タワーの15階と28階、広さを取るか、高さを取るか・・・

[不動産購入勉強中さん]

タワーマンションの
15階南向き中部屋ワイドスパン80㎡2LDKと
28階北東向き角部屋68㎡2LDK
では、どちらがいいと思いますか？
値段はほぼ同じくらいです。
眺望については、向きによる差はあまりないような気がしますが
さすがに28階の方がいいのは間違いありません。
ちなみに31階建てのマンションです。

[1: 匿名]

名古屋の物件ですか？

資産価値でいえば15階でしょうね。

[2: 匿名]

部屋から見えるモノによります。あと景観の将来性。
都市部で15階程度だと南向きでも立地によっては残念な景観なので、周辺環境しだいです。許せる景観なら広さが大事。

部屋は自分達で暮らす分には80平米の広さがあった方が圧倒的便利なので、転売目的でなければ15階を選びます。
建設地が気に入っているのなら、頑張って高層部の広い部屋に対象を変えるべきです。

[3: 匿名さん]

28/31Fで、角部屋という点は、かなりのアドバンテージですね。
北東なら景色は昼前から順光になるのでキレイです。

タワーであることが何らかの選択条件になっているなら、間違いなく28Fを選んだほうが後悔しないでしょう。

15Fの中住戸はいくらでもありますが、上層角は希少性があります。
遠からず住み替えする可能性があるなら、迷わず28Fです。

[4: 匿名さん]

＞1さん
名古屋ではありません。

＞2さん
＞3さん
どちらも納得できるご意見ですね。
高層階の広い部屋は、どうがんばっても予算が足りません。

このタワーが気に入っています。
立地も建物自体も。

なので、どちらかを購入する事にはなると思います。

[5: 匿名さん]

１５階かな。十分高さは高いし、中古で売るときも
広さでしか評価されなそうだから。
もし停電したとき１５階のほうがマシだし。
あと、外出時、忘れものに気付いたときも
１５階のほうが戻りやすいし

[6: 匿名さん]

23階の中部屋、80平米に住んでいます。
私がどちらかに移れと言われたら、28階を選びます。
私のマンションの場合、15階と28階では圧倒的に28階の眺望が優れていますし、ましてや角部屋なので、2方向の眺望が楽しめるのなら迷うことはありません。

25階を越えたあたりで希少性が一気に高まりますよ。

1階への降りやすさは高速エレベータなので、10秒程度の違いです。

[7: 匿名さん]

補足ですが、これが5階と18階であれば、5階を進めます。
タワーの上層階のパノラマ的な眺望に資産価値も含めてどれくらい価値を見いだせるかです。

[8: 購入経験者さん]

個人的意見ですが、眺望のためだけに上層階を購入するのはあまり賢い選択ではないと思います。
最上階ならともかく、中途半端な上層階は割高なだけではないですか？
見栄と自己満足よりは、実利を取った方が幸せではないかと。

[9: 匿名さん]

タワーマンションの話ですよ。
28階は中途半端な階ではないです。
十分にタワーならではのメリットを享受できる階数です。

[10: 匿名]

広さを許容できるのなら、迷わず28階角部屋です

[11: 匿名さん]

何人で住むつもりなんだろう？
１or２人なら28階を自分は買いますが
子供がいるoR作る予定があるなら15階にするかな。

[12: 匿名さん]

まず、１さん同様、どこにある建物かによって、その答えは大きくかわります。

地震が予想されているエリアなのか、津波が襲うエリアなのか、地震により発生する津波で河川が決壊するエリアなのか、長周期地震動が到達するエリアなのかなどにより直接的被害の有無を考慮する必要がありますし、福島原発で予想されている更なる事故で避難エリアになりそうかどうかも考える必要があります。

特に高層マンションは５００キロ離れた場所で起こった地震であっても、実際に日本でも被害にあった六本木ヒルズなどのように、長周期地震動で大きな被害を受けてしまうこともありますので深刻な問題として考慮すべきです。

これらがクリアとなった場合、部屋の広さと向きから考えて、１５階が良いと思います。

[13: 匿名さん]

北向きは御免なので南向きの15階。
冬はとても寒く、夏は照り返しの光が入って暑いのが北向き。
北東なら、西日の照り返しですね。

[14: 匿名さん]

↑
タワーに住んだことがない人が言いそうなことだな(笑)

