも思い浮かばない……
想像力がなくて申し訳ないが、想像力のある方、教えてください。

[32: 匿名さん]

>>31

想像でうだうだ語るんじゃなくて、実際に現物を見てから出直してきな。

[33: 物件比較中さん]

31だが。
見た上でまったく想像がつかないから聞いている。
32こそ勝手に決め付けないでほしい。

[34: 匿名さん]

良い点

1立地(駅近い)
2値段手ごろ(駅直結マンションと比べて)
3管理費安い
4内廊下
5マンション内に店舗なし
6アリオが出来たら大規模SCがすぐとなり

最大の良い点は
立地と価格のバランス(割安)だと思います

[35: 匿名さん]

あと緑が多い

[36: 匿名さん]

いろいろ見比べた上で何ひとつとして魅力を見出せなかったのなら
もはや想像力を働かせる余地などありませんよ
ここはあなたにとって検討に値するマンションではないという
厳然たる事実があるのみです

[37: 匿名]

駅近い以外で最大のメリットはあの庭でしょう。あとは南向きは再開発地区じゃないから南向き高層の眺望は約束されてるし、北東角部屋の東京方面眺望はここの売り。ただし北東は将来は眺望遮られる可能性あり。ロビーが豪華。外観がシンプルモダンで小杉の中じゃ定評ある。他よりも安く買える。エレベーターの数が多い。駅からは近いけどわりと静か。これからできる大型商業施設に近い。戸数が多いからランニングコストを抑えられるかも。耐震だけど施行会社は鹿島。

こんなかんじ。デメリットも多いけどメリットもあるよ。

[38: 新人]

はじめまして！購入してまもなく引っ越します。よろしくお願いします。
地震のリスクも省みず、高層階を買ってしまいました。
本当は、低層階か免振がよかったのですが、他の新築タワーマンションは高くて買えないし、
低層階はよい間取りがなかったのでので。
免振ではない分、転倒防止や備蓄をしっかりして、後は建物の揺れに耐えようと、
腹を決めて引っ越します！多分、建物はもってくれるでしょうから。
立地は魅力的ですね。それしかメリットがないとおっしゃる方もいらっしゃるようですが、
それは当たっているかも。私にとってはそれだけで十分です。マンションですから。

[39: 購入検討中さん]

ここのデメリットって、内装のショボさ。

安いんだから余った金でリフォームすればよい。

[40: 匿名]

どんなに内装が立派でも、駅から徒歩10分を越える場所には住みたくありませんでした。
>>38さんの言う通りマンションなのだから駅から近いというのが何よりの利点だと思います。
人それぞれどこを重視するかは違うのだから、わざわざこのスレに来ていちゃもんをつけている人は無視していいですよ。

[41: 購入検討中さん]

賃貸住民がたくさんいるデメリットも、時が解決しますしね。

[42: 匿名さん]

免震でも制震でもないので、高階層には怖くて住めません。。。
地震のたびにヒヤッとするのは精神的に辛い・・・
４～５階だったら鹿島施工だし、ぜひとも住みたいと思えるマンションです。

[43: 購入検討中さん]

たとえ揺れても、絶対に倒れないタワマンは安心だよ。ミニ戸建なんかに比べれば

[44: 住民]

ようこそ。
住みやすくて、よいマンションですよ。

[45: 匿名]

ここを検討される方に参考までに。

ｸﾗｯｼｰﾀﾜｰの価格表です。
未入居でこの価格でした。
今売ってる賃貸後中古より安いです。
具体的なのもあるけどこれで我慢してください。

削除対象かな(-_-;)

[46: 匿名さん]

あれっ
うまく見れませんが。。

クラッシィ分譲当時は
リーマンショック後
不動産不況のなかで
ダヴィンチから住友商事が購入して分譲


安かったですね

[47: 購入検討中さん]

その頃は、コスタ、レジも安かった。
新駅もなかったし、店もなかったので当たり前。

[48: 匿名さん]

レースに出遅れれば損をするのは当たり前
これから小杉に出来る新築タワマンは全て坪280以上
むしろラストチャンスと捉えるべき

[49: 匿名さん]

47さんは
上から目線のコメントだけど
要は出遅れなんだよね

[50: 匿名さん]

ラストチャンス頑張って

[51: 匿名]

