リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

[入居予定さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分（2009年度中開業予定）
間取：
面積：

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
施工会社：鹿島建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[854: 匿名]

>844さん、こちらの修繕積立金は4年目から始まりすぐに6年目から上がります。
5年目までが安いのはスミフが支払う部屋が多いから。

5年目まで3000円
10年目まで8000円
15年目まで12500円
20年目まで17000円

です。

[855: 匿名さん]

今中古に出ているクラッシー22F　75.87平米
管理費　14,870円/月
修繕積立金　5,680円/月

イースト22F　75.87平米
管理費　11,370円/月
修繕積立金　3,720円/月
※イーストは初期一時金は支払済みで購入者の負担はなし。

[856: 匿名さん]

やっぱり水盤が稼働していると涼しげでいいですね

[857: 匿名]

>855さん、えっとですね〜って私は何やっているのだろ？


6年目〜9030円
11年目〜14030円
16年目〜19120円

共有部も込みです。

2011年にスミフサービスが実際に現物をチェックして出した算定です。

クラッシーさんはアップ率がもっと低いのかもしれないです。

[858: 匿名]

管理費の違いはまったくわかりませんが親会社スミフの負担割合が大きいためがんばって節約してるのでは？

[859: 購入検討中さん]

いま販売されているのは、どんな部屋なんでしょう？
間取り、広さ、向き、階などの情報を知りたく思います。

[860: 匿名]

>859さん、新しい部屋が出るたび値上がりしてます、スミフ恐るべし。
部屋タイプは様々でしょうが
2008年賃貸開始、
2010年に新駅効果で駆け込み賃貸入居増加、
2011年から分譲切り替え

なので2年毎更新の普通賃貸組の動きは2012年が多そうで好きな部屋タイプを選べるのかなと思います。

[861: 匿名]

>859さん、7月の話ですが角住戸は残ってなかったです。
空きが出れば売るので今はわかりませんが中古で25階の北東角住戸がスミフ販売から7000万で出てます。

10階〜20階の3LDKと
20階〜30階の2LDKが

5000万後半〜6000万ただし実質相場売りなのでご確認を。


立地は希少価値ですが再販中古なので内装設備はそれなりですよ。

[862: てんてん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[864: 匿名]

すみません、てんてんさん。

とかなんとか言ってまた業者ですか？ひやかしですか？
ってぐらいたいへんなスレなので、ゆっくり入れさせていただきます。

[865: てんてん]

>864さん、本当にお騒がせしていたしました。

　＞とかなんとか言ってまた業者ですか？ひやかしですか？
　＞ってぐらいたいへんなスレなので、ゆっくり入れさせていただきます。

どうしてそう思われたか分かりませんが、業者でも冷やかしでもありません。
たいへんなスレってどう意味でしょう？
私が大変なことをしでかしてしまった・・・ということでしょうか。

それであれば本当に申し訳ありません。

[866: 匿名]

>865いえ、本当にお気になさらずに。
こちらこそ申し訳ございません。

[867: 匿名]

http://www.google.co.jp/みなさん喜んでください。鹿島建設が若手社員教育研修でリエトコート武蔵小杉を紹介してます。

四週六勤の話ではありますが。
見れるかな？

gwt/x?gl=JP&guid=on&wsc=tb&u=http%3A%2F%2Fwww.kajima.co.jp/csr/report/2008/pdf/csr-p18-23.pdf&ei=5XAiUMOPDcG4kgWB54DYCw&ct=pg1&whp=30

[868: 匿名]

http://www.google.co.jp/gwt/x?gl=JP&guid=on&wsc=tb&u=http%...

張り直します。

[869: 購入検討中さん]

素直にいいマンションだと思いますが、みんなの感想は結構違うみたいですね。

[870: 契約済みさん]

869私は基本コンサバな人間なのですがこの場所にこのマンションが販売中でほんとによかったと思ってます。

[871: 匿名さん]

立地は小杉のタワマン群の中でもトップクラスに良い
庭やエントランスも元高級賃貸だけあってすばらしい出来
こういった点に価値を見出せれば損な買い物ではないでしょう

[872: 購入検討中さん]

高級賃貸でも賃貸は賃貸です。しかも中古。
あの新築分譲並の販売価格はどう考えても買いたくありません。(広告の客釣り部屋で反論されると困るので、反論するなら実際に提示された販売価格でお願いします。)

[873: 匿名さん]

ならなぜこのスレを見てしかも書き込むのか

[874: 別の購入検討中さん]

≫872

それなら、まずあなたが実際に提示された販売価格を書かなければ。