[15: 匿名]

タワー高層角部屋なら北東でも明かりは確保でき、眺めも明るい町並みとなるので好まれるケースが多い。
景観の良し悪しは周辺環境次第ですけどね。

[16: 匿名さん]

タワマン買い換えて3件目ですが、最初38階、次32階、現在17階です。なぜか一番落ち着きますよ。部屋にいる時間も長くなったような気がします。眺望も結構いいですしね。

地震でエレベーターが動かなくなっても、階段使えそうだし。15階で広さがあるなら、ぜったいお奨めですよ。

[17: 匿名さん]

確かに15階ならギリギリ階段使える。
30階近いと無理。

[18: 主婦さん]

どちらも狭くて2Ｌ、ずっと二人なら２８階でしょうね。

[19: 匿名さん]

超高層のペントハウスなら話は別だけど、狭い28階じゃ意味ないでしょ。

スレ主の条件だったら、15階の方がつぶしがきくと思うけどね。

[20: 匿名さん]

何階であろうが、角部屋に一票。

[21: 匿名]

眺望が大差ないなら、どう考えても広い方でしょ。しかも南向きのおまけ付き。
角とワイドスパンの差に、12平米をひっくり返すメリットがあるとは思えない。

[22: 匿名さん]

タワー中層階の中住戸と、上層階の角住戸、住んでからの心持ちはだいぶ違うと思います。
ただ68㎡はちと狭いですかね。

地震時の揺れは、単純に左右に揺れがちな上層階に較べて、建物の固有振動と地震の揺れが複雑に作用する中層階の方が、体感的に激しい場合があります。中央区佃の公社の36階建て賃貸タワーでは、311時のモルタルの損傷や家具の転倒、恐怖感が最も大きかったのは、20階辺りです。

それに停電による階段の上りおりなんて、直下型で直撃されない限り、東京ならせいぜい1日の話です。
東海以西にお住まいで、3連動の場合はそうは行きませんが・・・

[23: 匿名さん]

タワーマンションの部屋を買うなら２８階の方が良くないですか。
１５階の部屋を買うなら普通のマンション買った方がいいと思います。

高い所に住みたいからタワーマンションの上層階を買うならわかりますけど、
普通のマンションと同じ高さの部屋を買うならタワーの意味がないと思いますよ。

将来の修繕費とか修繕工事を考えたら、タワーマンションなのに１５階の部屋を
買うのってもったいないと思います。

[24: 匿名さん]

28階は中途半端で自慢できるほどの高さじゃないよ。
角部屋でも狭きゃ価値ないし、意外とタワマン角部屋だとガラス窓の汚れが気になるよ。
従って15階に1票！

[25: 匿名さん]

28/31なら自慢していいよ。

[26: 匿名さん]

高さも低いし、レベルも低い話だね。

[27: 匿名さん]

東京の都心近くなら、確かに45階（150m）以上はないと低過ぎて、眺望の抜けが悪い。
私自身はその理由から、36階を売却して今は51階に居る。

でも近郊ターミナル駅周辺とかなら、28階でも十分高さが実感できるよ。

28/31というのもポイントが高い。
38/50とかよりもね。

[28: 匿名さん]

51階。。。考えただけで目が回る。酸欠になりそう。
鳥じゃあるまいし、人間の住家は15階で十分。広さも手頃だね。

[29: 匿名]

高さは眺望がかなりかわりますので人によってはかなり大事にしますよ。
私の場合相方の意見を聞き20/46にしましたが、内心では35以上にしたかったです。
価格差も50万程度でしたのでちょっち後悔中。

とは言っても、70平米の部屋では暮らしは２人がいいとこなので、世帯の人数が多い場合は広めの１５階ですね。

[30: 匿名]

１５階なんて低すぎて話しにならない。
５０階なんて高すぎて話しにならない。
２５～３５階くらいがちょうどいい

よって２８階に決定

[31: 匿名さん]

タワーで15階は意味が無いような．．．　普通に28階でしょう

[32: 入居済みさん]

眺望を選んで広さが欲しくならないといいけど
６８なんて狭すぎる

[33: 匿名さん]

震災の後でも高層階に拘る人は要るんだねぇ

[35: 匿名さん]