新駅にこれだけ近いタワーマンションは今後建たないでしょうし、
それだけでも十分価値があると思っています。

個人的には、東京駅・新橋・成田空港まで一本で行けるという点をかなり重宝しています。
特に海外出張で疲れて帰宅する時、駅から徒歩２分というのは本当に助かる。
ここのマンションは、毎日の通勤の負担を少しでも減らしたいというビジネスマンには人気ですよ。
共働きだと少しでも通勤時間は短くしたいですし、
尚且つ日々の生活を考えるとスーパーも近くにあることは必須ですから。

[52: 匿名]

新駅側は反対側のNECが工場廃止して土地売ればまだ建つね。まだまだ先の話だけど。

[53: 購入検討中さん]

何にもない工事現場に長年暮らしていたんだから、少しぐらい安く買えないとね。

まあ、まだ何年も工事現場状態、店の無い状態が続くけどね。アリオができるまでは。
ユニクロですら潰れちゃうし。

[54: 匿名さん]

ここのwiki見ると外の物件と比較しひどいことばかりかいてありますね。
引いちゃいました。

[55: 匿名さん]

構造・建物

築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。

高級感はないマンションです。

地震が心配のマンションです。カタログには地震に対する説明がない。 耐震構造なので建物が揺れてエネルギーを吸 収するので揺れが大きです。内部の人間は物凄い揺れで精神的に耐えられない。

共用施設

販売するために見栄えをよくしているのです。エレベーターホールのクロスは酷いですから。

布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。

エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

イーストタワーって車寄せまでの通路に何台も駐車してるけど

ここに住んでる奴は質が悪いからな。敷金・礼金なし＋フリーレントだからね！高級賃貸といってもこれらを差し引けばかなり安い 賃料なので。

ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無 い。

確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。

[56: 匿名さん]

上にリエトのWikiの内容張りつけましたが外の武蔵小杉のﾀﾜﾏﾝと比較してなんでここだけ酷いの？
Wikipediaの書き方ってなんだか意図的なのでしょうか？

[57: 匿名さん]

無名なマンションではこんな書き込みないですよ。
どこのタワーマンションにも荒らしは現れます。
スルーしましょう。

[58: 購入検討中さん]

>>45　さん

いまスミフから提案されている価格と、ほぼ同じですねー

[59: 入居済み]

みなさんスーパーはどこを利用していますか？
やはりデリドかフーディアムメインでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

用途によりますね。少し変わったものが欲しければデリド。調味料とかどこでも売ってるものはフーディアム、生鮮食品なら大野屋かな。

[61: 物件比較中さん]

60さんに賛同。
ちなみにパンなら向河原（リエトから徒歩５～６分）の「みのや」。
おいしいのに手頃な値段。いつ行っても客足が絶えない印象です。

[62: 購入検討中さん]

フーディアム内のパン屋もいいですね。メチエはメチャ美味いけど、高い。

[63: 匿名さん]

大野屋さんは少しお高いですが、野菜の質が良いので我が家でも重宝してます。

駅から帰る時は逆方向になっちゃいますが。

皆さん、ヨーカドーやマルエツは利用しないですか？

少し高めだけど家から近いデリドやフーディアムに行く方がほとんどなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

リエトからヨーカドーやマルエツは結構遠いよね
アリオが出来たらヨーカドーも普段使いになるねえ

[65: 購入検討中さん]

ヨーカドーとマルエツは心理的に遠い。特徴も無いしね。

[66: 匿名さん]

東横の線路越えて西側はなんとなく行きづらいっていうか
役所や病院などの用事が無い限り・・・

[67: 匿名さん]

主婦だったらほんとは広告の品を求めて色々行ってるんでしょ。
匿名の掲示板なんだから見栄はらずに素直に言えば良いのに。

冷凍食品は半額のヨーカドー、
週末は元住吉のマックスバリューで買いだめ。
急なものは近所のデリド、フーディアム、東急ストア。

我が家はこんな感じです。

[68: 匿名]

デリドとフーディアムで見栄を張ってるなんて言われても（笑）

>>65
マルエツが心理的に遠いって分かります。
実際は駅からそんなに離れているわけではないんですけどねぇ。

[69: 購入検討中さん]

冷凍食品は買わないし、買いだめもしません。
これだけ利便性の良い街なので、毎日の買い物は苦ではないです。

[70: 匿名さん]

