【入居予定者限定】アリュール横浜新子安

[入居予定者]

ちょっと気が早いですが、第一期一次が完売ということで
立ちあげてみました。

入居予定者の皆様よろしくお願いします。

[1: 契約予定さん]

住民板できましたね。いろいろ情報交換できるといいですね。

検討板にローンの話がありましたけど、うちは横浜銀行とフラットで悩んでます。

[2: 匿名]

民間しか事前審査してないけど、
今からフラットに変えるor併用は出来るのだろうか？

[3: 契約]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[4: 匿名さん]

ローンは投資と同じです。
定期預金がいい人はフラットで、株がいい人は変動です。
10年後20年後の日本がどうなるか。
今より悪化すればギリシャと同じく金利上昇。
政府の目指すインフレ政策が実現すればこれまた金利上昇。
どっちにも転ばなければ低金利継続。

[5: 申込予定さん]

間取りやカラーセレクトが決まると、次の当面の悩みは住宅ローンですね。

変動金利とあわせて、提携ローンの固定金利かフラット３５かを組み合わせようと思っているんですが、
提携ローンの固定金利とフラット３５のどちらがいいか、まだよくわかっていません。
また変動金利も提携ローンか自分でSBIか新生銀行から借りた方がよいのかとも迷いつつ。

決めた方、決めた理由を教えてくれませんでしょうか。

[6: 入居予定さん]

前に検討版でどなたかが書いてられたと思いますが、
みなとみらい方面、三菱鉛筆の工場の場所に、
将来高いマンションが建つ可能性ってあるんですか？

[7: 購入検討中さん]

僕も気になって三菱鉛筆のところを調べてみました。
そこは、準工業地域、第5種高度地区です。
容積率などで計算は難しいですけど、上記条件だけ見ると20mまで(最大7階程度)の建物しか建てられないようです。

工業地域、第5種高度なら、商業施設として31mまで可能だそうですけど、準工業地域ではだめだと思います。

ほかに特例があるかまではわかりません。

[8: 入居予定さん]

教えていただいて、ありがとうございます。
三菱鉛筆さんには頑張っていただきたいような。

[9: 匿名さん]

我が家のローン額の場合、バリバリ繰り上げ返済すると
年間0.16%程度の金利上昇で固定と変動の返済額がトントンになります。

新生銀行の変動金利は0.98%ですが、あれは最初の半年だけの特別金利で、
半年後から通常の金利になります。
通常金利は基準金利（現在1.6%）－0.4%＝1.2％なので、変動金利にしては
むしろ割高だと感じました。

住信SBIの変動金利は0.875%で疾病保障までついているので、疾病保障を
つけたい人はかなりお得です。

疾病保障が無くても良いなら、提携ローンの0.775%が一番お得だと思います。

[10: 契約済みさん]

三菱鉛筆が無くなって、商業施設みたいなのが
できた方が私はうれしいですね。

ららぽーとクラスだと渋滞しそうだから、アクロス
プラザ位でいいんだけど。

[11: 契約済みさん]

三菱鉛筆さんの工場は戦前から操業してるみたいですね。
地域産業を支えてきた歴史のある工場です。
社員の方でアリュール買われた方もいるのでは？
私は新参者ですので共存共栄できればと思います。
よろしくお願いします。

[12: 匿名]

無くなる話もないんだし、飛躍しすぎでしょう。社員さんも購入者にいるかもしれないし、近所の関係の書き込みには気をつけた方が良いですよ。

[13: 契約済みさん]

申込みから契約まで怒濤の一週間でしたね。とりあえずお疲れ様でした！
これから楽しく情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします☆

[14: 匿名さん]

どなたか提携ローン以外を選択していますか？

[15: 入居予定さん]

みなさんはどのカラーを選択しました？
私はモデルルームと同じにしました！

[16: 契約済みさん]

うちもモデルルームカラーです。
キッチンもIHです。
火事のリスクを考えると、電気代
アップも目をつぶれるかなと。

[17: 入居予定さん]

うちはインテリジェンスにしました。
濃い色なので傷は目立たないかなぁと。

後はコーティングをするかしないかですね。

[18: 入居予定さん]

うちはモデルルームカラーにしました。
キッチンはガスです。

[19: 契約済みさん]

うちもNo.18さんと一緒です。
IHとガスは最後まで悩みました。どちらのメリットも捨てがたかったので。

[20: 契約済みさん]

うちはインテリジェントで
キッチンはガスにしました。

[21: 契約済み]

うちは何にしたか…忘れたなぁ
ガスにしたのは確か

[22: 契約済みさん]

うちはモデルルームカラーにしました。
ガスにしました。

[23: 契約済みさん]

キッチンの吊り戸棚の増設を考えています
部屋の広さが狭く感じるかもしれないけれど
物入れが無いのは大変かと思うのです
オプションでいくらくらいになりますかね？

[24: 契約済みさん]

うちはモデルルームカラーで、コンロはガスにしました。

予算が合えば、食器棚をつけたいと思っています。

[25: 契約済みさん]

食器棚はパモウナの予定です。

[26: 入居予定さん]

インテリジェントのキッチンカラーの光沢のあるグレー木目調？
あれに相当する色ってパモウナさんでありますかね？

[27: 契約済みさん]

