【入居予定者限定】アリュール横浜新子安

[入居予定者]

ちょっと気が早いですが、第一期一次が完売ということで
立ちあげてみました。

入居予定者の皆様よろしくお願いします。

[409: 契約済みさん]

売主が東芝だから東芝関係の土地を利用して安く売ってくれているのです

[410: 入居予定さん]

こっちが先なんですね。磯子の汐見台にある東芝社宅跡地が先に販売かと思ってました。

[411: 匿名さん]

総持寺のお墓の近くですが、静かで悪くはないと思います。
駅からちょっと遠いのが気になりますね。
それにしても東芝の跡地って多いですね。

[412: 契約済みさん]

ここを狙っていた人もお隣の鶴見はかなり興味あるのではないでしょうか

[413: 契約済みさん]

駅としては鶴見の方が新子安＆大口より便利でしょうが、駅から遠いのはどうですかね。
話はアリュール横濱新子安に戻させていただきます。
資金相談会は来週ですね。
なんだかぎりぎりになっても、固定にしなくてよいか迷っています。
この低金利が5年くらいもってくれれば、繰り上げ返済だいぶできるかなと思いますが、
急にドンとあがるようなことがあると不安ですね。

[414: 契約済みさん]

固定か変動か、悩みどころです。皆さんはどうされるつもりでしょうか？

[415: 入居予定さん]

我が家は変動です

それよりも西日対策をどうしようか考えています
目の前を遮る物がないしベランダのガラスも透明なので陽が水平に入ってきますよね

タチカワのシルキーとデュオレがかなり気になっています

[416: 契約済みさん]

私も変動になりそうです。
繰り上げ返済がんばろうと思います。

[417: 契約済みさん]

うちも変動です。借入も少なくないので、頑張らないと。

[418: 契約済みさん]

うちも変動です。
変動で10年程様子を見てから繰り上げ返済額と利率を確認してみます。

[419: 匿名]

磯子は三井と野村のコラボなんですね

[420: 入居予定さん]

安倍氏は金融緩和を打ち出していますから、
数年はローン金利は上がりません。

ただし最終目標は緩やかなインフレですので、
消費税増税で国の財政が安定し、景気も上向いてくれば
ローン金利は徐々にアップします。

しかしそうこうしている内に
老人4割の社会となり、空き家だらけの世の中になりますから、
大きく金利は上がりません。

と言ってみます。

[421: 契約済みさん]

金融緩和は金利上昇だろう？市中のマネーサプライを増やせば自然とそうなる。

[422: 契約済みさん]

需要と供給ですよ。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/293072/3/

[423: 契約済みさん]

違う違う、文章の意味も分からずどや顔で貼り付けてもダメですよ。阿部氏の言っている消費者物価指数の2-3パーのインタゲってのは、需要供給に関わらず市場に供給されるマネーサプライを増やすこと。ダブついたお金は必ず物価に反映され、その際には公定歩合を上げ長期金利の上昇を招き、短期金利も上がってくる政策。まあ、不況から立ち直れず物価だけ上がるスタグフレーションになるかもね。ユーロが一月で10円近く戻したり加熱し始めると、あっという間だから。

[424: 契約済みさん]

それは長期の話でしょ。420は数年は金利据え置き。長期で金融緩和が奏功すれば金利上昇と同じことを言ってますよ。

[425: 契約済みさん]

私は４２２に言ってますが、、、
あと国債の日銀引き受けなどやられた日には、目も当てられない。私は金融資産でヘッジしてますが、いつまでも日銀が無理やりやってきたデフレ低金利廼分岐点を迎えていると思いますけどね。まあアリュールを増やすこと安値で掴めているので、みんなラッキーですが。

[426: 契約済みさん]

こんなファミリー物件まで投資屋さんが買うんだね。売る側は誰に売っても良いんだろうけど、本当に住みたいのに抽選落ちとかで買えなかった人が可哀想。

[427: 入居前さん]