私も半額セールやっても冷凍食品は買いませんね。年に1回パイシートを買うくらいでしょうか。献立をたてて足りないものを週末にまとめ買いはマックスバリューとか。朝食やおやつのパンはパン屋さん利用です。このあたりはミスドはあるのでしょうか。色々お店があるので特売品はあちこちはしごできそうです。

[71: 匿名]

>>70
ミスドは残念ながらないんですよね…。
南武線沿いだと溝の口と、あと武蔵中原の駅から割りと歩く位置にあった気がします。
昔元住吉にあったそうなのですが潰れてしまったみたいです。

希望に過ぎませんが、アリオに入らないかな〜と期待しています。

[72: 匿名さん]

あと日吉にありますよ

[73: 匿名さん]

強風でずっとミシミシいっていたね。

[74: 匿名さん]

他のタワマンだけど、ウチも台風みたいな強風や地震で壁の音するよ。
乾式壁の構造上しょうがないと思っているけどね。

[75: 周辺住民さん]

ようやく張り替えた芝も根付いてきたように見えるが、ここを購入したら、
あの水はけの悪い芝生広場の定期的な芝張替え費用も負担することになるのだろうか。

それとも売り切ったら芝生は剥げてもそのまんまなのだろうか。

芝って水はけが良いところを好むから、下が車庫のあの場所で長持ちするとは思えないが。

[77: 入居済み住民さん]

明日また強風みたいですね～
ミシミシなってしまうのかしら？
コスギやパークはどうなんでしょう。

[78: 匿名]

強風でミシミシ言わない物件があるはずないだろ。
やたらコスギタワーと比較したがる奴はなんなんだ？

[79: 匿名さん]

他のタワマンでミシミシ音がするかどうかは知らんが、
少なくともリエトイーストは多摩川下流から吹いてくる風が非常に強く当たる。

リエトからＮＥＣを抜けて向河原駅に行く道も風が強いことが多いし、
地形的なものも関係していると思う。

他の方が言うように、「タワマンがミシミシ言わないわけない」とするなら、
ミシミシを好まない方にここは絶対勧めない。

[80: 匿名]

強風で多少マンションから音がするくらいで気になるってよっぽどデリケートなんだねw

[81: 匿名さん]

パークですが、一昨日の強風など一切中にいると分かりませんでした。
私のところは東側高層階ですが多分リエトさんはペアガラスじゃないので音がするんじゃないでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>81
はいはい、良かったね

[83: 入居済み住民さん]

>>81 さん

パークにお住まいなのですね。リエトでも風はそう気になりませんでした。
強風時に建物から、ミシミシというような音は発生していませんか？

[84: 匿名さん]

ミシミシと言う音はしませんが、お風呂に入ると電車のおとがかすかに聞こえます。
多分おふろの換気口から聞こえるのでしょう。
それ以外外部の音はほとんど聞こえません。
ですから強風が吹いてても分かりません。

[85: 入居済み住民さん]

壁が強風でミシミシ言ってます。
まるで地震のときみたいです。

[86: 匿名さん]

耐震構造の乾式壁がミシミシいうのは、そういうもんだと思って慣れるしかないね

[88: 匿名]

価格下げるんですかね？

[89: 匿名さん]

下げるわけないです、もしさげるならとっくにさげてます。
住友さんにすればまだまだ余裕です。

[92: 匿名さん]

壁がミシミシいうのって乾式壁じゃなくて、ALCのほうじゃない。少しずつずれていって、やがて水漏れとかもあるでしょ。

[93: 匿名さん]

住友さん
破格で仕入れてますからねー

[94: 匿名さん]

強風で壁の音がするのはここだけじゃないよ。制震構造でも同じ。
苦戦しているのならわざわざネガる必要もないだろうに。
ネガも大変だね。

[97: 匿名]

あんまり見学者にウロウロされるのも鬱陶しいから、減ったくらいが調度いいな。
早く現地事務所は撤退してほしい。

[98: 匿名さん]

タワー人気が落ちてますからね。これだけ直下型地震の報道があればタワー検討する層は減るでしょう。もうそんなに大規模なものをバンバン建てられるようなまとまった土地も少ないので、これからは低層を売りたい業者側の意向もあるでしょうし
。タワーブームはそろそろ終点ですかね。