高層階に住みたがるのは、悪いけど成金趣味。

品のいいリッチマンは、重厚な低層マンション選ぶよ。

15階、28階どっちもどっち。サイコロで決めたら？

[36: 匿名さん]

低層階より眺望のよい高層階がいいのはあたりまえ
価格差がそれを物語っている
それをあーだこーだいっているのは嫉妬以外の何者でもない

同じ予算内で広さを犠牲にしたくないので、
仕方なく低層階にするというのは理解できるが…

[37: ↑]

価格差は低層階と高層階の違いよりも、立地だろう。
立地を犠牲にすれば、高層階で広いところも買えるんじゃね？
仕方なく郊外に住むとか。

[38: 匿名さん]

本件は、同一物件内のお話では？
純粋に、角部屋プレミアム20%と、階数プレミアム13階分13%、方角のハンデ5%の合計が面積差に現れているだけ。

どれを優先するかはお好みで。

[39: 匿名さん]

31階建ての28階という高層階の角部屋って結構貴重ですよね。
眺望＆プライバシーは、やはり是非にも欲しいところです。

どうしても80平米くらいは欲しいっていうんじゃなけりゃ、28階がいいでしょうね。

[40: 匿名さん]

マンションやタワーに住むのに、低層は嫌だな。予算がないなら仕方ないけど・・・

[41: 匿名さん]

最近、マンション15階に住み始めた者です。私の場合は生理的にこれくらいの高さが限界。周りに高い建物が無いので眺望は抜群です。15階がよいか28階がよいかは、場所次第です。
私の場合は、
　１．眺望の良い戸建て＞２．眺望の良い低層階＞３．眺望の良い高層階
です。ただし、立地（生活利便性）は　３＞２＞１　である場合が多いので、立地を重視するとやむを得ず３になってしまう場合もあると思います。

それ以前に、うちの場合は68㎡は無理なので15階で眺望が満足できればそちらを買うし、不満であればこのマンションは買いません。

[42: 匿名さん]

タワー特有のパノラマ感のある抜けた眺望は15階では無理。
15階からの眺望が悪くないにしても28階から降りてあらためて見るとそのショボさにがっかりするよ。

[43: 匿名さん]

68は狭すぎて話にならない。パノラマビューでカバーしきれる問題ではないね。居住目的であれば、総合的に考える必要があるから80の15階を選ぶ。セカンドなら雰囲気重視で、68の28階かな。

[44: 匿名さん]

家族構成によって変わります。
何人家族ですか？
子供がいるなら男女の性別と年齢によっても変わりますね。
でもどちらも２ＬＤＫですから、独身かも知れませんね。
それに、何処に建っているのかで景色が変わりますので、場所によっても変わりますね。

[45: 匿名さん]

希少価値からいくと圧倒的に28階。
普通に建築可能なのは19階建てまでなので、15階なんてさがせばゴロゴロある。
そもそも同じ値段なのが不思議。
2人なら12平米分も差を感じないと思う。

[46: 匿名さん]

15階の高さがあるなら絶対広いほうがいい。

80あれば収納も心配ないだろうし家族が増えても取りあえず何とかなりそう。

[47: 匿名さん]

>45
今は高層階の人気は低迷しています。
先日の強風でも船酔いするくらいの揺れになり、長周期地震動に対しては、無体策と言われても仕方のない状態ですので、高層マンション自体の人気が低迷してきています。

[48: 匿名さん]

高層階が人気低迷はないよ。今も高層階は人気で価格も高い。
１階高くなるごとに上にいけばいくほど高くなるね。

[49: 匿名さん]

地震なんか考えたら、かしこい人は高層階なんてそうそう飛びつかないよ。

[50: 匿名さん]

これから起こる東に本題震災の巨大余震、千葉県沖巨大地震、東南海巨大地震などによる、これまでに経験したことがないほどの長周期地震動による高層マンションへのボディーブローのようなダメージ、東京都直下型巨大地震による震度７などが生存中に起こる可能性が非常に高いので、高層マンションを購入して補修費用が高額になったり、揺れが気持ち悪くて住めなくなったりすることを考え、選択肢から外す人が多くなりましたね。
それを知り、デベロッパーの関連企業などが購入して賃貸にするなどで使うよう働きかけて売れ残らないようにしているので、人気が高いように見せているのです。
有明のタワーなどは、いまだに半分以上が売れ残っていますよ。