近々開催されます、インテリアオプション会について
このインテリアオプション会は前回までに行われているものと全く同じ内容になるのですかね？？

[428: 匿名さん]

ついにエレベーター付近のブルーシートが外されました。

[429: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

既存擁壁は高圧洗浄で綺麗に汚れが落ちてるみたいで、明るくなりました。
ホワイトのタイルも青空との調和が取れていて、いい感じです。

[430: 住民さんＡ]

どうだろうか。白色タイルはイマイチだと思うな。
エレベータはよし。

[431: 入居予定さん]

白い壁は綺麗だけれど、汚れがめだつかなーと今から心配です。

共有施設は皆さんで綺麗に使いましょうね！

[432: 契約済みさん]

エレベーター周りは以前は暗い道だったのですが、
このエレベーターが出来た事によって少しは明るくなったのでしょうか？
後、街灯が追加されるお話しでしたがすでに追加されているのでしょうか？

[433: 入居予定さん]

街灯の件は確かに聞いてましたね。
どうなるのかな。

[434: 契約済みさん]

近所の方に写真期待！

[435: 契約済みさん]

入居予定者限定スレに近所の人っち意味わかんない。興ざめ。

[436: 入居予定さん]

近所に住む入居予定の方、写真のアップ宜しくお願いします。

[437: 契約済みさん]

アリュール横濱新子安はいつ完成？
いつ内覧会？
いつ入居？
教えて

[438: 入居予定さん]

契約済みの方なら、皆さんご存知かと・・・

[439: 入居予定]

来年１月の入居説明会の案内がなかなか来ないですね。
平日で仕事を休まなければならないので、早く日にちが知りたいのですが…。

[440: 契約済みさん]

意外と具体的な日程はわかっていないのですよ。
入居予定日（鍵の引き渡し日）は明確ですけど。

[441: 入居予定さん]

完成間近ですもんね
気になりますよね

[444: 匿名さん]

確かに建物の外観は、普通のマンションと変わらないよね。
でも、ここが即日完売して、欲しくても買えない人が続出した理由は、立地の良さと部屋内部の設備の良さだよ。外観の高級感ではなく、中の高級感ってことかな。

[445: 契約済みさん]

個人的な意見ですけど、このマンションに高級感を求めて買った人はそう多くないと思います。
駅近の便利さ、高台の開放感、高台な弱点を小さくしたエレベーター、信頼出来るデベと管理会社、そして必要十分な設備など。何かがすごいと言うよりこういうのがバランスとれていたから人気があったのではないですか？
僕もその一人ですし、見た目よりは実を取る意味で契約しました。もちろん高級感が加わったらもっといいですけどね。

[446: 匿名さん]

高級感は別として、こないグレードも合わせて判断された人はかなり多いと思うよ。
スレのはじめからその話は出てるから。
配慮という意味でも。

[448: 契約済みさん]

445さん
その通りだと思います。

[449: 契約済みさん]

外部エレベーター付近　2012/12/16撮影

外構工事はこれからのようです。

[450: 契約済みさん]

ソラテラス側　2012/12/16撮影

タイルはほぼ貼り終えているように見えます。

[451: 契約済みさん]

メインエントランス側　2012/12/16撮影

エントランスのタイルはこれから貼るようです。

[452: 契約済みさん]

モリテラス側　2012/12/16撮影

モリテラスも眺望が良さそうです。

[453: 匿名さん]

素晴らしい写真ありがとうございます
あと一ヶ月で完工ですが工事は順調なんでしょうかね

[455: 契約済み]

写真ありがとうございます！自分的にテンション上がって来ましたよ～年末年始に一度見に行ってみようかな!?