天井高210だからパモウナだと、高さ206で転倒防止フィラーなしか、187でフィラーありかの２択で、オーダーでも微妙に転倒防止上置がおけそうにない。
あと数センチ天井高あればいいのに。。。

郵送されて来たカタログには色見本なく、似た面材があるか確認できませんでした。

[28: 契約済みさん]

27です。
ちなみに、エスエークラフトさんのJR(LOWタイブ)だと上置付き208.5というのがあるようです。

[29: 契約済みさん]

やはりパモウナ人気ですね。
先日とある家具屋で物色していたら業界シェアナンバー１なんだとか。

天井210だと確かに選択肢が少ないです。
高さ187、203、206のタイプがあるようですが、
187でオーダー上置をつけるか、206でオーダー上置なしにするか・・・。

206で奥行き50なら、対角線のが212cmになるので地震の際には
傾いたときに天井で引っかかります。

ハイカウンターは203しかないので倒れてきます。

[30: 契約済みさん]

パモウナ私も候補なので、参考になります。
早くオプションカタログこないかなー。
玄関にミラーほしい。

[31: 契約済みさん]

27です。
失礼しました。
パモウナオーダー上置のミニマムが21cmなので、187+21=208ということで、187だとフィラーじゃなくても
ギリギリセーフなんですね。

我が家（予定）のまどりは、キッチンの奥行が130を切っていそうなので、食器棚の奥行き50だと
圧迫感があるかもしれないかもと悩み中です。

[32: 入居予定さん]

綾野のも高いですが良いですよ！
モイスが付いていて手入れが楽々ですし、
パモウナと比べて作りがしっかりしています！

[33: 匿名]

もうカタログ来ているのですか？

[34: 契約済みさん]

パモウナのカタログを個人的に請求したら郵送で送られてきました。

オプションのカタログは来ていないです。

[35: 契約済みさん]

室内照明も気になりますよね。

四角い物が良いのか円い物が良いのか。

[36: 契約済みさん]

照明もあまり買い替えることないので大事ですね。
お薦めなにかありますか？最近は明るさが間接照明みたいになるのもあるとか。

[37: 契約済みさん]

パモウナのカタログ請求すると、
「パモウナがモイスを採用しないわけ」というチラシが同封されていました。
「手入れ」、「寿命と交換費用」、「保湿による本体の劣化」をデメリットとして指摘しています。

それで、先日某家具屋でモイスについて質問してみたのですが、
曰く、「確かにここ２年ほどの素材なので寿命についての市場での結論は、まだでていないですね」と言ってました。
ただ、「パモウナはスチームリムーバをオプション設定しているので、これを売りたいでしょうから」とも。
（「なるほど」と私。）

臭い、カビなどが問題にならないなら、モイスの方が音しないし場所とらなくて良いと思いますが、消耗品だとすると寿命や費用も気にはなります。
まあ、まだ時間はあるので予算と相談しながら（綾野は高いので）考えようかと。

[38: 購入検討中さん]

37さん

同じくな考えでございます。
色を合わせられる魅力がパモウナさんにはあります。

時間をかけて検討していきましょう。

パモウナさんは上段の奥行きがあまりないのもちょっとと思ってますが、、

[39: 入居予定さん]

玄関鏡や部屋干しのオプションもまだ行わないのですかね？

[40: 匿名さん]

天井高上がるとこの物件の場合はこの価格の維持ができ
ないから仕方ないと思いす。

[41: 購入検討中さん]

明日は銀行契約ですー

[42: 契約済みさん]

サブエントランス近くの桜、咲いてますかね？

[43: 契約済みさん]

>>42
きのう現地に行きましたが、咲いてましたよ。

[44: 契約済みさん]

43さん

情報ありがとうございます。

今週末モデルルーム行きますが、さすがにそれまでには
散ってしまいそうですね。

来年入居時期に楽しめたらと思います。

[45: 購入検討中さん]

モデルルームも撤退ってかんじですかね

[46: 契約済みさん]

今週のスーモにはもうアリュール新子安が出ていませんでした。
本当にあっという間でした。

[47: 契約済みさん]

無事銀行とのお話を終えました。
みなさんはやはり横浜銀行の提携（変動金利）を選ばれますか？
わたしはその予定です。

[48: 契約済みさん]

47さん

私もその予定ですが医療保険が無料で付いてくる
ＳＢＩネット銀行や会社の提携銀行でのローンも
比較して決定していこうと思っています。

[49: 契約済みさん]

疾病特約はなやましいですね。

金利アップ分の費用を考えると、個別に保険に加入した方がよいとも言われていますし、
近年ガンは早期発見されることが多く、上皮ガンは保障対象になりません。
（「生まれてはじめて発症したガン」のみ保障という文言も微妙ですし）

あと、浜銀や、住信銀は、ガンは診断時、脳卒中他は６０日病状継続が条件ですが、
住信ＳＢＩは、金利的に優位に見えますが就業不能状態が１２か月継続という条件なので
適用条件が非常に厳しい。（ここは事務手数料が借入の２．１％と高いのも注意）

あと若い方は関係ないですが、加入年齢や完済年齢の条件もすこしづつ異なりますので
注意が必要です。

[50: 入居予定さん]

SBIを使用しない場合っていつ解約申請すればよいのですか？？