[457: 匿名さん]

これだとエントランスほとんどできてないと思いますよ、まだ。
ただ、あとは内装と外装なので始めてしまえば早いとは思いますが。

[459: 匿名さん]

エントランス横の壁が汚いです。
これは綺麗にするのですよね

[460: 契約済みさん]

所でローン関係の手続き案内はいつになったら来るのでしょうか？
事前、大分前に本審査は済んでいますが、その後何も音沙汰ありませんが大丈夫なんでしょうか？

[461: 入居予定さん]

そうですね。
音沙汰なくなりましたね。

内覧会も楽しみですね。
実際に自分たちだけでの内覧会を考えていますが、
どなたか内覧業者と同行されるのでしょうか。

[463: 契約済みさん]

入居説明会、内覧会、引っ越しアンケートが来ました。
怒濤の3ヶ月が始まります。

[464: 契約済みさん]

>>461

自分たちだけでは心配だったので、内覧業者さんに同行してもらうことにしました。

[465: 内覧前さん]

私も内覧同行業者に依頼することとしました。
清水建設なので、大丈夫とは思いますが、安心料という感じですね。

[466: 入居予定さん]

内覧会もそうですが、フロアコーティングについても皆様どう致します。
シリコンコーティングをするか、一切しないか考えています。
高いですしね。

[467: 内覧前さん]

ここの床はコーティングは不要だと営業の方に
聞いたのですが、やった方がいいんですか？

[468: 匿名さん]

私はやらない予定です。

[469: 内覧前さん]

コーティングはやらない予定です。

[470: 匿名さん]

うちは、せっかく新築を綺麗にたもちたいのでフロアコーティングするつもりです。

[471: 入居予定さん]

アリュール横濱星川で
フロアコーティングに関するこのような書き込みがありました。

「みなさんはフロアコーティングしましたか？
うちは壁も含めて全室しましたが、もう傷だらけです。。
業者が悪かったのか壁にコーティングのシミが。。」

せっかくのコーティング不要床材なのですから
金を出してまでリスクを負うことはないと思います。

[472: 匿名さん]

フロアコーティング業者は慎重に選ぶつもりです。

[473: 入居予定さん]

フロアコーティング迷いますよね。
ペットは居ないですが、赤ちゃんがいるので
事前に備えておいた方がいいのかなと思っています。

何かお勧めございませんか？

後、ここのシートフローリングはどこの製品なのですかご存知ないですか？

[474: 入居前さん]

フロアコーティングは引越し前にやっておかないと面倒ですものね。

コーティングやらエアコンやらの関係で4月の中旬に引越し予定を提出しました。

[475: 入居前さん]

引越し業者おきまりですか？
郵便局のお取次ぎサービスでもアートは３０％引きと書いてあるのに、
野村から届いたパンフは１５％引きですし。この差はいったい。。。
幹事会社が安心なんでしょうけど、鴨にはなりたくないので悩み中です。

[476: 入居前さん]

郵便局のチラシ、私もみました
若干、サービス内容が違ってたと思います。
だけど、高いですね…。
割引率だけみても。

[477: 入居予定さん]

とりあえずサカイで見積りを出そうと考えてます

[478: 契約済み]

今日みたいな雪の後、あの坂はどんな感じになるんだろ？めったにあることではないけど、気になるな。

[479: 匿名さん]

子供達の良い遊び場になって、歓声が聞こえるでしょう。

[480: 入居予定さん]

うちもコーティングの施工をしようと思っていて、今インターネットとかで業者の選定をしているのですが、かなり数が多く会社によって値段もまちまちで、書いてあることも様々なんで、業者選びに困っています。
皆さんはどのように業者選びをしましたか？

[481: 匿名さん]

>478
ここはエレベーターという選択肢がある事がよいかと。
規模も手頃なため新子安に行くにしてもエレベーター
の位置が極端な遠回りにはならない気がする。
（若干はあるけとね）
雪は別ですが坂の上でもここを選んだ理由の一つです。

[482: 入居前さん]

フロアコーティングは大きく
・ＵＶ
・シリコン
・ガラス
・水性
があると思います。
オプション会でもあった水性以外のある程度耐久性の長いものを考えております。

実際のものはみていませんが、
3ＬＤＫで20万円程度の予算でよいものがあればなぁとみております。

[483: 契約済み]

徒歩なら良いけど、車は登れないでしょうね。まあ、分かってて買ったんですが…。

[485: 匿名さん]

>483
そういう日は車ででなければよいかと。。
そのための駅徒歩6分でもあるんですから。

[486: 入居前さん]

ここはシートフローリングですが、通常のコーティングは
シートでも大丈夫なのですか？

[488: アリュール横浜東寺尾]

アリュール横浜新子安の土地って盛土なんでしょうか。
たまたま、見ていた「東寺尾」の板で、こんなもの見つけました。。。
ちょっと見てたら、、かぶってる？？？


by ご近所さん　2013-01-16 08:48:13


もしかして
埋立地ではなく盛土の事ですか？

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/

でしたらここはすべて盛土ですね。
3.11では盛土被害が多かったですからね。

[489: 匿名さん]

>488
ここの高台は盛り土ではなく、下末吉大地と言われる固い地盤です。
北側のごく一部（急傾斜部分）は盛り土になっているようです。

[490: 入居前さん]

ねぇ
オプション会では水性のコーティングはあるけども
ＵＶやシリコン、ガラスなど油性のコーティングが無いのは何故？

保障が出来ないようなものだから？
それとも・・・

[491: 匿名さん]

＞490さん
単純にオプションのお抱え業者が取り扱っていないからでは？
他にも結構同じような理由でできない工事があったので。

[492: 入居予定さん]

住居表示のお知らせが来ましたね。
2-62-1 だと思っていたら、なんと、2-14-9 でした。

[493: 契約済みさん]

ところでこちらをセカンド・ハウスとして利用予定の小生としては通信と放送受信環境はどうすれば良いのでしょうか？インターネットはサイラスネット加入の案内は郵送されてきています．現在のJ:COMは電話・インターネット・TVのトリプル加入ですがこちら新子安ではJ:COMのサービス地域外なので受けられないようです．本宅への電話はJ:COMの転送機能利用ですかね？そもそも電話は携帯電話だけで我慢するのが良いのでしょうか？携帯電話には転送できないでしょうね？テレビはスカパーの案内が送られてきています．ナショジオ・チャンネルなどはあきらめて地上波TVだけなら加入しなくても無料で見られるのでしょうか？

[494: 入居前さん]

>493さん
スカパー（旧スカパーｅ２）で見られる有料チャンネルなら、スカパーに加入すれば、普通のテレビ、レコーダで（特別なセットトップボックスなしで）見れますよ。
サイラス（ＤＴＩ）は、０５０番のＩＰ電話（１１０番／１１９番などの緊急電話に対応しません）しかサービスしていないので、０４５番が必要であればＮＴＴ東、ＫＤＤＩ、ソフトバンクなどの加入電話会社に別途加入が必要になると思いますよ。

[495: 契約済みさん]

>494様へ
コメント有り難うございます．小生の疑問が分かり難く申し訳ありませんでした．恥ずかしながらコスト削減が目的でしてスカパーのパンフではナショジオ見るなら基本料410円＋チューナーレンタル630円＋スカパー光パックHD3950円=4990円が最低なようです．コメント後半の050と045のお話しは分かりませんが何やら制約がある電話は避けたいです．最低インターネット環境は必要です．フレッツ光を利用すれば何せNTTですから電話機能も機能的に劣らず比較的経済的に付加できないでしょうか？ちなみにサイラスのパンフにはフレッツ光も提供可能とありこの場合プロバイダ料が315円になるとあります．まだ意味がよく分かりませんが･･･

[496: 入居前さん]

>493さん
アリュールから送付されたパンフには、スカパー！プレミアムサービス光の勧誘がありますが、
ナショジオは、チューナなしで加入できる１１０度ＣＳデジタルにもありますので、プレミアムサービスへの加入が必須ではないはずです。
１１０度ＣＳデジタル（旧スカパーＥ２）で、ナショジオ単独でよいなら、基本料410円＋ナショジオ750円ですね。
ほかにも見たいなら、基本パックになるので410円+3570円の3980円。
当然プレミアムサービスでしかやっていないチャンネルが必要なら、プレミアムサービス光に加入するしかないとは思います。

フレッツ光に入った場合、確かに光電話サービスが安価になりますが、インターネットサービス料として必須になるサイラスの基本料金以外に月々数千円（フレッツ光利用料＋フレッツ光接続オプション）必要になるはずですので、電話のためだけにフレッツ光に加入するメリットはないと思います。

[497: 入居前さん]

496です。
補足ですが、
送られた資料を見てみましたが、「インターネットサービス利用申込書」をみるとあたかも、「フレッツ光」が３１５円で使えるように見えますが、カラーパンフの「フレッツ光」も「ａｕひかり」も提供可能のところにある、本マンションの場合には、フレッツ光利用料とフレッツ光接続オプション（３１５円）とあります。
金額の記載がないですが、フレッツ光利用料を別途ＮＴＴ東に支払う必要があるので、注意が必要かと思います。

[498: 入居予定さん]

間取り図を眺めていたら、リビングダイニングにピクチャーレールという文字が目に入りました。
これは、標準で設置されているのでしょうか？

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[499: 入居予定さん]

皆さんの御家族に可愛いペットが含まれていることもあると思います。
我が家も小型犬がおりますが、吠えない躾を今の内からしっかりして、ご迷惑をお掛けしないようにしたいものです。

ところで、このマンションは規定内の大きさであれば犬猫など2頭まではOKという解釈でよろしいでしょうか？可能であれば保護猫の里親になりたいと思っています。

[500: 契約済み]

ピクチャーレールが標準なのは一部のへやだけでは。最上階だったかな？

[501: 契約済みさん]

ピクチャーレールは標準仕様です。
主に後から取り付けできない戸境壁側に取り付けています。

[502: 契約済みさん]

497さんへ
たびたびコメント有り難うございます．あれこれ悩んだあげく，このIT市場で安い商品を探そうとするのではなく，心の持ち方を変え，セカンドハウスにおいてまでTVを見ようとせずに，仕事場と割り切り，必要最小限のインターネット利用環境のみとし，電話も現有の携帯電話で間に合わせ，本宅にかかってきた電話はこれに転送しようかと思います．具体的には，郵送されてきている案内パンフのサイラスネットが経済的によろしいのではないかと思います．

[503: 入居予定さん]

ピクチャーレールの件どうもありがとうございました。

[504: 匿名さん]

エントランスの舗装が終わりました。

また、午前中はモリテラスに良く日が当たっていました。

[507: 契約済みさん]

>>504

写真掲載ありがとうございます。

契約してからずいぶん時間がたちましたが、いよいよって感じですね。
来月の内覧会楽しみです。

[508: 入居予定さん]

金消契約会行ってきました。
以前も話題になった、インターネットと電話ですが、携帯電話が、ＡＵでかつ家族で３回線以上あると、
(a)Cilasの100Mオプション(525円)＋KDDIメタルプラス(1,470円)=1,995円
(b)ＡＵひかり(3570円)＋ＡＵひかり電話(525円)-ＡＵスマートバリュー(980円×３回線)=1,155円
となり、ＡＵひかりオプションの方が確実にお得になりそうです。

たとえ携帯電話が夫婦で２回線でも、2,155円なので、全国一律8.4円／3分の通話料金
（メタルプラスは、市外通話は高いです）を考えると、使い方でこのほうがお得なケースもかなりありそうです。

我が家は、現在docomoなんで、ＡＵに鞍替えしないかぎり恩恵にはあずかれないのですが、
この際、乗りかえても。。。

それで、今日の説明でＡＵひかりの希望者が集まらないと、このマンションでＡＵひかりサービスができない
可能性が高い、ということでしたので、当方未決ながら、アンケートには「希望あり」にマークして来ました。
マンションの市場価値にも影響しそうなので、是非サービスしてほしいな。。。と。
（アンケートなので希望したからといって、加入を強制されるわけではないとの説明もありました）